ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

メディカルモールのウエルシス問題が全く進展していないことも、総合地所としては進められない要因の一つとしてあるのではないでしょうか

№15です。
地元住民の要望があり、一部建物の構造を変更したようです。
そのうえで3末から建築開始・・・の予定がまだ始まってません。その理由は分かりません。

今や雑草が生えまくってますね。

日照権の関係で高さが低くなりそうな感じがします。

新都心、北与野の物件の売れ行きをみると、供給過多というより、ちょと高いかなという消費者心理が働いているような気がします。すぐさま着工すれば資材高騰のあおりを受け、高い値段をつけざろうえず、大宮駅東口のタワーも供給される中、長谷工と住友の共倒れになりかねません。北京オリンピックが終わればあれは落ち着くでしょうし、期間調整をするのが得策かと思われます。

№23です。
建物そのものは予定とおり15F建てのようですよ。
駐車場？が低くなるとか。
個人的には低くなって欲しいですが。。。

何か進展はありましたか？

資材高騰で、建設は延期になったと聞きました。

延期ですか・・・
いつ頃になりそうなんですか？

そこまでは、詳しく聞いていません。

そうですか。詳しく聞ける方法はないでしょうか？

家でも良く話題になります。あの広い敷地に大規模マンションが出来ると街の雰囲気は大きく変るのでしょうね。どんな建物になるのか、早く知りたい。それに近隣の三菱マテリアルの敷地内にもオフィスビルが建つようですね。

三菱マテリアル跡地の再開発は随分先と聞きましたが・・・
土地が汚染されてやばいとか・・・土地の洗浄に長い時間がかかるとか・・・

外塀に建築計画の看板が掛かってますよ。確か今年の10月着工で再来年の3月完成の7階建てとか・・。

確かに土地の洗浄を長い時間をかけてやっていますが、きちんと情報も開示していますし、周辺環境に悪影響を及ぼしているわけではないと思います。
http://www.mmc.co.jp/japanese/environment/souken/index.html

えー
15階→7階に変更したんですか？
規模が小さくなっちゃいましたね。

なんかどんどんスレ違いで、話が脱線してますね（笑）
（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)は、１５階ですよ。
変更はありません。

某マンション業者の営業さんが、工事は凍結になったといってましたよ。
本当なのかな。
残念です。。。

凍結なんですね。。
だったら何か代替建物、できませんかね？

雑草ボウボウで見た目に悪く。

しばらくは凍結したほうがいい。大宮東口タワーは建築は相当進んでいるのに、全くスレ反応がないことから、更にひとつ裏通りのハタボウル跡地も売り出しはしばらく様子見したほうがいいかも。

凍結で決定？

土壌処理費と処理に要した期間の経費はそのまま分譲価格にONされます
その分、場所と立地の割りには高いことは容易に思われます。

43さん

遅れてるのは、土壌汚染が原因だってことですか？
前の土地所有者が土壌汚染は対応済みだと報告してましたが・・・。

age

この計画を中止して、タワーマンションにしてくれないかな？

まだかい？

ここはなかなか広大な土地で以前から気にしていましたが、日本綜合地所の経営状態が危ないという事も関係していそうですね。
Yahoo!ニュースで今、「大学生５３人の内定取り消し、マンションの日本綜合地所」がトップニュースになってます。

ここはいったいどうなったんでしょうか？ご存知の方いますか？

草ぼうぼう。

マテリアルの土地もどうなるのか？

汚染が深刻なんでしょうか？

周辺も危険なんでしょうか？

どうなったんでしょうか？

ご存知の方いますか？

土地の半分は東京電力のデータセンターになるそうです。
残り半分はまだマンション計画が生きてるみたいです。

子育て世代としては400戸超のマンションが建っても、保育園や学童クラブの受入環境が整っておらず、待機児童が急増すること確実で、そういう意味では助かった。

この区画はタワマンにしてくれ。新都心東側はみすぼらしい。

東電データセンターの工事は始まりましたが、マンションは手付かずですね。

明治時代まで処刑場だったところに住みたくないね。

刑場だったという証拠がありますか？

土を長年掘り返していますが、刑場ならば、人骨が出ているのかな？

あの辺は台地の原っぱで、江戸時代は大宮宿近傍の刑場だったのだけど、
実際に刑場だったのはコクーン新都心あたりのはず。
刑場だったため田畑に開発されず、明治に牧場になっていたのをカタクラが工場にして今に至る、みたいな経緯があるみたいです。
地元の人々が刑場の廃止を氷川神社に参拝した明治天皇に訴えたとか、歴史があります。

神妙な場所にマンションですか？
なぜ、昔は牧場だったっかようやくわかりました。

北袋には某財閥系の社宅群がありましたが、今どうなっていますか。

すでに姿なく、掘り起こしています。

宇部三菱セメント問題に関連する情報について、話し合います。

国土交通省の報道関連資料：

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html

宇部三菱セメントおよび三菱マテリアルの発表資料はこちら：

http://www.umcc.co.jp/html_set/frame_set01_news.htm

社団法人　全日本不動産協会・不動産保証協会の発表はこちら：

http://www.zennichi.or.jp/fudousan_kanren/fudousan_kanren_detail.php?i...

東電データセンターの工事は順調に進んでるみたいですね。完成するまで東電があるか知りませんが。

ようやく事業再開決定です。
(仮称)さいたま市大宮区北袋計画
鉄筋コンクリート　地上14階、高さ41.78M
住戸数　２１６戸
開発面積　8752.8㎡　　建築面積2910.5㎡
工事期間　24年3月～25年9月
建築主　総合地所　設計・施工者　長谷工コーポレーション
フォーサイトパークスのように東側が段差でルーフバルコニー付を7部屋設ける
外観のようです。
近隣住民説明会　9月9日

９月９日の説明会に行きませんでした。
何か情報がありましたら教えて下さい。

データセンターの隣というのは、環境としてはどうでしょうか？
オフィスビルより人の出入りは少なそうですが、データセンターは巨大なエアコンの騒音がある印象がありますが。

データセンターはマンション側ではなく、どちらかと言えば中仙道寄りに建設されているような気がします。
気にするほどの騒音ではないかと思います。
近くには、某銀行の事務センターもあり、地盤は安心できる所だと思います。