ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

勝手ながらフォーサイトの掲示板での議論を転記(原文のまま)させていただきました。投稿された方何卒ご了承ください。

No.348 by 周辺住民さん　2007/07/06(金) 21:39

336番さん

> ただ、興和創薬跡地の北側のマンションの住民のみなさんは、
> どう思われるのかなぁと、ちょっと心配してます。

北東マンションの住民です。
今日、ポストに「JVさいたま新都心計画　計画概要図」が入ってました。

土壌汚染があった土地なので、商業土地になるのでは？との見方も一部にはあったようですが、立派なマンションができるみたいですね。

楽しみな面
433戸、1戸平均3名が住むとして1,200名がご近所さんになります。
フォーサイトさんが200戸ちょいでしたっけ？あわせて2,000名弱の住民が
増えますので、活気が出ていいですね。
この住民目当てに付近にコンビニや商業施設ができれば尚よし！

気がかりな面
日影図見る限りだと日照権の問題は大丈夫そうですが・・・。
今、天気よかったら富士山が見えるんですよ。
このマンションできたら、どうなるんかなー。

見えなくなるとかなり凹みます。。。

いずれにせよ、皆でいい街にしていきましょう！
(あ、工事うるさそうなんもちょっとね。興和の撤去工事もたいがいうるさいし。)

No.350 by 336です　2007/07/06(金) 22:27

フォーサイトには計画概要図は入ってなかったような…
日照権の問題が大丈夫そうとの事でしたら、安心しました。

あと、自分は商業施設は三菱マテリアル跡地に期待してます。
でも、あそこにマンション建てたら人気でるだろうなぁとも思ってます。
三菱地所が狙ってたりして。

工事が始まったら、ダンプとか気をつけないといけないですね。
フォーサイトも今は南側の道路の工事がめちゃくちゃウルサイです。
いずれ治まると思ってますので我慢できますが、出来上がったら出来上がったで、交通量はどうなるのかなぁと心配もしてます。
まぁ、それも込みで買ったんでショウガナイですが…

みなさんで良いコミュニティを築いていけたらいいなぁと思ってます。

No.351 by 周辺住民さん　2007/07/07(土) 09:38

350番さん

日照権はすいません、違うかもしれません。
図に細かい線がたくさんひかれており、よく理解できなかったんですが
時間帯によっては戸建てと低層階には影響があるようにも見えます。
(シロウトなので見方が違ってたらすいません)

昨年かな？
興和の土壌汚染および売却説明会で
「高層建物は止めて欲しい」という周辺住民の意見に対したしか「配慮するよう、買主に伝える」という回答だったようです。
(参加してませんが、議事が配布されてました)

ま、そんなこと(配慮)せんわな〜と我が家では読み飛ばしてました。

今朝、ベランダから計画概要説明書と現地を比較し、イメージしました。
どうやら我が家から富士山が見えるのはあと1年だけになりそうです。
シロウトな私ですので、イメージ違いに期待したいです。


三菱マテリアルは結構先ですね。。。
http://www.mmc.co.jp/japanese/environment/souken/souken20070512.html

ま、いろいろありますが、とにかく周辺が活気付くことが一番です！

メディカルモール側の壁が取り壊されて、広大な土地が見えるようになってきました。

新都心、与野両駅からも程よい距離で完成が楽しみですが、南側に公社のマンションがありどのような配置で建てられるのか興味があります。フォーサイトと合わせて一つの町が出来てしまう感じですね。

造成が終り広大な敷地の外周に工事用フェンスが立ち並び始めましたね。新都心駅から歩いて10分弱の大規模物件、どんな建物でどれ位の値段がつくのでしょうか。他人事とは云え、楽しみです。

さいたま北の物件と比べちゃうの？

>07（営業さん？）

大宮駅から一駅で大規模で（施工主が長谷工で）完成時期が同じくらいの（タワーじゃない）、
比較するとしたら適当な物件って他にあります？

まぁ、大宮から南と北では資産価値が全然違うっていう人が多いとは思いますが…

２５年以上前からこのあたりにおりますが、
古くからの研究所や工場が立ち退き、急に大型マンションに
なってきましたね。
日研化学跡のこのマンションも、以前から場所的には非常に良いと思っておりました。
中仙道から一本奥に入っていて静かだし、
新都心に行く道は、けやき並木で、とっても綺麗だし、
ヨーカドーとコクーンで生活の全てはそろうし。。。。
値段がいくらで出るか、、興味津々です。

坪いくら位なんですか。

整地されたあとは一向に工事が進みません。
建築確認に時間がかかっているのでしょうか？
その後の情報ご存知の方いらっしゃいますか？

もうすでに工事予定開始期間は過ぎましたよね・・・・

その後、どうなってますか？

今、見たら、敷地内一部に白い線が引いてあり、車（自動車に見えます）が数台停車していました。
マンション断念して駐車場？？ま、それは無いとは思いますが。。。

先日は入り口に警備員がいらっしゃり、資材っぽいものが運ばれていました。
いよいよ始まるのでしょうか？

3月に周辺住民に対して説明会があったようですが、私は参加していないので、どんな説明があったのかは把握していません。

見た目に変化があったら報告しますね。

あんなに駅に近く、さいたま新都心エリアなので普通のマンションではなく、
タワーマンションにしてもらいたかったです。新都心の東には高層建築物がないので、
西とつりあわない。

南にはマンション。西に日本郵便の巨大ビル。となると、北か東向きに、マンション正面の配置になると思います。

立地が気に入り、このマンションを購入予定ですが、全然変化がありませんね。
大原橋に近いので、散歩がてら電車を見に行くのが楽しみです。

北与野よりに住んでいるものです。
さいたま新都心エリアの供給はすごいですね。
今でも住友不動産が駅近でマンションやってるけど、
価格が高くてそれほど進んでないみたいだし・・・・
ここの坪単価はどうなるのでしょうかね！？
イオン周辺とかもマンションだらけだし。

メディカルモールのウエルシス問題が全く進展していないことも、総合地所としては進められない要因の一つとしてあるのではないでしょうか

№15です。
地元住民の要望があり、一部建物の構造を変更したようです。
そのうえで3末から建築開始・・・の予定がまだ始まってません。その理由は分かりません。

今や雑草が生えまくってますね。

日照権の関係で高さが低くなりそうな感じがします。

新都心、北与野の物件の売れ行きをみると、供給過多というより、ちょと高いかなという消費者心理が働いているような気がします。すぐさま着工すれば資材高騰のあおりを受け、高い値段をつけざろうえず、大宮駅東口のタワーも供給される中、長谷工と住友の共倒れになりかねません。北京オリンピックが終わればあれは落ち着くでしょうし、期間調整をするのが得策かと思われます。

№23です。
建物そのものは予定とおり15F建てのようですよ。
駐車場？が低くなるとか。
個人的には低くなって欲しいですが。。。

何か進展はありましたか？

資材高騰で、建設は延期になったと聞きました。

延期ですか・・・
いつ頃になりそうなんですか？

そこまでは、詳しく聞いていません。

そうですか。詳しく聞ける方法はないでしょうか？

家でも良く話題になります。あの広い敷地に大規模マンションが出来ると街の雰囲気は大きく変るのでしょうね。どんな建物になるのか、早く知りたい。それに近隣の三菱マテリアルの敷地内にもオフィスビルが建つようですね。

三菱マテリアル跡地の再開発は随分先と聞きましたが・・・
土地が汚染されてやばいとか・・・土地の洗浄に長い時間がかかるとか・・・

外塀に建築計画の看板が掛かってますよ。確か今年の10月着工で再来年の3月完成の7階建てとか・・。

確かに土地の洗浄を長い時間をかけてやっていますが、きちんと情報も開示していますし、周辺環境に悪影響を及ぼしているわけではないと思います。
http://www.mmc.co.jp/japanese/environment/souken/index.html

えー
15階→7階に変更したんですか？
規模が小さくなっちゃいましたね。

なんかどんどんスレ違いで、話が脱線してますね（笑）
（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)は、１５階ですよ。
変更はありません。

某マンション業者の営業さんが、工事は凍結になったといってましたよ。
本当なのかな。
残念です。。。

凍結なんですね。。
だったら何か代替建物、できませんかね？

雑草ボウボウで見た目に悪く。

しばらくは凍結したほうがいい。大宮東口タワーは建築は相当進んでいるのに、全くスレ反応がないことから、更にひとつ裏通りのハタボウル跡地も売り出しはしばらく様子見したほうがいいかも。

凍結で決定？

土壌処理費と処理に要した期間の経費はそのまま分譲価格にONされます
その分、場所と立地の割りには高いことは容易に思われます。

43さん

遅れてるのは、土壌汚染が原因だってことですか？
前の土地所有者が土壌汚染は対応済みだと報告してましたが・・・。

age

この計画を中止して、タワーマンションにしてくれないかな？

まだかい？

ここはなかなか広大な土地で以前から気にしていましたが、日本綜合地所の経営状態が危ないという事も関係していそうですね。
Yahoo!ニュースで今、「大学生５３人の内定取り消し、マンションの日本綜合地所」がトップニュースになってます。

ここはいったいどうなったんでしょうか？ご存知の方いますか？

草ぼうぼう。

マテリアルの土地もどうなるのか？

汚染が深刻なんでしょうか？

周辺も危険なんでしょうか？

どうなったんでしょうか？

ご存知の方いますか？

土地の半分は東京電力のデータセンターになるそうです。
残り半分はまだマンション計画が生きてるみたいです。

子育て世代としては400戸超のマンションが建っても、保育園や学童クラブの受入環境が整っておらず、待機児童が急増すること確実で、そういう意味では助かった。

この区画はタワマンにしてくれ。新都心東側はみすぼらしい。

東電データセンターの工事は始まりましたが、マンションは手付かずですね。

明治時代まで処刑場だったところに住みたくないね。

刑場だったという証拠がありますか？

土を長年掘り返していますが、刑場ならば、人骨が出ているのかな？

あの辺は台地の原っぱで、江戸時代は大宮宿近傍の刑場だったのだけど、
実際に刑場だったのはコクーン新都心あたりのはず。
刑場だったため田畑に開発されず、明治に牧場になっていたのをカタクラが工場にして今に至る、みたいな経緯があるみたいです。
地元の人々が刑場の廃止を氷川神社に参拝した明治天皇に訴えたとか、歴史があります。

神妙な場所にマンションですか？
なぜ、昔は牧場だったっかようやくわかりました。

北袋には某財閥系の社宅群がありましたが、今どうなっていますか。

すでに姿なく、掘り起こしています。

宇部三菱セメント問題に関連する情報について、話し合います。

国土交通省の報道関連資料：

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html

宇部三菱セメントおよび三菱マテリアルの発表資料はこちら：

http://www.umcc.co.jp/html_set/frame_set01_news.htm

社団法人　全日本不動産協会・不動産保証協会の発表はこちら：

http://www.zennichi.or.jp/fudousan_kanren/fudousan_kanren_detail.php?i...

東電データセンターの工事は順調に進んでるみたいですね。完成するまで東電があるか知りませんが。

ようやく事業再開決定です。
(仮称)さいたま市大宮区北袋計画
鉄筋コンクリート　地上14階、高さ41.78M
住戸数　２１６戸
開発面積　8752.8㎡　　建築面積2910.5㎡
工事期間　24年3月～25年9月
建築主　総合地所　設計・施工者　長谷工コーポレーション
フォーサイトパークスのように東側が段差でルーフバルコニー付を7部屋設ける
外観のようです。
近隣住民説明会　9月9日

９月９日の説明会に行きませんでした。
何か情報がありましたら教えて下さい。

データセンターの隣というのは、環境としてはどうでしょうか？
オフィスビルより人の出入りは少なそうですが、データセンターは巨大なエアコンの騒音がある印象がありますが。

データセンターはマンション側ではなく、どちらかと言えば中仙道寄りに建設されているような気がします。
気にするほどの騒音ではないかと思います。
近くには、某銀行の事務センターもあり、地盤は安心できる所だと思います。

>>71
その武蔵野銀行事務センターも増築工事があるんですね。
マンション予定地の敷地の一部が武蔵野銀行の仮駐車場や工事事務所になっているので、このマンションの着工はその後でしょうか。
東京電力データセンターは、思っていたより巨大なビルですね。

何だこれ？
http://www.nikoichi.com/top.html
マンション建設はどうなったのかな？

マンション建設を楽しみにしてたのに・・・。
工事が始まる前の一時的なもの？

久しぶりに現地を通ったら、
綺麗に草が刈られていました。
いよいよ始動するのですかね？
それともただ草の手入れをしただけなのか・・。

新都心の物件は今後、多くなりそうですね。
開発の余地のある地域でしょう。
価格の相場が気になるところです。

今日時点どうなっています？、この計画。

ちなみに、向かいのマンションはこちら。

シュロスガーデンさいたま新都心
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330492/all/

スレッドありましたね。

三菱地所レジデンシャルと大栄不動産が主体で建設が始まりましたよ！先月あたりからでしょうか。
長谷工は設計と建設を担当するみたいですね。
14階だそうです。

14階216戸
平成29年3月竣工予定のようです。

マンションマニアさんの記事にある

ザ・パークハウスさいたま新都心（仮称？）

のことですかね？
違う物件かな？

十五条橋の観測所は北区櫛引だよ
新都心からは程遠い
だいたい新都心に流れてるのは用水路だし

http://www.sgr-sumai.jp/mansion/sst216/
公式サイトです。

マンションマニア氏の予想は平均坪単価240だそうです。

坪単価240万が世間では安いんですね…すごいです。
みなさん年収どのくらいなんだろ。。

とうとう動き出すのですね!
ﾊｾｺですから価格を押さえてくると予想します。
4000万で4LDKが買えたらいいな!

>>99
それはないでしょ（笑）
70平米4700万って感じじゃない

>>104
マンションマニアさんの坪単価予想って当たることもあれば外すこともありますね。
ただあの方が外すときって実際の価格が高くなるときなんですよね。下に外すの見たことない。
だからここも240の可能性は十分にあると思います。

少なくとも200は有り得ないでしょう。今の建築費では無理だと。

私の希望は220です。それなら買います。（買えます）

結局マンションなんですね…
本社や研究所が良かったのに。

>>101
スーゼネならともかく
今時は長谷工の方がまだマシだろ？
同規模の他の施工会社のスレで出来上がりがヒドイってスレでよく見るぞ
そういやスーゼネもタワマン途中から作り直しとかやってたな…

どうせマテリアルネタで弄られるんだから、北袋や上木崎にマンションなんか建てなきゃいいのにね。

新都心勤務の公務員なら買うんじゃ？

折り込み入りましたね。
真剣に購入検討してますが、どのくらいになるかな。
ここら辺の物件ではあまりない広さのようだし、高いのかな。
駅遠だしすこしは抑えてくれると嬉しいんだけど。
それはそうと新道路予定って書いてありましたが、予定地に今思いっきり新築建設中です。
絶対あの形では道路できないと思うんですが(笑)

てか10分じゃ新都心からも与野からも着けないと思う。

>>109
東電のデータセンターは出来ていますよ。

>>128
予定だと、改札から信号ゼロでマンション迄行けるようになります。
改札》コクーン1の2階通路》大通り横断(今は信号だが2階通路が繋がる予定)》土地区画整理地の区間道路》マンション玄関

中山道から帰った方が間違いなく早い。
それでも改札から15分は見ておいた方がいい遠さ。
そして信号なしの道は出来るのかどうか。出来たとしても竣工には間に合わないのでは？

マテリアルは商業施設＋タワマンでは？マンション計画は無くなったの？

確かにマテリアルの所に商業施設あっても行かないか。もう必要な店は全てコクーンに入っちゃった感じが。
220ってこと4800万位が相場ですかな。

北袋と上木崎なら安いかなと思ったけど、平均坪240くらいはいきそうな感じだよ。最低坪210万スタートで最上階は坪280万くらいではなかろうか。

だんだん庶民じゃ郊外でもマンション買えない時代になったな

大宮区の僻地の北袋。
浦和区の僻地の上木崎。
どちらもマテリアルが近いから新都心に近いわりには値頃感があった。
しかしマンションは高騰している。
マテリアルも開発がこれから始まる。
価格発表が待たれるね。

西口の病院誘致は失敗とは思わないけどな。医療過疎地にならないことは大事だし。
マテリアル跡地は民間の開発は難しいよ。やるなら三菱がとうにやってるだろうから。

今のところマテリアル跡地は大宮警察と浦和西高校近くの科学捜査研究所と県庁の中の鑑識課を一緒にして移転。
サンシャイン近くの造幣局と博物館の移転。
バスターミナルと防災公園の整備などが決まっている。
でも、これだけ開発してもかなり土地は余る。民間が手をあげてくれないから、今後も老朽化した公共施設の移転場所に使わる感じする。

現実的にはマテリアル跡地にマンションは無理だよ。実際公共施設の移転でしか開発が進んでないのが現実。
北袋はもちろん上木崎ですら、マンション建てる時にはマテリアルには〜って始まるんだから。

土壌汚染というより、放射性廃棄物が埋まってます。

マテリアルの広大な土地は過去放射性物質で土壌汚染された。これは福島原発が爆発した際のさいたまや東京のホットスポットと呼ばれる場所より低い汚染であったが、全て土壌を入れ替えをしマテリアルの建物地下に保管した。
マテリアルは過去実験用原子炉があり廃炉した経緯がある。廃炉した際に大量の低用量の放射性廃棄物が発生し、こちらも地下に保管されている。これを危険だと言う人がいるが実際には爆発するようなものではない。
危険性はないが与野や新都心は風評被害を受け続けるだろう。
これもあって北袋や上木崎のマンションは比較的安いのが今まで。
まあ、今回安い保証はないが。

マテリアル跡地賃貸かよ！初耳。
あの立地は魅力的だし汚染土壌なら幾分安めに手に入るかと思って狙ってたのに。
じゃあやっぱりこの物件に賭けるしかないか。
ところでこの地下はなにか埋めたって報告あった？なんか埋まってる可能性あり得る？

なんか埋まってたのは武蔵浦和のスカイガーデン。スカイガーデンはそれもあって安い。あの立地であの価格は魅力。
土壌汚染されていないかは建物を建てる際に検査するから大丈夫。川口の鋳物工場跡地なんて土壌汚染だらけだけど、危険はないしね。

埼玉南部に年収600万が買える、まともなマンション無いからここに期待。

>>176
税金が投入させる再開発マンションが安いなんてことはないですよ。
浦和の高砂の再開発マンションや大宮西口の再開発マンションは高値なのは間違いないですから。
スカイガーデンが安いのは過去の建物が地下に埋められていて汚染物質も含まれていたと聞いています。安全対策をして取り除いたけど、大幅に工期が遅れました。こちらは税金や前の建物所有者に請求だから販売価格には上乗せされない。逆に風評があるから安くなる。
北袋や上木崎のマンションが安いのと同じ。

>>178
今までの北袋や上木崎のマンション相場より高いのは確実でしょう
土地も上がって建設費も上がっているのだから

年収600万の者ですが、、酷いこと言われちゃいました(..T_T..)

年齢にもよりますが年収600万って世間では平均的だと思いますよ
ネットだから皆お金持ちぶってるだけです
ただ今はマンション価格が上昇傾向なのが現実。

設備面とかで余程魅力的ってことじゃないのなら、価格面で勝負して欲しいですよね。
新都心に住みたいのですが、新築物件が出回らないのが何とも…
大宮高校の裏の物件が中古で出てたのですが、調べたら元の値段より上がっていたようで、それだったらと購入を見送ったのですが…

>>181
世帯年収ですか？
それだと厳しいですよ。

子供の人数や頭金にもよりますから、何とも言えないと思いますよ
ただローンは2馬力では計算しない方がいいと思います。どうなるかわからないですから。

600万だと~3000万までのローンになります。
中古が無難です。

その中古価格まで上がってしまってる状況なんですよね
新耐震前のマンションなら安いけど、それなら賃貸住むのと変わらないし

やはり年収600万では厳しいのですね…
上尾市以北か千葉市以東を考えた方がいいのかなぁ?

やはり年収600万では厳しいのですね…
上尾市以北か千葉市以東を考えた方がいいのかなぁ?

いや、親から頭金1500万貰ってください。
それで行けます！

上尾も一つ先の北上尾も3000万で買える新築マンションはないですよ。
駅近くは結構便利だから。
年収600万でローンを3000万組むなら最低1000万頭金ないと新築マンション購入自体を見送った方がいいと思います。

>>185
でも二馬力なら頭金だけでも、奥さんにも負担して貰えればグッと楽になりますよね。
ローンだけ単独にしてしまえばいいし。住宅ローンもいけますもんね。

北袋や上木崎といっても狭い間取りで安くて4000万スタートだろうからな

高過ぎます！

年収600万ならローン減税を考慮してもローンは3000万までが無難でしょうね。
3000万プラス頭金をいくらまで用意できるか。頭金は2馬力＋両親でかき集めれば、検討できるマンションも増えるでしょう。

それ以前にこのマンションは狭い間取りはないのでは？
ここら辺では～72㎡が多い中、この物件は14階建て71㎡～ですよね？
やはり強気の値段設定で来るのかな。

70平米以上からだと4700万スタートくらいじゃないか？
坪220万くらいからな気がする。
それでも新都心の駅力からすると安い。北袋と上木崎の立地だから上下階にあまり価格差を設けず、平均坪単価を240万くらいと予想。