住宅ローンの審査

教えて下さい。フラットの本審査は通過して内定通知を頂いているのですが工務店を変更する事は可能でしょうか？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>905さん
>>907さん

返答ありがとうございます
ちょっとだけ安心しました

デベの営業さんにも同じような相談をしたら
「信用情報は事前審査のときにすでに照会している」とのこと
（本当かどうかは怪しいとは思いますが）

マンションなんてしばらく買うつもりもなかったのに
急遽買うことになったので・・・そのためフルローンです
自堕落な生活してる場合じゃなかったです　今更ながら反省

これからは健全に生活しようと思います

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はじめまして、只今新築中の者ですが本審査も通り引渡しまで二ヶ月をきりました。
で、質問なんですが・・・

つなぎ融資二回目が終わり、残りは来月の月末の引渡し時に残金をＨＭに支払い住宅ローン開始となります。

というところでバイクの買い替えを考えています。←アホデスネ。

現在のバイクローン残金28万円を一括で支払い(下取り含め)次のバイクをローンで支払おうと思っています。購入するバイクは金利手数料含め28万です。
月々の支払額は13500円→12000円に減ります。
結果的には同額のローンの組み直しなんですが、コレって最終的な融資実行＆住宅ローン開始に問題がありますでしょうか？
最初の本審査の時と比べれば変化はないように感じるので問題ないかなと思っています。
バイク買い換えなきゃいいじゃない？という考えもあると思いますが、住宅ローンのことを忘れてまして取り寄せてしまいました。
この場合問題は発生すると思われますでしょうか？

銀行が連休のため担当の方と連絡がとれなく不安です。
ご意見よろしくおねがいします。

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↑その銀行でバイクローンを組めば大丈夫じゃないのか

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>>911さん

ご返答ありがとうございます。
たしかに、その手もありますが赤い男爵さんのところのクレジットで借り替えた方が手っ取り早いかと思い、手続きを考えています。

銀行ですと平日に出向いたりと住宅ローンの時にめんどくさかったもので・・

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>>908さん
機構から仮承認の通知を貰ったのですね
当方もフラット35S仮承認の後
確認申請を提出、申請が承認されるまでに
工務店と話がこじれ
別の工務店で変更届を出して
現在建築中です。
フラット取り扱い銀行の方でも
業者の変更はたまにあるとの事で
こちらも変更届けで済みました。

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はじめまして。相談させてください。

今年の１１月末に契約。
来年４月に入居予定の物件を候補にしているのですが、来年１月に転職予定です。

物件価格：５０００万円
頭金：６００万円
年収：８５０万円
年齢：３２歳　男性　独身

事前審査は別物件の同価格帯でＯＫとなっています。
候補物件も今年の１１月で事前審査を通せば問題ないと思っているのですが、本審査時に転職してしまって
いると勤務年月の関係で審査が不利になってしまうことを懸念しています。
転職による年収減はない前提です。

１）本審査はどの時期に行われるのでしょうか？
２）上記経緯の場合、本審査でＮＧとなる可能性は大でしょうか？

場合によっては転職時期を４月まで待とうかと思っています。よろしくご教授願います。

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906さん
頭金は家（妻管理）の金。キャッシングは私の金なので、頭金とは別勘定でした。※当然妻も知らないし。何かと出費が重なる時は、非常に重宝ですよ。妻みたいに、グダグダ言わないし。どの辺までが自分のセーフ領域かを認識していれば、キャッシングは非常に必要だと思う人間側です。

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914さん

本審査と言うかローン本契約までは転職は考えた方が良いと思いますよ。仮審査内容と大きく状況が変わりますし、私がローン担当者ならNGですね。仮＝本契約は基本的な諸条件が同じである事が前提です。これは、確認しておいて方が間違えなく良いですよ。転職とか離婚とかは、告知の必要有りですよ。
逆に安全パイを考えるなら、入居後もしくは初回ローン引き落とし終了後が無難です。仕事も家も一生ものですから。転職先が了解してくれるなら、その選択をお薦めします。

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９１６さん

９１４です。ご回答ありがとうございます。
ローン本契約というのは、入居が来年３月末の場合、どのタイミングになりますか？
アドバイスいただいた通り、はやり４月転職が望ましい感じですね。

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転職後、短くとも３ヶ月ぐらいは試用期間では？
世の中のの良心的仕組みの裏をかくような生き方すると、いつかバチが当たるよ。

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914さん

916です。既に物件の契約が済んでいれば、来年3月入居なら、案内はきていい頃だと思いますが。
ローン本契約＝金銭消費貸借契約でこれが済めば、ローンの実行は決定されます。
だから、これまでに勤務先が変わっていると、前に述べた虚偽契約になりかねませんので、注意して下さい。
※金証契約の日程はデべに確認すれば、分かりますよ。
金証が12月とか年明けなら、それ以降は多分大丈夫ですよ。ただ、告知をするつもりがないなら、3月の入居後が宜しいかと。

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９１６さん

たびたびのご回答、ありがとうございます。
次回物件営業担当の方に相談してみようと思います。
確かにグレーな契約になってしまいそうなので、慎重に方針を決めようと思います。


９１８さん

おっしゃる通り、３か月間の試用期間があります。
ご指摘の通り、良識のある契約とは思えないですよね。
現職・転職先と相談して、両立できる解を探ろうと思います。
ありがとうございました。

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仮審査通過して、本審査を控えてますが、昨日にインターネットからクレジットカードを申し込みしてしまいました。しかも今日になってお断りメールが来てました。
こんな状況でも住宅ローンの本審査は通るのでしょうか。

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質問させてください。

不動産屋さんを通して
ﾌﾗｯﾄ35(SBI)に住宅ﾛｰﾝを申し込みました。

仮審査は通り
12月5日に主人の会社に在籍確認の電話がきました。

もし審査に落ちる場合はすぐに連絡がきますか？
それともﾀﾞﾒでも3週間くらい待たなければならないでしょうか？


また、在籍確認の電話がきても審査に通るとは限らないですよね？

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在籍確認の電話は申し込みをして
何日くらいで来るのでしょうか！？

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これからSBIで仮審査予定です。

当初主人だけの予定だったのですが。
主人と連帯債務者に私もなることに。

私には楽天で９万のショッピングリボが残っています。
月末完済予定なのですが仮審査までには間に合いません。
やはり影響してしまうのでしょうか？

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事前審査に通りましたが、事前の段階ではボーナス払い併用を考え、借入期間を短くと思い20年で審査にだしました。

その後、ローン相談会などに参加し、ボーナス払いはやめて、その分、ボーナスたびに繰上返済をしようと思っています。

本審査では、借入期間は20年から30年に変更したいと思っています。

こういう場合は事前審査からやり直したほうがいいのでしょうか？

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>>925
フラット35であればショッピングリボも含めて審査対象ですが、
残高が9万円でも年間支払額が毎月5千円に設定されていれば
年間支払予定額6万円と登録されるので返済比率の影響は軽微のはずです。
勿論繰り上げて一括返済すれば入金後の翌月末頃には0円と登録されます。

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