公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hongo1chome/
売主：野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：
[スレ作成日時]2012-11-16 19:03:46
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hongo1chome/
売主：野村不動産
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：
[スレ作成日時]2012-11-16 19:03:46
マルエツプチって魚介類はほとんど売ってないですよね。
どうされてます？
公式ＵＲＬには２月よりＭＲオープンとありますが・・・？
特別な人のみ公開なんだ！
資料請求してれば先行で事前案内会のDMが来るのは常識でしょ。
12日から事前案内会始まってます。
モデルルームも見学しました。連日満員で予約取るのも大変でした。
完全に強気ですよ。売り手市場って感じです。
販売予定価格は6000~9500万位で出てましたが予想以上に反応がいいため価格を高めに設定する可能性が高いそうです。
やっぱり高層階は抽選ですかね？
高層階でも1億に届かないって安すぎませんか？何か理由があるのでしょうか？
本郷に住んでいて、過去何度かプラウドも検討しました。ご近所さんがモデルルーム行って、大まかな価格を聞きましたが、話に上がっている通り割安でした。すぐに見学予約をしましたが、しばらく満席で2月に予約しましたが、少し出遅れかな…まぁ、この近辺は毎回抽選になるから、関係ないか。
関係ないでしょ。モデルルームも行かず申し込みの日に突然申し込みしても抽選なら変わりませんからね。
おっしゃる通り高層階中心に半数が抽選でしょ。倍率みて最後に申し込みするのが賢くやり方かな。
高層階は5倍は固いね。
この環境でも買いたい人がそんなにいるのかな・・・
MR行けばわかりますよ。すごい人ですから。
ディアージュを遥かに超える人気ですよ。
この環境だから買いたいんでしょ。ここで坪単価400万きってるって安すぎる。
パークハウスなんてプラウドよりグレード低いのに億超えいっぱいあったし。
南側に本郷パークハウスがありますが、日影はどれくらい来ますか？
北側に春日通りがありますが、どれくらいうるさいですか？
春日通りはかなりうるさいよ。それに面してたら環境最悪でしょ。
窓を開けなければ全く気になりませんよ。ペアガラスで遮音サッシなら大丈夫ですよ。
かなりお買い得ですよ。
そりゃ、安くしてもらわないと割に合わないよ。
遮音サッシの等級をご存知の方教えてください
窓開けられないんだから環境良くないでしょ。
遮音もどこまで静かになるか不安だし。
バルコニーは煤だらけでしょうだね。
いかにも身体によくなさそうな環境。
春日通り側が北以外だったら道路沿いでも購入したいです。
南側はやはりパークハウスに圧倒されチョット気になります。
北側でなくとも煤煙の影響は避けられないと思うが
遮音サッシはT2だそうです。
煤煙っておそらく排ガスの事言いたいんでしょうけど、排ガスは通常含まれない言葉だと思います。
パークハウスと本郷プラウド真砂坂の間の通り沿い当たりに住んでる方は、この物件が出来てお喜びでしょうね。
この中規模の、下駄履き、通り沿いの物件が出来ても、地域でパークハウスが王様なのは揺るがないですし、町並みはきれいになるし、汚い空き地も無くなる、変に黄色い建物も消えたし、この物件のお店はコンビ二ですか？、利便性も上がるし。
それこそ北風と排ガスを遮る盾にもなるし。
この物件の西側になる、1階が駐車場の汚いアパートもきれいになると良かったですね。まあ、これ以上は贅沢か。
今日、要望書を提出しましたが、第一希望のお部屋は、既に要望書が出ていたので、一つ上の階で出しました。地元在住ですが、春日通りは道幅ほど交通量はないですね。ディアージュ落選したので、今度は当ててくださいよ…
この辺は人気ありますからね…
本郷でも、春日通りの北側の方、西片に隣接している菊坂の辺りの方が静かでお勧めです。
東急が低層マンションを真砂図書館の
裏に売り出しますね。
場所はあちらの方が良さそう～
ここは、北は騒音、排気。東、南は高層マンション。西は今にも建て替えそうなマンション。
とても、いいとは思えない。
それにしては、高いと思う。
諦めます。
価格は全て発表されました？
ラクーアのジェットコースターが休止中で良かったですね。
やはり高層階が人気なのでしようか？
4駅5路線利用可能という環境が何より素晴らしい！
今までの住まいが1路線のみ利用可能だったので、トラブルが起きた時に
遅延を回避する術がありませんでしたが、ここなら柔軟に対処できますね。
※旧地権者住戸が22戸となっていますが、良い方達だといいですね。
地権者の持分がかなり多いのは、よくないです。
南西はぬけないですか？
校区の本郷小学校はどうでしょう？誠之小ほどではなくとも評判はいいですか？
136
なぜここにいるの？
小学生？
キッチンが広いので好印象です
ベットルームも８畳と広々しているのでクイーンサイズを置いても余裕がありそうで
良いですね。
バルコニーがＬ字型なのも魅力的ですね。
さらに洗面室がもう少し広いと良かったかな
南西はぬけない？ はどうして小学生なの？
この建物の南側はペントハウスでないと全く眺望もなしですかね？
南側の眺望は期待できませんね。
仮にパークハウスがなくてもさほどよい眺望ではないです。
南側だから東京タワーや東京湾に方まで見渡せないですかね？
南西はドンキがビルを建設中で、東京ドームホテルもありますよ。
西に近い方角なら抜けているかも。
そうそう、思い出しましたが、近隣のマンション高層階から見た景色。
南側はビルで埋め尽くされていました。
東京タワーは確か見えていましたが、
ビルに埋もれていて、イマイチでした。
南側も台地ですし、低地も含めて都心なので仕方ないかと思います。
今は春日通りの北側で比較的高層階に住んでいますが、
やはり南側だけ塞がった感じがします。
そうですか、南も西もだめですか。ありがとうございます。MRいくの止めておきます。
皆さん書いていらっしゃるように、この物件の特徴は立地かと思います。
駅やバス停に近いのに閑静な住宅街。
この辺がピンと来ないなら、ほかの物件を探した方がよいでしょうね。
眺望重視なら、後楽園と茗荷谷の間で、
春日通り沿い南側の物件が狙い目かと。
商業地域に閑静という形容詞は違和感あるなあ。
商業系の用途地域に指定されてはいますが、
実態は住宅ばかりといった感じです。
特にこの界隈は。
NO１５０さん
ここが閑静な住宅街ですか？？
パークハウスには到底勝てないし
この辺りのプラウドでも1番悪いな。
いちいち言葉狩りしなくていいよ
このマンションは春日通りに面しているし、すぐ近くに丸の内線が通っているので閑静とは言えませんが、春日通りから一歩入ると、一方通行で殆どがマンションで閑静な場所だと思いますよ。夜は殆ど車は通りません。
ドームイン（ホテル）まで行くと煩いかも？
あまり期待しませんがMR行ってきます。
明日から公開なんですね。販売開始っていつなんでしょうか？
高台のプラウドいいですね～ 既に建っているプラウドもとても綺麗です．
でも，どうせなら，共同管理とかできれば管理費は割安になるのでしょうけど．．．
道路沿いでも騒音は室内まで聞こえないと思いますが，やはり少しは汚れそうです．パークハウスも気のせいか北側タイルはやや汚れている印象がありますが，ヒルトップが建つとむしろ奥になっていいでしょうね．眺望はなくなりますけど．
３，４Fは地権者がマンションを持っていたせいか，おそらく賃貸タイプの非分譲と思います．最上階も地権者に抑えられています．後から購入するにはちょっと気になりますが，その分は価格がかなり抑えられていてお買い得感はありますね．西側も見晴らしは良さそうですし．利便性は問題なし．
１Fのもう一つの店舗にいいのが入ると良いですね．ナチュラルローソンでもいいなあ～．
登録している人にはMRの案内，価格はとっくに出ています．
ただ，抽選は一緒だと思いますけど．3月でしょうか？
部屋によってはびっくりするぐらいにお買い得感があります．利便性もとてもいいし，一歩奥に入ると静かなマンション街です．
でも．．．あえてよそから本郷に住みたいかっていうのは別かも．
抽選って公平なんですよね？
明日MR行ってきます。そこで倍率を聞いておいてそれを参考に登録当日に低倍率の部屋に申し込みしようと考えています。
直前まで要望書は出さないつもりなんですが抽選には関係ないですよね？
業者じゃないので推測ですが，抽選は公平だと思いますよ．公開でやるところもありますし．
ただ，先に要望が入った部屋があれば，後からの人は自然と他の部屋に誘導されるのは当然だと思いますので，直前まで我慢するのは微妙かもしれません．逆に先に要望しておけば，＃１６１さんみたいな考えの人もいるので，他の人は少し入りにくいとも思います．あるいは直前に可能性の高い部屋に変更もありかもしれません．良くも悪くも巧妙に割り振ってますので，業者の裏をかくことはできないと思います．すべての手札を知り尽くした相手とポーカーするみたいなものです．
よく，人気部屋がどうとか，資産価値がどうとか言いますが，結局のところ住みたい部屋を選ぶのが吉かと．．．自分で必要かどうか，好きかどうかですし，普通の人は簡単には売買もできません．ちなみに僕は北東の低層階が好きです．（ここの場合は広い道路に面しているので微妙ですが）
やっぱり抽選なんですかねぇ。
あっという間の完売を目指して，抽選になる値段設定でしょう．
この価格で抽選にもならなかったら，本郷一丁目は終わってる．
最高倍率は最上階角部屋で5倍位ですかね？
最上階わあ ちけんしゃ です．
16,17はそうですね。15階のEタイプが1億らしいのでこの部屋が一番人気ですかね。
マジレスすると．
１億出すなら，南に建っているパークハウスが良い．たとえ中古でも．
それは置いておいても，最上階が既に地権者で埋まっているマンションで，一番値段の高い部屋の価値はちょっと？ もっとも好き好きですけど．
パークハウスより頭ひとつ越えるかもしれないけれど，南の眺望は？ 朝日＆日当たりは良好．西側は開けている．
Google earthで確認しましたか？
いやいや、私は高層階は検討していません。予算的に無理なので。
北西の10階以下を考えているのですがどうでしょうか？
北側は春日通り、西側はラクーアですが実際うるさいものなのでしょうか？
営業の方はサッシも遮音等級を上げているしペアガラスだから大丈夫と言ってましたが。
うちも本日モデルルーム行ってきました。外に並ぶ位混んでいてビックリ。数件モデルルーム行きましたが、こんなのは初めてでした。商談までも、かなり待ちましたが価格はココで出てるように思ってたより割安に感じました。ただ、ほとんどの部屋で抽選状態…来週また行きますが、どうしよう…
時間があり書き込み拝見してましたが、パークハウスの住民さんがいるのかな。パークハウスは、友人ファミリーも何人か住んでいますが、実際は、高すぎる値段で購入してしまって、売却したい人も困っている残念な評価ですよね。中古がプラウドの新築より高いですからね。まぁ、ヒルトップは抽選で当たった人はラッキー。野村さんもさつさと売り切って終わりと考えているでしょうね。
＃１６９氏
かなりの私見と推測ですが，
ラクーアの音が気になる人は少ないと思います．ジェットコースターの悲鳴が話題になった時期もありましたが，今は関係ありません．
大通りは下り側ですので，道路の向かい側（尚美側）よりは良いと思いますが，音は上に広がります．ただ，サッシを閉めて音が気になるようでしたら欠陥マンションなので，プラウドなら絶対大丈夫と思いたいです．
低層階（といっても分譲は５Fから上で問題は少ないと思いますが）は，バルコニーの開放感，洗濯物の汚れは微妙かもしれません．タイルはやはり汚れるでしょう．道路側にバルコニーがあることが気にならないなら，５F以上ならとてもお買い得だと思います．全部開けていますしね．
一方で，ほとんど面積の変わらないCタイプの部屋と上手く（やらしいぐらいに）値段に差をつけているので，大通りと北面が気にならない方はAはよさそうです．同一階で300−400万の差額は普通はとても大きいですから．
＃171氏
パークハウスは良いですよ．中古でプラウドより高いと微妙ですが，同じぐらいならパークハウスを選びます．まあ，プラウドのスレなので理由までは止めときますが．
プラウドは外観も綺麗だし，とても憧れるマンションですけど．内装もオシャレだし．
＃168は私です．後は知りません．
私はこの辺の中古を色々調べましたので存じ上げてますが、ランニングコストが低いんですよ、お隣は。
大規模なのと無駄な設備が無くて、内廊下じゃないから管理費が安い。
文京区内に珍しい免震の大規模マンションで、先の震災でも損害ほぼ０だったという話なので、ものの評価は高いのでしょう。
マンション投資をしたい人以外には、価格が高いかどうかは、常に相対的なものです。
モデルルームオープンってデモンストレーションですよね？
購入を希望されてる方なら事前案内会に参加されてるはずでしょうし。
No.175様
それを言ってはちょっときついです．
本郷が好きなので良い人にたくさん住んでもらいたいですね．
本気で検討されている方はここの内容は参考にせず，流す程度にしたほうが懸命です．自分が住みたいところが一番ですから．
No.170，171様のコメントは微妙です．プラウド，良いマンションです．特にプラウド壱岐坂，本郷プラウド．
でも，もうこれだけプラウドが建っているのに今日モデルルームに行きましたっていうのはちょっと遅いのでは．
本郷村，良いとこですよ．遺跡のせいで遅れている東急＆前田建設の物件もご検討ください．竣工はいつになるかはわかりませんが．
長く住むことを考えると、やっぱり道路側の低層階はきついのでは。
こちらの物件、リセールはどうですか？期待できますか？
この時代，新しい物件でリセールは期待できるものは少ないのでは？ 新築がどんどん建ちますので．
リセールが期待できるのはパークハウスです．ただし，初値ではなく今の相場からですけど．
真砂坂パークコートの向かいにずっと住むのは良い選択だと思います．たぶん，地元の人が多数抽選するでしょうが．
本郷四丁目の東急不動産のマンションは、基礎工事をやっていますね。
名前とかは未だ出ていません。工事フェンスの表示によると、
平成26年4月完成とありました。5階立てです。いわゆる低層マンション？
2本の道路にまたがる、東西に細長い土地ですね。部屋や南向きか北向き？
プラウドの完売を待って、売り出すのでしょうかね。
本郷四丁目は，古いURが意外に高いのに全然空かないし，パークコートもほとんど売りなし．
圧倒的に希少性が高いのはあちら．なにせ住宅地なので．
でも，できたらプラウドに高級低層マンションを作って欲しかった．そしたら超ほしい．
案外，こっちと競合はしないと思うので，単に工事の遅れではないかと．
本郷５丁目のプラウド本郷、あれは良かったなあ。
ここはお世辞にも住環境がいいとは言えないよね。
住宅地としては東急の立地のほうがはるかにいいと思うなあ。
もともと地下室のあるビルだったから，遺跡が続いて出ているのは，相当深く掘ってるのでしょうね．
本郷４丁目はいつになるかわからないですよ．不動産屋さんに言わせると，炭団坂の崖だそうですから．それだったら，高台のヒルトップはいいと思います．例えば白山通り沿いのマンションと比べてみればわかります．
東急のマンションは由緒ある土地のようで、なかなかの立地みたいです。
周辺住民の反対運動とか言うわけじゃないのであれば、私は、遺跡調査が終わるまでくらい待ったとしても東急の方がいいと思いました。
ここは立地は抜群です．数駅，数路線使えて，水道橋にも無理がありません．分譲は５階以上なので，どの部屋でも騒音も塵埃も問題なさそう．さらに圧倒的に割安で良さそうです．むしろ抽選の倍率が高そうで心配です．
パークコートの時には反対が多くて建物が変な形になってしまいました．
でも，東急のはもともとビルがありましたし，低層なので反対運動はなかったと思います．ひっそりと工事してます．
東急のマンションはまだ計画も発表されていないので検討外です．
それより，さすがプラウドは上品な人たちがMRに見学に来てらっしゃいました．同じマンションに住む方達の質は大事なので，プラウドは安心ですね．
南側が壁の割には高いのですね。眺望さえ気にしなければ便利でいい立地のせいでしょうか。
北側は大通りだし
白山通りを見ればわかるように，大通り沿いにマンションは乱立していますし，決して安くはありません．ここも別に問題ないのではないでしょうか．むしろ，高台本郷というだけで良いと思います．坂を登るのが嫌だという人も結構いらっしゃるみたいですが．
どちらにしても同じプラウドはないのが当たり前です．
南側が高いのはやはり人気だからでしょう．最初の想定より大通り側はやや安め，南側はやや高めに決定されているのは，おそらく1月中の希望者の数を反映していると思います．それでも土地収得費用が安かったらしいので，南側でも安く感じます．日当たりも良さそうです．
いくら相場より割安だからと言って1億近い額を安いと言えるのはすごいです。
皆さんお金持ちばかりなんでしょうか？
うちも申し込みを考えているのですが7500万が限界です。
スレチで恐縮ですが。。。
>>191さん
パークコートの形状は、高度地区の制限をクリアするためかと思います。
北側に長時間、日陰を落とさないように決められている規制で、
主に住居系の用途地域に指定されています。
この辺りですと、春日通りの南側は商業系、北側は住居系ですね。
敷地が南北に長いほど南側を高くすることが可能です（今の法規では）。
郊外に行くと、このような形状のマンションは多いですよ。
ちなみに不動産屋に聞きましたが、
パークコートがレインズに売り物件として登録されたことはないとのことです。
東急不動産の物件は、表立った反対運動こそありませんが、
1回目の住民説明会を受けて、当初の6階建てを5階建てに設計変更しています。
