セントラルレジデンスおおたかの森(旧：シティテラスおおたかの森レジデンス)

ナイトカフェ、行きたかったのですが、残念ながら行けませんでした。

A27街区のは事業者が(株)馬車道で予定建築物の用途が飲食店（和風ファミレス）となっていますね。
ですので、高級な和食レストランかどうかはなんとも。。。

現在の引き合い状況ですが、
テラスA（122戸）全体で54戸、6階〜15階（82戸）については52戸が契約済/申込済/検討中となっていました。
（こういう情報投稿していいんでしたっけ？）

写真は、セントラルレジデンスの北側にある霊園駐車場より撮影（現在工事は夏期休業中）。

来年の完成が楽しみです。

建築オプション（現在テラスAの14, 15階のみが注文可能期間中）って、皆さんどのくらい注文されたんでしょうか。
ちなみに、食洗機（リンナイRKW-403C[-SV]、キッチン扉面材合わせ、工事込み）はオプションカタログでは151,725円です。
引き渡し時にすべて施工済みというのはありがたいですが、建築オプションは全体的に高いですね。まぁ、なくてもいいのかなというのが正直な感想です。
あと、インテリアオプションというのもあります。

オプションにしないと食洗機のパネル部分は同じ色にならないみたいですよね。
どこのマンションもそうですけれど…。
外付けタイプのものにしてしまうのも手かもしれません。
キッチンスペースが狭くなってしまいますが。
パネルの色が違ってしまうのはなぁと思うんですよね。

それはオプションつけさせるための常套手段です。
実際はがんばれば同じ色にできますよ。
面倒くさい人は高いお金払って下さい
。

楽天で買えば？面材合わせて設置までしてくれるよ

はい
そうします

長谷工物件のキッチン面材はアイカ製が多いんじゃないの？

オプションは高めが普通ですからね・・うちも他で注文かなあ。

ＳＣのイベント情報を見てるんですけど今月は特に盛大には何も無いみたいです・・、でもサマーイベントは興味あるかな。浴衣デナイトが終わってしまったのは残念。明日か明後日にキッズスクールに子どもを連れて行くかも。おおたかの森に住みたくさせる作戦の１つです（笑）

施工は長谷工、床は直床どうなんでしょうか？

公式ホームページには床の構造についての記述がなかったですね。
モデルルームで聞いてみないと駄目なのではないでしょうか。
直床なんでしょうかねぇ…。
多くの長谷工物件はそうらしいですけれど。
結局は騒音に関しては直床でも二重床でも
スラブ厚がどれぐらいあるかにもよってくるみたいですね。
二重床だったとしても、
間に配管があったりするとその音が夜中に気になったりというのはあるみたいです。

床は200mm厚スラブの直床ですね。ただしパウダールーム、バスルーム、洗濯機置場の部分等はスラブ下げ構造で二重床になってるようです。その部分に排水管が通ります。MRにおいてある図面で確認できます。
今住んでいる個建ては一階二階ともALCの直床ですが、重厚感があって好きです。二階の音もほぼ聞こえません。二重床の場合、支持脚で支えられたパーチクルボード板上にフローリング貼るので、歩いた感じがなんか安っぽくありませんか？ドスドスと・・・マンション経験がないので間違ってるかもしれません。

間違ってますね。
直床のフローリングのほうが踏んだ感じが柔らかくて安っぽいですよ。

あ、間違ってますか。。失礼しました。
200ミリ厚のコンクリートにクッションフローリング、
数十ミリ厚の木の下地にフローリング、
私は前者の方がいいですね。（という、個人的な好みです）

いえいえ好みはいろいろですからね

HPブログさっさと流山花火大会のマンションからの景観アップすべし。サボりすぎかな、、、

周辺はともかく、ここの敷地は液状化が若干心配です。

そうなんですか？詳しく教えて下さいm(_ _)m

>317,318さん、

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/35/286/index.html

317さんの心配は、地面を平らにするために盛り土をしたことを指していると思いますが、
浦安の事例でも分かるとおり、少々液状化してもマンション本体には特段の影響はありません。
（電気・ガス・水道は、どうなるか知りませんが）

流山市のハザードマップは、上記pdfの他に、
もう少し詳しい「eコミ流山」http://ecom-plat.jp/nagareyama/ があります。
主題図として「流山市液状化危険度マップ2013」を選択すると
50m*50mメッシュでの液状化の危険度が表示されます。
それによると、この敷地自体の液状化危険度は不明（未調査？）です。
基本地図を「関東地方迅速測図」（明治時代）にすると、この辺りは
田と水路だったことがわかります。さらに、この敷地の盛土の下層はかなり含水量が
多いこともあり、これらを考えると少々心配になってしまったのです。

結局どうなるんですか？

竜巻もあるしね。

竜巻のときは、マンションが安心ですね。
窓のないトイレや収納に逃げるといいようです。

共用廊下から少し入った玄関のポーチがいいなって思います。
玄関ドアあけるのも気を使わなくていいですよね。

マンションって雨戸ついたのがあまりないですよね。
竜巻でものがとんできたときなんか雨戸があるといいと思うんだけど。

竜巻被害にあった人もトイレに避難して難を逃れたというのを見ました。
関東に竜巻が多く発生するようになったのは怖いですね
竜巻予想もほとんど事前に予測は出来ないらしいです。
ですがうちではどこに住んだとしても地震や火山噴火・他リスクは何かしらあるので
物件環境や物件仕様が良く価格が安ければ買うという考えです。

竜巻被害は人口密度が低く高い建物が無いところで起きます
人口が密集しているところは仮に竜巻ができても
移動しているうちに建物で勢力が落ち消えるからです
おおたかの森はこれから開発が進むでしょうから
竜巻のリスクは減っていくはずです

現在の契約、申し込み状況は、どんな感じなんでしょうかね

竣工が来年1月下旬で、入居が4月上旬のようです。
かなり竣工から入居までの間があるようですが、どうしてなのでしょうね？
手直しなどを一生懸命してくれるということなのか、
竣工が遅れるかもしれないのか…。
でも間が短いよりはいいかもしれないですね。

内覧会後の手直しが終わってから照明等のオプション品の施工が始まります。
マンションの規模が大きいから時間がかかるんでしょうねー？

自然災害はいつ来るかわからないので怖いですね。竜巻の災害をみて、一軒家よりマンションの
方が安全だなと思いました。
おおたかの森は本当めまぐるしく駅周辺を中心にして変わってきていますよね。
昔は本当何もなかったのに。駐車場が自走式というのも長い目で見た時いいなと思います。
お買い物する場所も、病院なども近いし住みやすそうです。

イメージイラストだと全戸ブラックサッシのようでカッコイイなぁと思ってましたが、
現場の建築中の建物見たらアルミ色のサッシでした。あれれ、見間違い？それとも黒で塗るの？

自然がなくなりすぎちゃって少し残念。立地は良いのだけど迷い中…

修繕積立費って将来どの位になるんでしょう？某物件では20年後に当初の4倍位だったので。ご存知の方いらしたら教えて下さい。

このエリアは、商業地、共同住宅区etc.市街化地区として計画されているので、自然を求めるのは少しムリなのかもしれませんね。北側の区画に緑地帯があるので、ちょっぴり自然？を感じられます。

高島屋が撤退したら駅前終わるな。

自然を求めるとなると駅遠になっちゃいますよね。
自然と利便性・資産価値のどっちをとるかですね・・・。

流山おおたかの森SCを手がけた東神開発は高島屋の子会社ですし、SCが存続する以上高島屋が撤退する事は無いと思いますがね。
確かに東神開発以外の商業施設が少ないのは気になりますが、北口、西口の整備がもっと進めば何かしら出来てくるのではないかと期待してます＾＾

今のところ、高島屋がそもそも撤退しそうな感じはないですけれどね。
あれだけ賑わっていれば…。
平日も休日よりはずっと人は少ないですけれども、それでも人はいますし。
駅に近いので夕方は平日でも混み合いますよね。

332です。
実家も近くにあり、おおたかの森と柏の葉で検討していてとても悩んでいます…
利便性はおおたかの森の方が良いですし、高島屋があるのも気に入っています。
子供がいるので子育て支援にも魅力を感じていますが、どんどん街化して緑がなくなってしまったのが残念です。柏の葉の方が緑、公園があるので子供本意で考えると柏の葉が良いのか…本当に悩みます。
おおたかの森でしたらこのマンションがいいなぁ…

おおたかは利便性はいいですよね。
だけど、おおたかから乗る人が多すぎて全然座れない。。。

確かに立ちで30分近くはつらいですね。

柏の葉で乗ると座れますか？
時間帯にもよるんでしょうけど・・・

MR見てきました。６階以上がほとんど売れてました。低層階希望してるのですが、リビング前のマンションがかなり気になります。希望している部屋がいつ頃販売されるかわかりません。スタッフと仲良くなるしかないのかなぁ。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

３４１
座れたり座れなかったりですが、
おおたかよりは座れますよ。
今朝も７時４０分くらいの電車にのりましたが、
座れました＾＾ｂ

341です。

情報ありがとうございます！
7:40位でも座れるのはいいですね～
おおたかの森から乗る私は座った事が無いのでうらやましいです＾＾

外観的分析ではテラスのAとBの棟があり、この2棟の真ん中が割れているわけですね。

それで、もっとも気になるポイントは割れている部分の両サイドの間取り。向き合っている窓は割れている中に位置しています。どう考えてもここからの採光は翳ると思われますが、この点気になりませんでしたか??

きっとMRでも質問されているのではと思うのですが。
お見合いなわけでカーテンを開けられない??

デメリットからの言及になりますが、汗。

現在UR開発地区（第一種住専）の一戸建てですが、２Ｆの洗面所で歯磨きをしていると、隣の１Ｆリビングで下着姿で寛いでいるダンナがよく見えます。駅の２Ｆコンコースからは、周辺のマンションの中高層階もよく見えそうですし、多かれ少なかれお見合いは避けられないのでは！？　すべてのデメリットに共通することですが、大切なのはそのことをわかっている（納得している）かどうかだと思います。

そうなってしまうのは設計ミスですね。

→to342さん

６階以下は来年４月以降日当たり等実際に確認してからの
販売と聞いています。
販売員さんと仲良くなれなくても、何度か足を運べば
真剣度も伝わる情報は入るのではないでしょうか？

本当に購入したい部屋があるのでしたら，本気で営業さんにお願いしたほうがいいです．
なにもしなければ何も起こらない．．．