セントラルレジデンスおおたかの森(旧：シティテラスおおたかの森レジデンス)

第１段や第２段が竣工後１年以上経ても完売しない事考えれば、答えは明白なのでは？
おおたかの森でそこまで販売状況が悪いのは後にも先にも 住友さんの物件だけと記憶してます。

シティテラスを勧めて早く完売したいようです。中古？新古？でかなり値引き出来るはずですね。

理由は施工が長谷工にしては価格が高すぎなのでは？
設備や仕様は悪くないと思うけど施工費用はそんなに高くない

野村不動産でも施工に長谷工を最近使っている物件も有るけど
長谷工マンションにブリリアの名前は使っていない
そこはやっぱりブランドに対するプライドがあるんでしょうね。

野村不動産 プラウド新浦安パームコート
http://www.haseko.co.jp/hc/what/works/post_1.html

野村不動産 プラウド武蔵小杉
http://www.haseko.co.jp/hc/what/works/200903_01.html

野村不動産 プラウド東陽町
http://www.haseko.co.jp/hc/what/works/201003_03.html

マンション価格は5千万を超えますが、全て長谷工ですw

隣の三井物件も何年も完売していないし、販売価格が高い物件はこんなもんでしょ。しかし>>103はいい加減な情報ですね。第四弾も決定ならば、流山おおたかの森は住友にとっては投資価値有りと判断されてるんでしょう

１０４さんはすごい
業者の方でしょうか？

野村不動産の長谷工マンションはオハラという名前のシリーズだけと思っていたけど
プラウドでも少しは有るんですね。

野村のブランドはプラウドで、ブリリアは東京建物ですね。
野村の割安？物件で最近オハナブランドがでてます。
おおたかの前からある物件も入居開始してしばらくたってますが、
住友の物件ってほとんど完成在庫…さすが財閥系、体力がありますな。

＞１０６さん
野村不動産の営業さんの話によると、以前はプラウドシリーズでも長谷工と組んでだしてたそうなんですが。
ネームヴァリューがあるので高額でも売れていましたが、他のプラウドシリーズ購入者から「ブランドイメージが下がる」というクレームが多く出たため、現在はオハナという新ブランドを立ち上げ長谷工との組み合わせはプラウドシリーズと区別するという形になっているそうです。

野村不動産 プラウド綱島 2012竣工
http://www.haseko.co.jp/hc/what/works/201201_01.html

確かに>>108さん言うように、2012年という昔の物件のようですねw

オハナシリーズの新ブランドはプラウドシリーズ購入者からの要望だったのか・・・
それにしてもココの住不のマンションのネーミングはなんか一貫性が無い感じ
野村不動産を見習って新ブランドを立ち上げれば良いのにね。

＞１０９さん

「昔の物件」という表現は使っておりません。
去年であっても「以前」という表現は差し支えないはずですが。
そこを指摘された意図をはかりかねます。

まあ私からして野村不動産の営業からの受け売りですので真偽のほどは定かではありませんが。（プラウドシリーズを見学した際に言われたので、プラウドの仕様の高さをうったえるためにオハナシリーズ及び長谷工の仕様を卑下する意図で出た方便かもしれませんし）

ただ、現在野村不動産はゼネコンによって明確にブランド名を変えている（正確には長谷工仕様だけですが）ということだけは紛れもない事実です。

話しは変るけど、おおたかの森の駅前ににある唯一の耳鼻科
対応も少しイマイチで
薬の量が半端じゃないぐらい大量に出すんだけど・・・

この辺りには本当に他には無いのかな？

じゃあ、施工が長谷工で住友不動産と大京のグランアルトはどうでしょう？

現在、どれくらい購入済の方がいるのでしょうか？
購入を検討しておりますが住友不動産の少しづつの発表、販売方法と
自分の購入タイミングがあうのか心配です。

103
かの有名なブリリアの威信をかけたブリリア磯子は長谷工ですよ。
しかも、超高くて売れなすぎて、購入者に対して前代未聞の全戸数大幅値下げをしたことが有名です。

長谷工だから売れないのですよ。。。

ブリリアなのに長谷工って。。。

そういうことがあるから施工業者の格付けをする必要があるのです。

大手デべも郊外に分譲マンションを建てると何かとリスクが多いから・・・
建築費の割安の直張り床外廊下が標準仕様の長谷工マンションに自然に傾くんだね。

それって安かろう、悪かろうって事？

だね。

モデルルームに行ったのですがBELISTA側の住戸しか販売しておらず、
残りの多くは完成後に販売していく予定とのことで、ゆっくり販売している様子です。
要望書の提出と思われる花も10個位しかついていなかったような気がします。
モデルルームがオープンしてから結構経つのであれば、あまり売れていないような気がします。

個人的には南側の棟に近い位階の部屋を希望したいと考えておりますが、
販売していないようなので、とりあえずはゆっくり検討しようかな、という感じです。

マンションバルコニー側、前方の開発計画をご存知の方いらっしゃったら教えてください。

今把握しているのは、９階の賃貸マンション向かいにタカラレーベンのマンションと
ライフガーデンの前に６階建てのテナントビル。
今建てているWAZACの向かいの広い空き地が気になります。。。

広い空き地はまだ地主がどこにも売ってないらしいが、二つに土地が分かれているらしい。

南側の棟まで行くのに、エントランス付近にしかエレベーターが無いので、エレベーターから部屋まで遠いですね。荷物重いと大変！

大きな空き地は、バルコニーから向かって右半分は更に前後に二分割されており、地主は三者らしい。全部一社が買い取ったらそこそこの階数のマンション建つかな？

第一期として何戸くらい売る予定なのかな？人気があるなら普通それなりの数売るのでは？花がついてる数が10くらいということはあまり人気がないというかとなのかも。

廊下側の部屋が梁でなかなか凸凹していますね 。

ＮＯ１１４です。
まだお花は、１０個ほどなんですね。
ＮＯ１２０さんと同じくゆっくり検討しようかと思いした。
住友は建ててから売る姿勢みたいですね。

どなたか三井不動産が近辺に土地を購入と聞いたのですが
場所をご存知の方がいましたら教えてください。

126
住友は即日完売は値付けの失敗！が、会社方針らしいですよ。
要は、もっと高く販売できたんじゃないかという意味です。
ゆっくり売るという意味は高く売るという意味です。みんなそれを知ってるし相場も見てるから、どうしても欲しい人や知識のない人に高く売るんです。

何年か売れ残っても十分利益でるよーに、かなり割高で販売していると感じました。竣工後何年間もの販売経費や後半の値引きを織り込んでもお釣りがでるほど高く販売しています。

決算を見ると、マンション販売が好調で利益を押し上げているようですが、完成在庫の山なのに不思議ですね。

おおたかや柏の葉エリアが、プラウド船橋の様に検討者がお買い得又は真の相場なみの価格で販売される時期がくることを切に願います。

確かにそれは言えてる。完成在庫沢山あっても金融調達コスト安いから時間掛けて高く売るということか。でもなぜ大手で資金調達力もある野村がここと対象的な売り方をするのかな？

>>126
三井不動産の土地は、ベリスタのTX線路向かいの大きな土地です。
工事概要の看板が既に立っているそうですよ。
見に行ってみては？

ベリスタ向いの三井不動産の土地見てきました。広いですね。
囲いがしてあり掲示板に集合住宅・地上12階・38ｍと書いてありました。
ちなみに、問い合わせ先は三井不動産レジデンシャル千葉支店開発室？開発部？(スミマセン忘れました)となっていました。

電話してきいてみましたが、竣工予定時期とかは未定として内容教えてくれませんでした。

住友は以前からおおたかの森エリアに力を入れてますが、ここへ来て三井不動産も手を出してきましたね。

全く聞きませんが、野村はおおたかの森には興味ないだろうか？

126です。
皆様ありがとうございます。
冷静になれました。担当者との相性もいまいちなので、ゆっくり検討してみます。
それにしても、第一期の販売数、少なくて驚きました。
周辺に土地は沢山あるので、大規模なマンションが建つと賑わいますね。

128
野村は高級路線でブランド力がナンバー1になったから、次は数でもナンバー1を狙っているようです。
2012年度は既にナンバー1になり、2013年度は更に突き放す勢いだとか。

仕様や企画力の高い物件を割安で売り出せばブランド力は更に上昇し更なる販売増加が見込めます。証券会社がもつ土地情報をふる活用し、野村不動産の企画力と販売力で資金を寝かせずフル回転させる手法です。

どこかでつまづいたりしなければ、将来は三井不動産を抜いて、総合不動産でもナンバー1になるかもしれませんね。

マンションや戸建販売で三井が脅威に感じているのは野村だけだと聞きます。

134続きですが、
野村は即日完売に拘りますが、売れると判断すれば高く販売しますよ。
戸数が少ない方が高いイメージですね。

理由は数が少ない方が売りきり易いから

なるほど。非常に参考になります。購入者側からすると、スミフのようになかなか値決めせず且つ高く、完成入居後も値引きもせずいつまでも売られるのは、なんとなく消費者がだまされてる感、商売でいうところの負けてる感がつきまとうことから、野村のやり方の方が分かりやすくて個人的には好きかな。

住友は金額の提示がオープンではないので、買う側には不信感がでますよね。
購入後に、となりの人はいくらで購入したのかとか考えちゃいます。
その点、野村の売り方は分かりやすいですね。

今日、現地見てきました。四階まで建っていましたが、やはり前のマンション
との距離感が気になってきました。
ちなみに、マンションギャラリーには一台も車が止まっていませんでした。

三井は、土地は広いですが、線路近いですね。
南は線路側なので、どんなマンションになるか楽しみです。

高値を維持しつつ長期に販売する手法。もう飽きられてる。

どこかの記事でTXバブル崩壊とありました。おおたかの住友マンションは、TXバブルと住友バブルで、二重のバブルですから、おおたかや柏の葉エリアが適正価格になれば人気もでて人が集まるかもしれないですね。

この物件、三井の情報が出て比べて検討したいですね〜。幸い住友さんの販売スタイルがのんびりしているから間に合うかな。
竣工未定とのことですが、いつごろ情報が出てくるのだろうか。。
おおたかは空き地はまだあるけど、駅との距離、敷地面積、自走式駐車場とか個人的に優先している条件をいくつか見ると
今すでに建っている物件と比べても好条件かもとも思うのでこの物件も気になり続けています。

適正っていくらくらいですか？
秋葉原まで25分、駅徒歩4分ならそこまで安くはならんでしょ。
シティテラスも結局売り切れそうだし。

3700万円くらいかしら

駅に近いですからね…おおたかの森って意外とマンションが高いのですし
どう来るかなぁというところですね。
3,400万円予定～4,200万円予定とのことですが
このままで行ってほしいなという感じです。
おおたかの森で住友であることを考えると
割と適正価格かなっていう印象ではあります。

基本長谷工が作っているので長谷工仕様なのですよね。
ちょっと残念です。

住友はおおたかの森の土地を無駄遣いしてると思うよ。
明らかに在庫過多だもん。
野村や三井に比べると殿様商売。
だって竣工後 完売物件無いんだよ。

三井の柏の葉も去年おんなじようなもんだったけど。

あと500万安ければ満足するけどな～

モデルルームも閑古鳥だよね。

本当に閑古鳥なんですか？世間ではこんなにマンションが活況を呈しているのに、且つ住友なのになぜなのでしょうか？

おおたかの住友はなんか住友だからいいって感じがしないんですよね。
ステーションコートの残念な印象が強いんでしょう。
ブランド名分高いなら他の方がいいかなって思う人が多いのかも。

私は多少高くてもステーションコートより仕様をあげてもらいたいです。

施工が長谷工じゃ仕様を上げるのは
無理でしょ。

そうですよね。。。

ここは本当に閑古鳥なのか？最近MRにいった人情報 求む。

このスレが開設されてから７ヶ月経過。
それでレス消費が１５０強。
推して知るべし。

駅も近いし大型ショッピングセンターも徒歩でも行ける距離にありつくばエクスプレス
は全線踏切ゼロ最高時速130kmで秋葉原や東京まで30分で行けますし予定では物件の
駐車場100%で月500円から借りられるので人気がでてもいいのですが治安とかなにか
環境的に問題があるのでしょうか

＞＞１５５さん
自走式駐車場１００％が500円からというのはかなり魅力ですよね。おおたかの森周辺の駐車場の
相場が１万円位なのでかなりお得感を感じます。車の維持費はなんだかんだかかるので、
駐車場の代金だけでも節約できれば大きいです。おおたかの森ＳＣも平日限定で8000円で月極
契約ができる様ですね。平日は駐車場も結構ガラガラですからね。

>>155さん
TXバブルの崩壊でググって見てください。

日照と眺望は少々問題がありますが、立地はよいと思います。
駐車場が自走式で、100％近く確保しているところも良いです。
しかし、この価格で売るなら二重床にするなど仕様を上げてほしいところです。

機械式駐車場は電気代の他、定期点検やら修繕やらで相当な維持費がかかりますが、
自走式駐車場は機械装置がないので安くて当たり前です。

なお、駐車場は168戸に対し168台ですが100％ではないです。（公式サイトの駐車場に関する記述を注意深く読めばわかります）

先日MRに行きましたが、お花が20個位でしょうか。第一期で出しているところは結構売れている感じでしたね。

個人的にはもう500万価格が落ちてくれたら買いたいと思えるけどな～ってな感じです。笑

モデルルーム閑古鳥なのですよね。
花が20個ついてるのですか？

七不思議じゃないですか
本当にそこまで売れているのですかね
掲示板を見る限りではそこまではって感じするんですけどね

第一期は、２０も販売していないと思いますよ。
情報は確かですか？

確かに3000万代なら、購入者は増える可能性ありますね
あの広さ、あの価格は即決できませんね。
いくら駐車場が魅力的でも

ここじゃないけど、以前お花ついてた部屋がしれっと売りに出てたことがあったなあ。

>161さん
販売数はわかりませんが、20位花がついていたのは事実です。
要望書受付のお部屋を増やしたとも営業の人が言っていました。
162さんが言うとおり偽物の可能性はありますが。。

結局第一期完売何戸でぶち上げるつもりなんだろうか？30?40?

さくらで花を使うのは何処でも定番です。

花にもいろいろな意味もあり一概に契約とも言えません

商談中、登録申込み、本申込み、契約など

申し込み段階ならいつでも撤回できますから・・・

ついているお花は参考程度にしておいて、
自分の希望している部屋をじっくり吟味する感じが無難ですかね。

おおたかの森の駅に本当に徒歩4分で着く感じの距離感なのである程度高くなるのはしょうがないですが
もう少しリーズナブルになると嬉しいなぁと思います。

商業区域内なので
便利は便利なんですけれども。

第一種住居地域です。

間取りは基本同じですが、皆さんどのように比較、検討されていますか？
また、南向きの棟は来年4月以降の販売と言ってますが本当でしょうか？
いろいろなご意見おまちしております。

ここんちの前方空き地になに建つか情報求む。

やっぱり人気ないのですかね・・・

ないです(笑)

人気がないのは価格、日照条件なのでしょうか。
確かに駅近ですが、もう少し価格を下げてくれればと思います。
でも自走式駐車場や町の雰囲気はとても気に入っています。
引き続き検討したいと思います。

何年も前に建っているスミフの物件がどうなってるのか見れば分かるだろ。

以前のスミフ物件は3LDK完売で、4LDKも残り数戸。当時モデルルームに行ったときは、眺望等良い場所の部屋は、早いペースで埋まっていたから、ここも同じ感じになるかもしれませんね。

ステーションコートの営業がここはステーションコートより条件が悪い割に高くなるといっていた
買う気はしないわな～

幾ら何でも必死過ぎだろw

立地的に500万円は高いのと、長谷工仕様で仕様が低いので更に500万円。合計1000万円位高いから売れていないんだと感じてます。

いくらなんでも1000万は言い過ぎだろ。

ほんと住不の営業は必死ですよね＾＾；
自分のとこの物件こけにしてステーションコート売ろうとするなんて。。。

1000万はいいすぎですね。
でも500万は安くしてほしいです。

そうですね　本当にもう少し安くしてほしいです。

日照条件は良くないのでしょうか？
現地をみた所、思ったより問題ないかと感じました。
５階以下は建ってからの販売との事で自分で
確認して購入できるかなと。

販売価格は、値下げしないと信じて決断するしか
ないですね。

なんだかモデルルームで説得受けているような気分。

高い、高いって言うけどさ、自分の無理の無い範囲で買い物するべきだと思うよ。1000万高いと思うのなら、別の場所のお値ごろのマンションを検討しましょうよ

お手頃なマンションじゃいやだから、ここが値下がりするのを待ってるんです。

こんなとこで騒いだって値下がりするわけないですがｗ

今どのくらい花ついてるのかしら。

物件価格が多少高いとしても駐車料金とか安いし他の物件以外で駐車場借りると
高く年々料金が上がっていきますからね
もし高いと思うのなら値引き待つか今後売れ残りの時に直接営業に交渉すれば
もしかしたら1000万までいかなくても値引きは可能だと思います。

住不のマンションはそういう値引きはしないのでは。

値引きしませんよ！強気です！

住不は値引きしないことで有名です。

正面空き地に建築看板でてますね。事業者三協フロンテア？二階建て倉庫？？すぐにはマンション建てないがそれまでの間トランクルームにでもするの？

住不は値引きしないのですか
ですが物件の環境は駅は近く東京まで30分大型ショッピングセンターが徒歩でも行ける距離
駐車場屋根付きで100%確保月料金500円という激安価格なら値引きしなくてももうすぐ
完売は達成するのではないかなと思います。

193
その条件よりもっと良いスミフが売れ残っているのに、もうすぐというデマは良くありません。
順当に考えると、2、3年で完売できると思います！では！

駐車場屋根付きで100%確保月料金500円
↑これはほんの一部の金額です。
付近の相場は分かりませんが。

郊外なのでもう少しリーズナブルだったらなぁと思いますが、
おおたかの森自体、全体的に高めの印象ですよね。
ＴＸ沿線の中でも特に人気がある地域だからなのでしょうか？
買物は便利ですし、ちょっと駅から離れると自然もあります。

駅から近い事、駐車場が１００％であることから、
ある程度の需要はあると思います。

駐車場総戸数168台中確保のうち105台の駐車場が屋根付きというのはいいですね
結構雨とか降った後など車が汚れるのでこの設備はいいと思います。
だけど今は当然屋根付き駐車場は無理ですね
駅近で大型ショッピングがあるのなら例え駐車場が確保されていなかったとしても
完売は時間かかると思いますが人気がでた物件ではと思います。

ここは人気がでた物件という意味ですか？

登録は明日まで？どの位申し込みがあるんでしょうね？

197さんの日本語がよくわかりません