物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
649戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス口コミ掲示板・評判
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167
匿名(入居者)
相変わらず、いいことが書いてないですね。
買わないと決めた物件の掲示板に張りついている。ビックリするくらい、この物件が、好きなんですね。
暇なのか?この物件がほしいのに買えないからか?昼間が暇な不動産屋が足の引っ張りあいか?
どれかでしょうね。
順調に売れてますよ。実際の件数はお知らせが来ますから。
最近は、御歳暮のシーズンだからか、クリーンルームに段ボールが多いですよ。
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168
匿名
ある意味予定通りか、少し早い売れ行きなのかな。
一期から3年以上かけて売るって豪語してたから。
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169
匿名さん
>No.167
>順調に売れてますよ。
築3年を経過して3桁もの売れ残りがある場合、
世間一般では「順調に売れてる」とは言わないと
思いますけど(笑)
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170
匿名さん
いくら入居者さんだからといって、順調に売れているというのは認識がおかしいんじゃないかな。
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171
匿名さん
今時、飛ぶように売れてる物件はないし、値引きせずに売ってる住友は立派。来年には完売するやろう。ジオもDM頻繁に出してるから大変なんだろうな。
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172
サラリーマンさん
でも650世帯なんだから
市場の相場や景気、流通価格からして
こんなもんじゃないんですか?
50世帯のマンションでも1年くらいかかって
売ってるのに、単純に比較するのはおかしいのでは?
この価格でこれだけ売れてるのは
売れ残りっていうのとは違う気がします。
まあもっと値引いて欲しい気持ちは分かるけど
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173
匿名さん
>No.172
>まあもっと値引いて欲しい気持ちは分かるけど
正直、今更ここを値引きしてもらっても、欲しがってる人ほとんどいないんじゃないかな?
同じお金払うなら、駅直結で新築のジオ天六買うに決まってるし(笑)
それに、ここは値引きしないって言ってるポジがいるけど、実際はそうとう値引きしてると
思いますよ。現に過去の書き込みで300万近いオプション提示されているって書き込みあるし。
現実的には、北区でマンション検討してる人たちが、一応(笑)新築という形で販売してるから
冷やかしでモデルルームに来るけど、最初に提示される金額があまりにずうずうしい価格だから、
値引き交渉する程まで商談が進まない(もともと冷やかし気分で来てるだけだから)というのが
実際だと思いますね。
値引きを期待するなら、アデニウムとかのほうがよっぽど大きいしね。
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174
匿名さん
>No.171
>今時、飛ぶように売れてる物件はないし
パークハウス梅田は竣工までまだ1年近くあるのに、もう8割を超えましたよ。
ここはもう築3年、販売は1年前から販売していて販売期間は4年にもなるのにね。
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175
匿名さん
買う気もないのに詳しいね。どこに決めたのかな?三井の人間か?
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176
匿名さん
住友は完成してからの宣伝(堂々竣工!)売りがメインやで。
完成前に買いたい人が殺到するから、最初にその人だけに売る。
後は完成売りで基本的に値引きしない。
3年落ちで諸費用くらいのサービスやないか?
お客を選ぶから「半額なら買うで!」みたいなこというと相手にされんで(笑)
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177
匿名さん
>176
いいかげんにしてください。せっかくのお客様がモデルルームに来ていただけなくなるので、「住友がお客様を選別している」という根も葉もない噂を撒き散らすのはやめてください。
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178
匿名さん
すみふに限らず、どこいっても「半額なら買うで!」なら結果「お客様を選別している」対応になる。
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179
匿名さん
172はポジを装ったネガですよ。
わざとネガを煽って、このマンションのデメリットを散々挙げつらわせて、最後に「このデベは金持ちしか相手にしない、貧乏人は来るな」とこのデベは選民思想バリバリですよ、と吹聴。折角このマンションに興味を持って覗きに来たお客に嫌悪感を植えつけてるんです。
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180
匿名さん
172さんの書き込みは嘘ではないと思いますよ。ほぼそんな接客でした。結局別のマンションを契約しましたが大正解でした。こちらのマンションのその後を見て、危なかったと胸を撫で下ろしています。どうぞ好きなだけお客を馬鹿にし、お金持ちのお客さんを選んでください。でも、選ぶほど来るのかしら?
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181
匿名さん
買えない人間を接客するほっどむなしいものはない。買える人間しか相手にするしかないな。
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182
匿名さん
>>172さん
50戸あたり1年と?
じゃ13年かけて売れと?
サンクタスタワーなら18年で売ればよいことになり築18年の自称新築を顧客は買えという論理ですか。バカバカしい。
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183
匿名さん
心配せんでも来年中には完売するで。残り100戸切ってるから、夏頃かもな。
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184
匿名さん
もうここは賃貸化するってどこかの掲示板に書込みがありましたよ。
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186
匿名さん
まあこれだけ売れ残ったら、ほっとくわけにもいかないでしょ。賃貸化なら、値引じゃないから先に買った客は文句の言いようがないからね。購入者は気の毒、分譲が賃貸になっちゃって。
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187
匿名さん
賃貸は考えてないと言ってた。あくまでも販売に力を入れてるみたいなので。どっちでもいいけど。買えない人間がああだこうだ言ってもしゃーないで。
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193
匿名さん
これが売り出された当時、まだジオ天六もパーク梅田も詳細が発表されてなかったからね。北区で他に選択肢がなかった。売れたのはほとんどその当時。その後、パークハウス梅田が売り出され、アデニウム、ジオ天六、パーク梅田の詳細が発表。売上がピタリと止まった。
購入した人は、それが待てなかった人。金持ちは既にいい所に住んでるから、別に急がなくても条件の悪いマンションなんか買わなくてすむ。
ということは、ここを買った人たちは…
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197
匿名さん
でも500戸以上売れているんでしょ。パークタワー堂山は200戸売れただけで大騒ぎです。総戸数600戸でも200戸しか売れないということが全くわかっていませんよね。
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199
購入検討中さん
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202
匿名さん
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203
匿名さん
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204
入居済み住民さん
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205
匿名さん
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206
匿名さん
MR行って聞いてみればいいのに。相手にされない者ばかりか。行って見てきた。100を切ってる。
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210
匿名さん
残り90くらいと聞いた。場所に偏りがあるのは仕方ないか。
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211
匿名さん
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212
匿名さん
一年以上売れてない、最上階の中古買ったら?
100万くらい値下げしてたよ。
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213
匿名さん
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214
匿名さん
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215
匿名さん
逆に、賃貸は見たことないけど、中古は広告を見かけるよね。
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216
匿名さん
最上階が中古で1年近く売れてないのはネットでみればすぐわかりますよ。ここは未入居の部屋が大量に売れ残ってるので、中古は厳しいでしょうね、そうとう値を下げないと。
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218
入居済みさん
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219
匿名さん
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220
匿名
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221
匿名さん
>218
とっくの昔にこのマンションは敗北しています…
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222
匿名さん
これから売れ出すって、常識的に考えてありえないな。
1月2日から働くMRの人、かわいそう。
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223
匿名さん
ジオ、パークが失速しているのである程度はお客が戻ってきますよ。
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224
匿名さん
スミフは1月2日から毎年MR営業してるけど、行く人はいるのかな?
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225
匿名さん
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227
匿名(入居者)
二重天井、二重床、を条件にマンション探すと、かなりの物件が、当てはまらなかったですよ。
パークは二重天井、二重床。
分譲なら、ちゃんと調べて勉強して買った方がいいですよ。
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228
匿名さん
パーク、ジオなど2流タワマンは相手にしてませんので。申し訳ありません。
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229
匿名さん
↑同じ土俵にはあがれませんよねぇ
格上のパーク梅田様やジオ天六様にはどんなに頑張っても相手にされないでしょう
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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230
匿名さん
ジオ様はモンセーヌ南茨木事件、パーク様は近隣密接事実が発覚してしまったので今後は厳しいでしょう。
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231
匿名さん
格上のパーク様や、ジオ様が多少失速したところで、こっちに客がまわってくるなんてあり得ないからw
その二つのマンションがまだ販売されてない時から全然売れてなかったじゃん、このマンションwww
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232
匿名さん
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233
匿名さん
正月から出勤させられて、買う気もない見物人の相手をしなきゃなんない営業の人。
かわいそう。
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234
匿名さん
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235
匿名さん
ここの営業さんは本当に可哀想ですね。
もう売れる可能性の殆ど無い、築古マンションの為に正月早々働かされ、道端にパイプ椅子を置いて看板を持たされるという、ネットカフェの呼び込みさながらの、もはや罰ゲームと言わんばかりの仕打ち。
売れに売れてるパークタワー梅田は、正月はロング休暇を取らせてもらって、同じ財閥系でも待遇は天と地の差ですね。
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236
匿名さん
こんな時間に他のマンションの検討板まで荒らしに来るパークタワー梅田関係の人。
人として恥ずかしい。
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237
匿名さん
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238
匿名さん
営業は、可哀そうじゃないと思う。住友のブランドで1千万円以上もらって、おれも働きたいね。
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239
匿名さん
だったら三井で働きたいな。そんな事しなくても、ここより給料良くて待遇もいい。ブランドの格差はシビアだね。
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241
匿名さん
看板持ちで年収1千万ですか?そんなに貰えますかね?
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242
匿名さん
こことパークのスレは、ほんとうに見苦しいですね。
ちなみに一流大学卒の三井や住友の従業員はこんな物件なんて担当せずに、東京の開発部に配属されていますから・・・。
あっ、おまえら契約社員か?
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243
匿名さん
バイトですよ。ただキャリア組がずっと本社にいるわけではありませんよ。現場に出ることもあります。そんなのどの業界でも当たり前ですが。242は公務員か自営業者?
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244
匿名さん
住友の営業は契約社員いないやろ!一応正社員、退職金はない。中途の会社説明会で聞いたで。
1年試用期間でクビになる人が多いみたいやね。(これは知り合いからの情報)
月1件売れないとクビの対象になるみたいやね。このマンションを月1件売れるかね?
このマンション企画したインテリ生え抜きのオッサンにこそ看板持たせろや。
責任の垂れ流しやね。
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245
匿名さん
建物的には大阪で一番だと思う。
なんで売れないのかがわからない。
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246
匿名さん
売れないのではなく、限定の一部しか売りに出していない。供給を絞るBMWのやり方にに似てるかな。
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247
匿名さん
↑せめて、売り出した分だけは捌かしてから言ってねwww
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248
匿名さん
供給を絞って限定の一部にしか売り出していないから残っているのか。そうかそうか。さすが住友不動産の商売の仕方は世間離れしているな。
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249
匿名さん
ここは資産価値がゼロなのが痛い。
中古に出して売れないんじゃ、資産として購入する意味無し。
大手デベだから、例えこのマンションが大量に売れ残っても平気かもしれないけど、中古で手放す際、二束三文な購入者の身にもなって欲しい。いくら事故責任とは言え、酷すぎる。
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250
匿名さん
売却、賃貸のことは考えなくて大丈夫です。イズミヤできて生活便利。永住型マンションです。ここに書き込んでいる人の半分は買えない人なんだろうなあ。貧乏は罪です。
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251
匿名さん
ここの住民は皆が永住するので、資産価値のことは気にならないそうです。
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252
匿名さん
分譲マンションを転々とすることは、管理費を払い続けるという意味で大手財閥の飼い犬になっているということですね。
どうせ飼い犬になるならば、飼い主を選べる犬(流動性のある資産所有)になりたいと強く希望します。
よって、こんなマンションは絶対に購入してはいけないと考えます。
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253
匿名さん
↑
こんなマンションとかいうけど、まだ水漏れとか起こしてない。
どこぞの北摂のポッキン座屈などという事故歴もなし。
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254
匿名さん
そういう安心感が資産価値。
だから値引きもない。
インフレになれば当然値上げもあり得る。
賢い人がは早めに行動してるって事。
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255
匿名さん
即決が正確やったかな?
既に最終で選べる部屋は少ない。
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256
匿名さん
値引きしないんじゃなくて、販売期を細く別けて、価格を公表する戸数を最小限に抑えてるだけ。一度価格を公表してしまうと、売れなくて価格を下げると「値引きした」事になってしまうが、未販売の部屋はいくら値段を安くしても値引きにはならないからね。そんな簡単なカラクリもわからないで「ここは値引きしないから安心」とか言ってる奴って真性のバカだよね。
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257
匿名さん
夜遅くまで起きて書き込みごくろうさん。頑張って働いて稼いで買えるようになるといいね。応援するよ。
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258
匿名さん
おやおや、朝も早くから定期巡回ご苦労様。
値引きしないカラクリが、暴かれてお得意の話を逸らす作戦ですか?街頭での看板持ちはキツイ仕事でしょうが、頑張ってねwただ座ってるのもなんだから、空き缶をおいてみたら?小銭も稼げて一石二鳥だよwww
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259
匿名さん
>256さん
値引きしないって、こういう仕組みになっていたんですね。完成して3年も経って、ほとんど中古みたいなものなのに、値引きしないって、変だと思ってました。表向き未販売の部屋なら、どんなに激安価格をつけても値引きにはなりませんもんね。モデルルームに来た人には、公表されている部屋ではなくて、未販売の部屋に激安価格をつけて販売すれば表にはでないだろうし。第6期63次なんて、訳のわからない販売期は、そういう事だったのですかね?
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260
匿名さん
公式のブログにもあるようにここの販売も最終局面。
もう残り少ないのは間違いない。ずっと地味に売れてるから凄い。
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261
匿名さん
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