公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/hongo1chome/
売主:野村不動産
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:
[スレ作成日時]2012-11-16 19:03:46
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/hongo1chome/
売主:野村不動産
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:
[スレ作成日時]2012-11-16 19:03:46
南側はパークハウスからバルコニーから丸見えですよ。
バルコニー同士のご対面ならまだ良いですが、パークハウスの北側は窓が沢山あります。
除くような人はいないと思いますが、カーテンは開けられないでしょうね。
ふつう,カーテン締め切る必要があるような変な生活はしないし.
まあ、考えようによってはですが、
南側が塞がっているから1億以内に収まっているような気がします。
>>203
南が塞がっていなかったら1億2000万以上ですかね。
それにしても本郷のマンションは平均で7000万以上の部屋ばかりで1億近い部屋もあるのに人気が高くてすごいです。
セレブな街ですね。普通のサラリーマンなんか住めるのでしょうか?
年収1000万以下だと買えたとしても生活やお付き合いが厳しいでしょうか?
>>204さん
近所付き合いのことは、あまり気にしないで良いかと思います。
うちは小梨なのでマンション内で挨拶するくらいですが、
感じのいい人もいれば、逆の人もいます。いろいろですね。
高級ではなく利便を求める人たちが集まった結果かな
と思っています。
どうしてこんな南側が全く塞がった物件が9000万以上するのか理解に苦しみます。(南東角部屋)
南東角部屋に関して言えば、
1)北東は14階建て?の本郷真砂パークハウスがありますが、
春日通りを挟んでいるのでさほど圧迫感はないと思います。
2)東はビルがありますが、恐らく11~12階より上なら開けています。スカイツリーが見えるはずです。
3)東南はプラウドが建っていますが、斜向かいなので、圧迫感は強烈ではないかと。
なので、思ったより塞がった感じはしないかと思います。
利便性で選ばれる地区・マンションなのでこんなものでしょう。
旧・弓町1丁目はどんどん高級マンションに建て変わっているので、
よい傾向だと思いますよ。
うちは旧・弓町1丁目ではありませんが。。。
その値段で欲しい人がいるから相場になるのでは? もっともパークハウスの値付けみたいに後で難しくなることもあるでしょうが,アンケートとってこの値段設定なら全然不思議ではないのでは?
本郷一丁目の各プラウドやパークハウスにはどんな方々が住まわれているのでしょうか?
普通のサラリーマンなんかいますかね?
>>209さん
普通のサラリーマンも結構いると思いますよ。
うちは、2002年に買ったマンションが高く売れ、
大きな頭金を作ることができました。
プチバブルの頃、投資の類はほとんどせずに、
せっせとローンを繰り上げ返済していました。
知る限り(偏ってるかもしれないが),地元民,地元民の子供,地元中小企業のご子息たち,会社役員上がりとここまでは地元の人,利便性と文京区に惹かれて勤務医,サラリーマン.チャラチャラした人はいなくてみんなしっかりしてます.普通のファミリーやご隠居です.セレブは少ないというか見せびらかさないのでパークハウスの最上階みたいなのは調査ミス..1億近くなんて,相場や以前の値段からすると安いというだけで,楽勝の人は一部?半分?? タケエなあと思いながら,利便性で仕方ないと思っている人も多いはず.あと,これだけの立地だと古くなっても資産価値はゼロにならないという安心料.
間違えていたり,偏っていたらごめん.あくまでも知る限り.
#211だけど ちなみにうちは子供の学校の付き合いはないから,既に偏っているわ.ごめん.やっぱり野村がよく知ってるよ.
それにしてもすごい人気ですね。
全部屋抽選かなぁ。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
ここの抽選に外れちゃったら東急四丁目計画に応募してみようかと思ったけど,よく考えたら抽選に当たってもやっぱり本郷4丁目は魅力的で悔いるだろうなあ.というわけで断念.
それでダメになったとして,中古探すなら本郷プラウド,本郷真砂パークコート.一丁目中古ならやっぱり本郷パークハウス.
ポジコメントいくつか書いたので最後に一応.
4丁目はマニアックですが、いい所ですよ。
時間がかかりそうですが、他にも男女平等センターの東側で
菊坂通りの南側に再開発の予定があります。
掲示によると三洋ホームズですかね。
下町チックですが、利便性は非常に高い場所です。
そこそこの規模になるかと思います。
ここはプラウドの中でも随一の人気みたいですね。利便性が良い上に、本郷はそんなに過多な供給がないから、あっという間に完売かな。野村さんもこの物件は、さっと終わらせたいと考えてるんでしょう。抽選当たる人はいいかもね。
即日完売ですよ。
ずいぶん必至に宣伝してる人がいるね。
いったい誰が宣伝してるんだろ。
少なくともここを買いたくて検討してる人ではないだろうな。
質問なんですが、抽選って誰でも参加できるのでしょうか?
予算オーバーの部屋には参加できないのでしょうか?
事前審査がNGだと厳しいですか?
買いたくない人がわざわざ宣伝しないだろ。
一番いいとこは既に地権者が押さえているから、むしろ割り切って北か西?
それにしても地権者多過ぎ。下は最初から賃貸?
周辺住民が、自分ちの資産価値維持のために必至に宣伝する構図かな。
資産価値なんてあるの?
大通り沿いだし、甚だ疑問だね。
この板,なんの情報もなし.
資産価値はそれほど高くはないと思いますよ。
一部の高級物件を除いてはおそらく 本郷パークハウスと同レベルとなるようです。
一部の高級って、近所のプラウド?
いえ、本郷パークハウスの高層階のプレミア住戸のことです。
それ以外のパークハウスの住戸や周辺のプラウドはみな同じレベルですよ。
パークハウスは重厚感もあり何より存在感がすごいですね。
ただ高級感はなく(あえてそうしてるらしい)団地みたいだと揶揄する方も少なくないてすが。
駐車場が雨ざらしなのは痛いですね。
結局,新築のプラウドが一番ですね.
本郷パークハウスの方が一番だと思います(個人的に)。
旧弓町で200戸以上、免震、戸境壁が30cmのコンクリートの壁なんて最近のマンションにはないのでは?
(高額で買えませんでしたがMRに行った時にもらった豪華な箱入のパンフレット参照)
低コストの乾式壁ばかり。
私はプラウドが目の前に建つのを知らずにプラウドを購入した者ですが・・・
乾式壁じゃなければ欲しいのに。
もっと価格が上がってもいいからコンクリートがいい。
うちも乾式壁ですが、全く気になりません。
壁を乾式にすることで躯体の重量を抑えられ、
梁や柱を小さくできるといったメリットもあろうかと。
プラウドを選ばれるような方は、
近隣に迷惑がかかるような騒ぎ方をしないと思いますよ。
>プラウドを選ばれるような方は、
近隣に迷惑がかかるような騒ぎ方をしないと思いますよ。
それはどうでしょう。色々な人がいるものではないでしょうか。
しかし自分は乾式壁については騒音問題よりも
大地震が起こった時や経年劣化での損傷等を心配しています。
本郷地区のプラウドは今どき珍しい即日全戸完売ばかりだから、掲示板の意味が全くない感じ。
なぜ、人気があるのか??地権者の持分が多いし、
賃貸があまりにも多いのに。
しかも、場所が悪い。
プラウドブランドは凄いですね.ちょっと手が出なくて諦めました.(ということはこの辺で新築は買えまえんね)
この底力はどこから来るのでしょう? プラウドに住んでみないとわからないのでしょうか?
プラウドのブランドではなく立地です。
地権者は酒屋だけ?
伊*ビルは野村が買い取ったのでは?
3階、4階が全て非分譲で間取りも小さめですがこれは賃貸用なんでしょうか?
#240 様
情報ありがとうございます.四丁目あるいは中古も含めて再検討致します.本郷,いいとこですね.どのプラウドも魅力です.
プラウドの宣伝ウザいんだけど。
そろそろやめてくれない?
プラウドいいじゃん.ここプラウドのスレだし.他に何宣伝するの. プラウド良し.
>戸境壁は共用部に当たるので、
>損傷したら大規模修繕を待たずに修理してもらえますよ。
ご回答ありがとうございます。
しかし裏を返せば、大きな地震が起こり乾式壁がずれたり壊れたら
そこで人手や建材が足りなければ待機、ということですよね。
私がこの物件についてここで何を言っても、コンクリート壁にはならないんですが…。
この辺の新築で購入したいのにもかかわらず
それが乾式壁の物件ばかりなので憂慮しています。
お邪魔いたしました。
プラウドってどこがいいんだろ。
見てるとケチくさい間取り多いし。
基本、どこもデフレ対応マンションだよねって思うんだけど。
今の時代にはいいのかな。
ここは本郷ってだけでもいいんですが、坂を下ったところの春日・後楽園駅前地区市街地再開発も凄く楽しみですね。
商業機能等が集積した複合市街地、にぎわいのある地域になるってことで、商業施設が充実するようですね。都心でありながら、様々なライフスタイルに対応できる街にするってことですかね~。大学のキャンパスと同じで、住居も都心回帰がすすみそうですね。
ヒルトップの西側は、4軒くらい、ビルやアパートが
建っていますね。同じブロックですが、
今回のヒルトップには加わっていませんね。
そちらはそちらで、別のプロジェクトでも考えているのでしょうか?
もし、将来西側にある程度高い建物ができたりすると、
などと考えると、西側の日当たりや眺望を考えてしまいます。
西側は、かなり古いですから、建て直しの可能性が高い?
やはり、良い場所ではない。
この地区は商業地域もしくは近隣商業地域で、
日影や眺望に関する規制がありません。
シビックセンターなどから望むと、
すごい密集度合いなのがよくわかります。
しかし、何度も出ていますが、それに変えがたい利便性で人気が集まっています。
西側や北側に何が建とうが価値は変わらないと思います。
結局店舗は何が入るのですか?
酒屋さんのビルがあった土地なので、おそらくその酒屋さんが入ると思いますが、
どうも店舗は2件あるようです。もう1件は全くわかりません。
酒屋さんは黄色の外壁ですかね?
酒屋の池田商店は戻ってこないはずですよ。
「店じまいする」と掲示がありましたから。
戻ってくるなら、そういう書き方しないでしょう。
ファミリーマート希望
もどってくるだろうに.MRで情報ぐらい仕入れろよ.
池田屋さんは
現在仮店舗にて営業中です。
今は小売りはしていません。
戻りますよ!
ヒルトップって、、。名付けセンスなさすぎ。
名前が云々って,どう考えても検討してねえべ.
まあ,即完売でここも閑古鳥だろう.
ここのMRは、プラウド本郷一丁目ディアージュのMRが残っていて、見ることができますね。
もう売り終わったマンションのMRを残しているのは、次も使うからなのでしょうか?
近々、また本郷にプラウドができるのかもしれませんね。
そうだとしたら、ヒルトップに決める必要はないのかもしれません・・・。
次にもっといい物件があるのかも・・・。
池田屋は戻って来ますが、残りの1店舗は決まっていないようですね。
店ではなく事務所かもしれませんね。
天井高が260cmと言っていますが下り天井ばかりでエアコンの設置が大変ですね。
バルコニー側に設置できず下り天井の端に設置してありプラスチックの配管が見苦しい感じです。
各部屋にカセット式のエアコン付きで販売すれば良かったと思います。
下り天井多いのは評価低いなあ。
なぜアウトフレームにしなかったんでしょうね。
柱を内側に取り込んでも、ダイレクトウィンドウにすれば
まだ開放感はあったでしょうに。
MRあれで8800万円から?
立地も然ることながら仕様もチープなのに価格だけは一流で驚きました。
ここのどこがチープなの?
どんな凄いところお住まいなのでしょうかね.
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
だ~か~ら~ どんな仕様でどこの食洗機なら満足なんですか?
立地は好き好きで人に聞くもんじゃないでしょ.聞いてどうすんの?
いや,ネガが根拠が希薄で情報にならないから呆れているだけ.
立地の良し悪しがわからない奴はどのマンションだって一緒だし.
一方で,立地やデベの質に比較して,食洗機なんて些細な問題だろうに.それとも食洗機で選ぶのかっていうの.
確かにすめば便利なところだと思います。ただ、せっかくの自宅なんだからもうすこし眺望があってもね。目の前が隣もマンションの北側というのは詰まったかんじで嫌ですね。自分が田舎者だからですかね。
あくまで一般論ですが、2000-2005年くらいの
マンションを基準にすると、今のマンションは
チープに見えるでしょうね。
あの頃はホント良かったです。
たしかに10年前に買ったマンションの印象からすると,今のマンションはちょっと違う気もします.デベや立地が同じではないので,ちゃんと比べられなかったのですが.
一般的にグレードが下がったのは,内装なのでしょうか? それとも躯体の作りなども??
グロス前提での施工になるので広さや内装がチープになるのは
仕方ないんですよ。
つーか今のマンションに不満があるなら買わなきゃ良くね?
もしくはその豪華らしい2000年の物件探せば良くね?
間取りがいまいち。柱がジャマだし天井が高いといっても梁が開放感をなくしている。
残念。
立地は良いと思います。
仕様は最近のマンション並。
実際にMRに行った人は感じたと思いますが(感じない人もいるでしょう)部屋の周りは下り天井ばかりで極端に言って、エアコンが部屋の3分の1に奥まった場所にあり違和感を感じました。(普通は窓際にあるような?)
清水建設施工なのにどうしてあんな構造にしたのか理解できません。敷地ギリギリの17階のマンションだから?
坪単価が一番高いEタイプも南側はモロにパークハウス。
でも本郷弓町信者の方は前向きに購入されるでしょうね。要望書も沢山出ているようですし。
梁とか下がり天井って,近所のプラウドとくらべてどうなんでしょうか?
MRにはディアージュの旧MRもありましたよ。
よく見なかったのでわかりませんがここ程の下がり天井はなかったと思いますが?
行ってみたらいかがですか?
>>272さん
グレードが下がって見えるのは内装も躯体もです。
あくまで一般論であり、この物件がどうかは知りませんが、例えば内装は、シートフローリングなんてなかったですよね。躯体にしても30mを超えれば、RC造ではなくSRC造でした。乾式壁もありえなかったです。
完売御礼はまだ出ないのですか?
立地は良いからアベノミクス次第じゃないの?
登録申し込みはまだですよね?
登録はいつから?
3月9日~登録開始!
9日の10時からですよね?
皆さん朝早くから並ぶものなんでしょうか?
戸数も多いし整理券とか配られるのでしょうか?
プラウドが1期で全部出すってことはまた、1期完売って事だね。
この辺は本当に強いよね。
同じ人が続けて書き込んでるような不自然さだね。
IPアドレスが全てを物語っている
1期とか2期は関係ないよ。
価格表はすべてオープンにされているし全戸が対象!
ここは期分け販売ではなく、全戸(66戸)一斉販売なんですね!
野村は、それだけ完売する自信があると言うことですかねー。
ところで、ランドプランを見るとテナントが2店入る予定となっていますが、
旧地権者さんのお店になるのでしょうか?
値引き交渉ってされた方いらっしゃいます?
倍率のつかない部屋なら可能でしょうか?
理解不能
なんで値引きがあるの??
明日から登録開始ですね。
皆さん朝から並ぶのでしょうか?
他のプラウド(星川、船橋)でも話題になってますが一番に登録した人は抽選で軒並み外れて
2番の方が当選されているようですね。
野村の抽選は2番ばかり当たると。
一番に行って番号を2番にすることは可能でしょうか?
申込みの部屋が抽選確実なら申込みを遅らせるしかないんじゃないですか?
ちなみに今プラウドに住んでて抽選も経験しましたけど
2番が当たりやすいとかそういうことはありませんでしたよ
明日から登録開始ですが、どのタイプが一番人気なのでしょうか?
チラッと見てきたけど誰一人並んでなかったぞ。
今日から登録開始だよね?
大丈夫なのか?
大量に売れ残ったりして
販売前に十分に調査とアンケートを取っているから,売れるんじゃないの?
まあ,供給過多ではあるけど,ここがこの値段で売れなければ他の新築はもっと厳しいだろう.
列がないからって、先着順じゃないんだし。
静かに完売すると思いますよ。
羨ましいマンションですが、
やっぱり自分ちがいいなあと思う今日この頃。
そんなにいいと思えないのは、どうしてだろう・・・
ヒルトップなんて、名前だけは立派ですけどね