プラウドシティ浦和ってどうですか？　Part4

最終期２次とかあったりして。

先着順、全部は売れてないと思います。最終期が終わった後に再度出すと思いますよ。

野村も浦和で即日完売の連戦連勝だったから、まさか完売まで１年がかりになるとは思わなかっただろうね。さすがに戸数が多過ぎた。

>>野村も浦和で即日完売の連戦連勝

ノムコム

今週末の結果が楽しみです。

野村が値引きか長期販売のどちらの選択をしたのか注目。

プラウドで連続で申し込みが足りないなんてこの物件くらい。
他のプラウドはノムコム等を使い、早く買わなきゃ売り切れてしまうよの演出ができた。
しかしここは戸数が多いから特別人気がなかった訳ではないが、毎回申し込みが足りない状況。
人気物件の演出もできなかった。ノムコムに流すにも限度があるから。
事故の影響も少なからずあった。やはり気分的に嫌煙してしまった人も多い。

勢いもないから残り物の住戸を普通に売ったら最終期の申し込みは月１０戸がいいところだろう。

ただ消費増税や金利上昇リスク、資材高、公共投資による職人人件費上昇。
これらの要素を考えると在庫リスクは高くはないだろう。

そう考えると野村には珍しく現地モデルルームでのんびり売るのではなかろうか。

ノムコムに流すってどういうことですか? ノムコムが一時的に保有して転売するってことですか？ 普通に売った方が良いのでは？

偉そうに能書きを垂れるのは結構だが「嫌煙」するってなんですか？
「敬遠」じゃないの？日本語を正しく学びましょうね。

こいつ前も消費増税とか金利上昇リスクとかぼざいてたよね。

入居後に空き家がある場合、そこの月々の修繕管理費は誰が払うの？
他の世帯が割増しで払うの？

最終期での申込を検討しております。エアリーコート4LDKのリセールバリューはどの程度の水準でしょうか？
漠然とした質問で恐縮ですが、駅近ではないもののかなりの売れ行きのようですので、需要も大きいのかと思いまして…。
こちらのスレでは、永住だったら…との書き込みも見られますので。
よろしくお願いします。

607のような書き込みってどこかの業者？

マンションオタクじゃないってさっきも書いたような。

大した書き込みでもないのにすぐ削除だね。
誰かスレをコントロールしようとしてるような。

607の書き込みが気にくわないなら内容で反論すればいいのに。
反論できないとすぐ業者扱いでは削除と罵倒だらけになる。

推測だけで、自分の足で見聞した内容じゃないからねぇ。結局、値引云々と書いてあるのは、全て嘘だったわけだし。

618
プラウド船橋のスレと勘違いしていませんか？プラウドの中では最も売れてない部類に入るはずです。

二割ダウン位ではないでしょうか。

竣工間近の物件が個別に値引き販売することはよくあること。
入居までに完売にこだわらないデベの場合は、値引きをせず在庫する。

607は今現在値引きしてるかは最終期の売れ行きでわかるよと言ってるだけで、値引きしてると断定はしてないよね。
値引きをしているというのが推測なら値引きをしていないというのも推測。
個別の値引き提示は提示された人がオープンにしないとわからない。
ただ値引き販売すると売れ行きに表れる。
嘘書いてないと思うけどねー。

622さん、お返事ありがとうございます。618です。

かなりの売れ行きと書いたのは、先週モデルルームに行った時に感じた主観ですので、
すいません、一般的な新築物件と比べてどうかという点ではまったく素人です。
あしからずご容赦ください。

８割というのは、北浦和～南浦和の相場からすると、少し低いんでしょうね？

エイペックスみたいな駅近じゃないと、リセールは期待できないということかもしれませんね。

エイペックスも中古出てるけど、売れないから値を下げたね。今は浦和は新築マンション供給が多いから中古がダブつき易いですよね。リセールで資産価値保って売却できるかどうかもタイミング次第ってとこですかね。

浦和は実需なのでリセールなど期待できませんよ。
駅近タワー２つも築年数が経ち陳旧化している印象があります。
中古でもバラ色とはいえないかと・・・。

目減りを避けるためには、、、
中層階、中住戸、3LDK、田の字などあまりにライバルが多いパターンだとどうだろう。

最上階、角、ルーバル、駅5分以内、80㎡超え、4LDKなどなど、、特徴がないと苦戦するかもね。

値引きしてるという嘘の書き込みは、とりあえずMRに呼び込むためだったりして。

上に書かれてるように、「値引は個別だからオープンにならない」と言っておけば、適当に嘘を書いてもバレないし。

ありえんw

なったことないしw

確かにちょっとその傾向はあるかもしれないですね。

意外と開発などためになる情報とかもあるのでしょうが。

結構無駄な内容が多いかもしれないので気をつけるとかした方がいいでしょうし。

大体そんなモンですよ。
マンション購入時より、購入後の方が、マンションを客観的に評価できるようになり、
その知識を持ってマンションを検討した方がいいけれども、
結局そのレベルに達する前に購入してしまう人も多いですね。

角部屋で風を感じる素晴しさは、住んでみて始めて分かるメリットです。

ノムコムに転売とか、正気か？
今日、子会社と内部還流、損失飛ばしを高々マンション程度で上場企業がヤルワケないだろ。

今日最終期登録締め切りですが状況はどうでしょうね。

>>623
普通に内部取引の処理をするだけだから問題ない。

完売おめでとうございます。

うそ！完売したの？残り物件の値引き期待してたのに。

まだ残ってましたよ。
交渉はこれからです。

どれぐらい残ってました？

ほんと、売れ残ったこれからが楽しみなんや！

1割引はいけそうです！

モデルルームも終了延期…

これはそうとう売れ残っているな

逆だと思うよ。
残りが多いということは値引き販売しなかったということ。
逆に残りが少なかったら値引き販売したということ。
残り多いなら値引きせずに現地モデルルームでのんびり売るんでしょ。

値引せずにのんびり売るんだろうね
モデルルームも閉めるの延期したみたいだし

今日、担当の方に確認したら残り15前後との事でした。今週末もいくつか契約があるとの事。駐車場は未だ若干空きがあるようですが、丁度丁度で埋まりそうだとの事でした。

じゃあ、急いだ方がいいね。

スーモには、先着順7戸（エアリーコート）って書いてあるよ。

入居までに売れるのは間違いなさそうですね。

ホームページは先着順12戸になっているね。