ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

勝手ながらフォーサイトの掲示板での議論を転記(原文のまま)させていただきました。投稿された方何卒ご了承ください。

No.348 by 周辺住民さん　2007/07/06(金) 21:39

336番さん

> ただ、興和創薬跡地の北側のマンションの住民のみなさんは、
> どう思われるのかなぁと、ちょっと心配してます。

北東マンションの住民です。
今日、ポストに「JVさいたま新都心計画　計画概要図」が入ってました。

土壌汚染があった土地なので、商業土地になるのでは？との見方も一部にはあったようですが、立派なマンションができるみたいですね。

楽しみな面
433戸、1戸平均3名が住むとして1,200名がご近所さんになります。
フォーサイトさんが200戸ちょいでしたっけ？あわせて2,000名弱の住民が
増えますので、活気が出ていいですね。
この住民目当てに付近にコンビニや商業施設ができれば尚よし！

気がかりな面
日影図見る限りだと日照権の問題は大丈夫そうですが・・・。
今、天気よかったら富士山が見えるんですよ。
このマンションできたら、どうなるんかなー。

見えなくなるとかなり凹みます。。。

いずれにせよ、皆でいい街にしていきましょう！
(あ、工事うるさそうなんもちょっとね。興和の撤去工事もたいがいうるさいし。)

No.350 by 336です　2007/07/06(金) 22:27

フォーサイトには計画概要図は入ってなかったような…
日照権の問題が大丈夫そうとの事でしたら、安心しました。

あと、自分は商業施設は三菱マテリアル跡地に期待してます。
でも、あそこにマンション建てたら人気でるだろうなぁとも思ってます。
三菱地所が狙ってたりして。

工事が始まったら、ダンプとか気をつけないといけないですね。
フォーサイトも今は南側の道路の工事がめちゃくちゃウルサイです。
いずれ治まると思ってますので我慢できますが、出来上がったら出来上がったで、交通量はどうなるのかなぁと心配もしてます。
まぁ、それも込みで買ったんでショウガナイですが…

みなさんで良いコミュニティを築いていけたらいいなぁと思ってます。

No.351 by 周辺住民さん　2007/07/07(土) 09:38

350番さん

日照権はすいません、違うかもしれません。
図に細かい線がたくさんひかれており、よく理解できなかったんですが
時間帯によっては戸建てと低層階には影響があるようにも見えます。
(シロウトなので見方が違ってたらすいません)

昨年かな？
興和の土壌汚染および売却説明会で
「高層建物は止めて欲しい」という周辺住民の意見に対したしか「配慮するよう、買主に伝える」という回答だったようです。
(参加してませんが、議事が配布されてました)

ま、そんなこと(配慮)せんわな〜と我が家では読み飛ばしてました。

今朝、ベランダから計画概要説明書と現地を比較し、イメージしました。
どうやら我が家から富士山が見えるのはあと1年だけになりそうです。
シロウトな私ですので、イメージ違いに期待したいです。


三菱マテリアルは結構先ですね。。。
http://www.mmc.co.jp/japanese/environment/souken/souken20070512.html

ま、いろいろありますが、とにかく周辺が活気付くことが一番です！

メディカルモール側の壁が取り壊されて、広大な土地が見えるようになってきました。

新都心、与野両駅からも程よい距離で完成が楽しみですが、南側に公社のマンションがありどのような配置で建てられるのか興味があります。フォーサイトと合わせて一つの町が出来てしまう感じですね。

造成が終り広大な敷地の外周に工事用フェンスが立ち並び始めましたね。新都心駅から歩いて10分弱の大規模物件、どんな建物でどれ位の値段がつくのでしょうか。他人事とは云え、楽しみです。

さいたま北の物件と比べちゃうの？

>07（営業さん？）

大宮駅から一駅で大規模で（施工主が長谷工で）完成時期が同じくらいの（タワーじゃない）、
比較するとしたら適当な物件って他にあります？

まぁ、大宮から南と北では資産価値が全然違うっていう人が多いとは思いますが…

２５年以上前からこのあたりにおりますが、
古くからの研究所や工場が立ち退き、急に大型マンションに
なってきましたね。
日研化学跡のこのマンションも、以前から場所的には非常に良いと思っておりました。
中仙道から一本奥に入っていて静かだし、
新都心に行く道は、けやき並木で、とっても綺麗だし、
ヨーカドーとコクーンで生活の全てはそろうし。。。。
値段がいくらで出るか、、興味津々です。

坪いくら位なんですか。

整地されたあとは一向に工事が進みません。
建築確認に時間がかかっているのでしょうか？
その後の情報ご存知の方いらっしゃいますか？

もうすでに工事予定開始期間は過ぎましたよね・・・・

その後、どうなってますか？

今、見たら、敷地内一部に白い線が引いてあり、車（自動車に見えます）が数台停車していました。
マンション断念して駐車場？？ま、それは無いとは思いますが。。。

先日は入り口に警備員がいらっしゃり、資材っぽいものが運ばれていました。
いよいよ始まるのでしょうか？

3月に周辺住民に対して説明会があったようですが、私は参加していないので、どんな説明があったのかは把握していません。

見た目に変化があったら報告しますね。

あんなに駅に近く、さいたま新都心エリアなので普通のマンションではなく、
タワーマンションにしてもらいたかったです。新都心の東には高層建築物がないので、
西とつりあわない。

南にはマンション。西に日本郵便の巨大ビル。となると、北か東向きに、マンション正面の配置になると思います。

立地が気に入り、このマンションを購入予定ですが、全然変化がありませんね。
大原橋に近いので、散歩がてら電車を見に行くのが楽しみです。

北与野よりに住んでいるものです。
さいたま新都心エリアの供給はすごいですね。
今でも住友不動産が駅近でマンションやってるけど、
価格が高くてそれほど進んでないみたいだし・・・・
ここの坪単価はどうなるのでしょうかね！？
イオン周辺とかもマンションだらけだし。