パークホームズ志木 ステーションファースト

こちらのマンションと比較のため、先日、立教のそばのセコムを見に行きました。駅から9分とそこそこありますが、価格は4-500万安いだけでした。設備的には、厳重なセコムの警備は入っていますが、他は似たようなものでした。オール電化でもなく、ディスポーザーもなしです。

No.60さんの書き込みでは、こちらのマンションは300万くらい割高なのでは？とのことでしたので、このセコムはずいぶんと高い感じがします。それとも、志木の相場自体が急騰しているのでしょうか。ちなみに、モデルルームは閑散としていました。

志木市自体の価値がそれほど上昇しているとは思えませんが、
マルイができて、駅周辺が整備されたことと、
都営13号線の開通が近づいていますので、始発駅として渋谷まで1本で行けるようになる
(だろう)ということでしょうか？
その時になってダイヤ発表されないと、なんともですけど本数が多いといいですね。
あと、隣の富士見市の市役所前に巨大ショッピングセンターができるかも知れません。
あまりに巨大すぎて計画段階でもめているようですが、
実現すると関東一の敷地面積(店舗面積じゃないよ)をもった「ららぽーと」になります。

鶴瀬にららぽーとですか。駅前のららぽーとをマンションに立て替えて、車じゃないと行けないところに、新しくららぽーとなんですね。投資の利回りを考えるとそうした結論になるんでしょうかねえ。でも、マンションの販売とそのあとのメンテナンスを合わせれば結構儲かるんでしょうか。まあ、そんなに大きなららぼーとであれば、REITに売られちゃうんでしょうから、高値で買ってもらえるのかもしれません。

メトロ１３号線は、あくまで有楽町線との相互乗り入れなので、
始発駅とＰＲされていますが、路線が違います。
始発は、和光市。
相互乗り入れの本数が減る可能性もあります。

志木市の財政を詳しく見ましたが、マンションの価格上昇と比例しているだけの
市の価値があるとは言えませんね。

東京メトロ13号線のHPには、以下のような記載があります。

「都市高速鉄道１３号線は、運輸政策審議会答申７号において、埼玉県の志木から和光市、成増、小竹向原、池袋、東池袋、高田馬場、西早稲田、新宿、代々木、神宮前を経て渋谷に至る路線として策定されました。
このうちすでに、志木〜和光市間は東武東上線、和光市〜池袋間は地下鉄有楽町線として営業しています。」

文章の通り読めば、志木から渋谷までが13号線のような気がします。当然、志木始発なのでは？？

都営じゃなくって、メトロ１３号線でしたね。
区間の話は、
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/5200/tm/question.html
に解説がありますが、わけわかんないですね。

いずれにしろ、相互乗り入れってのがありますから、利用者からすると
路線がどこから始まってるかより、始発として座れる電車が何本あるかではないでしょうか？
実際シルバーの有楽町線は、今は通勤時間帯に和光市から多くの始発が出てますが、
川越や森林公園発というのもありますので、全てが志木発ではなく
思ったより少くなるのではと想像しています。

私は知人が地下鉄関係者にいて、志木駅始発は、減ると聞きましたよ。
志木駅は、あくまで東武東上線。
料金設定も違うし、サービスも違う。
有楽町線と一緒にしたら、有楽町線沿線の人に嫌がられますよ。

不動産屋は、自分たちに都合の良いように直通っていうけど、
実際は、和光乗り換えが増えるはず。

東上線の志木始発はかなり多いですが有楽町線直通の始発は今でも殆どありませんよ。

志木駅平日上りダイヤを見てみると...

７時台：合計３１本
東上線　通勤急行７本、準急６本、各停９本（うち始発９本）
有楽町線　６本
有楽町新線　３本

８時台：合計２４本
東上線　急行４本、通勤急行２本、準急７本、各停７本（うち始発６本）
有楽町線　４本
有楽町新線　０本

この「有楽町新線」が延長されて（１３号線）渋谷まで延びるわけですから、通勤時間帯には１３号線はあまり期待できませんねぇ。１３号線の利用者は和光市駅（あるいは小竹向原）で乗り換えが必要でしょうね。

なんでディスポーザー付けてないんですかね？
これがあると便利だと思うのですが。
ＤＩＮＫＳ世帯の方も多そうなので、
子供がいる世帯は、下の階への騒音対策も考えた方が良さそうですね。

>No.91さん

販売の方の説明によれば、音がうるさかったり、振動があったりするので、敢えて入れなかったとのことです。アメリカにいた時にディスポーザーを使ってましたが、ミキサーを回しているようなすごい音がしてました。日本のものはそんなに音はしないと思いますが、どうなんでしょうか。

ＤＩＮＫＳ世帯の方々が、騒音に敏感かは知りませんが、共働きなので、夜も遅いのでは？

富士見市の市役所前に巨大ショッピングセンター

早く出来ないかと待ちどおしかったのに
なんだか計画崩れした感じです
全く話が聞かれなくなりました・・・・

最近のディスポーザーは、かなり性能がいいです。
ルールを守れば壊れることは、ほとんどないとの事。
知人の家のディスポーザーをやらせてもらったことがありますが、
音も全然、許容範囲ですね。
さほど、気になりません。

だから、このマンションに付けなかったことが不思議です。
返って、振動がというと施工大丈夫なの？って思う程の感じでしたよ。

ディスポーザーがないのは、これからの時代デメリットですねぇ。。。
もう買ってしまったから遅いのですが。

残念ながら購入を見送りました。
うちの場合、設備とか環境ではなく、
会社がライバル？？関係にある「三つのひし形」グループなので、
三井さんが入っている物件は、どうも会社受けが悪くて・・・。

ステーションレジデンスの方が1月末から販売になるようです。2LDKで60m2前後の物件だけなので、販売価格は安めになるでしょうね。こちらと坪単価を比較すれば、駅4分と、駅2分の差が分かりそうな気がします。

>93さん
しばらくネタが出ないけど、
地味な作業が続いているって話を、まちBBSの富士見スレッドで最近見たような。
だから、まだ終わってはないみたいよ。
ま、できるとして当分先になると思うけど。
(当初計画では、富士見川越有料が無料化される2009年)
富士見市は、鶴瀬席から市役所までを商業地として開発したいみたいだから
協力を惜しまないんじゃないかな。もともと、なんもない町だから..

今のディスポーザーの性能は素晴らしいですよ。うちのカミさんも毎日重宝しているみたいです。特に夏場の生ごみは家事をやっている女性には盲点なんですよ。三角コーナーに溜めてたら悪臭バリバリ部屋中漂いますからね。三井さんの埼玉物件にしては珍しく強気にでましたね。

最近の生ごみ処理機の性能ってどうなんでしょうか。ディスポーザーがないので、代わりに処理機の購入を考えています。カタログ的にはほとんど臭いはしないとのことですが。

＞９９さん
メーカー・機種にもよるけど、ディスポーザーより騒音があるらしい。
どちらかというと戸建て向き。
戸建ての勝手口外に置くのがベストとか。
上下左右部屋への機械音を考えると。。。
だから、私としてはディスポーザーを付けてなかったことに大変不満。
今からでも設置して欲しい！！

これからは、ディスポーザー付いてない物件は資産的に不利という
話を購入後に入手。
↑後付が出来ない設備なため。

>100さん
生ごみ処理機の件、お教え頂きありがとうございます。

>これからは、ディスポーザー付いてない物件は資産的に不利という話を購入後に入手。
恐らく、共有の処理槽のメンテナンスなどで、管理費などが割高になると思うのですが、
そのコストアップを考慮しても資産的に不利という話なんでしょうか。

購入者の皆様、オプションの食洗機はどうされますか？
型番を調べると、ハーマンという会社のもののようです。食洗機といえば、ナショナルの
イメージが強いので、ちょっとがっかりです。

ハーマンという会社って、どうなんでしょうか（初めて名前を目にしたもので）。

１００です。
世帯数が１００以上あれば、メンテナンス費用が管理費にプラスαされるのも
そんなに割高ではありません。
そういった部分も含めての計算になります。
それに、仮に今後、家庭ゴミ収集が有料化されることも含めると、
益々、付いている物件の方がということです。生ゴミが占める割合って多いですよね！？
（ただでさえ、志木市は財政が非常に厳しいので、可能性あり）
三井の名前があっても、不利ということです。

「パークホームズ志木ステーションファースト」
「パークホームズ志木ステーションレジデンス」とほぼ同時期に完成するのに
名前がややこしいですよね？
これを感じるのは、私だけ？？他に名前の付けようがなかったのか？？

外野です。
ハーマン。知っているハーマンはスピーカーメーカーでした。
リンナイや、パロマと同じようなガス機器メーカみたいですね。
会社の規模的には、両者の1/10位なんでしょうか？
会社のマークはなんとなく見覚えがある気がします。
ひょっとして、キッチンのガスコンロつながり？
ハーマンは、大阪ガスにOEM供給しているそうなので、ものはそれほど悪くないかも知れません。
ハーマン 食洗機　で検索すると多少ヒットします。
電気メーカの食洗なんてダメダメ。
やっぱ厨房機器メーカじゃなきゃという人には、ホシザキとかハーマンになるのではと思います。

>１０２さん
他のメーカーが気になるのでしたら、
入居後に後付けする検討したらどうですか？
リフォーム業者さんなら対応してくれるはず。
ただし、三井不動産に後付け出来る様な水配管なっているか確認必要ですけど。

確認は必要だと思いますが、
食洗機の後付けは、一般的に出来ると思いますよ。
出来ない物件なら、どんな理由か逆に知りたい。
我が家は、ナショナルがいいので後付け予定です。

キッチンの面材や扉の取っ手などは、マンションの個性を出すためにマンション独自で作っていることが多いです。
マンション引渡し前に食洗機用の配管をきちんと施してもらえば、食洗機の後付はホームセンターでもリフォーム業者でもできます。
しかし、食洗機前面のパネル面材部分は隣の扉と異なる面材で我慢ということもありえます。
もちろん業者も似ているものを探してくれるでしょうが。
それから食洗機メーカーによって配管方法が変わってくるので（特に外国製は）、デベに配管を頼むまでにどこの食洗気をつけたいのか大体決めておく必要があります。

購入検討中です。
今どき、トイレのウォシュレットがオプションって物件あるんでしょうかね？？
ここは、オプションが多すぎるのが気になるところ

いっぱいあります。。

ウォッシュレットって、本当に使いますか？
私は気持ち悪いので、全く使いません。なので、オプションで全く結構です。

ふぅーん。私思うに、
健康的な切れのよい、あれしか出さない方は無用の長物かも知れません。
逆に、ゆるゆるとか切れたりイボの方は一度使うとあれなしでは生きていけません。
あと、特に冬場は便座があったかいのも手放せませんね。
慣れないうちは、先入観で気持ちが悪いかもしれませんが、
慣れるとウォッシュレットなしのトイレは苦痛になったりします。
トイレットペーパも節約できますし。
ま、慣れちゃった方が大半を占めるのではないかと。

TOTOのHP資料では、2005年の段階で普及率は59.7%だそうです。トイレの水洗化率が88.4%（2003年）なので、約7割の利用率になります。新築に限れば、もう少し利用率は上がるのかもしれませんが。

ビルトインコンロはどこのが入ってるのでしようか？
必要最低限の機能しかついていないような気がしますが・・・。

ウォシュレットは、便座に座った時の冷えがないため、
体へのショックがないからいいらしいですね。
私も今や新築には当たり前だと思っていたのに標準設備じゃないのが不思議だと思います。

最近のは、タンクレスとか、入った瞬間便座暖房とか、
フタが自動で閉まるのとかユーザーの好みも多様化が進んでいるので、
思い切って、自分で選んでくださいと判断したのでは。
ちなみに、うちのかーちゃん電気代もったいないからって、
温水の電気切るのやめて欲しいっす。
俺をショック死させるつもりかよ。

第２期はどんな感じなんでしよう？
購入を考えていらっしゃる方おりますか？

第1期では半分程度しか販売されませんでしたが、残りは、半分ずつくらいにして、あと2期分くらいにして販売される感じでしょうか。価格は強気のままか、最終期はちょっとばかりお安くなったりするのか・・・・
もうしばらく様子を見るべきか、悩ましいところですね。

第2期購入検討していました。
間取り変更を希望していましたが、販売前なのにすでに6階以下は変更不可だと言われました。
そんなアナウンスは一切なく、不親切だと思いました。私が購入しなくてもいくらでも買い手はいる・・・って印象を受けました。やはり強気ですかね。

我が家は、しつこくセールスの連絡がありましたよ。
（見送りましたが）
だから必ずしも強きとは言えない気がします。
この物件を見送って、正解だと思いました。
やはり志木市の財政を詳しく調べると、
いくら駅前でも大金を払って購入する気にはなりませんでした。
小学校も少し遠いですしね。
物騒な世の中なので、いくら少人数教育に力を入れている志木小に通えるとしても、
やはり、この距離は遠すぎます。
街頭も少ないですしね。
あと、地番がまたがっているのも物件として、今ひとつという判断により。
まあ、価格がもう少し下がれば考えなくもないですがね。

本日新聞に第２期の広告が掲載されていました。
見ると販売時期が２月下旬に延期されていました。
都心のような売り渋りとは思えないのですが、
なぜなのか気になります。

先日MRに行ってきました。
都内ではない物件の割りに強気だと全ての面において思いました。
食洗器・ディスポーザー・ウォシュレット程度は、
標準で付いているべきなのではないでしょうか。
都心から離れてまで住むメリットがあまり感じられません。
色々なデペのMR行って来ましたが23区とそれ以外の場合
同じデペでも手の入れ様が違いすぎですね。
怠慢も良い所です。と言いたくなるほどです。
全デペさんへ。
もう少し23区外も力を入れて頑張ってください。

オプションが多いことに不満な方々が多いようですが、そんなに大事なんでしょうか。ディスポーザーがないのは残念ですが、あとは、自分でお金を出せば済む話ですし。本来であれば、もう数10万円程度高い物件というだけのような気がします。何千万もするマンションなので、1%くらいの価格のことに目くじらを立てても仕方ないような気がします。

まあ、鶴瀬、ふじみ野、川越などもっと奥の物件や、朝霞周辺でも駅からかなり遠い物件ばかりなので、三井さんも強気にいっているんでしょうねえ。

今日から第2期の受付が始まりましたね。販売戸数は１４戸と第１期と比べると激減ですが、倍率が結構ついたりするんでしょうか。
すでに新価格？の物件とは思うので、今更、売り惜しみはないと思いますが、皆さんはどう思われます？

売れてないから弱気なんじゃないの。
または、売れ残りを売るために新発売は抑える？
いずれにしても、賢い人はもう少しお金の使い方を考えるものです。
金が余っていても、駅に歩けて3000万円前後のマンションで十分。
その分、旅行や遊興費にたっぷり蓄えを回したほうが、私はいいと思います。
どうせ東上線沿線なんだし。東横線なら無理しても頑張るかも知れないけど、
東横線に住む意味もあまりないので・・・

売れていないから販売戸数が少ないと弱気にも取れるし、
金利も上がり、駆け込み需要を当て込んで、
竣工までに売れれば良いと強気にも取れる。

もう少し間取りを工夫したり、三井お得意の縦長タワーじゃなかったら良かったのにと思い、
外観のデザインが気に入らず、見送りました。
志木ガーデンヒルズを買っておけばと今更ながらに思っています。
一度、話を聞きに行っているから、しつこいほどに営業が連絡してきます。
三井の営業より、三菱の営業の方が対応マナーもいいですね。

近所に住んでいるので、冷やかしがてらMR見に行ってきました。
すでに2/3くらいは、売約済みのようでした。東と南の棟は9割方バラの花が付いていましたよ。

不動産業で働くものです。正直ここは高いです。結局私は予算の兼ね合いもあり、志木駅反対側の徒歩８分のグランシア志木を購入します。計画道路にかかった物件ですが、投資用でもまわせます。

売れてないんでしょうかねぇ・・・
東上線終点の小川町に住む知人のところにもチラシが入っていたそうです
チラシも以前のような高級感はなくなり、安売り広告みたいになりましたね
志木でこの値段は大手といえどもちょっと強気すぎますよね
かえってとことん高級仕様のほうが高くても売れたかも