変動金利は怖くない？！その４

お疲れさん。

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もう十分じゃん・・・。
最初から、結論は出ません。
人それぞれでメリット、デメリットは変わる。
だから、ローン自体も色々なバージョンがあるんだよ。
一つだけが正解なら、ローンも一種類のはずだろ。
くだらんスレは、このへんにしておけば？

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>03
じゃあもう来るな

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> 最初から、結論は出ません。
良いんだよ、結論なんてでなくて、金利環境は変わるし

> 一つだけが正解なら、ローンも一種類のはずだろ。
と考えている自分が正解だなんて、思っているのかな？

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うちのマンションで開催された井戸端会議で聞いたのですが10月から爆上げ傾向にあるようです。(あくまで35年ローンを抱えた夫を持つ主婦の感想です)

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固定さんは一切書き込まず、変動さん同士の書き込み内容に興味あります。

どんだけ有効活用できる情報交換するのかを。

どんなスレになるのかな？

「金利は上がらないよ！」

「そうだよね！」

「だから、変動金利は怖くないよ！！」

「意義無し！！！」

かな？？？

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すんません・・・
意義→異議
でした・・・

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いやいや、間違いなく絶対確実に何が起ころうとも長期固定の横やりが入る
これだけは金利が上がるかどうかわからない状況にあっても変わらない真実
しかも字を間違えて涙目ｗ

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変動さんは長期固定さんと全期固定さんには
完全に負い目を感じて卑下してしまう傾向があるのではないでしょうか。

金利が上がらないとの思いこみと、繰上返済する予定（夢）
現実を先送りしていることが理解できてない場合に変動ローンは恐いのではないでしょうか？
そして、そのような安易な発想の受け売りによって、巻き添えとなる人
現実的な収入、資金繰りを考慮しない思い切った住宅の購入に踏み切ってしまった
人がいるとすれば、悲惨です。
変動さんは金利環境の安定、すなわち低金利の継続を望むことと引き替えに
自らの企業の成長や収入の増加も否定してるに等しい。

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>10
同感です。がしかし、
ここにカキコミしてくるかたは、

＞完全に負い目を感じて卑下してしまう傾向があるのではないでしょうか。金利が上がらないとの思いこみと、繰上返済する予定（夢）現実を先送りしていることが理解できてない場合に変動ローンは恐いのではないでしょうか？そして、そのような安易な発想の受け売りによって、巻き添えとなる人現実的な収入、資金繰りを考慮しない思い切った住宅の購入に踏み切ってしまった人がいる・・・

確かに、意見を書かれる自分はそうではないかもしれませんが、
そんなやつは、「ここを見てない。」「いるわけない。」「全体の４％しかいないので少数派だから変動派として認めない。」等々で、否定してしまうのが今までのパターンです。変動金利選択していれば、変動派と思いますが、皆さんどう思われますか。

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ギリ変さんを虐めて楽しいかい？

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虐めているつもりはないんだ。色々な考え方があるとは思う。
でも、金利は上がる上がらない議論の前に
それは、想定はできても予測できないことなので、議論の意味があるのか理解できない。
単なる想像や期待する程度のことに思う。絶対に上がらないなら、誰だって儲けられるだろ。

基本的には収入や貯蓄に見合った借入があって、返済計画もそれに関係するのは事実。
だから、変動が恐い状況はどの範囲なのかを特定することはできるはずだと思うよ。

年収４５０万円４０代５人家族。貯蓄１００万円。変動ローン４０００万円。
こんな人がいたら、これは危険水域じゃないかな？
しかし、年収・貯蓄・ローンが同じでも独身または子供がいなければ、そして健康であること
老後のことは別にすれば、さほど恐くないとも言える。

変動が恐いかどうかは、状況が分かれば測定できること。
ただ、ここでは固定がどうなのかは関係ない。
借入の規模が問題ないのは前提であって、
状況によっては金利変動の不確定要素が加わることで恐くなるのかが問題なので、
固定との比較をそれをまぜこぜにしないように。

しかし、変動さんが自分の状況を語るのを避けたがる傾向にあるようだ。

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>年収４５０万円４０代５人家族。貯蓄１００万円。変動ローン４０００万円。
本当にいそうで怖いね・・・

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>12
別に、虐めているつもりはないですよ。
NO13さんのとおり、どの程度を基準に怖いか怖くないか知りたいことと、本人が怖いと思っていなくても実は怖い状況の人もいるのではないかを見てみたいだけ。「金利上昇は当分ない」という不確定要素「のみ」を裏づけに怖くない理由としているそういうかたに怖いと認識していただき出来るだけ破綻しないようなアイデアを皆さんでアドバイスしてあげられればよいのでは。そんな人ばかりではないのも当然知ってのことですが。また、今後の自分の為に、変動金利の上手な借り方なども勉強出来ればと思ってここを見ているのですが。最後に怖くない人もたくさんいると思いますが、そういうかたは逆に羨ましいし、いろいろな面で見習いたいとも思います。

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テンプレ１

現在の変動と長期固定の返済内訳

3000万35年の場合

3%
月額
115,455円
月額の内訳
元本
40,455円
利息分
75,000円

1.5%
月額
91,855円
月額の内訳
元本
54,355円
利息分
37,500円

返済額の差
115455-91855=23600

元本の減り方の差
54355-40455=13900

よって変動は長期と同じ返済額にしてるだけで毎月37500円の繰り上げ返済を
しているのと同じになる。年間45万5年で225万勝手に繰り上げ。
プラス100万でも200万でも繰り上げしておけば金利負担がより少なくなる。

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テンプレ２

変動は破綻しない説

変動が破綻ばんばんしたら銀行は損するに決まってんだろ。保証会社ってだいたい
その銀行の子会社だったりするし、証券化されてるからとか言ってるけどその証券化商品
買ってるのが銀行だろ。実際アメリカの低所得者どもが破綻したら日本の銀行が巨額損失
出してるじゃねーか。アメリカの低所得者の破綻分を世界中の銀行が肩代わりしたるような
もんだ。

銀行は借り手が破綻しないように審査してるんじゃねーか。破綻しても銀行が損しないんなら
審査なんかいらねーべ。

銀行が長期に募集枠を設けるのは銀行自体が短期市場から資金を得ているから。銀行は
基本的に変動で住宅ローン組んでる一般人と同じ。資産インフレが起きてないのに
金利だけ上がったら銀行はどこも潰れるの。

アメリカ見れば解るだろ？住宅バブルが崩壊して皆やられてるんだから。
何で金利だけしか見ないかな？金利が上がるには資産インフレが必須だから
変動で借りたって金利上昇のせいで破綻するヤツなんていないの。
破綻するのは金利が低かろうが高かろうが何時の時代も無謀なローンくんだやつだけ。

昔有った公庫の2段階のヤツも含めて長期が人気だったのは日本は誰もが
土地は上昇し続け、賃金も上昇続けると思ってたから当たり前。
今変動が人気あるのは誰もが当分資産インフレが起きないと思ってるから当たり前。

ようは損得の問題。金利が近いうちに確実に上がると思うなら長期固定が得。
思わないなら変動が得。いずれにしても今が景気の底と考えるならば
安く買えたんだから良かったねで終わりだろ？

資産インフレが起きて地価が上昇し出したら今より高金利で高額な住宅買わなきゃ
ならんのだから。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

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テンプレ３

銀行は変動が破綻しても損をしない説

>それじゃ変動は破綻しないじゃん。それに銀行がどんなに無理矢理返済させようと
>しても実際に金を払わなかったら終わりだ。まさにバブル崩壊後の不良債権処理だな。

破綻者がまだそれほど多くなければ、
あなたが金消時に払わされた保証料でまかなうことになる。

が、あまりにも返済不能者が続出するようであれば、
保証会社ではまかないきれないので、破綻させないようにするだろう。
銀行にとってもある程度の損は覚悟の上で、返済条件の変更などの対応をすることになる。
だからといって、当事者が楽になるわけではなく、ギリギリの返済条件を迫られるだろうから、
精神的にも金銭的にもつらい日々が続くことになる。

自己破産という手もあるといいたいのだろうが、
破産者が増えると、なかなか裁判所も簡単に認めてくれなくなるだろう。

そして、この手の相談手数料で専門業者は繁盛する。

というのは、容易に予想される。

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テンプレ4

金利は成長率以下らしい説
http://homepage3.nifty.com/ronten/seicho-kinri.htm

日経平均の推移
http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart_new.cgi

10年国債推移
http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0159

日銀審議委員の記者会見
http://www.boj.or.jp/theme/seisaku/kaiken/index.htm

日本の実質GDP
http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart.cgi?code=0287

日本の政策金利
http://www.opticast.co.jp/cgi-bin/tm/chart_new.cgi

世界の政策金利
http://kakaku.com/gaikadepo/hikaku.html

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テンプレ5

変動派お勧め書籍「住宅ローンの新常識」
http://www.amazon.co.jp/gp/reader/4797341513/ref=sib_dp_pt#reader-link

ほかお勧め書籍あったら変動長期問わずテンプレ貼って下さい。
そのほか参考になるリンクなどでもいいと思います。

果たして変動は怖いのか？大いに議論しましょう！

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一連の書き込みのかたへ

結局、結論はＮＯ．０７と同じことですか。
それとも同じかた？？

それでは、議論にならないね。
不確定要素のみで結論は出せないよ。
それだけいうんだから、当然ギリ変じゃないよね。自分的には、っていうのはなしよ。

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お互いの傷を舐め合う、そんなスレがあってもいいと思います。

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>No.17〜19
>No.21〜22
正気なのか？　執拗すぎる。
一生懸命に変動の正当性を主張しているつもりかも知れないが
その考え方は一般的には否定はできなくても
個人の状況によっては変動は恐くないとの理由にはならないだろう。
正直、一方的すぎる内容でレスを荒れさせるだけ、
こんなサイテーのヤツ相手にすべきではないが。

銀行が損する得する、固定との損得を議論して、個人のレベルので物事を語れるものか？
銀行の会計を詳しく理解はしているわけではないが
変動での貸し付けの調達コストは現価じゃないのか？
固定は減損が伴なうものではないのか？
当然、貸倒も引き当てしてる。
問題になるのは土地の評価価額と現価が乖離することによって
不良債権が積み上がり、回収可能性が低下することかも知れない
回収可能性の判断によっては繰延税金資産の計上にも影響するだろう。

特に、No.21-22はどうしようもないよな。
リンクだけ貼り付けて
自分が変動を選択した不安を懸命に払拭しようとしてでもいるつもりなのか？
主張するのは構わない、しかし、意味がないことに気がつくべきだよ
変動の不確定さを恐いかどうかを一般論だけで語ろうとするには絶対に無理があるさ。
固定との比較、競争は既に契約済みであれば意味がないことで、
変動が恐いかどうかの解にはなっていない。

そして、その隠せない不安感を拭いたいなら
是非、ご自分の状況を提示して皆さんに測ってもらえばいいと思う。

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すみません、テンプレ貼ったの私です。私変動派なのでちょっと偏っていたかもしれません。
でもここは「変動は怖くない？」なのでそれを基準に過去の書き込みを元に選んでみました。

私自身変動は怖くないと思っていても実際は不安なのでここを拝見させていただいています。
決して自分の選択を正当化しようとは思っておりません。
（どんなに正当化しても現実と乖離していれば損失を被るのは自分自身だからです）

ずっとここを拝見しておりまして、個人的な「なるほど！」と思われる書き込みと
今後を占う上での参考になるリンクを貼ったつもりです。逆に根拠が無いものや、
希望的願望みたいな書き込みは私もどうかと思います。

本当に参考になるリンク先とかならどんどん貼って頂いて、（むしろ変動にとって
不利な内容も歓迎すべきと思います）いろいろ意見を交換しあうのはいいことと思います。

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>25さんへ
銀行関係者やある程度の企業の財務の仕事をしているかたなら、誰でもわかることなので、相手にされないほうがよいのでは。
そもそも変動の金利(連動している短プラ)が急上昇(返済不能となる)するくらいの社会情勢・経済状況下で土地の資産価値だけが担保割れするほど低下すると思いますか。
日本の住宅ローンは、そもそもサププライムローンとは性質が違いますし、日本の銀行は多少の損失は見込んでいるけど、しっかり損失のリスクヘッジしてますよ。
Ｓ銀行のなんとか特約付変動金利の住宅ローンなんか担保の設定方法すごいですよ。購入物件だけじゃないんですから。だから、日銀のゼロ金利政策時代、ひところ重点的に勧めていた短期の固定金利選択型の金利が若干上がり始めている昨今、銀行は旨味のある変動を勧めるでしょう。買って欲しい不動産会社と提携して。

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>No.27
ありがとうございます。勉強になりました。
金融関係の知り合いから金融庁の対応は半端ででなかったとも聞きました。
そういう意味では、バルブを経験した現在の邦銀のリスク管理は
厳格なんだろうと想像できました。
ただ、支店の行員の方には知識の差が激しく、本当の意味での顧客に最適な
ローン設計を提案しているとは思えないところに、また怖さがあるようにも思います。

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情報によると夫婦共働きで収入が多いうちに繰上返済がたくさんできる人は変動で早期完済、働き手が旦那のみで奥さんは専業主婦の人は低金利のうちに長期固定で組んで計画的に返済が良いそうです！（断定はできません）

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29さんへ
あっこれはかの有名な爆上げクンでは！?
ちょっとはまともなことが言えました 笑
でもそんなことあまりにも基礎の基礎的過ぎて笑ってしまいました〜今さら当たり前なことを…
最後の(断定ができません)が貴殿のお決まりモンクですね

爆上げクンは一体何者！?
不動産関係者?
単なるパンピー
う〜ん 謎ですね

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ここの変動って、考え方が幼稚な人多いね。
あっ、読んでて安心できる、しっかりした考えの人もいますよ。
幼稚君のことは他人ながら心配になってくるよ。

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ここの長期って、考え方が幼稚な人多いね。
あっ、読んでて安心できる、しっかりした考えの人もいますよ。
幼稚君のことは他人ながら心配になってくるよ。

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まねすんな。お前が幼稚だよ。

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そういうおまえもな

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プッ

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固定の人は、実行時の金利や社会情勢に関係なく固定金利を選択しますか？
変動の人は、 〃 変動金利を選択しますか ?

んなわけないですよね？

喧嘩しないでまともな意見書いてくださいよ

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１０月から爆上げ？
変動さんは注意と覚悟が必要か？

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>37

たまにこういうへんな人でてくるよね

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ホントに困ったもんですね。
爆上げになる根拠は全く無いでしょ。
１０月からはジリ上げでは？
どっちにしろ、変動さんは注意と覚悟が必要か？

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長期国債は、今日はちょっと上がったね。
何か小刻みに上がったり下がったりしながら、ちょい上がり基調になるのかな？

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>>39
>>40

本気で言ってたら恥ずかしいよ
たぶんアオリだと思うけど

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どうなる事やら。

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米国は金融株の下げがキツイですね。
こりゃ日銀利上げできませんな。
長期固定の突っ込みは、適当にいなして変動を享受しましょ。
返済金額を安定させないと生活設計できない方々は享受してはいけないよ。
頭金少、年収少の方は安定第一。高い金利払うくらいしないとね。

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しばらく上がる兆しのないこの状況では選ぶも何も変動金利しかないでしょうね。

表題で「金利が底にある今こそ長期固定にして安心を買うべき？」とありますが、本気でそんなこと思っている人いるの？何か過去に痛い思いしたのか、本の読みすぎでは？

現実、経済をみれば答えは一つです。「変動金利は怖くない」。これはスタンダードな考え方ですよ。

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>>43
おいらは変動だけど、そういうと固定の一部の人は
大興奮だよ。

変動の人の場所にするなら、変動の人に語りかけようよ。
固定と争っても平行線よ。
だって利害関係反対だから。
（固定の人に言わせれば自分は害無いで終わるかもだけど・・・）

現実的な結論としては、
最終的に金利が今後平均で実行時の金利より上がれば固定は得する。
下回ってれば変動が得する。
以上。それのみ。あとは個人の予測と繰上げの頑張りようでしかないよね。

だから固定の人のつっこみはいくら最初に繰り上げできるか。

俺は繰り上げするぞぉ。それ頑張る（不確定かも知れないけど）
でも、それを頭から否定されたくはないし（現実今いけそうだし）
本当に頑張るつもりよ。
もし固定にメリットを感じれば、それは受け入れる腹づもりもあるよ。
だって情勢は変わるんだし。


でもね、ここを文章でまとめられたら偉大な政治家になれるね(^^)

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一部の（ギリギリ）変動さんは必死だな。
削除依頼とかしてるの見るとさぞや不安なんだろうなと同情すらしてしまう。
チキンなら全期固定にすればいいのに・・・

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>>44
>しばらく上がる兆しのないこの状況では選ぶも何も変動金利しかないでしょうね。
『しばらく』なんて言葉つかうと、長期の人が「何十年続くのか？この先はわからない」って噛み付きますよ。
まあ、わからないってサジ投げてるってことは、わかる努力をしない、もしくは分かっていてもキャッシュフローに余裕がないから、安定という保険を買わざるを得ないってことなんだが・・・。

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↑
「余裕変動派ＶＳギリギリ変動派」
っていうのもいいですね。
是非意見をどんどん交換して下さい。

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ローンが組めない脳内変動派も引き続き意見をよろしく！

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まぁでも実際問題ギリギリ変動派が今の世の中は多いでしょ。
売れ残り分譲マンション、建て売りラッシュ、これらを見てると買う余裕がない人にも
不動産屋は売り付けてるのがよく分かる。
国民の平均所得は480万円弱なのが現実だからね。
ギリギリ変動派が多くなるのは必然だね。

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>>45
＞利害関係反対
変動にとって得なことが、固定にとって損？
他人が得する事が自分の損？

そんな考えはないよ。本当に思っているとすれば随分心のせまい人だね。
そんな事考えるからギリ変さんはバカにされる。

ま、ギリ変さんが固定にしておけばこの低金利時代随分損した、変動だから得だったと思うのはわかるよ。だって最低レベルで変動にするか固定にするかの争いだから。変動にするしか方法がなかった訳だよね？

ギリ変にとって今後怖いのは金利の上昇じゃない。
会社が倒産するとか、給料カット、税金があがる、社会保険があがる等の支出が増える事が一番恐怖。
もちろんギリ変がギリ長固定にするよりはローン金額が少ない分、他があがっても助かる訳だけど。

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先のことはわからんのに、分かったと思い込んでる＊＊と自分にとって都合の悪い他人の言葉を聞き流し、都合の良い言葉を鵜呑みにする＊＊って多いんだろうな。

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先のことはどうせわからないと考えることを否定する＊＊と先の事をいろいろ
考えてる人たちの中の有用な意見をどうせあたらないと耳をかさない＊＊が多いって事だろうな。

自民党総裁候補の政策とか聞いても先のことは分らないのになにいってるの？とか思おうのかな？
あ、そもそもそういうことに興味が無いから見てないか

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一番恐いのは、自分がギリ変なのに、そうじゃないと思いこみしてる（気づいていない）奴。
金利がしばらく上がらないという妄想と、ガンガン繰り上げ返済していくという願望だけで、
もっともらしい理屈言ってる奴。
そう、あなたのことだよ。自分でも薄々感じてるんじゃないの？

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>>51
例えばMIXで変動と固定にしてたなら？
といえば意味分かるかな？

ギリ変さんはバカにされるって誰に？あなた？
赤の他人をバカにするあなたも相当卑しい人と思いますが。

で、あなたは何%でいくらの固定さんですか？

あと、おっしゃってるリスクは誰もがこわいでしょ。
それとももう一生遊んで暮らせるお金持ってるの？

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誰も考えることを否定しとらんがな。被害妄想激しすぎ。

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一番恐いのは、自分がギリギリ長期なのに、そうじゃないと思いこみしてる（気づいていない）奴。
金利が上がっても心配ないと妄想し、繰上げもしないで無駄に高い利息を払い続けて
貯蓄もろくに出来ないで先の事は予想出来ない、金利は上がるものだとわめきちらす奴。

そう、あなたのことだよ。自分でも薄々感じてるんじゃないの？

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>55

＞赤の他人をバカにするあなたも相当卑しい人と思いますが。

＞で、あなたは何%でいくらの固定さんですか？

他人に聞くなら自分の方を先に開示するべきですね。
あなたの言葉を借りれば「相当卑しい」礼儀知らずといわれますよ

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変動が怖くないと思っている変動の方達は、
下記のスレには何で書き込まないのでしょうか？
怖くないと考えているなら、このスレに書き込む必要は無いのでは？
それに、ここで書き込まれている内容の殆どは、今後の金利の
事ばかりだし。

「変動金利の今後について」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30401/

なんだかんだ言っても、変動の皆さんはクチでは怖くないと言っても、
変動に対して不安なんでしょうか？

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任意保険に入らずにクルマを運転してるのと似た様なもんだもんね。
他人事ながらハラハラしちゃいます。

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>59

そういうななたは何でここに書き込んでるの？大きなお世話だと思うが。それともバ力なの？

なんだかんだ言っても、長期の皆さんはクチでは損とは思ってないと言っても、
金利がぜんぜん上がる気配がなくて悔しいんでしょ？

任意保険に入ったのにクルマを全く運転する機会が無いのに無駄な保険料払ってるようなもんだね。
他人事ならほっとけば？そんなことより自分のことでも心配してなさい。よそ見してると
自分が事故起こしちゃいますよ？

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>61
>そういうななたは何でここに書き込んでるの？
面白いからですよ。

>金利がぜんぜん上がる気配がなくて悔しいんでしょ？
少なくとも私は、変動にしたければ何時でも変動に切り替える事ができる
プランにしていますので、全然悔しくないですよ。
何時も同じ切り替えすですね。

で、なぜあっちのスレには書き込まないのですか？
ギリ変さん？

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>61
>任意保険に入ったのにクルマを全く運転する機会が無いのに無駄な保険料払ってるようなもんだね。

てことは、任意保険に入っていない車に普段乗っているのですね？
さぞかしスリルがある毎日でしょうねｗ

ちなみにわたしは、60じゃありませんが。

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ギリ変さん、こんなスレを見てカリカリしてないで、バイトでもした方がいいんじゃない？
繰上げは早い方が効果的ですよ。

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何で変動金利は怖くないってスレなのに
ギリ変の人のみの内容になってるんですか？

ギリギリの人は変動でも固定でもいるだろうに・・・
ギリギリで変動でしか借りれない人はいないんですよ？

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まあ結局今現在高い利息を払っていることに無頓着なお金持ちが長期固定さんです。

>>63さん
そうではないのでは？
せっかく高い保険料で任意保険にはいったにもかかわらず全く車に乗らないんであれば保険料が無駄ですよ。
と６１さんは言ってるんだと思いますよ。

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ただでさえ話の噛み合わないところへ持ってきて、比喩の分からない粘着アラシ婆>63がいるからこのスレも大変だなあ

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>66
例えとして、

任意保険付きの車→長期固定

任意保険無しの車→変動

の意味だと思われる。

だから、

「車に乗る＝住宅ローン」

「車に乗らない＝ローンで住宅を買わない」

になるのでは？

なので、車にはすでに乗っている前提になるんじゃないの？

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>>67
だからこのスレは見ているだけでも面白い。

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今残っている固定派はレベル低すぎで日本語そのものも理解できないみたい。
かしこい固定派は当面は悔しいから覗いていないんだろな。
ちなみにもともとの６１は変動派ですよ。

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です。
６１は変動派で変動擁護の立場です。
６３、６８の解釈で変動擁護になりますか？

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>>63と>>68は>>60の書き込みに同意して書いているので、
60に反論した61が固定とは思っていないと思うよ。
なんで63と68の書き込み内容で、変動擁護と思うの？

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>>76
６１から始まって、63と68のレスでは変動擁護にはなりません。
だから６３、６８は固定の方でしょう。
でいいです。私も。
だから変動擁護のレスをした６１の内容を
６３、６８の解釈では間違いですよ。
っと言ってるんだけど。
６８だと変動は無謀そのものでしょう。

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＞６１から始まって
任意保険の例えは、６０から始まった話だよ？

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>78
>>60からもう一度、話の流れを理解したら？

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６０はどちら側の発言ですか？
それの反論が６１だと思いますが？

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固定組でしょう。

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もう、終わりでしょう。

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「自分は間違えていないが、相手が間違えている」を主張している人ばっかりだからなあ

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>>77
１メートルの竿と１０メートルの竿を用意してください。
片側を持って、同じ振動巾で揺らした場合
どちらの竿のさきっぽの方が大きく揺れますか？

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上手いね。

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そもそも普通、変動で組む人はある程度の余裕がある筈なので、
多少金利が上昇してもなんとかなります。
全期固定の人を相手にあんまりムキになると、
「自分はギリ変だ文句あるか？」とキレているみたいに見えてしまいますよ。

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＞普通、変動で組む人はある程度の余裕がある筈なので
ちなみに、それって年収いくら、物件価格いくら、何年ローンを想定していってるの？
ある程度の余裕ってまさか６０万とか？

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ギリギリの基準（仮）

①収入が４５０万円以下
②５０歳までに年収が１０００万円を確実に超えない
③借入額３０００万以上
④非正規雇用
⑤短大卒未満
⑥借入期間３０年以上
⑦手持ちの貯金が２００万円未満
⑧中小企業で未上場
⑨こういった不確定要素に輪をかけて返済額抑えている


上記の組み合わせで２以上当てはまるケースで
変動金利でローンを組んでいるとしたら、確実に恐いレベルで、ギリ変さん。
３つ以上で変動なら、ギリ変ギリさん。

こんなところでどうかな？

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⑤と⑥はいらない

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＝終わらない闘い＝

最近のレスは、やや荒れた感じがありますが
↓↓の４年前のスレを見ると、同じような議論がずーっと前から
交わされているというのがわかりますね。


「銀行の固定金利ローンってどうですか？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30164/


最近の議論も、要約すると、
たぶん4年前のこのレスと同じなんだろうな
↓↓↓


No. 143 by 匿名さん　2004/10/28(木) 12:21
銀行金利、商売的に下がりまくりやね。
上がるって、もう何年前から言っていただろうか・・。
長期固定派はずっと「リスクが」と言い続けるのだろうけど。


No. 144 by 匿名さん　2004/10/28(木) 12:44
143のいうことって、自動車保険に例えれば、
「事故にあうかもしれないって、もう何年前から言っていただろうか・・。
保険に入るやつは、リスクがと言い続けるのだろうけど。」
ということと同じ。いろんな状況が絡み合って結果的に金利が上昇して
ないけど、それが今後上昇しない理由にはならないよ。
まあ保険みたいなものだね。

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あれは平成９年の話

銀行の営業に定期預金を勧誘された同僚が
金利０．８％の５年定期預金で契約した。

周りのみんなはこれからは上がる一方なのに
なんでそんな低い金利で、しかも５年定期で組むの？？と言ってた

結果、そこからさらに金利は下がり・・・

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> No.95
４年間も注視しつづけているってことか？
それとも、４年分のレスに目を通したってことか？
ごくろさま。
どっちらにしても、偉く大変な様子だな。
平静さを装った書き込みでも、端から見れば
そういうのが必死っていうんじゃないのかい？
議論は同じでも、結論はないし、参加者は９５さん以外みなさん
違う人かともうが。

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Ｈ１８年７月以前の状況と現在を同様に考えるコメントは、今出してもどうかなって思う。微増ではあるけど、その後実際短プラは、０．５％上がっているし、当時の上げることが出来ない状況と違って、社会情勢次第ではいつでも上げられる状況になっているのは、紛れもない事実では。(だからといってすぐに上がるような社会情勢とは思っていませんが。)

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

変動に不利なレス？
どんなのがありましたっけ？

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