物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中津1丁目2番2他(地番) |
交通 |
大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分 阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
415戸(内事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建※屋上機械室2層分を含む37階建、住戸の最上階は35階。 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月03日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主・事業主]MID都市開発株式会社 [売主・事業主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・セントラルマークタワー口コミ掲示板・評判
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904
匿名さん
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906
匿名さん
賃貸じゃなくてセカンド利用に少し安心していたら…。
事務所可はまずい。
ジオグランデ梅田の住人スレみたらわかるけど、1室に若い女の子が多数勤務している形態の事務所があって、エレベータにどうみても住人じゃない人が多数乗っているという苦情が出てる。
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907
匿名さん
それやだねー。
でもだいたい事務所可てとこ多いんじゃないの??
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908
匿名さん
住民の民度が高いCT大阪やアパ淀屋橋、ダイワ肥後橋はダメ
TTOやKitahamaはOK
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909
購入検討中さん
シティタワー大阪、アップル淀屋橋、肥後橋タワーは事務所不可なの?
みんな明らかにオフィス向けの立地だし、新築時は事務所利用可言ってた記憶があるんだけど。。。
あと、ジオの悪口を書きまくる人がいるけど、ジオ天6とジオグランデ梅田は立地が違うのに、悪口を書く人は一緒くたにして悪口を書いてる。。。
ジオ天6は、そもそも駅が違うので、全然比較対象にならない。
ジオグランデ梅田の立地をけなすと、中津駅上タワーのの梅田駅に近いメリットが生かせないような気がするけど。。。
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910
匿名さん
繁華街に近いのはいいけど繁華街のど真ん中はいやって普通に理解できる感覚ですが。
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911
匿名さん
>シティタワー大阪、アップル淀屋橋、肥後橋タワーは事務所不可なの?
普通に事務所で使ってますよ。
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912
匿名
コンシェルジュが早くしまりすぎ…働く独り暮らしが使えない!
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914
匿名さん
まあどちらにしてもジオグラのようないかがわしい事務所は入らないよね
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915
購入検討中さん
事務所利用可にした時点で何が入るかなんてわからないよ。
ジオグランデ梅田もどんな事務所が入るかなんて、最初は誰もわからなかったんだから。
しかもここは中津だから、はいる事務所もそれないかとは思うけど。。。
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916
匿名さん
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917
匿名さん
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918
匿名
いや普通に帰宅時間は、9時にはなります。仕事が忙しいから、駅直にひかれたのに…残念
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919
申込予定さん
ジオグランデ梅田は場所柄ブライダル関連の事務所が多いらしいですよ。
今現在中古で出てるお部屋もブライダル、セカンドハウス使用などみたいです。
先月見に行きました。
阪急梅田駅から徒歩2分の距離みたいですが、若い人達がいっぱいで疲れました。
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920
匿名さん
やはり住むのには適さない場所ということな。
だから事務所可とする当たり前の論理ね。
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921
匿名さん
はいない、御目出度い思考だね。
誰が正直に業種を名乗るねん
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922
匿名さん
ここを検討してる方はほんとに人を蔑んでみる方が多いですね、
やはり最上階あたりを買わないことには住民板でも吊るし上げられそうだ。
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923
匿名さん
というか・・ここのところ、タワーばかりでマンション供給過剰じゃないの?
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924
匿名さん
遅くても19時で終わる仕事って…苦笑
いいですね、お役所仕事っぽくて。
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925
申込予定さん
えっ、普通のサラリーマンの方でもこの物件買えるものですか?
私がもし年収1~2千万円だとしたら、ちょっと買うの考えますが。
失礼ですみません。
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926
匿名さん
年収話は天七ゴキの仕業
相手にすると、このあとは400万でも買えるという話や1000万でも暮らせないという話になるよ。
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927
匿名さん
関係ない暇人が書き込みをするので困ります。
年収の話も読み違えてますし。些細なことはどうでも良いですが、品位が落ちてます。
書き込みしたら、その方の本当のプロフがでるといいのにね。
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928
匿名さん
そうですね。
可哀想ですね。
過去にその地域で何か辛いことがあったのでしょう。
今後書き込まれても温かい目でみてあげられたらと思います。
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929
匿名
天神橋筋六丁目ごときが何でここと張り合おうとするのか?
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930
匿名さん
駅つながりで客を取られたとでも勘違いしてるんでしょうが駅も地域も利便性も住民層もことごとくかけ離れていると思いますが。
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931
購入検討中さん
ここと堂島タワーってどっちが賃料高いと思いますか?あと中古になった際に、どっちが値崩れしやすいと思いますか?
皆さんのご意見をお願いします。
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932
匿名さん
賃貸のニーズはこちらの方が多いだろうが、賃貸料がどちらが高いかは微妙。
でも資産価値なら断然堂島の方が上。
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934
匿名さん
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935
匿名さん
同じ販売価格の部屋なら堂島の方が安定していると思う。
賃貸に出すならこちらの方が家賃を高く取れるかも。
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936
購入検討中さん
931です
単純に新築価格からの下落が少ないのは堂島とこのマンションのどちらでしょうか、という意味でお聞きしました。
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937
匿名さん
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938
申込予定さん
駅直結以外って結局いくらでも建ててれますから。
大阪駅からかなり歩く堂島の方が下落が大きいですよ。
部屋は上層階、広い方が下落が小さいです。
もし堂島が駅直結なら堂島の方が、場所柄がいいので下落が低くなります。
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939
匿名さん
堂島はセカンド利用が多く、そもそも駅直結を売り物にしているこことはコンセプトが違う。
比較すること自体おかしいが、物件としての格は堂島が数段上で
高騰もしないが大きな値崩れもないと思う。
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940
匿名さん
ここも立地は良いから崩れにくいと思うが堂島より販売価格が割高。
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941
匿名さん
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942
匿名さん
その割りには、外壁が吹き付けでちょっと節約し過ぎだな。吹き付けは、将来的に修繕費がタイル張りより割高になるし。
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943
申込予定さん
どっちも大きな値崩れはしないでしょう。
ただ、マンションは堂島がいいと思う価値観のヒトより、御堂筋線駅直結がいいと思う価値観のヒトの方が圧倒的に多いです。
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944
匿名さん
堂島はGFに比肩する唯一無二の立地。
ここは中津駅直結以外のアピールポイントが弱く今後競合物件が出ると厳しい。
購入層が違うので比較は難しいがどちらも大きな値崩れはなさそう。
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945
申込予定さん
そう。物件は今後中古物件にした場合に買う側の視点に立って選ばれるといいですよ。
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946
匿名さん
944さん
今後の競合物件の有無によるのは良くわかります。ただ、御堂筋線の中心部の駅上に今度も出てくるかな~?
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947
匿名さん
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948
匿名さん
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949
匿名さん
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950
匿名さん
競合物件は駅直結に限りませんよ。
ましてや地下鉄なら下車してからエントランスまで3分ぐらいはかかりますから
現実的には駅近物件の一つに過ぎません。
デべのセールストークに騙されないように。
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951
匿名さん
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952
購入検討中さん
コムズの後にもマンションがきたら、中津駅前は供給過多になるかもですね!
コムズもある意味、駅直結にできますよね。コムズ前に中津駅の出入り口ありますし。。
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953
匿名さん
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954
匿名さん
>>950
直結の一番の意義は傘がいるかいらないかだよ。
そんなこと知らずに書き込んでるの?恥ずかしいなぁ
しかもその理屈だと今後駅近ができても改札から3分以上だし
GFなんて改札までならメチャ遠い物件だね。
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955
匿名さん
傘いるとかいらないとかよりもユーザーは距離と時間で判断しているという現実的な話をしたまで。
だから意義とか定義とか必要ない。
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956
匿名さん
同じ駅1分でもデッキ直結とそうでないのは価値が違うことを理解できない
箕面のお猿さんが約1名w
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957
匿名さん
駅直結の価値は当然認める。
しかしデッキ直結でも5分なら、なしでも1分の物件より立地(だけ)は劣るとする価値観は存在する。
主観によるが、GFは駅直結だが駅近ではないとも言える。
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958
購入検討中さん
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959
匿名さん
元来駅直結は商業ビルやオフィスビルの付加価値として上位にあったものを
マンションのデベが過剰にアピールしているだけ。
集客目的ならデッキあり10分の方がなしで5分の物件より価値があると言える。
居住用のマンションの場合、駅直結の価値は大幅に薄れるからデベの煽りを鵜呑みにしない方がいい。
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960
住まいに詳しい人
電車電車って、みっともないです。
運転手雇えるように、頑張るべきですよ。
40台、経営者。
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961
匿名さん
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962
匿名さん
箕面あたりでお猿の運転手でも雇ってれば?
そんな身分ならここを見る必要なし
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963
匿名さん
梅田徒歩圏で、御堂筋線直結はとんでもない価値と思いますけどね
コムズ建て替えでマンションになったとしても、ここと同じ単価では無いでしょう。少なくとも消費税は10%ですし
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964
匿名さん
ここは消費税の駆け込みを見越した価格だから、10%後のマンションでもそんなに変わらないかもね。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
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968
匿名さん
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969
匿名さん
線虫はいくらなんでもスレ違い。
古き良きニュータウンでどうぞ静かにお暮らし下さい。
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970
匿名さん
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971
匿名さん
駅直結マンションは、販売前は良くない話が出ますが
販売後は結局は即完売ってマンションがほとんどです。
天王寺の直結マンションも、天王寺駅直結なんて駄目だと言う話で
持ちきりでしたが、結果は即完売でした。
このマンションは先の方が書かれているように御堂筋線の中津駅直結なので
人気ある物件だと思います。
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972
匿名
1LDK45m2程度で3700万円は強気価格。賃貸が15万/月程度。
賃貸投資としては微妙だな。数年後の売却価格がどうなるかだな。
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973
匿名さん
971と同意見。
傘が要らない、雨に濡れない、癖毛の私には重要だよ。
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974
匿名さん
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975
匿名さん
今駅直結に住んでますが傘は要りますよ。
駅おりてから出先で要りますから。
ただ雨降ってるの知らなくて駅から電車乗ってしまってから周りが傘持ってるの見て雨が降ってることに気づくことは多いです。
結局出先の駅で傘買いますから要ることが殆どです。
便利は便利ですけどね。
特にたくさん買い物して帰った時などは。
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976
匿名さん
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977
匿名さん
癖毛の私も駅直結にいま住んでますが、出先も駅直結なので。全国の百貨店などへは傘持たずで行けます。
嵐になってもデパ地下へ手ブラで数分で。
ホント駅直結はとても便利ですね。
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978
匿名さん
972さん
45m2が37百万円とは最上階ですか。
45m2で26階が30百万円位と思います。
Kタイプ69.78m2が4610万円で218万円/坪です。
低層階ではGタイプ55.1m2が3360万円、201万円/坪。
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979
匿名さん
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980
匿名さん
45m2で34階3760万円台26階 3590万円台
Gタイプ 3360は、5階ですね。
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981
匿名さん
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982
匿名さん
職場は家族構成等、個人個人で好むところは違うのですから、そういう紋切り口調はやめましょうよ。
せめて、「私は〜〜という理由で、◯◯以外は興味なし」とか書かないとなんの発展性もない書き込みでしかなくなってしまうのでは。
できるだけ、購入を検討している人の参考となる情報が多くなる掲示板となることを期待します。
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983
匿名さん
全国の百貨店へ傘なしとはまた不可思議な行動ですね。
職場が駅直結だとしても職場へ行って帰る以外全く何もなさらない方ならそうかもしれませんね。
買い物したり仲間と食事や飲みに出たりジムに行ったり色々することがあるので駅直結だから傘を持たないということは無いですね。
パリや東京や沖縄やらに出かけた時に傘なしで帰れたりした時は便利だとは思いましたが。
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984
匿名さん
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985
匿名さん
高過ぎますね。
とりわけ高級感があるわけでもないですし。
御堂筋線だのみだけでの高価格は前列が無いので将来の売却価格はなんとも言えず不透明です。
御堂筋線に自身が強い魅力を感じ売却時の損失は厭わない、自身がそれだけ享受したのだからと考えられる方ならもちろん買いでしょう。
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986
匿名さん
ダメ・・・高すぎて無理w
俺の収入ではほしくても買えない。
しかも、45平米なんて、使えない。
90平米はほしいのに、単純に倍額にして計算したら、とてもじゃないが、無理><
タワーで5階とか・・微妙なうえに、格安とかじゃないやんか・・・・
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987
匿名さん
高くないと思うけど?
日経にも書いてたけど、大阪の中心は梅田ですし、そこに徒歩でいけるのはスゴいと思います。梅田の中心はごみごみしていて住みたくないので、便利な場所が徒歩圏てのは価値ですよ。
ましてや、御堂筋線直結は希少だと思いますが。
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988
匿名さん
日経の通りにして損しないなら苦労しませんね。
ここでいう高い安いは坪単価がいくらという話ではなく将来の売却価格に対して高いか安いかを勘案しているという話です。
株や為替と同じです。
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989
匿名さん
投機対象で買うような立地や建物の質じゃないな。そういう目的で買うんだったら、やっぱり東京だろ。
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990
匿名さん
投機でなくても損失を大きくしたくないというのは自然な心理。
その物件の立地や需要を見極めてそれから乖離した高価格であれば損失が大きいという話。
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992
匿名さん
正直サブエントランスが地下の改札口の目の前にあれば欲しかった。
(当然エレベータの乗り換えはなしで。)
もともと地下に飲食店あったんだから、てっきりそうしてくれると期待してたのに
ガッカリだったわ。デッキ直結を超える利便性だったのにもったいない。
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993
匿名さん
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994
購入検討中さん
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995
匿名さん
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996
物件比較中さん
ここって床のスラブ薄くない?
ボイドスラブだったらLDや寝室に最低280mmないと上階の音が響く。
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998
匿名さん
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999
匿名さん
堂島も住商だよね。
200mmが寝室とかだったら騒音クレーム出そう。
なんでこんなに薄いの?
コストカット?
それとも住商のスラブって特殊?
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1000
匿名さん
寝室には床に札束10cmくらい敷き詰めるでしょ!
スラブの不足を補えば、騒音は大丈夫でしょう。
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1001
匿名さん
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1002
匿名さん
タワーマンションの長期劣化や補修なんて、まだ実施された事がないと思うのだが・・・・
まじめに、検討してるとこある?
どうやって補修するんだろ。
解体なんて、赤坂みたく 一階ずつ潰していく?
なんか、遠い未来に 幽霊タワーマンションとかできそう。
そもそも、タワーを検討してる人が、信じられないw
30年先は 先に売り逃げたもん勝ち・・・
火災で停電とかなったら、消化すらできんw
予備電源とかあっても、作動するとも思えないww
怖い怖い・・
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1003
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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