物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分 高崎線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分 東北本線 「浦和」駅 バス14分 「町谷三丁目」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
812戸(他、共用室1室、フィットネスルーム1室、キッズルーム1室、多目的室1室、ゲストルーム2室、店舗2室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月08日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]住友商事株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]日鉱不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 受託営業本部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サクラディア口コミ掲示板・評判
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248
匿名はん
246さんは、入れ食い状態ですねW
100パーセント返答してくれるもん。
「どんなお仕事してるんですか?」
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249
匿名さん
>246
ダイエーの契約条件って、もし知っていたら教えてください
まさか2年ぐらいで出て行ってしまうような話ではないですよね
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250
契約済みさん
246さん、ダイエーの条件聞き出して、また悪口かこうと思っています???
住民は契約前に重説を受け理解していますよ。それで購入しているわけですから問題はないですよ。
ただこのスレに書くとデベさんたちの格好の餌になるので書きませんが・・・
購入を検討している方は、サクラディアの営業マンに尋ねたほうが確かです。
彼らも営業上、不利益なことは言わないでしょうか、大手8社としてうそは言えませんので・・・不安要素はよく聞いて解消しましょう。
購入の申込をして、重説を聞いて不安点・不明点を質問し、納得いかなければ取り消しはできます。無論内金を入れる前に!
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251
契約済みさん
追伸:重説とは、物件に関する重要説明書について契約前に説明を受けることです。
かなりの枚数!説明時間にして2時間〜3時間かかります。この中に書いていることがすべ てで、逆に営業マンがいったリップトークは、全く意味が無いため気をつけてください。
ですので、購入前に必ず重説を聞きましょう。それすらしないデベは論外というより宅建
取引上問題になりますので・・・
よって、ステップは以下のように
①営業マンにまずは、不安要素を質問
②申込をし重要説明書の説明を受ける。
③それを受け、問題ない、購入しようと思えば、内金入金手続きへ。
※内金もすぐ入れる必要はありません。営業マンは急がせますが・・・
問題があり購入しない場合キャンセルOK
④内金を入れた場合、契約調印へ
契約調印までの間にやめようと思えばキャンセルOK。内金も返ってきます。
ただし、契約調印後は、引渡しまでの間にキャンセルした場合、内金は返ってき
ません。※これも契約者が死亡などの場合は返ってきます。
逆に内金入金・契約後、物件引渡しの間に内金を放棄した場合キャンセルができ るということです。
また、営業マンは契約金額の20%(3000万円でしたら600万円)の内金を
行ってきますが、そんなお金急に用意できるわけございませんので払える金額を
提示可能。ちなみに私は10万円しか内金に入れませんでした。
最後10万円しててでもキャンセルできるように・・・(笑)
よって、購入希望のかたは十人十色のスレを参考にはしながら、重説をお聞きする
ところまでは、推奨します。そのほうが不明点がすっきりします。
また説明も、うそは言えませんので・・・宅建取引資格を持って人が対応です。
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252
匿名
修繕計画ご覧になった契約者の方いますか?
あれだけの共用施設があると10年後に一時金100万円かかると聞いたことがあります。
本当ですか?
やっぱりあれだけの施設があると長期的に直さないと駄目ですよね。
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253
サラリーマンさん
ただ、修繕計画だけではどうにもならないでしょうね…。
人数も多いし、子供も多いでしょうから、施設の破損も多くなりそう。
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254
マンコミュファンさん
最近のマンションなんだから修繕計画くらい余裕もってつくってるでしょ?
そもそも一時金100万ってなにぶっこわしたんだよ?
8億以上だぞ。タワマンだってこんなにとらないから!素人はこれだから困るよ
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255
匿名さん
あなたは素人ではないとすると営業さん…?
前にいたマンションではキッズルームの壁をバッドで破壊した子がいました。
犯人も分からず…大変なことになりましたよ。
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256
匿名さん
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257
匿名さん
246だけど
「説明を受ける」ということと
「理解できる」ということは
違うよ
気をつけてね
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258
契約済みさん
252さんも修繕改善費を聞いてまた根も葉もない悪口を書くのですか?
修繕計画費も、重説の際一緒に管理費・修繕計画資料とともに説明がありました。
こちらも格好の餌になりますので記載はしませんが・・・
他の検討不動産物件と比較してもあまり変わらず、また20年前建築の実家のマンション
(186戸)より、同じ20年後を比べてもサクラディアのほうが安かったのも事実。
メガマンションだから、イメージで皆さん記載しているのだと思いますが、254の方が
いうように普通に使っていて100万もかかることはありえない。
メガマンションだら、逆にコストを抑えることもできるし、816戸もあるからこそ何かマン
ション内に新たに施設を作ったり、木花を植えようとした場合、、集まる費用が大きく、その
修繕費を使い、いろいろなことができることもあります。
検討者スレですので、ほんとうに検討している方、しっかり正しい情報を見極め、最後は
ご自身で決断してください。
こちらのスレは、なんくせスレでは、なかったですよね???(笑)
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259
マンコミュファンさん
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260
匿名さん
免震構造ゆえの、ダンパー交換費用って修繕計画案に計上されているのですか?
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261
契約済みさん
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262
物件比較中さん
>施工(株式会社ゼファー)、管理(株式会社ゼファーコミュニティー)が行っており、まさにサクラディアの中核デベロッパーです。
ゼファーはサクラディアの1割しか出資していません。
確かに施工・管理はやっていますけど。
サクラディアのメインは相鉄です。
ゼファーは1株当たり純資産142,973円ありますので
「潰れる!!」って言う可能性はかなり低いと思います。
悪いものは出し切って早い内に安心させてあげてください。
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263
匿名さん
>>259
松戸市にあるゼファーマンションは完成在庫を一括して2次業者に転売しましたよ。先月のことです。おそらくすでに財務整理に入ってたんですね
ゼファー施工のマンションは全国で苦戦。在庫が掃けないのはサクラディアだけではないので中小デペじゃ今年のマンション不況を持ちこたえられなかったのでしょうね
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264
周辺住民さん
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265
匿名さん
株とかよく分からないのですが…
なぜゼファーの株価は下がっているのでしょうか??
子会社の関係ですか??
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266
匿名さん
>265
短期の負債が多すぎますね 回転してるときはいいんだけどね
販売用の不動産は場所が悪いとこばっかりで、売っても
たかが知れてるでしょうし とりあえずいろんな物件
売ってるみたいだけど
サクラディアの工事代金も支払われたのかな?知ってる
人いたら教えてください
自分が事業主だったらふざけんなって感じですけどね
近藤さんの件もあり銀行も更にシビアになるでしょうね
それからゼファーって浦和駅前の再開発案件取っちゃったけど
大丈夫かな あほなほど高い売値想定で計画してるみたい
なんで三井を蹴ってゼファーなんでしょうね
>253
不動産買うときはいろんなことをよく勉強して買うことだよ
なんくせ付けられるマンションはすっごくいいマンションか
突っ込みどころ満載のマンションかどっちかだからね
勉強した上で買うのならサクラディアもいいんじゃないかな
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267
匿名さん
>それからゼファーって浦和駅前の再開発案件取っちゃったけど
大丈夫かな あほなほど高い売値想定で計画してるみたい
なんで三井を蹴ってゼファーなんでしょうね.
こういう案件取ってるから、すぐにガタッとは行きませんよ。
大株主にはSBIがいるし・・・。
不動産の決算ってほんとの所は内輪の人間しかわからないって言うのが実情で実勢価格と簿価がかけ離れているのも事実です
決算書に書いてある資産より実際はより多くの資産を持っていると思います。
262さんの言われた通り、1割しか出資していないのです。
ですからサクラディアがどうなる事でもなく、普通に今まで通りでしょう。
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