プラウド本郷ヒルトップ

下駄履きって。いつの時代だよ。
妬まれるのやだな。

下駄履き物件を下駄履きと見下す表現を始めたのは、野村だとお聞きした事があります。

天に唾する感じでしょうか？

みなさんよろしくお願いします。
築年数の開きが大きくなく、マンションが実に多いエリアですが、
その点でデメリットってありますでしょうか。
賃貸、売却時に飽和状態、こどもの学校のことなどetc...
みなさんのご予測やご意見あればぜひ聞かせてください。

即日全戸完売物件のスレでその事聞いてどうするの？
東急のスレできいたほうがいいかと。

結局、お酒も販売するコンビニが入るという事で良いですか？

即日全戸完売物件のスレでその事聞いてどうするの？

総戸数 88戸 (非分譲住戸22戸含む。他に管理事務室1室、店舗2区画有)
販売戸数 66 戸
販売価格(万円) 5,380万円 (1戸) ～9,980万円 (1戸)
最多価格帯(万円) 5,500万円台
7,300万円台
(5戸)
間取り 2LDK ～3LDK
専有面積 57.71m2 ～ 82.22m2
バルコニー 9.43m2 ～ 30.78m2
管理費(円)/月額 19,200円～27,400円
修繕積立金(円)/月額 6,400円～9,120円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,080円～28,620円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 490,600円～698,900円
駐車場 29台（※機械式28台（来客用駐車場1台含む。身障者優先平置駐車場1台含む。））（月額使用料34,500円 ～ 42,000円）
駐輪場 132台（スライド式：115台(地権者用16台含む）・平置式：17区画（地権者用4区画含む））（月額使用料200円 ～ 600円）
バイク置場 3台（月額使用料3,000円）
ミニバイク置場 6台（月額使用料2,000円）

Ｆタイプは、スカイツリーがリビングから眺められるのがステキ☆

分譲に賃貸があるって、セキュリティー面ではどうなんでしょうか？

どこかの部屋が賃貸に出るってことですか？
賃貸の可能性がゼロのところってあるんですか？
質問の意味取り違えていたらゴメンナサイ。

下駄履き以外に何というのでしょうか？
複合マンション？
即日完売なんですか？
１店舗は愛想の悪い酒屋。
残りの店舗は未定。
賃貸と分譲はエレベーターは別なんですかね？

賃貸と分譲は当然エレベーターも同じですよね。

酒屋は決まりなんですか？、土地所有者が酒屋だったのはご存知だと思いますが、酒屋がコンビニ経営に変わるのは珍しく無いですしね。

少なくとも1階の通りに面した正面が酒屋じゃマンションの雰囲気下がりますね。以前と同じキツイ黄色が店舗の看板の色にでもなったりして。

賃貸に出る可能性が０％の分譲マンションってのも無いでしょうね。

ただここは既に25％がほぼ賃貸に回ると決まったみたいなもんですし、その上、通常は10％程度は賃貸になるので全体の30％以上が賃貸住民となることは覚悟して契約されたんじゃないでしょうか？

おそらく入居の時期にかなりの数の賃貸物件の広告が出ると思いますよ。

ここでコンビニをやっても（酒屋は昔からのお付き合いのお店もあるので続けなければいけないでしょう）開店、ガラガラでしょう。
本郷三丁目のセブンイレブン、急坂を下った左方面にローソン。
ドンキホーテもできるようですし。

そうなんですかぁ．．．
分譲マンションって、すべての部屋が分譲だと思っていました。知識不足ですみません。ありがとうございます。
じゃあ、賃貸があると入口でセキュリティーかけてもあまり効果ないということになりますね。

自問自答か？

3階と4階の非分譲戸は全て賃貸です。
商談でも説明がありました。ただ賃貸に入られる方は場所柄お医者様や東大関係者ばかりなので
むしろプラスになるとの話でした。セキュリティも万全ですし妬み僻みはやめて下さいね。

賃貸かあって、セキュリティーが万全だと言い切れるのでしょうか？？

むしろプラスって笑えますね。

366です。
捕捉ですがエレベーターにセキュリティが付いているので自分の部屋のある階以外には停まれないようになっています。

抽選が終わるといろんなネガティブ情報が氾濫しますが皆さん惑わされないようにしましょう。
落選された方や周辺の方、特にヒルトップの出現により王座？陥落する団地マンションの方がいろいろ言ってきますね。
まあ一部でしょうが。
来年からご近所になるわけですから仲良くやっていきましょう。
宜しくお願いいたします。

366さんへ
私も昨日、手付金を振込完了したものですが、自分の階にしかＥＶが止まらないとこ知りませんでした！！

>>370

確定ではないのでしょうが気にされる方も多くエレベーターにセキュリティをかける方向とのことでした。
私はあまり気にしてないのですがそんなに気になるものでしょうか？
むしろセキュリティ解除の手間が増え面倒ではないのでしょうか？

あとは契約会ですね！ 事前案内会からの参加だったので長く感じますがようやく一息つけます。
いろいろ情報交換していきましょう。

366さんへ
私も今年の１月からずーーっと土日は時間を割いてまいりました。
こんなに長い間通い続けて落選！なんて方もいらっしゃるでしょうから、お気の毒です。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

目から鱗．

そっかあ，完売後のマンションになんでネガキャンが入るのかと不思議に思っていたら．．．

買えなかった人の妬みと僻みだったのか．

でも，本郷一丁目にこだわらなければ，良いマンションはたくさんできますよ．

>>374

裏をかえせばそれだけ魅力的な素晴らしいマンションだと言うことだと思います。
ネガキャンのないマンションなんてダメマンションです。
予算的に泣く泣く断念された方、抽選で外れてしまった方の分まで大切にしていきましょう。

つーか全戸即日完売が現実なんだからキャンキャン吠えさせとけばいいけど
抽選で3倍4倍の部屋で1番が少ないってミスリードしてるの？
2倍と4倍を比較したなら1番が当たる可能性が違うのは当たり前でしょ
いい加減に抽選がおかしいみたいなこと書くの止めなよ

お医者様や東大関係者は日当たりの悪い閉鎖的な部屋なんか借りませんよ。

抽選は公平でしたよ。2倍の部屋で1番が連続したときはあったけどそれ以外は
均等にバラけていました。そういう意味で言ったのではありませんよ。
一番が少ないと言ったのは語弊がありました。訂正します。かたよりなく均等に出ていました。

最後まで句読点をまともに打てない方がいらっしゃいましたが、その方はここに住まわれるのでしょうか？
ちょっと気になります。。。

みなさんスルーされてましたが
気になってた方多いんじゃないでしょうか。
購入されたと思います。

373さん気にしない方かいいよ。
普通に読めば意味わかるし。

そうですね。愛着を持てるよう大切にしたいですね。
周りの住民の方の質も高そうで、安心してます。
同居のみなさま、近隣のみなさま、よろしくお願いいたします。

一番人気の部屋で何倍だったので
しょうか？

色々と言われていますが、それだけ注目されているということでしょうか。
ここの倍の価格で分譲されたプレミアさんと比較されるなんて寧ろ光栄です。
下駄履きとはいえ、SI構造で坪300きるなんて、山手線の内側ではそうそうないですから当選して本当によかったです。
我が家は賃貸も転売もする予定はないので、周辺の方と仲良くさせていたただけたらと思います。
先日、重要事項説明会に出たところ、若くて感じのよい夫婦が多い印象を受けました。
竣工が待ち遠しいです。

>>384

坪300万を切る部屋なんてありませんでしたよ。値引きしてもらったのですか？
パークハウスは確かにここより高い価格帯でしたが倍ではありませんよ。パークハウスの坪単価って最低でも坪610万なんですか？

あと自分たちが住むマンションを下駄履きなどと表現するのはやめましょう。

坪６００万もしたらパークハウスの最上階のプレミアムの部屋が買えますよ。
このマンションを気に入って購入している人は満足しているんだから入居を楽しみにしてください。
となりのパークハウスと金額の比較をされていますが、私だったらコンクリートを十分に使用し建物の構造を比較したら高くてもパークハウスを購入しますが。

坪単価300ではないですよね？
私たちは一丁目購入者で345万円でしたー
ヒルトップは、大通りに面しているため、少し下げるかもとのお話を聞いていましたが、実際は下げずに完売したそうですね！
これから、同じプラウド族として、よろしくお願いします。

それにしても全戸即日完売はすごい。
そこまでとは、全く想像しませんでしたよ。。。恐れ入りました！

宜しくお願いいたします。
一番安い部屋でも坪305万程だったと思います。384さんは坪400万を切るの間違いだったのでしょう。

しばしばお隣のパークハウスとの比較がされていますが、なんといっても施工会社が格段の差です。
こちらは業界のスーパーゼネコン清水建設。パークハウスは銭高組。この差は歴然でしょう．．．．．

一流のゼネコンは手抜きが上手ですよ。
銭高組は中堅でも真面目な仕事をします。
他のプラウドも中堅ではなかったでしょうか？

スーパーゼネコンが最高？
そんな人も沢山いるんだね。
高層タワーマンションだったら一理はあるけど、このマンションでは下がり天井の多いただの耐震マンションだよ。

パークハウスは高値掴み。
土地の取得単価が高過ぎ。
パークハウスの1億はヒルトップの7500万相当。

中堅ゼネンコンは倒産の可能性有り。スーパーゼネコンは国が倒産させないでしょう．．．
まぁ、住人ではない方には関係ないですよねー。

ここはいいマンションなのだから，隣のマンションの件はスルーすればいいのに．

あっちは築5年ぐらい，こっちはまだ未完成なのに一生懸命比較することもないと思う．入居したら，ここの噂なんて見向きもしないのだから，騒いでいるのはおそらく外野．

色々とご意見はあるでしょうがこの辺を買えなかった人がやっと買えたのだから高値つかみだとか安く買えてラッキーとかは関係なくおめでたい事。
１丁目のマンションはここが最後でしょう！
旅館の買収もありえますけどね～

キャンセル出ませんかね…

同じく、キャンセル待ちです。抽選に外れて‥本郷一丁目、諦めきれません‥。

>>397
>>398

次点ですか？

みなさん本気で買う気でしょうからキャンセルは出ないと思われますが．．．支払い査定も通っている方ばかりでしょうからね。

楽しみです。

こことブリリア本郷三丁目どっちがいいの？

ブリリアは広くても71平米だからねぇ。
子供がいたら住めないよ。ターゲットは近くの病院に勤務してるドクターとかDINKSでしょう。ファミリー層は狙ってないでしょ。

この環境、買ってから後悔しないんだろうか
みな、そこまでして本郷に住みたいのかな…

本郷一丁目、新築マンション飽和状態。

キャンセルについては、野村さんは「通勤不可能な地への異動が出たらキャンセル可」
もやってなかったでしたっけ？
ですので出なくはないのでは。ここは非分譲除いて66戸ですよね。

三分の一が賃貸ですからね。

パークハウスが15階建てだから、それより上にしたんでしょうね

池田屋の根性がまるわかりですね

池田屋さんの住戸凄いですよね。
160平米ですもの。Eタイプの部屋でさえ80平米なのにその2倍ですからね。
パークハウスを見下ろし広い部屋に住み専用駐車場がありワイン専門店も。

野村のエゴと酒屋のエゴ。

管理組合とか理事会とかうまくいくのでしょうか？建て替え等の重要動議の場合は全体の4分の3以上の賛成がひつようてすよね？地権者がすべて反対に回ったら大変なことになりますね。それに天守閣にお住まいの将軍様に頭が上がらないでしょうし、ちょっと窮屈でしょうね。やはり一階で開業される酒屋さん以外でお酒は買わない方がいいのでしょうか？挨拶がてら高級酒を買いに行った方がいいのでしょうか？

完売じゃなかったのですか？HPでてますが。。

ＨＰに完売御礼出すのを忘れているんじゃないですか？
昨日の新聞折込にチラシが入っていなかったし。

もう販売は終わったのになぜか盛り上がっていますね、このスレ。。。

今日が契約会です。契約会終わってからにするのでは？

個人情報なので当たり前なんでしょうが地権者さんの情報は野村からは一切説明がなかったのですがどうなんでしょうか？
どのような方なのかご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願いいたします。

聞けば教えてくれましたよ。
私は１階に店舗が２戸あっても問題は無かったのですが、ＭＲを見てガッカリしたのと非分譲（地権者）が多いので購入は見送りました。
プラウド真砂やパークハウスの通りで下駄履きマンションってほかにありますでしょうか？
愛想が悪いですが、人間性まではわかりません。

まあ地権者もこのくらい良い場所をとらないと納得しなかっただろうね。
しわ寄せが購入者に来ている。良い場所を買いたくてもそこは地権者の部屋。
これだけ良い場所をとられたら気分も悪くなる。
あきらめたほうが賢明。

ザ・プレミアフォートの方に、

>私は池田屋さんの所のマンション建設をpositiveに考えています。
>
>実は購入前は、あまりきれいでないなと思っていましたが、池田屋さんのご主人様が
>本郷小学校の行事などに積極的に参加されているのをみて、住民の仲間として見る目
>が変わったので、少し残念である一面もあります。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48328/42

という書き込みもありますよ。

池田さん、自演はやめましょう

＞　４２１　パークハウスの住人に何かご不満でもあるのですか？


ネガレスはパークハウスの住人と限定されているように思えますが。

え…そんなに非難されるマンションなら、契約キャンセルしようかな…

せっかく当選されたのにキャンセルするのはもったいないですよ。
目立たずひっそりと暮らしていれば睨まれることもないと思いますよ。
とにかく地権者さんのおかげでここに住めているんだという気持ちと挨拶を忘れずにいれば大丈夫です。

完璧な条件の物件なんて世の中に存在しませんからね。

元の地権者の方々が最上階の部屋を最初から抑えていらっしゃろうと、中層階を狙う分には何の関係もないですし、１階の店舗がワインショップというのはお洒落で悪くはありません。全戸即日完売で、しかも３分の２の部屋で抽選になったというのが、この物件の評価を物語っていると思います。当選された方は本当にラッキーだと思います。

確かに３，４階の１４戸は元の地権者の方が賃貸に出される予定のようですが、２０万円を超えるであろう家賃を払えるのは、一体どういう方なのでしょうね。個人では難しいので、大手企業が長期契約したりするのかも知れませんね。

抽選会の時の記憶では、抽選となった部屋は３分の２どころではなかったような...　４分の３くらい？

ここのプラウドは、他と比較して野村の営業さんもかなり強気だった。よほどの自信があったんだろうな。

ご入居される皆さん！
酒屋さんのおかげで安く購入できたのですから、入居時には挨拶と高価なお酒を買いましょうね。

みなさん池田屋さんばかり言っていますが池田屋さんより広い土地を提供した地権者さんがいますよ。
数件の地権者さんと共存共栄、この物件に住まわれる方はお互い尊重しあって行きましょう。

伊藤ビルさんですか？

以前プレミアフォートを内見したけど、その物件スレでは地権者なしで下駄履きでないことを評価して買ったという人が多かった。
ここみてると、確かにこの２条件は重要なのかもしれないね。

ちなみにプレミアフォートの購入者は医師が異常に多いと営業さんから聞いたけど、ここの購入者層はどうなんだろう。

即日全戸完売後になぜかマイナスオーラを感じさせる書き込みがおおいですね。
どういう意図でどのような人が書き込んでるのでしょうか？
売れないデベか抽選外れの憂さ晴らしなんかですかね？

地権者がいるというと何となく響きがよくない気はしますが、確かに優先的に部屋を確保できたとはいえ、一旦マンションが建ってしまえば、あとは区分所有権しか有さない普通の住人ですからね… もはや元「地権者」でしかありませんから。

でもまあ、気になる人には気になるんですかね… 物件を選ぶときの判断基準は、本当に人それぞれなので。

抽選外れか予算がなくて営業に相手にされなかった人が腹いせに言ってるんでしょう。何を言ったって即日完売、本郷のランドマークタワーになる事実は変わらないよ。あと近隣の妬みかね。

完売後もこのマンションが気になる人がたくさんいるんですね。
人気のないマンションのスレなんて閑古鳥ですから。
ところで、学区の本郷小学校の評判を御存知の方はいますか？
やはり近隣マンションのみなさんは小学校から受験する方が多いのですか？

「ランドマークタワー」っていう言葉がお好きな方がいらっしゃいますね。
周辺のマンションに同調して建設しないで１７階のペンシルマンションがね～
同じプラウドでも真砂や弓町の方がましだと思いますが？

確かに自分が買ったというだけで、何の根拠もなく、ランドマークと名乗ってしまうって、、、。

黄色池田屋が最上階のマンションがランドマークって池 沼？


春日通り沿い、地権者だらけ、共用施設が豪華なわけではない、東池袋のような区と一体の開発でもない

何をもってランドマークよ

あたまが、おかしい人は書き込まないでね

この辺のランドマークって何？

スーパーは成城石井が普段使いですかねー？意外に品揃え豊富ですよね。

春日通りを挟んで向かい側には大型の本郷真砂パークハウスもありますし、まあどんなマンションであれ、タワマンを別とすれば、新築マンション１つが地域のランドマークになるとも思いませんが…^^; それに本郷のランドマークは、東大の安田講堂（？）だけで十分かと。

ランドマーク論議はともかく、池田屋のご主人は、本郷小学校ＰＴＡ会長と文京区立小学校ＰＴＡ連合会会長を、立派に務めてらっしゃった方です。
http://www.pref.akita.lg.jp/www/contents/1266455483267/files/kazu.pdf

徒歩圏には大型スーパーがないようですが、この地域ではネットスーパー利用者が多かったりするのでしょうか。生鮮品は、自分で足を運ばないと鮮度の低いものを届けられる可能性はありますが...

>>443
ありがとうございます。
周辺住民さんのご意見は参考になります。
スターフルーツとグルメシティがおすすめですか？
クイーンズ伊勢丹はあまり使わないですか？

マルエツ・プチ＋まいばすけっと＋ネットスーパーで事足ります。
真砂坂下るのが面倒なのでときどき成城石井という感じです。

>>443
ありがとうございます。
周辺住民さんのご意見は参考になります。
スターフルーツとグルメシティがおすすめですか？
クイーンズ伊勢丹はあまり使わないですか？

連投失礼しました。

キャンセルでないかな？

本契約は昨日で終了しました。キャンセルは出ないと思いますよ。