広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金台二丁目16番1他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分 山手線 「品川」駅 徒歩13分 東海道本線 「品川」駅 徒歩13分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩13分 京急本線 「品川」駅 徒歩13分 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩13分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩16分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年12月竣工済み 入居可能時期:2014年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
-
21
匿名さん
高輪ザレジデンスの分譲時坪単価が約370万、シティタワー高輪が330万くらい
だったから340万ならほぼ底値ではないかな?
-
22
匿名さん
-
23
匿名さん
とある人が書いている白金エリアのリポート内容のバリュエーションとは異なる超高い価格設定だった。なぜ、売り主はこんなに強気なんだろうか。
-
24
匿名さん
-
25
匿名さん
勘違い三流デベが値付だけは一流ってパターンが最近多いのよねえ
他物件同様、高値掴みしてくれるカモさんに先に売りつけてから
竣工後に10%ディスカウントあたりで捌くつもりかしら
こういう消費者を小馬鹿にした販売方法は個人的には許せませんけど
-
26
購入検討中さん
戸数が多くはないので、早々に完売しそうだが。
いつから登録開始だろう?
-
27
匿名さん
近隣の野村や住不ですら苦戦してるから
ブランドのないこの物件はよっぽど価格訴求力がないと
誰も手を出さないでしょ
早期完売なんて夢物語
-
28
匿名さん
大企業系は小さなデベでもけっこう強気だよね。こことかウエリスとか。
ここは自前の営業を持ってないので販売は他社に委託する。
都心だとだいたい三井か三菱だから、ブランドがないとかっていうのはちょっと違うかもね。
仕様も財閥系に負けてないかそれ以上の物件が多い。ここはどうなるかわからんけど。
-
29
匿名さん
キッチンのフィオレストーンってお手入れはどうなんでしょうか。
あまり聞いたことがないので、使いやすいのか気になっています。
人工大理石は、材質によって熱に弱いとか言われているので、
この人造石はどうなのかなって思いました。
-
30
匿名さん
相対的に安い価格の狭い間取りは、梁がところかしこと多く、天井が230とか220とかあるらしい。中には圧迫感があるは人も多いだろう。
このマンションでは、予算はグロス6500超えないと普通の住戸には巡り会えないと考えられる。
-
-
31
匿名さん
こちらって、坪単価350、340くらいだそうですが、大きい下がり梁とか多い物件ですか?
-
32
匿名さん
29さん
実家のキッチンがフィオレストーンですが、お手入れは簡単な様ですよ。傷や磨耗に強いので、経年
変化によるツヤ変化が起こりにくい素材の様です。ダイヤモンドが、モース硬度10で、フィオレストーンは
モース硬度7だとか。大理石が硬度3なのでかなり硬い素材ですよね。水分がしみ込みにくい素材なので
菌の繁殖もおさえられる様です。特別なお手入れはなく、普通に台布巾などでふくだけの様です。
-
33
匿名さん
-
34
匿名さん
品川まで歩いちゃおうかな、都合がいいというのもあるけど自分的には「品川駅のマンションです」って言い回りたいです、徒歩14分なら普通に品川駅マンションでいいですよね。
あっちのほうが大規模駅だし買い物して買って来るにも便利でもちろん食事も選択肢が多いと思います。
せっかくこの場所に住むのなら普段から生活圏が広いほうが楽しいと思うんですよ。
-
35
匿名さん
そういや品川駅前の成城石井つぶれたけど跡地は紀ノ国屋になるみたいね
-
36
匿名さん
でも食事や買い物の選択肢は品川駅より五反田駅のほうが充実していると思います(本当)
-
37
匿名さん
>36
同意です。
品川駅は、JRで東京、横浜方面に行く時か、バスでお台場に行く時しか使わないですね。
生活に必要なものは、五反田の方が断然充実してます。スーパーは白金台によく行きますけど。
ちなみに高輪台駅前の八百屋さん、激安です(笑)
-
38
匿名さん
35さん
つぶれてしまったんですか!結構お客さんが入っているイメージがあったんだけどな。WINGの下に
カルディができたりしてお客さんはいらなくなったのかな。成城石井がだめなら同じ様な、紀伊国屋が
来てもどうなんだろう。ホテル側の方は、これといった食事をする場所があまりないけど、港南口の方は結構
美味しいお店がありますね。
-
39
匿名さん
品川もエキナカはわりと充実しているけどね。
五反田は無印良品ができて利便性が増しました。
高輪台はスギノキヤがわりに便利だったが倒産して
しまい残念なことだ。
-
40
匿名さん
成城石井はおそらく10年間の借家契約の満了で契約更新の条件が合わずに出て行った気がします。ちなみに紀ノ国屋は数年前からJR東の100%子会社になり今の社長は元々エキュート品川の店長だった人です。
あそのこ場所はルミネなのでテナント入れ替えたという気がしますね。成城石井はアトレ系に集めているのでしょう。
(五反田、大井町、目黒、恵比寿すべてアトレですよね)
-
41
匿名さん
港区白金台アドレス
駅徒歩1分、ターミナル駅の品川も徒歩圏
子供の通学区は天下の「白金小学校」
(白金小区域は将来の売却や賃貸でも絶大な人気)
庶民でも頑張ればなんとか届く価格帯
(正式価格は当然価格下げてくるでしょう)
-
42
匿名さん
-
43
匿名さん
-
44
匿名さん
価格下げないって言ってたよ。むしろ、目一杯上げるみたい。
-
45
匿名さん
ならば大量売れ残り、竣工後大幅値引きコースの可能性大なり
金利上昇傾向の今、不動産の青田買いは博打に近い
入居1年前に高値で掴み、実行時金利が上昇してたら
ダブルパンチで目も当てられないぞ
あ、新・住宅ローン減税の対象外だからトリプルパンチか
不動産購入も投資と同じで何か動きがありそうな時は待つが吉
動向が分かってから流れに乗って動いても決してタイミングは逸しない
焦って動くとロクなことにならん
35年に1度の人生最大の買い物ならば
1~2年様子見で待つくらい大した話じゃない
-
-
46
匿名さん
42さん
一番広い部屋で76平米台ですね。
駅近マンションですし、ターゲットがシングルとDINKSマンションらしいので
それ以上の広さは難しいのだと思います。
立地に加え仕様が良いので値下げは厳しそうかな…?
-
47
匿名さん
まあそうだよね。シングルなら35~40平米もあれば十分だし、年収600万くらいでも4000万くらいのマンションなら買えるからね。
これがファミリー向けだと一気に8000万とかになっちゃうから買える人は少なくなる。
-
48
匿名さん
モデルルームの梁の異常さに驚嘆した。俺は見送り。行けばその閉所感にビビる
-
49
匿名さん
この地域は投資として有望かと思います。
リニアが品川駅に開通する前に、政府/都は品川駅の機能を充実させるため、
地下鉄(例えば、広尾ー白金台ー高輪台ー品川)を通したり、
プラチナ通りを高輪台ー品川まで伸ばす計画もあると聞いています。
間もなく山手線新駅ができ、この地域は、海側は海側、高台は高台の特徴で開発されるので
生活面でも楽しみです。
-
50
匿名さん
坪350でした、高層階は390。駅徒歩1分だからか強気だねえ
-
51
匿名さん
-
52
匿名さん
プラウドみたいに、最初は強気の価格で出してみるものの、
お客さんの反応みながら、1期の申込日の前あたりに、価格調整がはいって下がったりしないでしょうか。
シングル&DINKS向けには、仕様のレベルも高いし、
斜めの間取りじゃない点は、
リセールする時(売り物件として広告に載せたりした時)に、
買い手に対して、とっかかりが目にやさしい気もします。
-
53
匿名さん
予定価格ではなく広告にも記載した正式価格だから下げないでしょう。
-
54
匿名さん
-
55
匿名さん
良い悪いは別として、駅1分と免震というのはこの辺りのエリアでは他のマンションにはない魅力だね。
-
-
56
匿名さん
-
57
物件比較中さん
自宅に「モデルルームに4回来たらオプション10万円引き、8回来たら30万円引き」っていうスタンプカードが届いた。
8回って購入者でも大変そうだけれど。
休日に行ったのにガラガラだったので、客を集めたいのかな?
-
58
匿名さん
契約直前に8回来たことにしてくれませんか?と聞くのが最も低コストだね。
-
59
匿名さん
白金台プラウドは、郵便受けに投函された広告持参でモデルルームいくと
百貨店共通商品券3千円と都ホテルギフトカード2千円の5千円分プレゼントでした。
期限終わっても即、次のキャンペーン開始。
物件価格安くしても、利益出るそうですが、人集め大変なのかと思いました
-
60
購入検討中さん
全体的に欠点が少ないマンションだと思いますが、3LDKの数が少ないですね。
野村や地所であれば9,100万円でもよいかもしれませんが、高く感じました。
ブランド力が無い為、8,500万近くでないと厳しい気がします。
-
61
匿名さん
-
62
匿名さん
-
63
匿名さん
ルフォン御殿山はプチバブル価格で売り出してリーマンショックというパターンだったから大幅値下げだった。
ここはそれほどはいかないと思うけど、数百万の値引きはあるんじゃないかな。
竣工後に売れ残ってればだけどね。
サンケイは強気の価格で出してきて、最後の売れ残りは値引きしてさっさと売り切るというのが多い感じがする。
-
64
購入検討中さん
近くにあるプラウドタワー高輪台•白金台も3LDKで最初の予定販売価格からは500万下がりましたのでこれぐらいは下げそうですね。
-
65
匿名さん
家族向けの70㎡以上が20Fと21Fの6世帯のみですね。
殆どが50㎡台だと、子持ちは肩身が狭そうなので検討対象から外しました。
以前シングルやディンクス向けの部屋が多いマンションに住んでいましたが、
近所のファミリー向けマンションに住んでいる友人には無い悩みを抱える事になりましたし。
-
-
66
匿名さん
ここの70平米以上の部屋は、家族向けに限定してないと思います。
どちらかというと、ここはマンション全体がシングル、DINKS向けでは。
-
67
匿名さん
>ここの70平米以上の部屋は、家族向けに限定してないと思います。
すみません。書き方が悪かったですね。
家族で住めそうな広さの部屋が6件しかない、という意味でした。
-
68
匿名さん
家族の数はそれぞれ。広い部屋が欲しけりゃ他を当たりなされ。
-
69
匿名さん
天井低い、梁多いし、圧迫感多し。リセールは、不可能そう。
-
70
匿名さん
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件