購入検討中さん
[更新日時] 2022-06-09 23:28:44
クリオ新小岩 ウエストテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都葛飾区東四つ木2丁目473-1、473-4、473-6、473-8(地番)
交通:京成押上線 「京成立石」駅 徒歩15分 /京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩17分/総武線 「新小岩」駅 バス6分 「平和橋」バス停から 徒歩1分 (京成タウンバス)
総戸数:97戸(住居95戸、管理事務室1戸、コミュニティールーム1戸)
構造/階建て:鉄筋コンクリート造/地上14階
間取り:3LDK~4LDK
専有面積:63.39m2~85.82m2
その他面積:バルコニー面積:12.78m2~18.46m2
駐車場:31台(機械式駐車場24台、平置き式6台、身障者乗降時一時使用駐車場1台)
駐輪場:203台(予定)
バイク置き場:14台(予定)
管理形態:区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合より管理会社へ委託(管理員通勤方式)
分譲後の権利形態:敷地は専有面積割合による所有権の共有。建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
モデルルーム情報:2013年3月上旬モデルルーム公開予定
販売開始予定:2013年3月上旬
完成時期:2014年3月下旬(予定)
入居時期(引渡し時期):2014年3月下旬(予定)
売主:明和地所株式会社
設計:株式会社いしばし設計
施工会社:大豊建設株式会社 東京支店
管理会社:明和管理株式会社
[スレ作成日時]2012-12-21 08:08:34
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区東四つ木2丁目473-1、473-4、473-6、473-10(地番) |
交通 |
総武線 「新小岩」駅 徒歩20分 総武本線 「新小岩」駅 徒歩20分 総武線 「新小岩」駅 バス6分 「平和橋」バス停から 徒歩1分 (京成タウンバス) 総武本線 「新小岩」駅 バス6分 「平和橋」バス停から 徒歩1分 (京成タウンバス) 京成押上線 「京成立石」駅 徒歩15分 京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
97戸(住居95戸、管理事務室1戸、コミュニティースペース1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年04月下旬予定 入居可能時期:2014年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]明和地所株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クリオ新小岩ウエストテラス口コミ掲示板・評判
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147
契約済みさん
私も契約済ですが、結局引渡はいつになるっていわれましたか?
それと施工が遅れるので増税って何ですか?
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148
契約済みさん
引き渡しは4月下旬でした。
10月以降の契約だったので、消費税率8%で支払わなければならず、100万円に近い金額の消費税増になりました。
遅れるのは仕方が無いにしても、この金額の増加は流石に簡単に納得できません。
消費税増税前にと思って一生懸命探した物件。
延期に関して、契約者にはなんの落ち度もないし、向こうの都合で延期になり、契約時に提示していた金額から増えるわけですから。
しかもその都合が人が足りないとか…
ごねはしませんでしたが、何らかの対応はしてもらいたい。しかも、10月入ってすぐの契約だったので、数日前に契約した人と違うなんて、やっぱり簡単に納得できません。契約時に、10月以後の契約だと増税になるなんて、そんな説明なかったし。
延期は仕方が無い。
その分、色々な計画が変更になり、予定が狂ったり、余計な費用がかかるのも、まぁ、仕方が無い。
でも、消費税分が大幅に多くなるのは問題は大きいです。
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149
契約済みさん
145です
引渡し日時は2014年4月22日でした
早くなる事は無いそうです
遅くなる事も無いと言ってましたが
どうなる事やら・・・
増税分の金額提示されるのは10月以降の契約者だけだと思います。
10月以前の契約者にも増税分の差額云々言い出したら
完璧に詐欺もしくは契約違反でしょ
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150
契約済みさん
何故、10月以降の契約であれば、
増税分を払うという話になるんですか?
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151
自分も契約済み
でも、8%消費税で購入となった場合、住宅ローン特別控除の額最大2000万から3000万にになるので、いうほどは変わらないかも。
例えば物件が3000万だったとして。。。
3月末まで入居(9末まで契約) 消費税5%
住宅ローン特別控除の所得税の戻る額2000万の1% 最大年間20万円×10年
(残高の1%なので10年後仮に残り2000万になっていたら最大20万)
頭打ちとして平均年20万×10年=200万戻り
10年間で200万税金が戻る
4月以降に入居(10月以降に契約) 消費税8%
住宅ローン特別控除の所得税の戻る額3000万の1% 最大年間30万円×10年
(残高の1%なので10年後仮に残り2000万になっていたら最大20万)
ざっくり平均年25万×10年=250万戻り
増税で3000万の+3%=90万
10年間で250万税金が戻るー増税時の90万=160万
まあ、このバランスの場合で40万差にはなりますけど。
あと、前提として年間の所得税納付額が30万以上の場合です。
で、さらに先の話でさすがに消費税が10%になったら8%時代のほうが全面的に有利ですね。
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152
自分も契約済み
まちがえました、4月以降8%の場合の住宅ローン特別控除はが3000万の1%でなくて4000万の1%でした(^_^.)
物件が3000万ならさっきので結果一緒ですが4000万ならさらに差が縮まることになりますね(3月末5%勝てるかも)
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153
契約済みさん
色々と調べてみました。
国税庁のHPにもありました。
増税の『経過措置』というものの影響のようです。
とあるHPからの抜粋ですが
↓
3. 経過措置について
税率引き上げ後においても、改正前の税率が適用される経過措置が設けられています。対象となる取引は、旅客運賃、電気料金、請負工事、資産の貸付等などのうち、条件に当てはまる取引です。ここでは工事の請負等の経過措置についてご説明します(改正法附則第5条8項)。
経過措置の適用される請負工事等とは次の(1)及び(2)の要件を両方満たすものをいいます。
(1)適用の対象となる契約
工事又は製造の請負に関わる契約
測量、地質調査に関する調査、企画、立案及び監理並びに設計に係る契約
ソフトウェアの開発に係る契約
その他の請負に係る契約
(2)(1)の契約が、平成25年9月30日までに締結されているもの。
※着手日は関係ありません。
※契約書その他の書類を作成するかしないかは、この経過措置の適用を受ける要件とはなっていませんが、経過措置適用を明らかにするためには契約書その他の資料を作成する必要があります。
なんか納得できません。
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154
匿名さん
151さんの計算はもっともですが、それでも40万円の差がありますね。
しかも、90万円多くローンを組めば、その分利息分もあるので、もっと負担増になりますね。
消費税率が5%より8%のほうがお得になるのは、収入が多く、より高額物件を購入するために、多額のローンを組んだ場合になるようですね。
3000万円では、一番負担が多くなり、5000万円以上になってくると、負担減になるようです。
契約書を見ると、天災やその他特異な状況があった場合には、売主が引き渡し日を延期することができ、かつ、それに対して損害賠償などは請求できないことになっていますね。
納得できるできないという問題ではないようですよ。
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155
契約済みさん
ゼネコンが悪いとはいえ、
この件で、明和地所は評価はガタ落ちですね。
購入者に、どんなケアがあるのか。
そのケアが雑だと、明和地所の物件、今後売れなくなるだろうね。
年度をまたぐことになってしまった、最悪の結果。
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156
うーん。
仕方が無いとは思うけど、そのお金があればもっと色々な物が買えたかと思うと残念。
ところで、10月以降の契約者ってどのくらいいるんでしょう?
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157
匿名さん
そうか。明和地所が悪いというより、ゼネコンなんですね。
でも、思うに、10月の時点で工期の遅れがあることを把握していたであろうし、年度をまたぐ可能性を知りながら説明しなかったと思います。
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158
匿名さん
我が家も昨日説明聞いてきました。
うちは9月より前に契約したので金額は変わらないと説明され、承諾書?に上下同じ金額記入して署名捺印させられましたよ。
内覧は3月中、引渡し4/22と言われました。
他の皆さんも仰ってたように台風などの天候と職人不足と説明されました。
「台風はしょうがないとしても、福島に職人を割かれての人手不足は初めからわかってましたよね?」と突っ込んだら、
「見込んではいたものの夏場の酷暑で職人さんが外で満足に作業できない日が多数あった為想定以上に遅れてしまった」との説明でした。…なんだか心配ですね。これからも色々出てきそうで。
お子さんが転校するご家庭では4月スタートできなくなるのがかわいそうです。
ゼネコンの問題でもあるでしょうが、明和には今以上評判を落とさないようにフォローしてもらいたいですね…。
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159
匿名さん
156さん
ちらっと聞いたら十数世帯該当すると言ってました。
ちなみにウエストは完売まであと10戸切ってるそうです。イーストも残り13?だか14?だかと言ってました。
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160
156です。
159さん
ありがとうございます。
ウエストも意外と残っているんですね。
スーモのページだと、あと一戸ですし、10月、購入検討中に見せてもらった価格表では残り4戸程でした。
それが販売のテクニック?なのかもしれませんねσ(^_^;)
何がどうあれ、皆さん縁があってこのマンションを選び、同じ住民になるわけですから、禍根やわだかまりを残さないで、楽しい新生活をスタートさせたいですね。
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161
156です。
あ。禍根やわだかまりをというのは、住民同士という意味ではなく、販売側ととの意味です。念のため。
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162
契約済みさん
10月中旬のオプション会に聞いたらウエストは今月には完売できそうと言っていたので、
完売に等しいと思いますよ。
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163
契約済みさん
10月契約組です。オプション会ってなんですか?全くそんな話はないのですが…
10月契約だと、消費税はUPするし、セレクトもできないし、オプション会も呼ばれないしで、なんだかとてもいい加減に扱われているような気がします。
消費税は国の取り決めだからいた仕方ないとしても、その他については明和地所としての対応ですから、なんだかとても嫌な気分です。
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164
契約済みさん
オプション会は順次のはずです。
10月中旬のオプション会に呼ばれた私達の契約は5月でしたので。
シスコン担当1人が1軒ずつついて説明するので、1日の対応組数が少ないと思います。
セレクトは明和じゃなくても、どのマンションでも時期がありますから。。
もっと早く契約して下さい、って話になっちゃいますよ。。
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165
6月契約済み
入居時期の説明を聞きに行ってきました。
延期になったのは残念ですよね。我が家は小学校入学を控えた子がいるので少しややこしい感じです。
メリットの点で、”住宅ローン控除アップ”の話をされましたが、消費税5%で契約した人は適用されないのでは?と思うのですが間違ってるのでしょうか。。(単純に話が良すぎませんか??)
9月までに契約された方で同じ説明を受けた方いましたら、意見を聞かせて下さい~><
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166
159です
160さん 162さん
そうですね、ウエストの方はもうすぐ、みたいに言ってました。ちゃんとした数字覚えてなくてすみません。。。これから第三期?でイーストも追い上げて売っていくとのことでしたが。
163さん
セレクトって、床やドアの色とかのことですかね?163さんが何階のお部屋を買ったのか分かりませんが、あれは確か低層階から順に〆切っていってたはずなので、2~5階くらいはもう6月には締め切りになっていたと思いますよ。なので10月以前の契約者でも選べなかった人結構いるんじゃないかと。クリオフィットについてはすいません、分かりません。結構前のことなので記憶曖昧ですが。。。
そろそろ契約者スレあったほうがいいですかね?
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