プラウド本郷ヒルトップ

事前審査通って本審査が通らないことなんてほとんどないよ。以前は事前審査は金融機関でやってたから本審査で保証会社が否認することはあったけど今は事前審査の段階で保証会社に審査させてるからね。抽選受かって浮かれて高級車をローンで買ったりしなければ。

マンションギャラリーの跡地にもプラウドが建つって噂はどうなりました？

関電工湯島ビルの跡地ですか？
デベはどこなんですか？

この近辺と関係ないでしょ！

細かい話で恐縮ですが。。。
ＨＰの　全邸完売　っていう言葉、なんかおかしくないですかね！？
（意味的には、全と完が重複している感じがするので。。。）
他のプラウドでもそうなっているのを見ました。
私のほうの感覚が違っているかもしれませんが。

マンションに　邸　という漢字も合わないですね。

この辺に社員の知性、品位が出ちゃってるかんじ。

龍岡門の辺りは、落ち着いた場所ではありますが、本郷三丁目以外の駅からはちょっと遠いんですよね。湯島には歩いて１０分程かかっちゃいますし。

これまた関係ないので下げで。

そりゃ気になりますよ。抽選を乗りきってようやく手に入れたマイホームなんですから。気にならない人なんているんですか？

マンションギャラリーの跡地は？

全戸即日完売後にもネガが続くぐらいですから、良くも悪くも人気物件と言えるのでは？他デべの工作なのか、個人中傷は見てて不快でしたが。

オーダーチョイス迷いません？食洗機深くしようかしら…

週刊ダイヤモンドが、4/28号（別冊）で『2013「冬～春」最新人気マンション一覧』を発表しました。

首都圏で販売された新築マンション201件のうち、

　○資料請求数が2000を上回った物件は5件（すべて都内）

　　パークコート千代田富士見　2685
　　ザ・山王タワー　2200
　　プラウド東京八丁堀　2185
　　東京豊島区再開発プロジェクト　4068
　　プラウド本郷ヒルトップ　2051

　○「人気指数」が10を上回った物件は13件（都内は※の9件）

　　プラウド鎌倉大船　32.9
　　プラウド王子本町　11.7　※
　　プラウド浦和常盤マークス　15.7
　　プラウド新川崎　23.1
　　プラウド日本橋人形町　10.6　※
　　プラウド綾瀬パサージュ　20.5　※
　　プラウド高輪三丁目　16.3　※
　　プラウドタワー白金台　10.6　※
　　プラウド本郷ヒルトップ　10.7　※
　　プラウド学芸大学　14.4　※
　　ザ・パークハウス柿の木坂　17.0　※
　　ザ・パークハウス平町一丁目　17.1　※
　　プラウド元住吉アベニュー　16.7
　　ライオンズ上大岡エアーズヒル　11.0

だそうです。

どちらにも該当する唯一の物件がプラウド本郷ヒルトップで、ここがいかに注目を集めていたか、ですね。

（ちなみに、「人気指数」は資料請求数、来場者数、総戸数の３つを変数とした計算式で出されていますが、こうして見ると野村不動産の一人勝ちです...）

プラウドが人気があるのは安いからなので
「良い」かどうかは別では

安くするにはいろんな努力があるんでしょうね。
努力をしないデベさんには見習ってもらいたいところです。

乾式壁にしてまでコストダウンは反対だわ

安い物には訳がある。安い材料で出来たマンションには住みたくないね。こういうマンションで最初に悩まされるのが遮音性の悪さだよ。

即日全戸完売物件ですがね。
売れないデベさんとか、野村に相手にされなかった人とか、
ストレスがあるんだなとよくわかるスレです。

売れ残り多数のマンション多数かかえる野村のクセに｢野村に相手にされなかった｣とかよくほざけるな？(笑)
財閥系や鉄道系デベロッパーの足元にも及ばない安物売りの底辺デベロッパーのクセに(笑)

ストレスたまってますね(苦笑)。
即日全戸完売物件のスレにきても余計ストレスたまるだけかと。

本郷エリアに興味があって覗いたけど、ここマンション販売社員の偉そうな投稿だけですね？何の検討材料にもなりません。

もし全室完売してるなら管理人にスレッド閉鎖依頼して下さい。邪魔です。

485
484や486のような揚げ足取りのバカくさい投稿は野村工作員の仕業なので相手にして時間の無駄ですよww少しでも疑問を書き込むと何でもかんでも肯定してくるし、根拠もなく偉そうな態度をとってくるのは野村工作員の特徴です。しかし奴らは現実社会では、宅建も持ってないために会社からネットでの書き込み雑用業務しかやらせてもらえてない底辺ですww

ストレスたまってますね(苦笑)。
即日全戸完売物件のスレにきても余計にストレスたまるだけかと。

マンション建設現場から鉄パイプを放り投げるような大きな音が頻繁に聞こえてきます。
同じ並びの建設中の他のプラウドからはそんな音は聞こえてこないのに。
とても気になります。
現場監督さんに言えば収まるでしょうか。

下に入るお店は決まったのですかね？

今までお盆休みで静かに暮らしていましたが、また今日から工事開始！
近くの住民にとってはうんざりです。（昼間いないサラリーマン等の方は別ですが）
資材を投げ捨てる様にバタンバタンとコンクリート床に置くときの騒音。
質の悪い青いビニールシートから工事中の埃が舞い上がり我が家のサッシに飛び散ったり。
南側のプラウド建設中はコンクリートを流し込むときは近隣各戸にチラシを入れていましたが、ここは全く無しで、
工事時間もいい加減！
朝は６時から資材をクレーンで上げていたり、夜は１０時以降までコンクリート打ち（というんでしょうか？）の騒音で節操無し。清水の現場監督に電話をしたら「申し訳けございません」どころか「近隣の皆様にご理解をいただいております」との回答。野村に苦情を言ったら少しは改善されましたが。
現在１３階まで工事をしているようですが、同じプラウド真砂の１５階と同じ位に感じます。
更に４階＋棟屋が完成したらどうなるんでしょう？
高さ６５ｍって本当でしょうか？
早く来年の１月を迎えて欲しいです。

493です。

>>494さん

私の書き込みで購入者の方が気を悪くされたら申し訳ないなと思ったのですが、
同じように感じていた方がいらっしゃったので、少し安心しました。

今日も朝早くから、雑な仕事ぶりが伝わってくるくらいに、
資材を投げ捨てるような音が頻繁に聞こえてきました。

>>496さん

清水は大手のはずなのに、対応が悪いのですね。
実際の工事を行っているのは下請けだと思いますが。

私も野村に苦情を入れようと思います。

本来春日通りを一歩入ればとても静かな場所なので、
早く工事が終わればいいですね。

清水って言っても現場監督だけで（しかも他物件と兼任だったりする）
実際の施工や作業員は下請けに丸投げでしょ

確かにここの工事のレベルは？
工事員？って言うのかな？　が朝続々やってきては、隣の関係ないビル（荒井ビル）の駐輪場に勝手にバイクを停めていますね
よく人の敷地に勝手に停めるなぁと思います
工事のレベルもおして知るべしですね

このへん生活に不便なんだよなぁ
食材とか生活用品とかみんなどこで買うんだろう
本三方向にはロクなとこないし、春日のほうに下りるにしても
前の坂、電動アシストじゃないと自転車で上り下りは無理だよね

春日通りの道路の反対側からみると、威圧感がすごいですね(笑)

春日通りに面した窓は、アコーディオンタイプなんですかね

今、何階くらいまで出来上がっているのでしょうか？

６時３０分過ぎにガシャーンという音でびっくりしましたが、朝っぱらから資材の運搬や部屋の中の工事をしていました。
作業は８時からのはずなのに・・・？
もううんざり！

本郷なんて住まない方がいいですよ。

完売しているマンションのレスを見ても参考にはならないでしょうね。
野村か清水か？
今、販売中のブランズを参考にしてください！

酒屋の入った１７階のマンションがランドマーク？
車寄せがある２００戸以上のコンシェルジュがいるマンションの方が素敵。
ランドマークって何？

完売したマンションに何を言っても？
とりあえず即日完売したマンションですから。
下がり天井ばかりで部屋は良いとは思いませんでしたが。
このマンションは本郷１丁目のブランドと価格の安さで好評だったのでしょう。
５１６さんがおっしゃる様に、黄色い酒屋のあった真砂坂上のとんがりマンションで、本郷のランドマークマンションでこの辺も更に人気がでるかも。

即日全戸完売マンションにいまさらネガとは、
屈折してますねえ。
もっと毎日楽しく過ごした方がいいですよ。

完売したマンションへのネガキャンって何が目的なんでしょうか？
嫉妬？キャンセル待ち？
短所を差し引いても、このマンションは買いでしたよ。
全戸即日完売がマーケットの答えです。

懐かしいマンションですね。ここは良いところだった。

住みたいっていう人がいるんだからいいんじゃない。
豊洲や湾岸に住みたいと思う人達と一緒。

皆さんの書き込みを見ると、ここは引渡しと同時に賃貸と売出しが大量に出そうですね！

ちなみに使用階しか止まらないエレベーターになった場合、階段（非常階段）ってどういう仕様になるのでしょうか？

４丁目で売り出し中のブランズに比べたら、ここは安かったので、売り出したら益出そうじゃないですか？

それは無理！
春日通りに面して、丸の内線がすぐ近くを走っていて下駄履き。
高く売れる部屋に住むのは地権者とごくわずかの高層階の人のみ。

下層階でも分譲単価が坪当たり300万円ほどのところがありましたので、そんなところは十分もととれると思います。
中古でも本郷一丁目は人気ですから。
よほど事情がなければ手放したりしないと思いますが…。

ブランズが高いのって、土地の持分が多いからですかねぇ

戸数に影響されるんでしょうか？

プレミアフォートの物件は販売時は１億弱でしたよ。
私も購入したいと思いましたが８千万円以上はとても手がでません。
免震で良いのですが。

免振や制振は大規模改修にやたらお金がかかるので耐震がいいと書いてあるところもありますが
やはりプレミアフォートはその分積み立てが高いんですかね？

それにしても、屋根なし機械式昇降駐車場なのに、入り口のシャッターは電動という不思議な駐車場ですね

横の道路から見ると、１階のお店が入る部分？がやたら屋根が高くてガランドウ
もろに下駄履きです
強度はだいじょうぶですよね

このマンションが下駄履きであろう、ただの耐震ノッポマンションであろうとも春日通り沿い（春日駅から真砂坂を登る右側）は殆ど下駄履き・古いマンションで、マンションの前で喫煙所がありビル内の事務所の従業員がよく煙草を吸ってサボっている姿を見るし、あまり意識することもないと思います。

で、その1階に入る店は決まったんですかね？
コンビニ希望ですが池田屋さんと被るので無理ですかね？

最近プラウドのマンション、嫌われてますね。
嫉妬？とかじゃ片付けられない何かがあるんでしょうか。

清水建設が原因じゃないですかね～

私も気になってます。小児科のクリニックが一番かな‥。

お店は、ワインショップともう一つはまだ決まってないようです。

酒屋がワインショップになるんですか？

はい、酒屋ではなくお洒落なワインショップが入るそうです。もう一店も上品なお店になれば、通りの雰囲気もよくなりますね！ 楽しみです。

個人的には分譲マンションの1Fが店舗とか普通にアウトなんですが、気にされない方もいるんでしょうか。

一階が店舗のマンションはいくらでもあります。たまたまいま住んでいるところはそうではありませんが、私は別に気になりません。パーフェクトな条件の物件なんて、よほどお金を出さないことにはないんですから、粗探しばかりしてると、いつまでもいい物件に廻り会えませんよ。

私もエントランス並びの一階に店舗があるのはちょっと…
賃貸マンションには多いですよね。一人暮らしの方にとってはコンビニが入ってたりすると便利なんでしょう。
飲食店じゃないのは救いですね。今後酒屋さんが店をたたむことがあったら、どうなるか分かりませんが。

大通り側に立つと、地下鉄が通ると地面が揺れるんですね
初めて気づきました

ちょうど丸の内線が地上からトンネルに入るところですからね。
杭がずれているから大丈夫じゃないですか？
トンネルの上だと揺れはしないですけど音は振動してくると思いますが。
コンビニをやっても白山通りにローソンがあるし、ドンキも出来、本郷三丁目方面にはセブンイレブンもあるので流行らない店になるでしょうね。普通の事務所でしょうか？

ドンキは来年の５月完成
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=4489
物販店舗、飲食店、ホテルとなっているので、一応　店舗もあるようです

本郷真砂パークハウスの前を通ったらこのマンションのおかげで南向きなのに陽がささなくなってしまいましたね。
補償金もらっているのでしょうか？

本郷三丁目や春日井の辺りから羽田空港や成田空港に行くのって、何が一番便利でしょう？

春日通り沿いの本郷１丁目あたりからですと、徒歩７～８分の東京ドームホテルから羽田空港までのバスも利用できます。羽田まで４０～５０分くらいですので、時間帯によっては電車よりも早いかもしれません。

今日プラウド本郷一丁目ディアージュの内覧会やってましたね。

ここの工事の清水建設は近隣ともめますね。
昨晩は夜遅くにクレーン車動かしててパトカー呼ばれてましたね。
あれは確かに寝てられないでしょうね。
夜遅くもやらなければいけないほど遅れてるんですかね？

ベランダがぴょこっと変に 飛び出している設計は何の意図でしょうね？
1階の面積を減らすため？続き

それだけ近隣に迷惑をかけているマンションって事！
削除されるかな？
本郷三丁目からこのマンションに向かって歩いて来ると真正面にバルコニーが見えますね。

本当に。早く工事終わってほしいですね。
たしかに5階くらいだとベランダと部屋の中が道路からみえてしまいそうですね。
それより上の方は見えないです。
まあ、完成したら前よりはいいのではないでしょうか。
一階のお店は何になるのですかね。

近隣に幾つもマンションが建ちましたが、今回の建設は最悪です。
早く工事終わって欲しい！
これじゃマンション自体が近隣の反感をかってしまいます。

建物の中に設置した簡易トイレが丸見えです。
何とかしてほしい。

ハウスウォーミングパーティーも終わり、次は内覧会ですね。皆さまお疲れさまでした。
本郷という場所柄もあってなのか、お子様連れのご家族が多かったですね。
我が家もチビがいますが、物音には気をつけていきます。

文京区はファミリーに最適ですからね。

プラウド本郷真砂坂の横に東京建物のマンション（１５階？）が建つようですね。
解体工事が進んでいます。
この辺はマンション建設ラッシュですね。２丁目にモリモトのマンションも建設予定だし。

プラウド本郷真砂坂に向かって左側の、春日通り沿いに１５階建のマンションが建つということでしょうか？

荒井ビルと医学書院の間（春日通りに面して）プラウド本郷真砂坂まで細長いマンションになるのかな？

春日通り沿いに、南北に長い感じ？
あるいは、プラウド本郷真砂坂の横に東西に長い感じ？
いずれにしても、本郷一丁目らしく高級感を出して欲しいものですね。

プラウド本郷真砂坂と荒井ビルの間ですか？ それとも、春日通沿いの今井ビルのところでしょうか？

小規模？
敷地的にはブラウド本郷真砂坂より広いですね。

毎日通勤で午前様になりそうな時刻に通りますが、毎晩こうこうと灯りをつけて作業してます
もうすぐ内覧会じゃあないんですかね？随分突貫作業ですね
まだミキサー車も出入りしてるし

もうひとつの東急のやつは夜は静かですね
やはり戸数の違いですかね

私のマンションも直前はバタバタでしたよ～。
お店の情報は誰もお持ちでないのかしら？

１階のお店はワインショップと大手のコンビニエンスストアが入るそうです。

東急のやつは受付設置して内覧会準備始めてますよ
戸数が多いほど 内覧会後の補修に時間がかかりそうですが
3月末に引渡しですよね

コンビニにしても儲からないでしょ。
この周辺の住民しか利用しないし。
本郷三丁目方面にセブンイレブン、坂を下ったところにローソン。
新たにドンキが開店！

ここら辺はコンビニがなぜか駄目ですね。
坂の途中のも、あれだけ学生が入っていたのに潰れましたねえ。
駅近じゃないとだめなんでしょうか？

駅から遠くはないと思うけど、本郷三丁目と春日・後楽園のそれぞれの駅の中間にあって、近隣住民以外は通らないからね… プラウド村の住民は重宝するだろうけど。

関口だとそこそこ人気ですかね
デベが本郷とつくのが大事だと言ってました
ブリリアが湯島なのに本郷とつけているのが示してます

みなさんブランドがお好きなんですね。

先週ぐらいからの外側の造園工事で
東側の歩道の埋め込みブロックがずれてしまっているんですよね。

私道ではないので、プラウドさんが責任もって修復する義務があると思うのですが
どちらに通報すればいいのかわからなくて困っています。

時間外の騒音や、工事工程表の非表示など
本当に最低なことばかりで気分が悪すぎます。

ブロックが崩れてるのを見たなら、野村か清水か道路管理者に通報すればいいのでは？道路管理者イコール所有者ですから国道なら管轄の国道事務所、区道なら区役所の道路管理課へどうぞ。施工者へ通達してくれます。ちなみに工程表がないのは周知義務のある工事が終わったからではないですか？お困りのようですが、社会人ならここに書き込むよりもっと頭働かせて適切な行動をとらないとだめですよ。

確かに今回の工事は今までになくひどいですね
近隣説明は守られず 日曜日や夜間も平気でやる
あげくのはてに夜中にクレーン車動かして110番される
設計ミスか工事ミスか雨の時に結構すごいことになるのを先週知りましたが 回りに影響なさそうなので、まあいいかと言う感じです

ここに書き込むより云々・・・
あまりに今までがひどすぎるから我慢できないので書き込みしているのでしょう？
直接清水に言っても駄目なので野村に苦情を言ったら手直しする。（でもいい加減！）
しばらく経つとまた騒音等・・・
私は６１５さんではありませんが、あまりの酷さで１年前に引越ししました。
分譲なのでまた戻らなくてはいけませんが４月以降は静けさがもどるのでしょうね。

どの地域にも変なひとはいます。
ただ、それはどの地域も極少数派です。
お気になさらぬよう。

この周辺で良いマンションは沢山ありますよ！

本郷一丁目はいい分譲マンションばかりですよね。
難癖をつけているのはそこに住めない人だとしたら身も心も貧しくて悲しいことですね。
このマンションの工事が気になったとしても、それは入居予定者の責ではないでしょう。掲示板での誹謗は筋違いです。

私も弓町はどれも素敵なマンションだと思いますよ。
住民の方も堅実な方が多いです。
この地域は文京区の人気エリアの一つのはずですし。
お気持ちもわからなくもないですが、無用ないさかいは百害あって一利なしです。

買えない人とか そこに住めない人とか下に見ているようですが
近隣説明を受けているのは近隣にビルや土地つき一戸建てを持つ人ですからマンション買ってる人から見ると
逆ですね

え、この辺りは圧倒的にマンションが優位ですよ。
逆に近隣の古ビルや戸建は見てられませんね。朝陽館のような歴史的価値もないし、西片や本駒込の地主富裕層とも違いますよね。ただ固定資産持ってるってだけで残念な感じ。もし資金あるなら美しい景観にするとか優良テナント誘致するとかして地域に貢献してほしいと思いませんか。プラウドが建って見た目もきれいになったし、堅実な住民が増えるなら歓迎します。噛み付く理由は嫉妬以外見当たりませんね。

土地持ちの強さは 上層階に入る 部屋や駐車場 バイク置場独占している地権者見ればわかるだろうに
ここらにちょっとした土地持っていればかなりの資産で区分所有とは比較になりません
傾斜地で少し安くなったとしても
あ、ここが傾斜地でしたね

一年前に完売したのに、ここって誰が何の目的で書き込んでるの？
たぶん入居者じゃない気がします。こんな近隣住民ばっかりだったら怖いので近隣の方でもないといいのですが。。
先日内覧して、マンション内の設備が充実していると思いました。欲を言えば、お風呂とトイレの自動洗浄機能が欲しかったです。

即日完売物件に今更議論するのも無意味。
本郷に住むことが立派なのか等、個人的で感情的な話などどうでも良い。
検討板としての役割はとうに終えているので、サッサと閉じるのがお互いにとって賢明である。

>630さん
決めつけてますね
新たな別のトラブルを生みそうな書き込みです

>630
日本語って怖いですよね。
たったこれだけの文章で、知性も民度も低い人物であることが露呈してしまうんですから。
みなさんもコメントには気をつけましょう。

>625さん
ご自分がどんなご立派なマンションにお住まいか知りませんが
あなたの言う所の『近隣の古ビルや戸建』に住む方にあまりに失礼だと思いませんか？
おさとが知れます

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=030&bs=040&f...

１ＬＤＫで１８万なら、３ＬＤＫのほうがまだお得な気がします

このマンション、賃貸が多いですね。

高嶺の花になってしまった
ローンだったら２０万以下で住めたろうに (涙)

想像より安い賃貸坪単価ですね。賃貸部分は分譲仕様より程度が悪いようですからこんなものなんですかね。
80平米以下の狭い部屋ばかりだしターゲットがわかりませんね。医大生か新婚カップルあたりでしょうかねぇ。
完賃するのかな。

本郷一丁目でまたプラウド出ないかなあ～

一丁目にこだわるのは何故ですか？
かくいう私も一丁目に住んでますが全く拘りがありません
もうマンションになりそうな土地がないのでプラウドどころか東京建物のが一丁目では最後かも知れませんね

プラウドが好き、本郷１丁目（旧弓町）が好き、湾岸地区が好き。
人それぞれ好みがありますからね！

弓町なら2丁目もそうですよ
(一部を除いて)
弓町教会は2丁目だし
何より町会の名前がが弓一文化会でしょ 2丁目もあるから

ちなみに1丁目も大横町の向こうやLaQua沿いは弓町ではないですし
2丁目も駅の方や稲毛屋さんの一角は違います

本郷一丁目でプラウドまた出して欲しいですね。
ここは本郷三丁目から明るい大通りだけで帰宅できるので、子ども・女性受けが良いと思いますよ。

弓町って歴史のある町なのですか？

江戸時代に弓の練習場があったと言うだけのはなしです

なるほど。本郷という今の地名の由来はどうでしょう

周辺住民さん、ありがとうございます。

上の方に週刊ダイアモンドの話が紹介されてますが、
いつの間にか本郷が都内屈指のブランドになってるのは何故でしょう。

都心でありながらゴミゴミしてない、
あと、慶應がある三田と同じく、大学のキャンパス名と地名が一致してることによる好イメージ、
とかもあるんですかね。

緑以外のマイナス点がなく、
東大のイメージがあるからです。
お屋敷の歴史もあります。
デベにとっては心から売りやすいです。
デベも売りながら買いたいと思う。
恵比寿や東急系は心偽りながら売ってます。
デベは買いません(苦笑)

東大と文豪のイメージが根強いのでしょう
援助するじぃじとばぁばも安心（笑）

（株）グルーヴ・アールの「マンションレビュー（MANSION REVIEW http://www.mansion-review.jp/）」というサイトでは、プラウド本郷ヒルトップはマンション偏差値74となっています。分譲マンションでの文京区ランキングで790物件中２位とのことです。ちなみに、マンション偏差値とは、物件概要データ等に基づき、分譲マンションを客観的に評価したマンション評価指標だそうです。プラウド本郷ヒルトップは、かなり高い評価のようですね。

文豪のイメージに合う素敵なお店、ご存じでしたら教えてください☆

価格が安くてパフォーマンスが良いだけで立派なマンションというわけでは無いっすよ！

ここは安かったよね。買えた人は勝ち組。

引っ越し後に地権者様にご挨拶に伺おうと思うのですが皆さんはどうされますか？ 向こう三軒両隣だけしか行かない方っていますか？

先日、待ちに待った内覧会に行ってきました。

エントランスからエレベーターホールにかけては、もう少しシックな雰囲気があった方がよかったなと思いました。

部屋の中は、上品でまるでシティホテルのよう。細部まで本当に丁寧な仕事がされていました。昼夜作業をしていただいた方々に感謝です。入居が本当に楽しみになりました。

とても高い買い物だったのでローン返済が大変ですが、頑張れそうです！