プラウド船橋ってどうですか？（Part19）

大袈裟過ぎる言い方は良くないですよ。
せめて「3000万クラスのマンションで一番」という表現なら納得します。

イオンタウンについて何か情報をお持ちの方教えてください。よろしくお願いします。

このマンションに惚れてます。。
なぜ4000万近い買物なのに抽選になるんだ。。。
せつない。。

No.11さん

抽選を勝ち抜く必勝法は？　要望書出してますがすでに倍率付いてます。。。

ここって「オハナ」でなく、「プラウドシティ」でもなく、長谷工でもないんですね。
「プラウド船橋」と命名されていて、大林組施工というだけで良さそうな気がするんですが早計すぎですかね？

大林組のほうがフェンスが高いせいか綺麗に仕事しているように見えます

ネガでもないし、普通の人の感想。今さっき夏見から坂下りながら見たけど、ここは値段は高くもないし、安くもないなあと思う。値段なり。環境。工場跡地は気にならない。やっぱり鉄塔の存在を受け入れるか否か。湾曲しているのが囲まれているようで気になる。これを気にしなければ買いでしょう

コスパは向きによってかなり違うから一概には言えないけど、１～３街区の西は破格の値段だと思う。

>995さん(Part18)

写真の通り、2街区最上階だと車の屋根越しにイオンモールの反対側が何とか見通せると思われますが、屋上のエレベーター・階段の出入口ほか設備のための塔屋などが突き出ている部分があり、その部分は視界が遮られるでしょう。
3街区最上階を予想すると、正面はイオンのロゴの入った塔屋部なので、シャネル真向いになる建物北側の方が見通せる可能性は高いと思います。見通せてもたいした風景は見えませんが夏の市川・江戸川の花火が遠くに見えるかも。
スカイツリーは上記イオンの看板の陰でしょうかね。

イオンモール屋上駐車場は平日は閉鎖されていると思ってましたが、このところなぜか上がれます。
今のところ、平日に屋上まで上がる車はあまりありません。

破格でも、真東、真西は嫌だな

今日、現場見てきたお。
マンションの周りを車でまわったんだけど、
駅前のせいなのか、道路が狭いからなのか、
ある程度車の往来もあって運転しづらかった。
これでイオンがオープンしたら慢性的な渋滞にならないか不安。
あとやっぱ鉄塔気になったね。

他に何か質問あったらどうぞ

マンションは絶対に南派。東と西買うぐらいならあきらめる。

三街区に限って言うと、抽選は１００％運なので頭金の金額、営業担当の力、要望書、申込順等は一切関係ありません。

唯一当選確率を上げる方法として、締め切りギリギリに倍率の低い部屋に申込むことぐらいです。

一、二街区は抽選箱の不具合？で同じ番号が出続けるハプニングがありましたが今回も大丈夫でしょう。

>21
運転しづらい程の狭い道ってどこの事？

落ち武者を作ったって意味では、処刑場だったかも

>>17
あからさまな嘘はやめましょう。
前半は全く逆。
後半は全く関係無し。

むしろあなたの方が根拠を示すべきと思われます。


などと釣られてみる。
ちなみに私は25ではありません。

＞37
わろた

霊感強いなら処刑場じゃなかったことくらいわかるでしょーに。

うちは共働きですが、小学校の学童へのお迎えが遠いのがネックになっていて、検討を保留しています。同じような境遇で購入された方いらっしゃれば、どのように納得されたのか、教えて下さい。それ以外は良いマンションだと思います。

処刑場という嘘を書いた人は投稿できないよう依頼しました。
なんども繰り返すからうんざりします。

>45

それ以前に、ここ買う人って安いからでしょ。

西向き買うのは安いからですよ。年収300万の人でも買えます。

最近の長谷工は悪くないらしいよ。
駅の向こうのルネは長谷工だけど良いマンションらしいし。

>46

二重壁にALCと建物の造りは長谷工仕様レベル。大林だから長谷工ほどひどい施工はしないだろうけど、仕様の低いものは丁寧に作ったところで、それなりのものしかできない。

20,24さん？
南信仰が崩れかけている中、こんなにも南と東西で価格が離れているのにも関わらず、南でなきゃというのはなぜでしょうか？
南は確かに良いですが、東や西も良い点があり、近年南と東西の価格差は縮小傾向です。200万円程度の差の物件もあるなか、ここは600とか700万円の差がある為、南が割高であることは事実です。
予算にゆとりがあれば南も良いと思いますが、私ならそんな予算があればルーフバルコニーや門部屋の東西を選びます。

南は反対側が完全に北向きになるため日が当たらず寒くて暗くて結露もしやすいです。東西であれば、反対側の部屋にも日が当たりますよ。
近年はエコガラスや床暖房など設備も充実してきてるので、南と東西間の良さや価値・価格差は縮小傾向にあります。

>>38
前半は逆？あなた明らかに検討者じゃないでしょ。
それに資金力と信用をアピールして
営業にプッシュさせるのは常套手段ですよ。
素人が知ったかぶりしないようにね。

てか、世帯収入を見せかけで高く提示したところで、ローン事前審査のときに収入を証明する資料を提出するから嘘がばれるよね。

全額キャッシュ購入といえば、ローン事前審査が無いから収入証明の提出は不要。当選してから資金の工面が大変だけど。

>52

売りにくい東向きと西向きを必死に売ろうと大変って感じ。南向き信仰は健在だよ。ただ、不景気で安くしなきゃならないから、東向き、西向きを作らざるを得ない。

今時ペアガラスが普通だから、北向き部屋の結露も余程、水蒸気を出す生活をしない限り大丈夫。

>51
そんなに仕様のいいとこに住みたければ勝手にすめばいいやん(笑)
大規模修繕も災害時の修繕もかなりお高いけどね。

西向きはこのとおり丸見え、安くて当たり前

３街区

>52
南向きが良いのは神話ではなく、実質を伴った一般的な価値観。
都会ならともかく、郊外の住宅なら尚更。
個人的には、南東から南南西までが許容範囲。

南向きはリビングはいいけど北向の部屋がどうしてもあって、そっちの日当たりがないのはいやだなって話じゃないの？
誰も必死に東、西向きを得ろうとなんてしてないでしょ。

東向きのほうがいいね

ALCはこの前の地震で壊れちゃた事例もあるよ。自然災害は長期修繕計画では想定外だから、補修費用の工面が大変。

しっかりとしたつくりなら壊れることは無い。

数千万円を銀行預金なんて人いないよ。今の金利だと、利息もつかないでしょ。

ローンの場合、特約つけると審査でNGにった場合、契約の白紙撤回で手付金返金だから、事前審査してチェックする。現金購入の場合、代金決済ができなければ、手付金没収のうえ、違約金も取れる。だから、本当にお金を持ってるかどうかなんて失礼なことはしない。

ローンの場合でも頭金があるかどうかも通帳チェックするのかな。あれだって自己申告でしょ。

>58さん
写真アップありがとうございます。
さすがプラウド。立派ですね。堂々としてますね。
あなたの住んでる所と違うでしょ？
毎日ギュウギュウの電車の中をプラウドから眺めてやります。

いやいや>68さん
あり得ない前に買えないんでしょ？

３０００万あったらそれを頭金にしてローン組めば、もっと都心に近いところ買える。

まともなやり取りしよう。
倍率さげたいのか？

>76

それタワマン買うって事？今は止めたほうがいいよ。タワマンは耐震基準変わるから。

年いくつ？若くして3000万も手元に有る人は船橋とか検討外だと思うんだけど。
高齢者ならローン無し大前提だから一括が普通だけどさ

戯れ言はスルー(笑)

申し込みや抽選が近くなると倍率下げに必死な書き込みが増えるのが恒例になってきましたね…

反応しない！嘘に、、
笑

検討者としては悲しいです。
写真つけてくる人とか絶対に申込するはずだし。
同じ棟に入りたくない

うちはダブルインカムだから30代前半だが3000万あるよ。
回りの風景がイマイチだよねココ

建物はまあまあだけど…

>83

自分だけよければってモラルの無い人がいるのが分かるから、掲示板としての役割を果たしてる。入居後、トラブル起してくれそう。

85意味わからん、実際の画像じゃん。嫌なら買わなければ。

さあて、そろそろ抽選当てますか。
頼むぜ神様！

ショボイ自慢話をするのは恥ずかしいからやめって欲しい

58
何が見えるんですか？私にはバルコニーしかみえませんが？
バルコニーは乳白色の合わせガラスみたいだからプライバシー保護されるガラスで良いですね。
長谷工などはいまだに網入りガラスの物件も多いですから。

>53
一般人レベルの資金力をアピールした程度で優遇につながるのでしょうか。甚だ疑問です。
野村が他者の申し込みを拒否してくれるとも思えませんが。

その程度の読みで玄人気取りとは。呆れる。

掲示板で年収の話が出ると必ず、うちは1000万て言うやつでてくるよな(笑)

新街区のモデルルームに改修のため3街区用のモデルルームは24日までとの事。仕様が変わるのですね。

たかが年収1000万くらいで調子のんなよ＊＊＊がw

みんな、三街区で妥協せずに見送って、五街区にしないか？

私の年収は５３万です

年収自慢するっていちっちゃいですね　笑
嘘バレバレですがね　。。

97さん
残り70戸の販売も完売がほぼ決まりだから、もう5街区仕様に切り返しちゃうんですね。すごすぎですね。

モデルーム改修ってことは仕様変えてくるからでしょ。またスペックダウンかな。今度はどこだろう。

今のモデルルームは、縦長リビングと横長リビングの典型的な間取りだったから、良かったのになぁ。

某デベでは過去にパンフレットの記載ミスがあって、内覧の時に発覚したことがある。モデルルームが正しかったと強引に主張してたけど、完売でモデルルームは取り壊された後で証拠は無し。ここも次々改修するから、隅々まで写真取り巻くって記録しないとそういうことされたら対抗できない。

No.109

いないのではないでしょうか。
20代では厳しいとは思いますが。

釣りだからスルーしましょ

いよいよ登録ですね！

嫁さん500万代、俺700万代ですが30代前半で
3000万余裕なんですが…
ローン組みますけどね

他人の経済状況なんか興味ないよ。
それで？とか、勝手にしろ。としか言いようがない。以上。

>94
いや、思いきりベランダの窓が見えてるじゃないですか。。。
カーテン開けてると部屋の中見えちゃうって事ですよ？
ベランダに洗濯物干す時だってホームの人と目が合っちゃうかも知れないし、あんまり良くない。

お久し振りです！
明日からの２期登録朝から行かれる方は防寒対策には十分ご注意下さいね。
１期の時ですら朝は寒かったので・・。

参考になるか解りませんが、私は１期初日に７時半から並んで３番目でした！

皆様が良い結果を迎えられる様にお祈り申し上げます。

116
レースカーテンを閉めるので見えませんよ。

ゆうちゃんは貯金が趣味のしみったれたヤツらしいお！

>119

朝は日が入らないから電気着けるでしょう？
レースだとみえちゃうよ。

どこに引っ越すか知り合いに聞かれた時に、さらっと
「船橋のプラウドだよ」
って答えるのが楽しみ！
羨望の眼差しで見られちゃうのかな？
都内じゃないからたいしたことないのにね。
施工は大林組っていうところっていうのも一応言っておいた方がいいかな…

>>122

ついでに「高い買い物だったけど、やっぱり高いだけの事はあったよ！」って付け加えれば？

でも決して価格言わない様に注意しないとね。価格言っちゃうと「あれ？ じゃあ、ユトリシアとどっこいどっこいなんだ。そして奏の杜より随分下なんだね。本八幡GTTと比べると半額なんだね。まあ、場所が場所だからね、そりゃそうだよね。」って言われちゃうから。

この時間なら並んでて当然だろ。

>>122
入居まで友人には詳しく話さず、新居に招待した時に「何これ、凄くね？え？プラウドなの！？」ってのを期待してる。

新船橋の時点で凄くはない。

言わなければ6000万くらいのマンションだと思われるんじゃないかな？

言わなければ6000万くらいのマンションだと思われるんじゃないかな？

名前だけ(笑)
場所がね…

船橋徒歩約２０分だし。
まわりは汚いし渋滞がひどい

大して羨ましくないですよ～

６０００万とかありえねーだろｗｗｗ
小学生でも分かるわｗ

ネガに噛み付く狂犬のような人がいなくなったな
根負け？アク禁？それとも異動？

＞136

もうネガが出切ったのでは？
新たなネガが出てくるまでお休みですね。

>138
ご本人ですか？

どんどんネガってくれ！
倍率ヤバイ

今回はどれくらい申込入りそうですか？

渋滞がひどいなあ。
ココが完成したらもっと混むのか…

登録に行ってきました！
相変わらず大盛況でした。
テンションあがりますね。
来週こそ購入する権利を獲得するぞ！！！
絶対に当ててやる！　いや当たる！！

私も登録したわ。みんな登録して倍率上げて盛り上がろうぜ
く

１４５さん。そう思います。
こういう経済状態なので、みなさん最後まで持っていく自信がないから
売却したときに、少しでも損がでないようにと思っているのではないでしょうか。
バブルのときと違って損しない価値を維持できるということは考えられないんですけれどね
。中古になれば価値がさがるのは、当たり前です。
あの南船橋の物件のようにバルクセールになったものを購入されたかたは
お得だったと思います。だから自分が住みたいところに住めばよいんではないでしょうか。

倍率がいくらついても関係ない。
当らないということは縁がなかったということだかね。
楽しみだな～　
縁があるかないか！

安い！

>153
安いユトリシアは売れてないよ。

住んでみて不満足にならないようにね。

駅前ということは良いんだけど、問題は将来イオンが撤退でもしたら、単なる田舎町、実籾のU4と対して変わらないリスクが。まあイオンが撤退しない事にかけてる人はOK。

投資回収を考えても10年は有り得ない。
20年はやるでしょう。
だからと言って、田舎町は田舎町だけどね。

抽選、抽選、抽選、抽選、抽選、楽しみだね。倍率上げて盛り上がろうぜwww

ここのイオンは食品売り場はメチャクチャ売れてるみたいだから撤退はないでしょうね。

同価格帯のマンションだとプラウド船橋が一番いいのは誰が見ても明らかだよね。
さてさて抽選あたるかな？
今回倍率高すぎだから５街区も視野にいれてますが(T-T)

167さん
倍率はどれくらいなんですか？

今日イオン行ったけど2番街の西向きは駐車場からかなり良く見えるね。
夜はカーテンは絶対開けれないよ。

夏も窓あけられないしね…

夏は普通エアコンという物を使うと思いますが。。。

ここはCP高くてお買い得物件だとは思うけど、他スレまで押しかけて
「抽選当たってよかった。船橋でよかった。」
と書き込むような人種が隣人になるというのがマイナスポイント。

眺望優先ならば、そしてJR駅近が良いなら他の物件へどうぞ。でも確実に高い。多分倍くらい高い。
お金が無いんだから、ここで我慢しなさい。

真面目な話、イオンの専門店の殆どは赤字なんじゃないか？
希望はプラウド船橋の住民だろう。

イオンと言えば四街道の５１号沿いにもイオンできるよ。
今のうちにイオンの前の土地、買いあさっておくかな

>157
安いから売れてるのは間違いないでしょ

しかしただ安いだけじゃなく安くて仕様もいいし近くにイオンがあり、新船橋駅も近い。船橋駅も使える。

安くて条件がいいから人気なんでしょ。


これで価格が高かったらこんなに人気にならないと思うよ


値段の高い部屋は広い＆南向きで条件いいからじゃないの？

現地をぐるっと回ってきたけど、1500戸の大型物件って感じじゃなかったなぁ。
道路で分断されてるせいだと思うけど、小型のマンションが集まってるように見えた。
巨大な建物ドンっと構えた方が高級感あると思う。

有害物質を扱っていた工場跡ということで土地を安価で調達できたのだろうけど、そのことは気にせずにもっと高い販売価格でも売れていた可能性大だな。
それなりの対応をとっているだろうから、今後も問題が起こる可能性も低そうだし。

都心から距離のある郊外物件だから将来のリセールバリューは期待薄だが、同価格帯の千葉のマンションの中では最も人気があるのは納得できる。