住宅ローン完済年齢

円安で金利の上昇圧力が強まってるから、変動で借りてる人は金利上昇の影響額をシミュレーションしておいた方がいいでしょう。

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戸建て築5年目　10年間の控除終了と同時に一括返済予定。
色々含めて4500万以上。
40歳頃完済予定。

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43歳で3300万を20年で借りてます
繰上げで定年前には返そうと思ってます
会社はこれまで60定年で5年再雇用制度でしたが、65歳まで定年延長され60歳で選択する形ちに変更している最中です

晩婚で60歳で下の子がまだ二十歳なので色々しんどいですね

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日本は過去30年の間に賃金が上がってない珍しい国。
形式的に定年が延長されても給料の上昇カーブを下方修正して、生涯賃金が増えないよう制度設計されてる企業も多い。
定年年長でも住宅ローンの返済が楽になるわけではない。

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>>967 変動金利さん
うちは45歳で5700万を30年で借りました。
晩婚で60歳で上の子が15歳、下の子は13歳です。
ネタみたいな現実です。
夫は全額返済までに○ぬか病気で返済をチャラにする気だと笑っています。
細かく計算はしてありますが20年で返済したいです。

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40歳から4000万35年ローン。
共働きなんで夫婦連生団信組み。
生命保険代わりに繰上返済は考えて無いんですが、こんなのは珍しいですかね？
貯蓄は今の段階であるので定年後も余裕はある想定です。

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32歳で35年ローン、完済は67歳。
ですが、住み替えの可能性や、変動金利で金利上昇の可能性もあるので、一応10年程度で完済できるようにこつこつ積み立てています。

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それ今家を買う必要あったの？ｗ
資産運用で増やしてた方が良さそう

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>>970 匿名さん
定年後の収入と支出を想定して完済までのキャッシュフローを試算したらいいと思います。
将来年金はあてにならないので定年後も相応額の収入が確実にないと、社会保険料や税金、冠婚葬祭など現役の時には気にならない支出が意外に嵩んで余裕がなくなります。

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>>969 ビギナーさん

なかなかヘビーですね
地方都市なんでその額だと新築でも結構な物件買えます
うちは中古戸建です(笑)

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>>970 匿名さん

今の御時世多いでしょうね
我が家は単独です
倒れるとしたら私ですから(笑)

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>生命保険代わりに繰上返済は考えて無いんですが、

団信は住宅ローンの残債しか補償しないから、家族が生活していくのに必要な費用として、普通の生命保険を別にかけないといけないでしょうね。

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一般的に住宅ローン（団信）を組む以前に生保加入してますよ。あくまでも残債の担保的な意味でしょ。

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団信を生命保険代わりという表現は不動産の業界用語かな

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>>972 買い替え検討中さん
971に対するコメントでしょうか？

子供が産まれ、1DKでは手狭になってきたタイミングでしたし、マンション自体もとても気に入っているので買った意味はじゅうぶんあったと思っています。
同等のマンションに賃貸で住もうと思うと毎月プラス10万円くらいはかかりますし。

ただ、資産運用については、やった方が賢いのは承知です。
でも我が家は夫婦の方針で、今のところ家計からは投資など少しでもリスクを含むものはする予定がありません。
私個人の独身時代の貯蓄からはNISA満額とideco満額だけやってます。

ちなみに、念のために10年程度で完済できるように積み立てているとは書きましたが、実際に繰り上げ返済するかどうかは状況次第なので、予定通り67歳までちまちま返し続ける可能性もありです。

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せめて60歳までは繰り上げ返済より資産運用に回した方がいいですよ。

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>>980
理由を教えて下さい。

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住宅ローンは超低金利なので、運用利回りを堅く見積もって３％だったとしても儲かることになります。働けるうち余裕資金は資産運用しておいたほうがお得、そういう考えだと思います。

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団信は生命保険です。良質な収入保障保険と言えます。
家計全体のキャッシュフローを考えると当然です

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団信は生命保険というより債務補償保険。
生命保険なら約定条件に応じて契約金額が支払われるが、団信はローンの残債がなくなるだけ。
家族の生活費のためには団信以外の生命保険が必須。

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>>982が正解。これくらい資産運用してたらわかりそうなもんだけどな。

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団信は家賃がなくなるなんわけだから生命保険と言っても過言ではない
足りなければ別途生命保険に入れば良い
柔軟に考えましょう

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住宅ローンの返済を家賃という発想だと団信は生命保険になるらしい

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>>986 通りがかりさん
>団信は家賃がなくなるなんわけだから
マンションの場合、団信で管理費や修繕積立金まで補償してもらえるのでしょうか？

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>>988
そんなことも知らずに住宅ローンの話をしているのですか？
もう少し勉強してからにしてください。
頭の固い老人みたいですよ。

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>>985
資産運用した方が良いのは百も承知。なぜ６０歳、働けるうちなのかと疑問に思っただけです。
金利で考えるなら住宅ﾛｰﾝは繰上げ返済せずずっと資産運用するのがベストだと思いますが。

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資産運用が常にプラスだと信じる人はそれでよし。

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資産運用は身の丈を超える額の住宅ローンを組んだ人の苦肉の策。

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繰り上げ返済が常にマイナスだと信じる人はそれでよし。

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資産運用は借金の残債額を除いた余裕分の自己資金でやればよい。
資金に余裕がないと運用にも余裕がなくなる。

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早朝の書き込みはなぜか参考にならない
考え方が悪いか古いか？

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>団信は家賃がなくなるなんわけだから
？

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>>988
お金の流れを勉強しましょう
近くのFPに相談したり、
懇意の全館空調ホームメーカに相談したらよく分かりますよ

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FPは不動産ではなんの役にもたたない

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>>963 検討板ユーザーさん

同じく。ペアローンで夫婦それぞれの完済年齢が80歳！ホントに？って思った。
繰り上げ返済資金を運用中。暴落と被れば繰り上げ返済を延期でもいいかなと思いつつ、現金も待機させています。

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ローン控除期間が終わったら完済というのが住宅ローン返済の王道。

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79歳ですが、何か？

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ローン返済お疲れさま

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完済年齢を繰り上げするためにどんな節約していますか？

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自分が実施しているのは以下。
・散髪⇒自分+子供2名をセルフカット・・・約5-10万前後/年
・外食⇒株主優待で一部・全部負担・・・約10-20万前後/年
・光熱費⇒ソーラー+蓄電池・・・訳10万前後/年
・家庭菜園⇒旬の野菜が食べれる・・・訳5-10万前後/年
並べると50万前後/年は出来てるかな。

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初期投資を加味しないといけない

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>>1006: 匿名さん

◆費用
・散髪⇒5500円
・外食⇒株投資の元手がすでに2倍
・光熱費⇒6年位でソーラー費用回収、+2年で蓄電池費用も回収済み
・家庭菜園⇒食べる野菜の種を植えるだけなのでほぼ無料

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節約と言えばスマホは格安で。
余計なものは買わない。
旅行は空いてる時期か早割を活用。

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損得考えるんだったら完済しない方が絶対得。団信あるんだったら尚更。返したくなくても売却で完済しちゃうから机上の空論だけど。

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なるほど団信にもよるというのはあるね

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働いてるうちに返せればok

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定年も伸びるから大丈夫！

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75歳でも大丈夫やぞ！

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そもそも退職金あるような企業勤務じゃないと高年齢で住宅ローン組めないのでは…
退職金出た時点で一括返済出来るけど低金利だから借りっぱなしだったり、団信狙いで返さないのが大半。

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