ルネサンス鳩ヶ谷ステーションプラスはどうですか？

ホームページを見てもまだ販売戸数、販売価格が"未定"になっていますね。
日曜日もふらふら辺りを歩きましたが、目の前にスーパーサミットがあるのに
遠回りしないと道を渡れないのが、ちょっとくやしいと思いました。
セブンイレブンもどっちが近い（122号を渡った方か、里店の方か）のか微妙ですね…

私はみんなより先に購入を決めたくせに何にも調べていなくて…
再来週に行くのでじっくり散策してみないといけないなぁ。
セブンイレブンも１２２を渡ったところしか知らないし。
みなさんどのくらいＭＲまわりましたか？？

購入者2さん>
一期開始は10月にずれ込みそうですね

購入者さん>
私は4回です

それ以外に現地見回りが昼夜計2回です

3連休中は周りを探索してみたいとおもいます

stやプロバストの一階部分の店舗そろそろ分かりませんかね

昨日立ち寄ったんですがなにも書いてなかったです

個人的には レンタルビデオやローソン100ができるといいな
って思ってます

あ 放置自転車ですが
昨日みたら殆ど撤去されてました
あと 上記文章ですか
誤 プロバスト
正 プラティーク
でした

うちはまだそんなに行ってません。
１０回以下です。
早くいろいろ決めなくては…

購入者４さん＞
stの方の店舗は入り口のつくりがコンビニっぽいですね。
プラティークの方はけっこう広そうなので期待しちゃいますね！

私もルネサンスは１０回位行っているのですが、
その他のＭＲには行っているのかなぁと思いまして。
私は２件しか見ないでこの物件を決めてしまったので、みなさんはいかがですか？

購入者さん> そうですね　私はもともと　つくばエクスプレス沿線をさがしていて　それが5件でそれ以外2件で
実は　途中戸建ても考えていて　戸建て が4件
埼玉高速鉄道沿線はここだけです
カラーセレクト,かオプションとか間取り決めたいのですが、今週末雨ですねー

購入者４さん＞
私はもうカラーセレクトもオプションも間取りも決めてしまったので
あとは出来上がりを待つだけです！
オプションはかなり迷いました。
ちょうど私たちの担当の方が他のお客様の対応をなさっていたので、
オプション決めはほとんど違う担当者だったんです。
でも違う方の意見を聞くとまた違う世界が見えてきて最初と変更した点もたくさんありましたよ。

9/16にMRにいって　カラーセレクトと間取り決めようと思ったのですが
夫婦間で意見が合わず、決定はできませんでした。
そのときに　いろいろ　鳩ヶ谷の町を散策してきました

[写真]
http://www.mapful.jp/group.php?gc=1&uc=11

そういえば　サミットにはお酒がおいていないといううわさを聞いたのですが
近くに　玉喜　という酒屋さんがありました。

ところで外観の色ですが、STもプラティークも姿をあらわしましたが、ルネサンスはどうですかね？
STはイメージ広告より色が黒っぽい感じに見えたので…
実はちょっと吹き付け部分の印象が心配です…

購入者2さん>
たしかに
st
イメージよりも濃いめですね
雨だからかな
ルネサンスはボボスの扉の色みたいな色になるはずですよね

購入者4さん>
予定ではそのような色ですよね。
イメージ図通りになればいいですね。
話は変わりますが、実は昨日現地前まで車で迎えに来てもらい、
鳩ヶ谷駅で降りて帰るシミュレーションをしてみました。
外は小雨が降っていましたが、ちょっと小走りすれば傘なしでOKでした。
さすが我が"ステーションプラス"って感じでした！

あげ

いつの間にかに鉄塔のST側にも通路ができていますね。
少し駅が近くなったような…
自転車を置かないことを祈ります。

購入者2さん>
今日　私もみてきましたが　確かに通路ができてますねー

STはもう引渡し間近というかんじですね
引越し用の　防護シートが　エントランスの壁にはってありました。

購入者4さん>
STはもう最終段階ですね。1階店舗の表示はまだ出ていませんでしたが…
ステーションプラスの予定は来週もずっと基礎工事ですね。
じっくり、きっちり造って欲しいですね。

みなさんお久しぶりです！
私も先日横を通りましたがまだまだ基礎の段階でしたね。
あと８〜９ヶ月ですがどのマンションもあの位のペースですか？
マンションの出来上がりを待つのは初めてなもので…

ペース、どうなんでしょうね？
１階、２階と建ちあがっていくと実感が沸くんでしょうね…

購入者さん>

販売のペースも気になりますね
10月上旬に一期はじまるらしいですが

現時点で契約戸数半分くらいって言ってた様な気がしますが、
最新情報ありますか？

ここの青木町公園の物件では、共有部はまだ未完成状態で内覧会だったらしいけど。
大丈夫なんでしょうか？

購入者４さん＞
ポイント利用を決めてしまったので最近ＭＲにはご無沙汰なんですがやっと販売始まるんですね。
１０００ポイントっていうのは優先販売時限定のサービスでした？
先日どこかで見たのですが、３００ポイントプレゼントって書いてあったんです。
１０００ポイントとさらに３００ってことでしょうか？？
よくＭＲで売れた部屋にお花が付いていたりしますが、ここもやっているのかな？
どこの部屋が売れてるんだろう。

購入者さん>

今週末一期かいしですね
http://www.kksnt.co.jp/classo/modelroom/06/index.html
みる限りでは
多分

優先期->1000ポイント
一期->300ポイント

ですね

話は変わりますが
きのう12chの
給与明細という番組で
通販大家さんという不動産投資のサイトの代表がテレビに出てましたた
その中でこれから優良投資物件
が増えるのは川口か浦和だと言っていました

理由は

-日本の人口が減少していく中人口増加が期待できる土地である
-都心に近く高い利回りが見込める

をあげてましたね

でその例でなんと
鳩ヶ谷の賃貸マンションがでてたんですよ

ちょっと将来的に
ルネサンスの資産価値が
ガクンと上がるのを期待しちゃいますね

購入者４さん＞
えー！！（ノ゜д゜）ノ
すごい！どこの賃貸だろう！
私の父もこのマンションは駅に近いし、将来的に価値が上がると言っていました。
楽しみですね。
いい買い物をした気分です♪

先日パチンコ屋さんの屋上から現地を見たら、建物のイメージがつくくらい
基礎が出来上がっていました。
ワクワクしてきます。

購入者2さん>

え？ほんとですか？
それは　たのしみですねぇ
最近　鳩ヶ谷にいってないので
stの一階はコンビにですかね？

購入者4さん>

今日も駅に行く機会があったのでstの１階を見ましたが、
まだ何も表示していませんでした。
コンビニはポプラとかぶるので、できたら違うお店がいいですね。
でも入り口の感じや、店舗の大きさがコンビニっぽいですよね。
入居が始まっているので、そろそろ表示しても良いと思うのですが、
まだ借り手が決まってないのですかねぇ？

購入者２さん＞
私も日曜日にパチンコ屋の駐車場から覗いて見ました！
もう枠が形になっていたので「うちはあの辺かな」なんて思いながらわくわくしました！
ＳＴはもう入居してますね。
洗濯物が干してありました。

購入者さん＞
私が見た時もSTは引越し作業の人でにぎわってました。
早く引越ししたいですね！

購入者２さん＞
今から色々と家具を見たりして楽しんでいます！
入居が楽しみですね〜
みなさんはペット飼っていますか？？

購入者さん＞
うちは犬や猫は飼っていません。
子供一匹だけです(^-^)

うちは猫を飼おうかなって思います
そういえば駐車場ってみなさん利用する予定ですか

STの掲示板に１階の店舗は「不動産屋」との情報が…
本当かなぁ…？
本当だったらちょっとショックです…

購入者４さん＞
うちも猫です！
駐車場利用者です。
２年ごとで抽選でしたよね？
初めはすでに確保してくれたみたいです。

購入者2さん>

え！？不動産やですか..がっかりですね
近くにエイブルとかあともう一つあるので
十分かと思いますが...

購入者さん>

いっしょですね-猫
うちは車もってないんで、近くにレンタカー屋ができたらな
っておもいます

購入者２さん・購入者４さん＞
私も駅前？に不動産屋さんがあるのでもう十分では…と思っています。
開発が進む地域だからもっと必要なんでしょうかね？

購入者４さん＞
駅前のマンションだからあまり車を使わなくなるかな？
埼玉高速鉄道がもう少し安価になればいいのになと思います。

うちも駐車場を申し込みました。
埼玉高速鉄道は沿線の住民も増え、これから黒字になるとのことですから、
運賃の値下げに期待しましょう！！

お？突然にぎやかに

購入者２さん＞
うちは車を頻繁に使いそうなので平置きにしたかったのですが毎月の支払を考えると…
と思いやむなく機械式になりました（＾＾；）
私は運転できないのでなんとか電車に期待です！！

購入者さん＞
近くの物件と比較すると駐車料金は高いですね。
でも敷地が狭いのでしょうがないですね。
駅に近いのがここのメリットですから、電車ライフを楽しみたいですね!!

購入者２さん＞
料金高い方なんですか？
比較したことなかったです…
みなさん色々調べていらっしゃるのでとても勉強になります。
私も勉強しないと！

今週末久々にＭＲに行こうと思っています。
担当者の方に伺いたいことがありまして。
どなたかいらっしゃるのであればお会いするかもしれませんね（＾ー＾）

もうポイント利用の申し込みをしたのに、
間違いがあったらしく変更に行かないといけなくなりました。
ちゃんと確認したのにおかしいなぁ。
担当者さんが代わったから情報が食い違ったのかな…

内容自体に間違いがあったのですか?
それとも控えとむこうの言っている内容が違ったのですか?
担当者が変わったんですかぁ‥

鳩ケ谷市長選はとうとう現職を退き川口市超合併推進派の木下氏に決まりましたねー
近く川口市になるのでしょうか？
また、週末マンギャラに行ったら駅表示２分⇒１分に変更だそうです。
ＳＴ完成にて新たなアプローチだと測定結果８０m以内だったそうです。やはり駅ちか！

購入者３さん＞
川口市との合併には賛否両論あるみたいですね。
駅から1分表示については道ができてから期待はしていました。
やはり1分でも表示が縮まれば、なんかうれしいですよね!

購入者２さん＞
担当者さんが代わってからポイント申し込みをしたんです。
その際、付いていると言われたものが本当は付いていなかったとのことで。
元の担当者さんから連絡がありまして。
付いていないなら、付けないと困るので追加しに行くんですよ。
少し遠いので大変です…

購入者さん＞
ちょっと残念でしたね。
信頼してるだけにショックですよね‥
うちは大丈夫かなぁ‥
話は変わりますが、昨日の雨の日とかも作業してるんでしょうか？
品質が心配です。

HPも1分表示になりましたね！！

購入者２さん＞
雨の日は作業していない気がします。
品質はほんと心配ですよね〜。

匿名さん＞
そうですね（＾ー＾）
やっている時もあるようですが今のところ雨の日に見かけたことがないもので…
日曜は完全にお休みのようですね。
主人の父親がマンション等の工事現場でも仕事をしていますが、
雨の日はツライそうです。
でも長谷工はけっこう厳しいから手抜きはないんじゃないか？とのことでした。
でもプラティークを請負っている会社が一番厳しいらしく、
たびたび注意が入るそうで、下請けは大変だそうです。
購入者からすればありがたいですが。

知り合いより、今は工事ラッシュで現場が多くて人手が足らない現場が多いらしいですよ。
中国からの輸入資材も本国優先(オリンピック準備突貫)で時間とお金が予定以上にかかるから
工事コストが上がって大変だぁーと泣きが入ってました。３月の年度末完成物件は必死だそうです。

購入者３さん＞
そうなんですか。
手抜きされないことを祈ります…。
うちは確実に６月に引き渡されるのでしょうか？

No.112 by 購入者さん
知り合いは長谷工は社内検査体制もしっかりしているし、現在は本当に検査(建築確認・住宅性能評価)が厳しいので大丈夫と思うとのことですが、逆に検査が厳しくて工事が遅れることも多々あるらしいです。まぁ私個人的には別に6月でも7月でも良いのですが、とりあえずしっかり作て欲しいですね。

購入者４さん＞
私も入居を急いでいるわけではないのでしっかりと造って欲しいです！
長谷工は下請け泣かせですね（＾▽＾）

先日ＭＲに遊びに行ってきました。
結構売れているそうですよ！
Ｃタイプはほとんど（？）全部（？）売れたそうです。
すごいですよね〜☆
私が購入した部屋のご近所さんも決まったそうで、今からドキドキしています。

足場が３階くらいまで来てますね。
建物ができてきてるっていう実感がわいてきます。
早く住みたいなぁ〜

駅前のテナントは相変わらず入っていませんでした…

購入者2さん>

え！？まだ入ってないんですか？
　うーん　気になりますねぇ

ここの物件はプラティークプレイクと比べて価格は同じくらいでしょうか？
プレイクより作りがチャチで駅から1分くらい遠い割には
ちょっと高くないですか？　どう思いますか？
それと、南側の上のほうの階を検討してますが１２２号の音ってどうでしょうか。

見学者さん＞
私はプラティークの金額を知らないのですが同じくらいだったんですか？？
施工者は長谷工よりプラティークのがいいみたいですよね！
ルネサンス鳩ヶ谷ステーションプラスは駅徒歩１分ですけど…プラティークより近いかも（？）
１２２は雨の日うるさいですよ！
でもここは１２２に面しているわけではなく、少し距離があるので…と淡い期待を。
でも騒音が気になるようであれば、
出来上がってから確かめて購入した方がいいかもしれませんね（＾ー＾）
我が家はその点は特に重視していなかったので気に入ったお部屋を早々と購入しましたが。
今はＨタイプが残ってきていると聞きましたよ。

私はプラティークも検討しました。希望の部屋は既に販売済みでしたので、購入を見送りましたが、価格はプラティークのほうが、狭い部屋で安さを感じましたが、ルネサンスと比較すると、ほぼ同じぐらいの価格で1000ポイント分安いと思います。今になって思うとＳＴの廊下からＬＤ丸見えで、最上階でもカーテンあけっぱなしとはいかないのでルネサンスでよかったと思ってます。

新聞に載ってましたが、埼玉高速は快速運転を検討していますね。
もちろん鳩ケ谷は通過しません!!

鳩ヶ谷に快速は止まるということですか？
でも、鳩ヶ谷から快速乗っても南鳩ヶ谷を通過する程度でしょうから
あまり変わりないのでは。美園の人が便利になるだけ？

「委員からは快速運転に前向きな意見が出る一方、費用対効果の面で慎重論も出された。」
となってますね。しかも岩槻駅へ延伸が前提だし。まだ分からないですね

計画では川口元郷も止まりません。
確かに費用が問題ですね。
今でも高運賃だからダメかも…

横のパチンコ屋にのぼってみた。
122号の音は気にならないけどマンション前の産業道路の音がかなり大きい。
トラックとかバシバシ通ってる。窓を閉めてもかなり聞こえそう。
いままで静かなところにすんでい人は耳栓が必要かも。
この物件の窓の遮音性能はどのくらいなのでしょうか。
知っているか教えてください。

パチンコ屋の景品交換所がマンションのすぐ隣にあります。
パチンコをする方はご存知かと思いますが、閉店の時間頃から景品交換所（換金所）に並ぶ人が沢山います。結構ガラの悪そうな人たちがいっぱいです。
負けた腹いせにってなことは無いと思いますが・・・
契約前であれば一度見た方が良いかもしれません。
22:30〜23:00頃が確認するには良い時間かな？！
余計な心配だったらゴメンナサイm(__)m

私も昼にパチンコ屋の駐車場から外を見ました。眺望は思ったよりぜんぜんいいですね。
ただ道路の音が１Fから聞くより上から聞く方が大きい感じがしたのは気のせいでしょうか。
あそこの道路は下にもぐっていくところだから、１Fではコンクリートにさえぎられて
もぐっていく車の音は小さくなるけど、上から聞くと逆に中央の道の窪みに音が反響して
大きく感じるのでしょうか。いずれにせよ夏は網戸で寝るのは無理ですね。そんなこと誰も
期待してないか・・

購入にあたっては、パチンコ屋、前面道路の騒音、高圧線等いろいろマイナス面はありますが、
駅からの近さ(２分以内)と価格(都心に近いが都内より格段に安い)を優先したので、
迷いはあまりありませんでした。上を見ると価格が伴ってきますので‥

駅近太郎さん＞
気のせいではないと思います。
階が上がるにつれ、音の反響は大きいと知人から助言がありました。
それを言われつつも私は上のほうを購入したのですが・・・。
それぞれ重視する点が違うと思いますので、
騒音が気になるようでしたらじっくり検討したほうがいいですよね（＾ー＾）

検討の優先順位を明確にした方がいいですよ！私は駅近絶対条件！でしたのであまり迷わなかったです。南面は音の懸念もありますが、よくいえば将来建物が建つ不安がないので、私は南面にしました。(東面も将来不安がないけど)購入検討時、私もパラッツォの屋上から確認しました。日中は交通量が比較的あるかなと思いました（まぁ122よりはかなり少ない)しかし、夜はかなり少ないですよ。私は夜型なのでそんなに気にしなくてもいいかな。が結論でした。駐車場から富士山が良く見えましたが、ルネサンスも上階なら見えるのかなー

>夜はかなり少ないですよ。

問題は早朝ですよ。昔住んでいた賃貸マンションは道路＆交差点の近くで、夜は静かで眠れるけど
朝6時くらいからダンプが大量に交差点で発進するのがやかましくて、2ヶ月で住み替えました。
だって、朝はいつも8時ころまで寝てるんだもの私は・・・（笑）

STの1階店舗まだ入っていませんが、不動産屋が入るという情報は、
ガセネタだったのでしょうか…？

まだかなり売れ残っているそうですね。怖いですね

購入者２さん＞
ＳＴの下は不動産屋の店舗ではなく事務所が入ると聞きました。

第３者さん＞
早朝とはどの位の時間でしょうか？
５時くらいならかえってありがたいのですが。。。
でもまぁ騒音でも起きられないんですけどね（＾ー＾；）

Ｈタイプが全然売れていないそうです。
だいたい安価な部屋から売れているみたいですけど。
かなり売れ残りとまでは。。。
私の上下左右の部屋は埋まったと聞いたので、そんなに困っていないんじゃないですか？
先日ＭＲに行ったら契約に来ていた方が３組いましたし。

最近、匿名さんやその他、批判的なコメントが多くなりましたね。
購入者としてはあまり批判されると・・・・・
購入者として発展的な情報交換の場が好ましいとおもいますが・・・

No.128 by 駅近太郎　さんへ

線路から水平距離35ｍ離れた地点の中音域（周波数500Hz）で、
・1階レベルの騒音値が約60ｄB、
・地上29m（10階相当）の騒音値が約70dBです。
つまり高層階の住居は、1階の住戸に比べて約1.2倍（=70÷60）ほど、やかましいということになります。
高音域（１〜４ｋHz）についても、1階の住戸に比べて、概ね1.2倍となっています。
音のエネルギー密度（強さ）は、距離の2乗に反比例して小さくなります。ですから、線路からの直線距離では、高層階の住戸のほうが1階住戸よりも離れているので、騒音値が小さくなってもいいようなものです。
でも、実際には高層階の住戸は、1階住戸に比べて遮られるものがないので、騒音の距離減衰による低減効果よりも、直接伝搬する影響のほうが大きい。その結果、鉄道に近いマンションでは、高層階の住戸ほど、騒音値が大きいことになるのです。

購入者さん＞
不動産屋じゃなく事務所なんですか？
まぁいずれにせよ面白くないですね。
購入者３さん＞
発展的な情報交換の場…賛成です！！
現在４階部分に取りかかっていますね。
駅側からしか見ていませんが…

>・1階レベルの騒音値が約60ｄB、
>・地上29m（10階相当）の騒音値が約70dBです。
>つまり高層階の住居は、1階の住戸に比べて約1.2倍（=70÷60）ほど、やかましいということになります。

dB（デシベル）は１０ｘｌｏｇ（対象の音圧／基準音圧）で表されますので
3dB差で２倍。10dB差は10倍に相当するのではないでしょうか。
この10倍の差は人間の感覚通りではないかも知れませんがdBの目安として

１２０デシベル　・飛行機のエンジンの近く
１１０デシベル　・自動車の警笛（前方2m）・リベット打ち
１００デシベル　・電車が通るときのガードの下
　９０デシベル　・犬の鳴き声（正面5m）・騒々しい工場の中・カラオケ（店内客席中央）
　８０デシベル　・地下鉄の車内・電車の車内・ピアノ（正面1m）
　７０デシベル　・ステレオ（正面1m、夜間）・騒々しい事務所の中・騒々しい街頭
　６０デシベル　・静かな乗用車・普通の会話
　５０デシベル　・静かな事務所・クーラー（屋外機、始動時）
　４０デシベル　・市内の深夜・図書館・静かな住宅の昼
　３０デシベル　・郊外の深夜・ささやき声
　２０デシベル　・木の葉のふれあう音・置時計の秒針の音（前方1m）

という例があります。
これに当てはめれば１階レベルは静かな乗用車・普通の会話。
10階相当はステレオ（正面1m、夜間）・騒々しい事務所の中・騒々しい街頭
程度の差が有ると言う事になるのではないかと思います。

購入者2さん

発展的な情報交換の場は大いに賛成です。
特に購入者の方々にはそうでしょう。
ただこの掲示板は購入者限定じゃないのです。
検討者にとっては、あとから「こんなはずじゃなかった」と後悔しないためにも
むしろ、さまざまなデメリット情報もほしいと思っています。

駅前駐輪場はいつ公園になるのかご存知の人いませんか？

私たち購入者からいうと、発展的な情報交換が嬉しいです！
しかし検討者の方も見ていると思うのでデメリットの情報も必要なんですよね。
デメリットも心の準備ができるという点で良い！と思いましょう！！
私たちはここが気に入って購入したわけですし♪

購入者の方は購入者の方で欲しい情報が違うと思いましたので、
購入者の方のスレをたててみました。
よろしければ書き込んでください‥

購入者2さん>
すみません　購入者スレ　どこになりますでしょうか？

購入者2さん>
自己レスです　発見しました

ここは子供は住めないですね。
高圧線から300メートル離れないと子供の就寝時の脳細胞の活動に悪影響があることは
分かっていますし。ここは上層階が高圧線の真下でしょ。距離にして15メートルくらい？
おそらく上の階は寝室で磁界を図ると5〜10ミリガウスくらいいくでしょう。
夜，寝るときに2ミリガウス以上を長時間脳に当てると大人は大丈夫だけど子供はやばい。
プラティーククレイヴのように，DINKS向けの小さな住戸主体にするのが正しいと思うのだが。
買っている人は，知らないのだろうか

http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/data.html

周囲にパチンコとチェーンの居酒屋があっても公園が無いような駅近マンションなんで、そもそも子持ち世帯向けではないでしょう。

入居予定さん＞
そう言っていただけるとなんだか嬉しいです♪
私もいずれは実家を継ぐ身なのでその時には値上がりしてくれると嬉しいです。
貸すには高くは貸せないですかね？
やはり売った方が…？

あげ↑

投資目的？プッ

鳩ヶ谷って、結構高いですね…もっと安い印象だったので、投資目的で鳩ヶ谷って！鳩ヶ谷って資産価値ないですよね。

どこが高いの？

かなり値下げしてるのに、全く売れる気配ないようで....
なんだか気の毒です。

分譲なのに賃貸っぽい作りは、やはり人気がないようで....

いまどきオール電化じゃないっていうのも...ちょっとねぇ。

やはり鉄塔の影響で、これ以上電磁波はやばいのかな？？

不動産購入勉強中さん、ちょっと矛盾を指摘させてもらいますよ。
そのあなたのお気に入りのオール電化こそ、超強力な電磁波出すんだよ。
ＩＨクッキングヒーターの仕組みをご存知なければ、ググって調べてください。
スイッチ「強」にしたら、敏感な人だと頭痛出ちゃうレベルですよ。
鉄塔が・・・とか言う前にさ。


最新のテクノロジーなんてハイリスクハイリターン。
アスベスト問題のように20年後に「実はアレ、毒だったようでして・・・」なんて話にもなりかねんよね？

本当に勉強中だってことですね・・・・
勉強がんばってください！！

そっかそっか!!!
勉強になったぞ!!!

鉄塔＋オール電化じゃどうしようもないくらい、マジにやばいって事なんですね？

ここの方達は鉄塔だけで良かった良かった。


鉄塔万歳!!!