プラウド本郷ヒルトップ

今週のsuumoで「２５２駅価格マップ」という特集が組まれてます。

１㎡あたりの平均単価は、山手線内で載っているものを全部書くと、

　本郷三丁目　98
　駒込　83
　日暮里　68
　鶯谷　69
　田町　82
　白金高輪　107
　目黒　94
　表参道　106
　四ツ谷　106
　四谷三丁目　101
　新宿御苑前　96
　牛込柳町　104
　目白　96

だとか。

本郷って、意外にも山手線内でこんなに人気の土地なんですね…

>>531さん

そのリストの中では中くらいなので、
まあまあの人気といったところでしょうか。
ただし、他の人気地区と比べて、
差が思ったほどでない点にはびっくりしました。

「東京都文京区の中古マンション平米単価駅ランキング」（http://mansion.30min.jp/tokyo/736/ranking/）というサイトがあります。

上位３駅は、今の時点で、

　１．水道橋　 106万7333円
　２．茗荷谷　 92万4427円
　３．本郷三丁目　91万5062円

だそうです。

水道橋が高いのはともかく、茗荷谷も意外と人気なんですね。

この辺りのプラウドやパークハウスが中古で売りに出ないかと思っているのですが、ごくたまに出ても、高いなあと思っている内にすぐになくなってしまいます。
ここの真向かいで春日通り沿いにある本郷真砂パークハウス（築14年超）は、正確な売出価格は覚えていませんがかなり強気だなあと思っていた部屋がいつの間にかなくなっていました。
本郷通り沿いのプラウドタワー本郷東大前も同じく。
1週間前から築5年の本郷パークハウス・ザ・プレミアフォート73.70㎡が出ています。坪単価370万円で手が届きませんが、同じマンションで何か月か前に出ていた坪単価444万円の物件がなくなっているので、すぐに売れるのでしょう。
パークハウス本郷三丁目（築7年超／2階）は、坪単価263万円とこの辺りではかなり抑えめの部屋が出ていますが、1LDKです。
新築も中古も、本当に激戦区です。

すべての物件がすべて売れているとは限らないでしょう。
中古の成約率は確か2割くらいですよ。
レインズが発表しています。

プレミアフォートは、同じオーナーが
中古販売に出したり引っ込めたりを
繰り返しているケースもあるようです。

まあ、プレミアフォートは土地を高値で落札
かつリーマンショック前の仕込みでしたので、
近年における最高価格にならざるを得なかったのでしょね。

よい物件だと思いますが、
あえて重厚さをなくしている共用部の在り方に関しては
評価が分かれるところでしょうね。

＞屋根なし機械式昇降駐車場なのに、

エントランス周りと同じ考え方かなと思います。
とにかくこの建物は、良く言えば軽快、悪く言えば手抜きかなと思います。
どっしり感のしないデザインですが、
あえてそれを狙っているかと思います。

まあ、好みが分かれるでしょうね。

ところで本件に戻って。
17階が出来つつありますね。いよいよ上棟です。

ご近隣にお住まいの541（=517=520=539）さんは、
ケチをつけるだけの投稿でこのスレを更新されていますが、
近隣物件選びの何の参考にもなりません。
「本郷」のスレが更新されると、
どうしても覗いてしまうので、
いっそのことスレ閉鎖されないでしょうか。
販売終了どころか、
もうすぐ建ち上がるみたいですし。

ちなみに色々物件を見ていますが、
最近の物件はどこもそれなりに、
天井高で広めのロビーを売りにしているので、
１階部分はがらんどうのものが多いです。
構造強度の計算は、
プロに任せましょう。

>>543さん

本郷関連のスレでは嫉妬深い人がたくさん現れるので、
無視してください。

池田屋さんがコンビニ開設してくれるといいんですけどね。
てゆうか、ワインショップでない方の店舗って、
オーナーは池田屋さんではないでしょうか。

これまで1階が店舗のマンションに2度住んだことがありますが（所有）、
店舗と道路の間は店舗専用の駐車場になっていて、
その料金が管理組合に入ってきていたので、非常に助かりました。
平置きなので高い駐車料金を設定していました。

私は、これまで、店舗が入っている所、事務所が入っている所、どちらも分譲で住んだことありますが、
うるさくとも何ともなかったので、住み始めてからは意識したことなかったです。
（自分で言うのは憚られますが、１つはかなりの高額物件です。）

そりゃあ、一階が店舗なしの広大で贅沢なエントランスであるにこしたことないですけど、
このエリアでそんなことを１つ１つ拘ってやり始めると、億ションになっちゃいます。

妥協のポイントは、人それぞれ。だからマンション選びは迷うんです。
一階店舗がどうしても気になってしまう人がいれば、その人は別の物件を探せばいい。
ここに限った話じゃないけど、人気物件の買い手は、他にいくらでもいるんだから。
ただそれだけ。

>>562さん

成田であれば、京成上野までタクシーかバス（上69）か歩きで、
そこからスカイライナーが便利かと思います。
羽田は春日から三田線、三田で浅草線の羽田方面行きに乗り換えればよいでしょう。
こちらも東日本橋あたりまでタクシーで行けば、
乗り換えなしになります。

なるほど。
このエリアは、空港アクセスでは陸の孤島かなというイメージを勝手に持ってましたが、意外と簡単ですね。
ありがとうございました。

>>564さん

あと京成上野に関しては、
本郷三丁目から大江戸線に乗り、上野御徒町から歩く手があります。
上野御徒町と上野広小路は（仲御徒町も）同一の駅になっていて、
京成上野・JR上野・メトロ上野駅まで、広い地下道でつながっています。

丸ノ内線で東京まで出て、成田エクスプレスに乗るのもよしじゃないでしょうか。

東京ドームホテルからは成田も羽田もリムジンバスがありますね。

http://www.limousinebus.co.jp/platform_searches/index/3/34
http://www.limousinebus.co.jp/platform_searches/index/1/34

本数が少ないのが惜しいところです。

ディアージュ、完成したんですね。
かなり完成度が高かったように記憶しています。
個人的には、プラウド本郷弓町が最高峰に思えてしまいますが。

>>571さん

先ほど何か大きな部材を屋上に上げていました。
その準備だったんでしょうか。
本日は日曜なので、本来は作業休止のはずですよね。

>>574さん

ベランダを広くしたいんじゃないでしょうかね。
このマンションは今時珍しく柱が建物の中に入っていますから、
飛び出すものがベランダだけで、目立っていますね。

売主か施工会社に言えよ
なんでここの住人に反感持つんだよ