セントラルレジデンスおおたかの森(旧：シティテラスおおたかの森レジデンス)

ナイトカフェ、行きたかったのですが、残念ながら行けませんでした。

A27街区のは事業者が(株)馬車道で予定建築物の用途が飲食店（和風ファミレス）となっていますね。
ですので、高級な和食レストランかどうかはなんとも。。。

現在の引き合い状況ですが、
テラスA（122戸）全体で54戸、6階〜15階（82戸）については52戸が契約済/申込済/検討中となっていました。
（こういう情報投稿していいんでしたっけ？）

写真は、セントラルレジデンスの北側にある霊園駐車場より撮影（現在工事は夏期休業中）。

来年の完成が楽しみです。

建築オプション（現在テラスAの14, 15階のみが注文可能期間中）って、皆さんどのくらい注文されたんでしょうか。
ちなみに、食洗機（リンナイRKW-403C[-SV]、キッチン扉面材合わせ、工事込み）はオプションカタログでは151,725円です。
引き渡し時にすべて施工済みというのはありがたいですが、建築オプションは全体的に高いですね。まぁ、なくてもいいのかなというのが正直な感想です。
あと、インテリアオプションというのもあります。

オプションにしないと食洗機のパネル部分は同じ色にならないみたいですよね。
どこのマンションもそうですけれど…。
外付けタイプのものにしてしまうのも手かもしれません。
キッチンスペースが狭くなってしまいますが。
パネルの色が違ってしまうのはなぁと思うんですよね。

それはオプションつけさせるための常套手段です。
実際はがんばれば同じ色にできますよ。
面倒くさい人は高いお金払って下さい
。

楽天で買えば？面材合わせて設置までしてくれるよ

はい
そうします

長谷工物件のキッチン面材はアイカ製が多いんじゃないの？

オプションは高めが普通ですからね・・うちも他で注文かなあ。

ＳＣのイベント情報を見てるんですけど今月は特に盛大には何も無いみたいです・・、でもサマーイベントは興味あるかな。浴衣デナイトが終わってしまったのは残念。明日か明後日にキッズスクールに子どもを連れて行くかも。おおたかの森に住みたくさせる作戦の１つです（笑）

施工は長谷工、床は直床どうなんでしょうか？

公式ホームページには床の構造についての記述がなかったですね。
モデルルームで聞いてみないと駄目なのではないでしょうか。
直床なんでしょうかねぇ…。
多くの長谷工物件はそうらしいですけれど。
結局は騒音に関しては直床でも二重床でも
スラブ厚がどれぐらいあるかにもよってくるみたいですね。
二重床だったとしても、
間に配管があったりするとその音が夜中に気になったりというのはあるみたいです。

床は200mm厚スラブの直床ですね。ただしパウダールーム、バスルーム、洗濯機置場の部分等はスラブ下げ構造で二重床になってるようです。その部分に排水管が通ります。MRにおいてある図面で確認できます。
今住んでいる個建ては一階二階ともALCの直床ですが、重厚感があって好きです。二階の音もほぼ聞こえません。二重床の場合、支持脚で支えられたパーチクルボード板上にフローリング貼るので、歩いた感じがなんか安っぽくありませんか？ドスドスと・・・マンション経験がないので間違ってるかもしれません。

間違ってますね。
直床のフローリングのほうが踏んだ感じが柔らかくて安っぽいですよ。

あ、間違ってますか。。失礼しました。
200ミリ厚のコンクリートにクッションフローリング、
数十ミリ厚の木の下地にフローリング、
私は前者の方がいいですね。（という、個人的な好みです）

いえいえ好みはいろいろですからね

HPブログさっさと流山花火大会のマンションからの景観アップすべし。サボりすぎかな、、、

周辺はともかく、ここの敷地は液状化が若干心配です。

そうなんですか？詳しく教えて下さいm(_ _)m

>317,318さん、

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/35/286/index.html

317さんの心配は、地面を平らにするために盛り土をしたことを指していると思いますが、
浦安の事例でも分かるとおり、少々液状化してもマンション本体には特段の影響はありません。
（電気・ガス・水道は、どうなるか知りませんが）

流山市のハザードマップは、上記pdfの他に、
もう少し詳しい「eコミ流山」http://ecom-plat.jp/nagareyama/ があります。
主題図として「流山市液状化危険度マップ2013」を選択すると
50m*50mメッシュでの液状化の危険度が表示されます。
それによると、この敷地自体の液状化危険度は不明（未調査？）です。
基本地図を「関東地方迅速測図」（明治時代）にすると、この辺りは
田と水路だったことがわかります。さらに、この敷地の盛土の下層はかなり含水量が
多いこともあり、これらを考えると少々心配になってしまったのです。

結局どうなるんですか？

竜巻もあるしね。

竜巻のときは、マンションが安心ですね。
窓のないトイレや収納に逃げるといいようです。

共用廊下から少し入った玄関のポーチがいいなって思います。
玄関ドアあけるのも気を使わなくていいですよね。

マンションって雨戸ついたのがあまりないですよね。
竜巻でものがとんできたときなんか雨戸があるといいと思うんだけど。

竜巻被害にあった人もトイレに避難して難を逃れたというのを見ました。
関東に竜巻が多く発生するようになったのは怖いですね
竜巻予想もほとんど事前に予測は出来ないらしいです。
ですがうちではどこに住んだとしても地震や火山噴火・他リスクは何かしらあるので
物件環境や物件仕様が良く価格が安ければ買うという考えです。

竜巻被害は人口密度が低く高い建物が無いところで起きます
人口が密集しているところは仮に竜巻ができても
移動しているうちに建物で勢力が落ち消えるからです
おおたかの森はこれから開発が進むでしょうから
竜巻のリスクは減っていくはずです

現在の契約、申し込み状況は、どんな感じなんでしょうかね

竣工が来年1月下旬で、入居が4月上旬のようです。
かなり竣工から入居までの間があるようですが、どうしてなのでしょうね？
手直しなどを一生懸命してくれるということなのか、
竣工が遅れるかもしれないのか…。
でも間が短いよりはいいかもしれないですね。

内覧会後の手直しが終わってから照明等のオプション品の施工が始まります。
マンションの規模が大きいから時間がかかるんでしょうねー？

自然災害はいつ来るかわからないので怖いですね。竜巻の災害をみて、一軒家よりマンションの
方が安全だなと思いました。
おおたかの森は本当めまぐるしく駅周辺を中心にして変わってきていますよね。
昔は本当何もなかったのに。駐車場が自走式というのも長い目で見た時いいなと思います。
お買い物する場所も、病院なども近いし住みやすそうです。

イメージイラストだと全戸ブラックサッシのようでカッコイイなぁと思ってましたが、
現場の建築中の建物見たらアルミ色のサッシでした。あれれ、見間違い？それとも黒で塗るの？

自然がなくなりすぎちゃって少し残念。立地は良いのだけど迷い中…

修繕積立費って将来どの位になるんでしょう？某物件では20年後に当初の4倍位だったので。ご存知の方いらしたら教えて下さい。

このエリアは、商業地、共同住宅区etc.市街化地区として計画されているので、自然を求めるのは少しムリなのかもしれませんね。北側の区画に緑地帯があるので、ちょっぴり自然？を感じられます。

高島屋が撤退したら駅前終わるな。

自然を求めるとなると駅遠になっちゃいますよね。
自然と利便性・資産価値のどっちをとるかですね・・・。

流山おおたかの森SCを手がけた東神開発は高島屋の子会社ですし、SCが存続する以上高島屋が撤退する事は無いと思いますがね。
確かに東神開発以外の商業施設が少ないのは気になりますが、北口、西口の整備がもっと進めば何かしら出来てくるのではないかと期待してます＾＾

今のところ、高島屋がそもそも撤退しそうな感じはないですけれどね。
あれだけ賑わっていれば…。
平日も休日よりはずっと人は少ないですけれども、それでも人はいますし。
駅に近いので夕方は平日でも混み合いますよね。

332です。
実家も近くにあり、おおたかの森と柏の葉で検討していてとても悩んでいます…
利便性はおおたかの森の方が良いですし、高島屋があるのも気に入っています。
子供がいるので子育て支援にも魅力を感じていますが、どんどん街化して緑がなくなってしまったのが残念です。柏の葉の方が緑、公園があるので子供本意で考えると柏の葉が良いのか…本当に悩みます。
おおたかの森でしたらこのマンションがいいなぁ…

おおたかは利便性はいいですよね。
だけど、おおたかから乗る人が多すぎて全然座れない。。。

確かに立ちで30分近くはつらいですね。

柏の葉で乗ると座れますか？
時間帯にもよるんでしょうけど・・・

MR見てきました。６階以上がほとんど売れてました。低層階希望してるのですが、リビング前のマンションがかなり気になります。希望している部屋がいつ頃販売されるかわかりません。スタッフと仲良くなるしかないのかなぁ。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

３４１
座れたり座れなかったりですが、
おおたかよりは座れますよ。
今朝も７時４０分くらいの電車にのりましたが、
座れました＾＾ｂ

341です。

情報ありがとうございます！
7:40位でも座れるのはいいですね～
おおたかの森から乗る私は座った事が無いのでうらやましいです＾＾

外観的分析ではテラスのAとBの棟があり、この2棟の真ん中が割れているわけですね。

それで、もっとも気になるポイントは割れている部分の両サイドの間取り。向き合っている窓は割れている中に位置しています。どう考えてもここからの採光は翳ると思われますが、この点気になりませんでしたか??

きっとMRでも質問されているのではと思うのですが。
お見合いなわけでカーテンを開けられない??

デメリットからの言及になりますが、汗。

現在UR開発地区（第一種住専）の一戸建てですが、２Ｆの洗面所で歯磨きをしていると、隣の１Ｆリビングで下着姿で寛いでいるダンナがよく見えます。駅の２Ｆコンコースからは、周辺のマンションの中高層階もよく見えそうですし、多かれ少なかれお見合いは避けられないのでは！？　すべてのデメリットに共通することですが、大切なのはそのことをわかっている（納得している）かどうかだと思います。

そうなってしまうのは設計ミスですね。

→to342さん

６階以下は来年４月以降日当たり等実際に確認してからの
販売と聞いています。
販売員さんと仲良くなれなくても、何度か足を運べば
真剣度も伝わる情報は入るのではないでしょうか？

本当に購入したい部屋があるのでしたら，本気で営業さんにお願いしたほうがいいです．
なにもしなければ何も起こらない．．．

最初から色々と聞いたり情報を引き出したりってむずかしいですよね。
あちらはあちらでアピールしたいことがいっぱいでしょうし。
何回か行くことが大切なのですか。
勉強になります。
でも最初から三倍スケジュールを教えて貰えると、
それなりの検討ができるのになぁとも思ってしまいます。

情報ありがとうございます。しっかり消費税分上乗せし価格改定になりましたね。低層階は４月以降ですか。それまで待てないなぁ。

駐車場と建物がやたらと接近してないですか？
あんなものなのかな？

MR見てきたんですが、木目調プリントのシートフローリングでした。質感が良くないのですが、営業さんは汚れがおとしやすく、こっちの方がコスト高いと言ってました。
実際どうなんでしょうか

シートフローリングは賛否両論だと思います。
少し安っぽく感じてしまうのもデメリットかな
ただ、お子さんがいらっしゃる方にはケアはしやすいと思いますよ

スレ違いですが、ジオの通りを挟んだ斜め向かい側にスミフ第４弾の看板がたちましたね。
今回は42戸小規模の様ですが・・・
他に比べて若干駅遠な分、安価かもしれませんね＾＾

施工はやっぱり長谷工ですか？？

いえ、長谷工ではないですね。
規模が小さい物件は大手が手がけると経費がかかりすぎて金額的に厳しいと思われます。

スミフ第４は、CRと比べるとどうなんでしょうか。施工会社が違っても、直床-シートフローリングかな？

予算的に厳しそうだから直床でしょうね。

東神開発の計画はまだまだ続きますね。
SCと反対側へ抜ける道の計画も目処がついているようだし、
それと同時にまだ商業施設が建ちます。
もっと便利に、大きくなりそうですね、この街は。

＞＞361
SCと反対側へ抜ける道とはどこのことですか？
興味があるので詳しく教えてください。
東神開発はおおたかの森コートの後、さらに2つの商業施設を計画しているそうですね。

交番の裏の道です。今はガード下で止まってますが
あれがあちら側に抜けますよね。

確かに着々と進んでるみたいですね。現在、南口暫定ロータリーは閉鎖中のようです。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/10838/11451/018600.html

契約者用の住民スレつくりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366655/

だいぶ出来てきました。こうしてみると、A-B棟間のお見合いより、A2の筋と前の賃貸マンションの方が気になるかもしれませんね。だから、この筋は未販売なのか⁈

駅近、自走式駐車場、車寄せ等魅力的ではあるのですが、リビング側の眺望を考えると今一歩踏みだぜせん。空地にも今後マンション建ったりして…
難しいですね。

低層階ということですか？

空地が多いので、将来的に高層階でも見晴らしが確約できないかと…心配しすぎ？

まだまだおおたかの森は空き地が多いですよね。今、三郷中央に住んでいるのですが、
三郷中央も発展している最中で、空き地があると駐車場になったり、賃貸のアパートができたり
とどんどん空き地が少なくなってきています。おおたかの森も三郷中央の様にどんどん変わって
くるのかな。見晴らしが悪くなってしまう建物が建つのはこまるけど、商業施設などが増えて
便利になるのはうれしいな。

駅近立地なので、眺望は妥協点をさがすしかない。

現にバルコニー側賃貸マンション前の画地では12階建のレーベンII（だったかな?）の工事が始まってるし、その南側の画地にも7階建のマンションが計画されているし、"空き地にマンション"は避けられそうにありませんね。個人的には、折角用途地域が商業地区なのにマンションの森っていうのはとても残念なのですが。
眺望や見晴らしに関しては、高層階はそれなりにいいのでは？ただ、ここは緑や見晴らしといった自然環境ではなく、No.367さんも魅力に感じている点や、外観のデザイン、規模（管理面）etc.がウリなのではないかな。
何を重視するかは、本当に人それぞれだと思います。

TXグランドアベニューってなんだろうと思ったのですが、駅の改札を出た所にある
フードコートの事なんですね。買い物はやはりおおたかの森のヨーカドーや高島屋に
なりますかね。高島屋も結構高いのかもと思っていたのですが、見に行ったら、生鮮食品などは
そんなにヨーカドーとは変わらなかったです。もちろんヨーカドーにはないそれなりに高くて
いいものもおいてありましたがね。

こちらのマンションからですと自転車を使えばおおたかの森ＳＣの他にも、西口のベルク、北口のカスミ、南口のベルクスあたりも買い物範囲かと思います。
スーパーによって価格、品揃等々特徴があるでしょうからご自分に合うお店を探されるのがよろしいかと＾＾

流山おおたかの森駅東口のライフガーデン一階にある京和ガスが
住友不動産のシティテラスの隣に移転するのですがこの京和ガスが移転した後
そこにサイゼリヤがはいるそうです。
サイゼリヤは安くて美味しいので出来たら利用する人は多いと思います。
学生さんもこれは嬉しいのではないでしょうか
私は学生時代からミラノ風ドリアが好きです。

ファミレスが増えるのは良いですよね。
今でも少なくはないですが、
でも外食ができる場所があるのはやはりうれしいですし。
サイゼは美味しくて安いのでいいですよね～。

ポコペンがランチ始めるみたいです。
それにしても、東口にはもう少し色々なお店がきて欲しいですね、マンションばっかりじゃなくて。

ポコペンランチ・・・缶詰のランチセット？？　まぁ、ありきたりのファミレスより面白いかもね。

一回であきそう。。。

ポコペンのランチ気になりますね。この間夜に行ってきました。なかなか面白かった
ですよ。でもさすがに頻繁に行こうかなとは思いませんがね。
ランチの時間は１１時から１５時までで丁度明日からみたいですね！おおたかの森ＳＣにも
色々なお店が入っているし、お客様は流れるかどうかでしょうね。

サフランおおたかの森、サイコーに綺麗、おしゃれ、しかも広い！ 今日から実はオープンしてます。このマンションから歩いて1、2分。休日の朝は楽しみですね〜

ポコペンのメニュー表見ましたが約80種類の缶詰の写真と名前のみでシンプルなんですよね
お酒のメニューは、凄く種類があり価格も安いです。
例として各ハイボール(300円)でＭＥＧＡ角ハイボール(500円)に
すると通常のハイボールの2倍以上の量がありお得です。
そして缶詰はそのままでだされるのでなく温めての提供やらーめんの缶詰は
どんぶりにうつされてだされます。
ポコペンランチまだ食べにいっていませんが期待できそうですね

なんでマンション自体の話がほとんどないの？

え、売れてないのかな？

確かに売りに出されたところは殆ど売れてるみたいですけど、まだ販売してないところ（本社の戦略!?）もあるし
検討している人はそれなりにいるんじゃないでしょうか。

という個人的な考えから、

・地盤の性状・杭の本数と長さ、杭基礎の施工業者・自治体からの危険情報
・換地時期・建築確認申請内容（面積と棟数）・性能評価の内容
・デザイン意匠・サッシ手摺部材・避難ハッチやバルコニー排水口のありなし部屋
・柱のサイズ・スラブ下げ位置・隔て板周辺の構造・直張床部材・建具やキッチン面材の部材
・配管配線の取り回し・MBの位置・EVや階段の位置と数・それらからの騒音
・A棟B棟のお見合いの件・南面賃貸とのお見合いの件
・駐車場の壁構造・外部からの動線（自転車、人のセキュリティ）
・契約者の世帯像・管理組合・価格設定と販売状況／販売方針

その他いろいろ。。
この掲示板で情報交換できればいいなぁとは思ってますよ。
まぁ、わかったところでどうなるものでもないことも多いですが。

購入後は、
・スミフシスコン／インテリアオプション　とか。

おおたかの森マンションブログが更新されてました。
着々と完成に向っているようですね。

駐車場は平置きなのがすごく良いですよね。
機械式はやはり今は良くとも後々のコストを思うと…という感じですし。
自転車と車の動線もきちんと分かれているので
危ない事はないのではないかと思います。

シティテラス住民です！
住み心地いいですよ。静かですし。セントラルレジデンスの玄関ポーチが羨ましいです。

先日、インテリアオプションに行ってきました。
食洗機についてお聞きしたいのですが、みなさんはどうされますか？
ビルトインで後付けは可能なのでしょうか？

うちは、食洗機は必要なしとしました。
・家族数が少ない（大人3人）ので手洗の方が手っ取り早い？？
・結局は、大きい鍋とかこびりつきなどは手洗が必要？？
でも、最近のは手洗よりエコだったり、どんなものでも
きれいに短時間で静かに洗えたりするのかもしれません。
洗った後の乾燥と食器置き場として使えるのもいいですよね。

何れにしても後付けは可能です。
シスコンならば、扉面も周りと同じものにしてもらえるんじゃないでしょうか。

３９０です。３９１さんありがとうございます。
参考にさせていただきます。

結構なんだかんだ子供が病院へかかる事が多いので周辺の病院などを色々調べてみました。
一番近いおおたかの森クリニックですが、ここは内科、消化器科、小児科がある様ですね。
小児科専門の先生は火曜日のみの様で、ほかの日は内科の先生がみてくれる様です。
それを考えたらおおたかの森病院は小児科専門の先生が毎日いるのでちょっと遠くてもそちらへ
いってしまった方がいいかな。

ちょっとした風邪くらいなら内科の先生でもいいかもしれないですが、
子供特有の病気などを思うと、やはり小児専門の先生の方が安心なのではないかと思います。
おおたかの森病院は診療予約もあるので、
待ち時間が短縮できるかなと期待しています。

診療の予約ができるのですか！
ただでさえ体調が悪くてぐずっているのに、待ち時間が長いと大変なんですよね。
親も子も。
他の方にご迷惑をおかけするわけにもいかないですし。
予約ができるのは本当にいいですね。

おおたかの森病院の診療予約って小児科だけみたいですね。
大人の方もあればいいのにと一瞬思いましたが、お年寄りでそういうものに疎い方が
なかなか順番が回ってこなかったりすることもあるので、内科の方は早いもの順でいいのかもしれないですね。
どちらにしても病院の選択肢が大人の場合は特に色々とあるのでそのあたりは良いなと思います。

マンションのホームページのブログに「サフラン」のオープンについて書かれていますね。
ご近所に美味しいパン屋さんができるのは大歓迎です。
嬉しいですよね。
おおたかの森って他にお勧めのお店ってありますか？？

３９７さん
この間、おおたかの森に缶詰バーがオープンしましたよ。行ってみましたがなかなか
楽しめるお店でした。自分が選らんだ缶詰を温めて出してくれます。冷たいまま出てくるのかな
と思っていたので予想外でした。私が行ったのはオープンしてまもなくだったので
結構サラリーマンの方などがいてにぎわっていました。一度行ってみる事をお勧めします。

ビール他多くのカクテルが楽しめますが今回は、
「ＭＥＧＡ角ハイボール(500円)」を頼みました。
ちなみに通常の量は300円なので2倍の量がある
「ＭＥＧＡ角ハイボール(500円)」はお得ですね。
そしてメニュー表もコンパクトに缶詰の写真が写されたものでとてもユニークです。
缶詰もスーパーとか見かけない珍しい缶詰がいっぱいあり「厚切りベーコン(500円)」
が人気があるとのことで注文しましたがこれがまたうまい!!
最後にらーめんの缶詰を頼んだのですが
さすがに缶でなく器に移されてきましたがなかなか良い味でした。
お昼のランチもやっていると聞いたので休日などまた行ってみたいと思います。

＞＞３９９さん
私も行きましたよ～。厚切りベーコン食べなかった。。
残念。今度また行って食べてみます。お店の方の接客もすごくよくて
ちょっと飲むのにはいいお店だと思います。ただやはり所詮出てくるのは
缶詰。好き嫌いがありそうですよね。ランチの他、お弁当も売っている
みたいですよ。昼間は行った事がないので今度行ってみます。