公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/hongo1chome/
売主:野村不動産
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:
[スレ作成日時]2012-11-16 19:03:46
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/hongo1chome/
売主:野村不動産
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:
[スレ作成日時]2012-11-16 19:03:46
楽しみです。
こことブリリア本郷三丁目どっちがいいの?
ブリリアは広くても71平米だからねぇ。
子供がいたら住めないよ。ターゲットは近くの病院に勤務してるドクターとかDINKSでしょう。ファミリー層は狙ってないでしょ。
パークハウスだって南側は塞がった感じがしますよ。
パークハウスの南側の某マンションを見学したことがありますが、
そう思いました。
結論として、この地区の建て込みようはお互い様って感じですか。
この環境、買ってから後悔しないんだろうか
みな、そこまでして本郷に住みたいのかな…
本郷一丁目、新築マンション飽和状態。
キャンセルについては、野村さんは「通勤不可能な地への異動が出たらキャンセル可」
もやってなかったでしたっけ?
ですので出なくはないのでは。ここは非分譲除いて66戸ですよね。
三分の一が賃貸ですからね。
パークハウスが15階建てだから、それより上にしたんでしょうね
池田屋の根性がまるわかりですね
池田屋さんの住戸凄いですよね。
160平米ですもの。Eタイプの部屋でさえ80平米なのにその2倍ですからね。
パークハウスを見下ろし広い部屋に住み専用駐車場がありワイン専門店も。
野村のエゴと酒屋のエゴ。
管理組合とか理事会とかうまくいくのでしょうか?建て替え等の重要動議の場合は全体の4分の3以上の賛成がひつようてすよね?地権者がすべて反対に回ったら大変なことになりますね。それに天守閣にお住まいの将軍様に頭が上がらないでしょうし、ちょっと窮屈でしょうね。やはり一階で開業される酒屋さん以外でお酒は買わない方がいいのでしょうか?挨拶がてら高級酒を買いに行った方がいいのでしょうか?
完売じゃなかったのですか?HPでてますが。。
HPに完売御礼出すのを忘れているんじゃないですか?
昨日の新聞折込にチラシが入っていなかったし。
もう販売は終わったのになぜか盛り上がっていますね、このスレ。。。
今日が契約会です。契約会終わってからにするのでは?
個人情報なので当たり前なんでしょうが地権者さんの情報は野村からは一切説明がなかったのですがどうなんでしょうか?
どのような方なのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願いいたします。
聞けば教えてくれましたよ。
私は1階に店舗が2戸あっても問題は無かったのですが、MRを見てガッカリしたのと非分譲(地権者)が多いので購入は見送りました。
プラウド真砂やパークハウスの通りで下駄履きマンションってほかにありますでしょうか?
愛想が悪いですが、人間性まではわかりません。
まあ地権者もこのくらい良い場所をとらないと納得しなかっただろうね。
しわ寄せが購入者に来ている。良い場所を買いたくてもそこは地権者の部屋。
これだけ良い場所をとられたら気分も悪くなる。
あきらめたほうが賢明。
ザ・プレミアフォートの方に、
>私は池田屋さんの所のマンション建設をpositiveに考えています。
>
>実は購入前は、あまりきれいでないなと思っていましたが、池田屋さんのご主人様が
>本郷小学校の行事などに積極的に参加されているのをみて、住民の仲間として見る目
>が変わったので、少し残念である一面もあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48328/42
という書き込みもありますよ。
池田さん、自演はやめましょう
> 421 パークハウスの住人に何かご不満でもあるのですか?
ネガレスはパークハウスの住人と限定されているように思えますが。
え…そんなに非難されるマンションなら、契約キャンセルしようかな…
せっかく当選されたのにキャンセルするのはもったいないですよ。
目立たずひっそりと暮らしていれば睨まれることもないと思いますよ。
とにかく地権者さんのおかげでここに住めているんだという気持ちと挨拶を忘れずにいれば大丈夫です。
完璧な条件の物件なんて世の中に存在しませんからね。
元の地権者の方々が最上階の部屋を最初から抑えていらっしゃろうと、中層階を狙う分には何の関係もないですし、1階の店舗がワインショップというのはお洒落で悪くはありません。全戸即日完売で、しかも3分の2の部屋で抽選になったというのが、この物件の評価を物語っていると思います。当選された方は本当にラッキーだと思います。
確かに3,4階の14戸は元の地権者の方が賃貸に出される予定のようですが、20万円を超えるであろう家賃を払えるのは、一体どういう方なのでしょうね。個人では難しいので、大手企業が長期契約したりするのかも知れませんね。
抽選会の時の記憶では、抽選となった部屋は3分の2どころではなかったような... 4分の3くらい?
ここのプラウドは、他と比較して野村の営業さんもかなり強気だった。よほどの自信があったんだろうな。
ご入居される皆さん!
酒屋さんのおかげで安く購入できたのですから、入居時には挨拶と高価なお酒を買いましょうね。
池田屋さんの土地は250m2くらいあったのでしょうか。…※
公示地価では、本郷1-28-3が平米110万円です。
その土地の路線価は62万円、このマンションの建設地は96万円です。
※の仮定では、池田屋さんは
4億円超分の部屋を受け取ってもおかしくないはずですね。
未消化の容積率を活用したマンションなので、
地権者も購入者も事業者も、みな得をしているはずです。
みなさん池田屋さんばかり言っていますが池田屋さんより広い土地を提供した地権者さんがいますよ。
数件の地権者さんと共存共栄、この物件に住まわれる方はお互い尊重しあって行きましょう。
伊藤ビルさんですか?
以前プレミアフォートを内見したけど、その物件スレでは地権者なしで下駄履きでないことを評価して買ったという人が多かった。
ここみてると、確かにこの2条件は重要なのかもしれないね。
ちなみにプレミアフォートの購入者は医師が異常に多いと営業さんから聞いたけど、ここの購入者層はどうなんだろう。
即日全戸完売後になぜかマイナスオーラを感じさせる書き込みがおおいですね。
どういう意図でどのような人が書き込んでるのでしょうか?
売れないデベか抽選外れの憂さ晴らしなんかですかね?
地権者がいるというと何となく響きがよくない気はしますが、確かに優先的に部屋を確保できたとはいえ、一旦マンションが建ってしまえば、あとは区分所有権しか有さない普通の住人ですからね… もはや元「地権者」でしかありませんから。
でもまあ、気になる人には気になるんですかね… 物件を選ぶときの判断基準は、本当に人それぞれなので。
抽選外れか予算がなくて営業に相手にされなかった人が腹いせに言ってるんでしょう。何を言ったって即日完売、本郷のランドマークタワーになる事実は変わらないよ。あと近隣の妬みかね。
完売後もこのマンションが気になる人がたくさんいるんですね。
人気のないマンションのスレなんて閑古鳥ですから。
ところで、学区の本郷小学校の評判を御存知の方はいますか?
やはり近隣マンションのみなさんは小学校から受験する方が多いのですか?
「ランドマークタワー」っていう言葉がお好きな方がいらっしゃいますね。
周辺のマンションに同調して建設しないで17階のペンシルマンションがね~
同じプラウドでも真砂や弓町の方がましだと思いますが?
確かに自分が買ったというだけで、何の根拠もなく、ランドマークと名乗ってしまうって、、、。
黄色池田屋が最上階のマンションがランドマークって池 沼?
春日通り沿い、地権者だらけ、共用施設が豪華なわけではない、東池袋のような区と一体の開発でもない
何をもってランドマークよ
あたまが、おかしい人は書き込まないでね
この辺のランドマークって何?
スーパーは成城石井が普段使いですかねー?意外に品揃え豊富ですよね。
春日通りを挟んで向かい側には大型の本郷真砂パークハウスもありますし、まあどんなマンションであれ、タワマンを別とすれば、新築マンション1つが地域のランドマークになるとも思いませんが…^^; それに本郷のランドマークは、東大の安田講堂(?)だけで十分かと。
ランドマーク論議はともかく、池田屋のご主人は、本郷小学校PTA会長と文京区立小学校PTA連合会会長を、立派に務めてらっしゃった方です。
http://www.pref.akita.lg.jp/www/contents/1266455483267/files/kazu.pdf
>>441
品揃えは良いのですが、なにせすべてがビジター価格で、
なかなか普段使いはしづらいですね。
うちは、グルメシティ+スターフルーツにしています。
もちろん自転車で行きます。
徒歩圏には大型スーパーがないようですが、この地域ではネットスーパー利用者が多かったりするのでしょうか。生鮮品は、自分で足を運ばないと鮮度の低いものを届けられる可能性はありますが...
マルエツ・プチ+まいばすけっと+ネットスーパーで事足ります。
真砂坂下るのが面倒なのでときどき成城石井という感じです。
連投失礼しました。
キャンセルでないかな?
本契約は昨日で終了しました。キャンセルは出ないと思いますよ。
446氏のご意見がこの辺の最近の一般的な感じかと。
グルメシティは正直今となっては遠すぎるし、品質も価格もマルエツ・プチ+まいばすけっとと変わりないので、小石川1丁目まで行く方は減ったでしょうね。
マルエツ・プチの夕方の混み具合をみると、周辺からの指示は明らかかと思います。
クイーンズも成城石井ももちろん使いますよ、それもあるところがここの便利なところです。
公式HPも完売ってでてますね。
異動辞令が出るシーズンだから、キャンセルもあり得るのでは?
本気で欲しい人は野村さんに言っておくといいと思う。
ローンも皆さんクリアされているんでしょうね。
まあ安い物件ですから。
嫌味な性格が染み付いてしまってるようで、
残念です。
本当はいい人なんだろうけど・・・。
ローン審査が通ってないと申し込み自体出来ないのでは?
本郷でいくつものプラウドを送り出してきたマンションギャラリーも閉鎖されるようです。何だか寂しいですね。
プラウドのマンションギャラリーもやっと閉鎖ですか。
良かった!もうプラウドマンションはこの辺に出来ないのですね?
これから正式な契約でローン審査がNGの人は頭金も戻ってその部屋に入居出来ないですね。
でも2倍3倍の部屋でしたら次の方にチャンスが・・・
関電工って、春日通り沿いの空き地の事ですよね。
おそらく龍岡門の近くというのは他の物件の事だと思います、もっとずっと静かなところですよ。
お花見がてら周辺お散歩してみて下さい。
通りから入ったところに○村みたいは新参者ではない、本物の大手が建設してます。
事前審査通って本審査が通らないことなんてほとんどないよ。以前は事前審査は金融機関でやってたから本審査で保証会社が否認することはあったけど今は事前審査の段階で保証会社に審査させてるからね。抽選受かって浮かれて高級車をローンで買ったりしなければ。
マンションギャラリーの跡地にもプラウドが建つって噂はどうなりました?
もう完売したんだから契約者スレ行きなよ
関電工湯島ビルの跡地ですか?
デベはどこなんですか?
この近辺と関係ないでしょ!
細かい話で恐縮ですが。。。
HPの 全邸完売 っていう言葉、なんかおかしくないですかね!?
(意味的には、全と完が重複している感じがするので。。。)
他のプラウドでもそうなっているのを見ました。
私のほうの感覚が違っているかもしれませんが。
マンションに 邸 という漢字も合わないですね。
この辺に社員の知性、品位が出ちゃってるかんじ。
言葉使いといえば、たまに
間取りプランとか防犯セキュリティといった
激しい重複も見られますよね。
関係ないので下げ。
龍岡門の辺りは、落ち着いた場所ではありますが、本郷三丁目以外の駅からはちょっと遠いんですよね。湯島には歩いて10分程かかっちゃいますし。
これまた関係ないので下げで。
結局皆さん、このマンションが気になるんですね。
そりゃ気になりますよ。抽選を乗りきってようやく手に入れたマイホームなんですから。気にならない人なんているんですか?
この地域で最後のプラウドですからね…
マンションギャラリーの跡地は?
全戸即日完売後にもネガが続くぐらいですから、良くも悪くも人気物件と言えるのでは?他デべの工作なのか、個人中傷は見てて不快でしたが。
オーダーチョイス迷いません?食洗機深くしようかしら…
週刊ダイヤモンドが、4/28号(別冊)で『2013「冬~春」最新人気マンション一覧』を発表しました。
首都圏で販売された新築マンション201件のうち、
○資料請求数が2000を上回った物件は5件(すべて都内)
パークコート千代田富士見 2685
ザ・山王タワー 2200
プラウド東京八丁堀 2185
東京豊島区再開発プロジェクト 4068
プラウド本郷ヒルトップ 2051
○「人気指数」が10を上回った物件は13件(都内は※の9件)
プラウド鎌倉大船 32.9
プラウド王子本町 11.7 ※
プラウド浦和常盤マークス 15.7
プラウド新川崎 23.1
プラウド日本橋人形町 10.6 ※
プラウド綾瀬パサージュ 20.5 ※
プラウド高輪三丁目 16.3 ※
プラウドタワー白金台 10.6 ※
プラウド本郷ヒルトップ 10.7 ※
プラウド学芸大学 14.4 ※
ザ・パークハウス柿の木坂 17.0 ※
ザ・パークハウス平町一丁目 17.1 ※
プラウド元住吉アベニュー 16.7
ライオンズ上大岡エアーズヒル 11.0
だそうです。
どちらにも該当する唯一の物件がプラウド本郷ヒルトップで、ここがいかに注目を集めていたか、ですね。
(ちなみに、「人気指数」は資料請求数、来場者数、総戸数の3つを変数とした計算式で出されていますが、こうして見ると野村不動産の一人勝ちです...)
プラウドが人気があるのは安いからなので
「良い」かどうかは別では
安くするにはいろんな努力があるんでしょうね。
努力をしないデベさんには見習ってもらいたいところです。
乾式壁にしてまでコストダウンは反対だわ
安い物には訳がある。安い材料で出来たマンションには住みたくないね。こういうマンションで最初に悩まされるのが遮音性の悪さだよ。
即日全戸完売物件ですがね。
売れないデベさんとか、野村に相手にされなかった人とか、
ストレスがあるんだなとよくわかるスレです。
売れ残り多数のマンション多数かかえる野村のクセに「野村に相手にされなかった」とかよくほざけるな?(笑)
財閥系や鉄道系デベロッパーの足元にも及ばない安物売りの底辺デベロッパーのクセに(笑)
ストレスたまってますね(苦笑)。
即日全戸完売物件のスレにきても余計ストレスたまるだけかと。
プラウドの乾式壁は、ここもそうでしょうが、2重の石膏ボードとグラスウールという構造になってるので、部屋でドラム叩いたりする隣人でない限りは問題ありません。最近の乾式壁の性能はかなりいいですよ。
本郷エリアに興味があって覗いたけど、ここマンション販売社員の偉そうな投稿だけですね?何の検討材料にもなりません。
もし全室完売してるなら管理人にスレッド閉鎖依頼して下さい。邪魔です。
485
484や486のような揚げ足取りのバカくさい投稿は野村工作員の仕業なので相手にして時間の無駄ですよww少しでも疑問を書き込むと何でもかんでも肯定してくるし、根拠もなく偉そうな態度をとってくるのは野村工作員の特徴です。しかし奴らは現実社会では、宅建も持ってないために会社からネットでの書き込み雑用業務しかやらせてもらえてない底辺ですww
ストレスたまってますね(苦笑)。
即日全戸完売物件のスレにきても余計にストレスたまるだけかと。
結構、建ち上がってきましたよ。
もうすぐ、本郷真砂パークハウスの高さを抜きそうです。
サッシが低いのは残念ですね。
こればかりは外からもわかります。
マンション建設現場から鉄パイプを放り投げるような大きな音が頻繁に聞こえてきます。
同じ並びの建設中の他のプラウドからはそんな音は聞こえてこないのに。
とても気になります。
現場監督さんに言えば収まるでしょうか。
下に入るお店は決まったのですかね?
今までお盆休みで静かに暮らしていましたが、また今日から工事開始!
近くの住民にとってはうんざりです。(昼間いないサラリーマン等の方は別ですが)
資材を投げ捨てる様にバタンバタンとコンクリート床に置くときの騒音。
質の悪い青いビニールシートから工事中の埃が舞い上がり我が家のサッシに飛び散ったり。
南側のプラウド建設中はコンクリートを流し込むときは近隣各戸にチラシを入れていましたが、ここは全く無しで、
工事時間もいい加減!
朝は6時から資材をクレーンで上げていたり、夜は10時以降までコンクリート打ち(というんでしょうか?)の騒音で節操無し。清水の現場監督に電話をしたら「申し訳けございません」どころか「近隣の皆様にご理解をいただいております」との回答。野村に苦情を言ったら少しは改善されましたが。
現在13階まで工事をしているようですが、同じプラウド真砂の15階と同じ位に感じます。
更に4階+棟屋が完成したらどうなるんでしょう?
高さ65mって本当でしょうか?
早く来年の1月を迎えて欲しいです。
清水って言っても現場監督だけで(しかも他物件と兼任だったりする)
実際の施工や作業員は下請けに丸投げでしょ
確かにここの工事のレベルは?
工事員?って言うのかな? が朝続々やってきては、隣の関係ないビル(荒井ビル)の駐輪場に勝手にバイクを停めていますね
よく人の敷地に勝手に停めるなぁと思います
工事のレベルもおして知るべしですね
さすがに無断駐輪はないと思いますよ。ビルの持ち主が黙っているはずがありません。清水建設のことですから、予めことわってあるか、借りているのでしょう。私もかつて建設中のビルの前で暮らしていましたが、鋼材の音はうるさかったですか仕方がないとも思いました。自分が住んでいる建物も、当時まわりに迷惑をかけながら建てられたはずなので…
16階が立ち上がりそうですね。
真砂坂の摩天楼まであと1層。
このへん生活に不便なんだよなぁ
食材とか生活用品とかみんなどこで買うんだろう
本三方向にはロクなとこないし、春日のほうに下りるにしても
前の坂、電動アシストじゃないと自転車で上り下りは無理だよね
徒歩五分で成城石井がありますし、最近はネットスーパーで大体何でも揃うので、特に不自由はないです
確かにイトーヨーカ堂とかがあれば便利ですが、残念ながら都心には出店していないですからね
稲毛屋が普通のスーパーになってほしい
春日通りの道路の反対側からみると、威圧感がすごいですね(笑)
春日通りに面した窓は、アコーディオンタイプなんですかね
今、何階くらいまで出来上がっているのでしょうか?
>>506さん
いま16階を建設中です。アコーディオンに見えるのは、
工事用エレベーターの出入り口になっているからですよ。
きちんとしたサッシが入るはずです。
威圧感もさることながら、
本郷三丁目交差点から、ドームシティの遊具が半分くらい見えなくなったのが残念ですね。
ジェットコースターや観覧車がきれいだったのに。。
それに引き換え、プラウドとその南側に立ち塞がるパークハウスの間は、
意外と空間があるように思います。
開口部が小さいなど今時のマンションにしては明らかに手抜き設計ですが、
この地区のランドマークとして君臨するんでしょうね。
6時30分過ぎにガシャーンという音でびっくりしましたが、朝っぱらから資材の運搬や部屋の中の工事をしていました。
作業は8時からのはずなのに・・・?
もううんざり!
本郷という場所に関心があって、
更新される度にこのサイトに来るのですが、
最近は工事の苦情に関するものばかり。
本郷の物件選びで何の参考にもなりません。
お気持ちは分かりますが、
そういう話は他でお願いします。
本郷なんて住まない方がいいですよ。
完売しているマンションのレスを見ても参考にはならないでしょうね。
野村か清水か?
今、販売中のブランズを参考にしてください!
ついに最上階である17階の柱が立ちつつあります。
鉄筋が組み上がっています。
酒屋の入った17階のマンションがランドマーク?
車寄せがある200戸以上のコンシェルジュがいるマンションの方が素敵。
ランドマークって何?
>>514さんは、休日なのに本件工事の音がうるさく、イライラされているのでしょうか。
ちなみに、ブランズ本郷真砂は工事していないようです。
ランドマークの意味は
http://ejje.weblio.jp/content/landmark
によると「陸上の目印」とあります。
ひょっとして、ランドマークの意味を
高級だとか地域一番だとかと取り違えていませんか。
ランドマークに定義はありませんが、この界隈であれば、
オオクスノキ(あるいはオオクスノキがある白いマンション)、
行列のできるハンバーガー屋さん、かねやす、などが該当するかと思います。
誰が見ても一目でわかるでしょう。それがランドマークです。
かつての黄色い酒屋ビル、あらため酒屋の入った17階建てマンションも、
十分すぎるくらいランドマークかと。
517さんはどういう訳か相当不満ためてらっしゃるようですが、ここのMRは標準的なプラウド仕様でしたよ。
完売したマンションに何を言っても?
とりあえず即日完売したマンションですから。
下がり天井ばかりで部屋は良いとは思いませんでしたが。
このマンションは本郷1丁目のブランドと価格の安さで好評だったのでしょう。
516さんがおっしゃる様に、黄色い酒屋のあった真砂坂上のとんがりマンションで、本郷のランドマークマンションでこの辺も更に人気がでるかも。
即日全戸完売マンションにいまさらネガとは、
屈折してますねえ。
もっと毎日楽しく過ごした方がいいですよ。
完売したマンションへのネガキャンって何が目的なんでしょうか?
嫉妬?キャンセル待ち?
短所を差し引いても、このマンションは買いでしたよ。
全戸即日完売がマーケットの答えです。
懐かしいマンションですね。ここは良いところだった。
皆さんの書き込みを見ると、ここは引渡しと同時に賃貸と売出しが大量に出そうですね!
ちなみに使用階しか止まらないエレベーターになった場合、階段(非常階段)ってどういう仕様になるのでしょうか?
>>525
釣りにレスするのもなんですが、真面目に答えますと、
賃貸がたくさん出るのは、賃貸用が多いから当然です。
ただし、分譲した分からの賃貸は皆無と思われます。
なぜならプラスの利回りを確保できないからです。
(分譲価格が高い割りに高額の家賃を取れない地区)
売り出しは出るかもしれませんが、
相応の値段でしか売れないと思いますよ。
いまはいろんな情報が入手できるの(不動産屋に聞けば)、
分譲価格を上回る可能性は低いと思います。
4丁目で売り出し中のブランズに比べたら、ここは安かったので、売り出したら益出そうじゃないですか?
それは無理!
春日通りに面して、丸の内線がすぐ近くを走っていて下駄履き。
高く売れる部屋に住むのは地権者とごくわずかの高層階の人のみ。
下層階でも分譲単価が坪当たり300万円ほどのところがありましたので、そんなところは十分もととれると思います。
中古でも本郷一丁目は人気ですから。
よほど事情がなければ手放したりしないと思いますが…。
もし売却物件が出てもこのエリアの
大手物件は瞬売なので、買うつもり
ならこまめに情報チェックする必要
があります。
賃貸もいくつかあるのかもしれませ
んが、エリア的にここも法人契約で
しょうから、一般には出回りません。
ブランズが高いのって、土地の持分が多いからですかねぇ
戸数に影響されるんでしょうか?
「東京都文京区の中古マンション平米単価駅ランキング」(http://mansion.30min.jp/tokyo/736/ranking/)というサイトがあります。
上位3駅は、今の時点で、
1.水道橋 106万7333円
2.茗荷谷 92万4427円
3.本郷三丁目 91万5062円
だそうです。
水道橋が高いのはともかく、茗荷谷も意外と人気なんですね。
この辺りのプラウドやパークハウスが中古で売りに出ないかと思っているのですが、ごくたまに出ても、高いなあと思っている内にすぐになくなってしまいます。
ここの真向かいで春日通り沿いにある本郷真砂パークハウス(築14年超)は、正確な売出価格は覚えていませんがかなり強気だなあと思っていた部屋がいつの間にかなくなっていました。
本郷通り沿いのプラウドタワー本郷東大前も同じく。
1週間前から築5年の本郷パークハウス・ザ・プレミアフォート73.70㎡が出ています。坪単価370万円で手が届きませんが、同じマンションで何か月か前に出ていた坪単価444万円の物件がなくなっているので、すぐに売れるのでしょう。
パークハウス本郷三丁目(築7年超/2階)は、坪単価263万円とこの辺りではかなり抑えめの部屋が出ていますが、1LDKです。
新築も中古も、本当に激戦区です。
すべての物件がすべて売れているとは限らないでしょう。
中古の成約率は確か2割くらいですよ。
レインズが発表しています。
プレミアフォートは、同じオーナーが
中古販売に出したり引っ込めたりを
繰り返しているケースもあるようです。
プレミアフォートの物件は販売時は1億弱でしたよ。
私も購入したいと思いましたが8千万円以上はとても手がでません。
免震で良いのですが。
まあ、プレミアフォートは土地を高値で落札
かつリーマンショック前の仕込みでしたので、
近年における最高価格にならざるを得なかったのでしょね。
よい物件だと思いますが、
あえて重厚さをなくしている共用部の在り方に関しては
評価が分かれるところでしょうね。
免振や制振は大規模改修にやたらお金がかかるので耐震がいいと書いてあるところもありますが
やはりプレミアフォートはその分積み立てが高いんですかね?
それにしても、屋根なし機械式昇降駐車場なのに、入り口のシャッターは電動という不思議な駐車場ですね
>屋根なし機械式昇降駐車場なのに、
エントランス周りと同じ考え方かなと思います。
とにかくこの建物は、良く言えば軽快、悪く言えば手抜きかなと思います。
どっしり感のしないデザインですが、
あえてそれを狙っているかと思います。
まあ、好みが分かれるでしょうね。
ところで本件に戻って。
17階が出来つつありますね。いよいよ上棟です。
横の道路から見ると、1階のお店が入る部分?がやたら屋根が高くてガランドウ
もろに下駄履きです
強度はだいじょうぶですよね
このマンションが下駄履きであろう、ただの耐震ノッポマンションであろうとも春日通り沿い(春日駅から真砂坂を登る右側)は殆ど下駄履き・古いマンションで、マンションの前で喫煙所がありビル内の事務所の従業員がよく煙草を吸ってサボっている姿を見るし、あまり意識することもないと思います。
ご近隣にお住まいの541(=517=520=539)さんは、
ケチをつけるだけの投稿でこのスレを更新されていますが、
近隣物件選びの何の参考にもなりません。
「本郷」のスレが更新されると、
どうしても覗いてしまうので、
いっそのことスレ閉鎖されないでしょうか。
販売終了どころか、
もうすぐ建ち上がるみたいですし。
ちなみに色々物件を見ていますが、
最近の物件はどこもそれなりに、
天井高で広めのロビーを売りにしているので、
1階部分はがらんどうのものが多いです。
構造強度の計算は、
プロに任せましょう。
で、その1階に入る店は決まったんですかね?
コンビニ希望ですが池田屋さんと被るので無理ですかね?
最近プラウドのマンション、嫌われてますね。
嫉妬?とかじゃ片付けられない何かがあるんでしょうか。
私も気になってます。小児科のクリニックが一番かな‥。
お店は、ワインショップともう一つはまだ決まってないようです。
酒屋がワインショップになるんですか?
はい、酒屋ではなくお洒落なワインショップが入るそうです。もう一店も上品なお店になれば、通りの雰囲気もよくなりますね! 楽しみです。
個人的には分譲マンションの1Fが店舗とか普通にアウトなんですが、気にされない方もいるんでしょうか。
一階が店舗のマンションはいくらでもあります。たまたまいま住んでいるところはそうではありませんが、私は別に気になりません。パーフェクトな条件の物件なんて、よほどお金を出さないことにはないんですから、粗探しばかりしてると、いつまでもいい物件に廻り会えませんよ。
池田屋さんがコンビニ開設してくれるといいんですけどね。
てゆうか、ワインショップでない方の店舗って、
オーナーは池田屋さんではないでしょうか。
これまで1階が店舗のマンションに2度住んだことがありますが(所有)、
店舗と道路の間は店舗専用の駐車場になっていて、
その料金が管理組合に入ってきていたので、非常に助かりました。
平置きなので高い駐車料金を設定していました。
私もエントランス並びの一階に店舗があるのはちょっと…
賃貸マンションには多いですよね。一人暮らしの方にとってはコンビニが入ってたりすると便利なんでしょう。
飲食店じゃないのは救いですね。今後酒屋さんが店をたたむことがあったら、どうなるか分かりませんが。
私は、これまで、店舗が入っている所、事務所が入っている所、どちらも分譲で住んだことありますが、
うるさくとも何ともなかったので、住み始めてからは意識したことなかったです。
(自分で言うのは憚られますが、1つはかなりの高額物件です。)
そりゃあ、一階が店舗なしの広大で贅沢なエントランスであるにこしたことないですけど、
このエリアでそんなことを1つ1つ拘ってやり始めると、億ションになっちゃいます。
妥協のポイントは、人それぞれ。だからマンション選びは迷うんです。
一階店舗がどうしても気になってしまう人がいれば、その人は別の物件を探せばいい。
ここに限った話じゃないけど、人気物件の買い手は、他にいくらでもいるんだから。
ただそれだけ。
大通り側に立つと、地下鉄が通ると地面が揺れるんですね
初めて気づきました
ちょうど丸の内線が地上からトンネルに入るところですからね。
杭がずれているから大丈夫じゃないですか?
トンネルの上だと揺れはしないですけど音は振動してくると思いますが。
コンビニをやっても白山通りにローソンがあるし、ドンキも出来、本郷三丁目方面にはセブンイレブンもあるので流行らない店になるでしょうね。普通の事務所でしょうか?
ドンキは来年の5月完成
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=4489
物販店舗、飲食店、ホテルとなっているので、一応 店舗もあるようです
本郷真砂パークハウスの前を通ったらこのマンションのおかげで南向きなのに陽がささなくなってしまいましたね。
補償金もらっているのでしょうか?
本郷三丁目や春日井の辺りから羽田空港や成田空港に行くのって、何が一番便利でしょう?
なるほど。
このエリアは、空港アクセスでは陸の孤島かなというイメージを勝手に持ってましたが、意外と簡単ですね。
ありがとうございました。
春日通り沿いの本郷1丁目あたりからですと、徒歩7~8分の東京ドームホテルから羽田空港までのバスも利用できます。羽田まで40~50分くらいですので、時間帯によっては電車よりも早いかもしれません。
東京ドームホテルからは成田も羽田もリムジンバスがありますね。
http://www.limousinebus.co.jp/platform_searches/index/3/34
http://www.limousinebus.co.jp/platform_searches/index/1/34
本数が少ないのが惜しいところです。
今日プラウド本郷一丁目ディアージュの内覧会やってましたね。
ディアージュ、完成したんですね。
かなり完成度が高かったように記憶しています。
個人的には、プラウド本郷弓町が最高峰に思えてしまいますが。
ここの工事の清水建設は近隣ともめますね。
昨晩は夜遅くにクレーン車動かしててパトカー呼ばれてましたね。
あれは確かに寝てられないでしょうね。
夜遅くもやらなければいけないほど遅れてるんですかね?
ベランダがぴょこっと変に 飛び出している設計は何の意図でしょうね?
1階の面積を減らすため?続き
それだけ近隣に迷惑をかけているマンションって事!
削除されるかな?
本郷三丁目からこのマンションに向かって歩いて来ると真正面にバルコニーが見えますね。
本当に。早く工事終わってほしいですね。
たしかに5階くらいだとベランダと部屋の中が道路からみえてしまいそうですね。
それより上の方は見えないです。
まあ、完成したら前よりはいいのではないでしょうか。
一階のお店は何になるのですかね。
近隣に幾つもマンションが建ちましたが、今回の建設は最悪です。
早く工事終わって欲しい!
これじゃマンション自体が近隣の反感をかってしまいます。
売主か施工会社に言えよ
なんでここの住人に反感持つんだよ
建物の中に設置した簡易トイレが丸見えです。
何とかしてほしい。
ハウスウォーミングパーティーも終わり、次は内覧会ですね。皆さまお疲れさまでした。
本郷という場所柄もあってなのか、お子様連れのご家族が多かったですね。
我が家もチビがいますが、物音には気をつけていきます。
マンションか一戸建てかを問わず、
この辺に住めるだけで十分だと思いますよ。
>>573の方が外野に思えてしまいますが。
工事がうるさいのはしょうがないのかなと思います。
うちはブランズ本郷真砂の近くをよく通りますが、
キレたおっちゃん(兄ちゃん?)の声が聞こえてきますよ。
特に首都圏は人手不足ですし、現場は予想以上に殺気立っていそうです。
毎日夜中まで内装工事をしているし、日曜日も工事をしていますよ!人材不足なんでしょうか?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
引渡し間際は、どこでも追い込みでばたばたしているものです。
時期からするとここの着工開始は一昨年の下半期でしょうから、まだ人手確保が難しくない頃の物件です。
参考までに、↓の昨日のニュースにもあるとおり、景気回復と価格・金利の先高感で、新規住宅着工件数は、直近12月の数字でもいまだに増加中。人手不足による納期の遅れは、今年夏頃から出てくるかも知れません。
オリンピックに向けてこのままだと住宅と住宅以外の建設需要は増える一方なので、いかに需要を2020年以降に振り替えて均質化を図るのかが、業界にとっての課題です。
http://www.asahi.com/business/reuters/CRBTYEA0U09D.html
<12月新設住宅着工戸数は前年比+18.0% =国土交通省>
プラウド本郷真砂坂に向かって左側の、春日通り沿いに15階建のマンションが建つということでしょうか?
荒井ビルと医学書院の間(春日通りに面して)プラウド本郷真砂坂まで細長いマンションになるのかな?
春日通り沿いに、南北に長い感じ?
あるいは、プラウド本郷真砂坂の横に東西に長い感じ?
いずれにしても、本郷一丁目らしく高級感を出して欲しいものですね。
プラウド本郷真砂坂と荒井ビルの間ですか? それとも、春日通沿いの今井ビルのところでしょうか?
医学書院の西隣ですよ。いま解体工事しています(もう終わったかな)。
週末に調べてきますね。
情報、ありがとうございます。
地図で見ましたが、荒井ビルと医学書院の間の、春日通り沿いの正方形に近い土地でしょうか。15階建てには小さすぎる気もしますが… それとも、そこからプラウド本郷真砂坂の隣まで逆L字型で伸びるのでしょうか。
>>596さん
第二荒井ビルと医学書院の間の正方形の土地に加えて、その南側もです。
用地の南西角がプラウド本郷真砂坂の北東角になる位置関係です。
恐らく北側に寄せて建てて、南側からの採光を確保するのかと思います。
もちろん、採光は西側からもです。道路ですので。
楽しみですね。
販売・入居時期、階数、戸数とかの情報ははないですか?