ザ・レジデンスさいたま新都心（旧名称：（仮称）JVさいたま新都心(大宮区北袋)）

>>599
どの記事でしょう？

湘南新宿すら止まらないのは新都心？

一駅隣に行けば14路線の大宮駅あるしな。
北海道新幹線開通すれば15路線になるのか。
東京駅の隣の有楽町駅に上野東京ライン止まらないの？って言ってるようなもの。

通勤で新幹線!？

路線の話は通勤だけの話じゃないよね。
通勤だけなら池袋や新宿や渋谷方面勤務じゃなければ、湘南新宿止まらなくても構わないし。
一駅隣な東京に次ぐ路線数を誇る大宮駅があるのも新都心の魅力の一つ。、

都内通勤ですが、浦和か赤羽で乗り換えることになるんでしょうか？どっちも駅ナカができてるみたいなので、新都心以外にも買い物エリアは帰り道に豊富そうですね。

池袋方面だと乗り換えることになりますね。
逆に池袋方面お勤めなら埼京線沿線の方が相場的に安くてしかも近い戸田公園や武蔵浦和なんかも見た方がいいかもしれませんね。
新都心は大きな病院もできて、コクーンシティのような大きなSCもあり、自転車で大宮にも行けます。戸田公園や武蔵浦和より便利だとおもいます。よって途中下車して買い物しなくても大丈夫だと思いますよ。

http://www.city.saitama.jp/003/001/015/003/p043760.html
ほこすぎ橋の横の保育所のソース

会社帰りに自転車は使わないよ…

北与野か与野本町利用はだめかい？

浦和駅に駅ビルができるそうだから会社帰りによれるかも？

コクーンはSCだからうまいもん買うならそごうか伊勢丹いかなきゃだめだわ

わざわざ改札降りて浦和で買い物なんてしないでしょ。会社帰りの買い物はコクーンシティでしょうね。

贈り物じゃなければ美味しい物もネットで買えばいいしね。デパートで買う物はお中元とかお歳暮とかの贈り物かな。
でもそういう慣習もなくなってきたよね。

新都心の賃貸住みですがコクーンだとスーパーしかないのでたまに浦和は降りますよ。定期圏内なので。コクーンをもう少しレベルアップしてほしいですよね。

湘南新宿止まってほしいです、浦和駅は乗り換えで使うからもっと店増やしてほしい

ここ新都心がもよりと言っても与野からとほぼ同じだよね。

与野から京浜で通勤なら座れるかな？

コクーンがパルコっぽくなれば文句なし
てかパルコも関わってるんだよねコクーン

浦和のパルコこそ当初のお洒落なテナントが撤退してしまい、ユザワヤとかテナントがパルコっぽくないよね。
そのパルコっぽいテナントをコクーンシティが受け入れている。それとコクーンシティは規模がパルコとは桁違いに大きい。

新都心の賃貸住で、上野東京ラインで
東京駅まで通勤してます。

赤羽のエキュートでたまに降りて
ケーキ買ったり総菜買ったりしてます。

寝過ごしちゃったときとか、
大宮エキュートでも手土産買うこともあります。

新都心便利だと思うけどなあ。

新都心と大宮の中間くらいのとこで、借家住まいですけど、新都心って大宮と違って駅周辺が綺麗なのが良いですよね。

大宮の駅前って、狭いエリアで歌舞伎町みたいな雑多な感じで汚いし、危なそうな雰囲気もあるし。
そう考えると大宮って駅ナカの利用には良いけど、家族で住むなら新都心とか北与野辺りが良いですよね。大宮の駅周辺がもっと綺麗だったら良かったんですけどね。

コクーンはでかいけどお洒落ではないですよね笑
高校生が多いから活気はあるけど

自分も浦和・赤羽おりますよ!駅ナカはJR頑張ってるよね。
湘南新宿で大宮経由することもあるけどこれってキセルにはならないよね？

川口に湘南新宿ラインとまったら池袋まで遠くなる

なぜららぽーとを誘致できなかったんでしょうね？

休みの日は見沼田んぼの散歩とか楽しいよ。

立川に匹敵するくらい頑張ってほしい

>>618
6時前の電車ならほほ確実に座れますよ。それ以降は厳しいです。

５時台なら乗れますね。

職場が赤羽になればいいのに

盛り上がりませんね

何がいけないのか？

先日見学に行きましたが、値段の割には安っぽい。
クロスの張り方は雑だし、オプションの家具傾いていたり‥モデルルームだからなのかもしれませんが、見学に行ってから購入からは全く外れました。

坪いくらくらいなの？

キセルです！大宮〜さいたま新都心間の料金をお支払いください。

>>624さんへの投稿でした。
No.636です。

新都心から都内までの定期なら大宮はキセルになってしまいますよ。赤羽なり浦和なり池袋なら降りて買い物しても犯罪にはなりませんが。

＞＞６２６さん
新三郷にあるからじゃないでしょうか
商圏として考えると比較的近い、というようにとられるのでは？
この距離感だとららぽは作っていないように感じます。
結構どこもお互いに離れていますから、、、

大宮はやっぱ経由できないんですね。

新都心やら浦和やら帰り道に商業エリアが充実なのはいいね。大宮は休日に車でいくかもね。

大宮は車が停めにくいのでうちはもっぱら自転車です。もっとも大宮に行く理由は無くなってきてますね。
昔は家電目当てってのがありましたがコクーン3ができたことでそれも不要になりました。

たしかに大宮に行く機会は減りましたね。新都心の発展はこれからも続く!

しまむらはやくできないかな

あとコンビニ増やして

しまむらって経営改革進めてるみたいだけど、本社移転でどういうイメージを打ち出すのかが気になるね。

新都心って、前の本社所在地と違って場所のポテンシャルが高いから、本社ビルのデザインとかって結構気になるよね。

しまむらと街として人気がでそうですね

しまむらはひいじいちゃんがよく着てる

モデルルームはドゥナってるんでしょう？

しまむら人気だね

しまむらと何ができるの？

モデルルームが静かですね。

着工からだいぶたってるのは何故？

着工からだいぶたってるのは何故？

売れ残りが狙い目になりそう、

要望書出した方いますか？

私は先々週に出しました。

おそらく抽選になりますとのこと…

私も先週要望書提出しました

ほんとに

抽選にはならなそうです…

中層階はいまいちな感じ

抽選にならないとなると、申し込みをした人は確実に手に出来ると考えて正解でしょうか。
それなら、ドキドキ感が無くなってホッとしている人も少なくないでしょうね。
良かったですね。

で、>>中層階はいまいちな感じ
とは、例えばどういった感じなの？

>>660
その中高層に要望書入れてますw

東電かぶりの景色が悪い南東側で
景色突き抜けるには10階以上ないと
キツイですもんね…

景色は期待してないけど新都心や浦和が普段使いできる立地だから穴場かなと思える
ほかのエリアは高いし

人気の部屋は抽選ですが、それ以外の大半は要望通りいけそうみたいですね。

上層階がだめなら真ん中にします。

どの辺りの部屋が人気なんですかね❓

気になります

さいたま新都心と浦和で悩んでます。

東京五輪に向けて、さいたま新都心と浦和美園をＢＲＴでつなげるという記事が新聞に載っていました。
これからの発展を考えると、さいたま新都心駅の周辺は面白いと思う。

埼玉高速鉄道を新都心、大宮に延伸した方が良いと思うんだけど。

>>670

BRTになるって書いてあるやん
地下鉄はもう無理だ

なるほど、それでバスターミナルに熱心なのね

大宮の高速バスが新都心発に結構変わるんでしょ？そっちのが便利

日経に載ってましたよね。

住民からすると普段は使わないにしろ、
交通網が整備されるにこしたことはないですし、人も集まりそうな気がします。

たまに出張で羽田から新都心まで
バスで帰りますが、そのときはかなり便利だと思ってます！

価格発表されましたね

庶民で買える価格ですか？
坪200万以下の間取りありますか？

美園に気軽にいけるね

ナイス

パチ屋が近いから助かる

ますますムクドリがすごい

でいくらなの？

結構やすい？

郊外のマンションにしては高いかも？

いくらなんですか？

で、いくら？

ここの悪い点を教えて下さい。

価格が高めな点、
以外は無難な印象なのですが…

>>687　そりゃ徒歩10分なんだから徒歩10分以外に問題点あったら誰も買わないでしょ。
徒歩10分で良ければ買えばいい。

近隣駅前で色々と移動が楽なのと、コクーンがあるからそれだけあれば良いで
通勤するにも駅10分を選ぶのとの戦い。
都内ならまだしも埼玉でわざわざ10分を選択するのは小規模ならともかく…って思いますがね。

そんな高いの？

新都心って、そもそも供給物件が限られてるので、今買いなのかどうかが分からないのが問題ですよね。
中古ならそこそこ出回ってますけど、今って中古も結構高いので、やっぱり新築が良いですよね。

コクーンみてきましたが、微妙なテナントが多い印象

コクーン、個人的にはかなり便利ですよ。
もちろん個人個人で趣味嗜好は違うので100点満点はないけど私から見れば80点はつけられます。

ＳＵＭＯに4720万円～6890万円と書いていました。

意外と安い

リーマンにはきつい

不便なわりに値段が張りますね

間取りは？

リーマンにはきつい

年収700万あれば何とか届きそうですね。

南浦和〜大宮あたりで悩んでて、
穴場価格の新都心に流れてくる
リーマンは結構いるんじゃないでしょうか。

新都心で比較できる物件が少な過ぎる。
もっとマンション出てこないかな？
マテリアル跡地くらいしかないのかな。汚染の話とかあったけど、値段に影響してる感じがしないよね。残念。

日常的にはビバモールが買い物エリアになるみたいです。

>>701
ビバとゼビオは品揃えすごいですよ。
マミーマートは普通の使い勝手かな。

ところで、この物件て賃貸に出てたら
借り手はいますかね？

4階で73平米で4960万か。坪224万。
5000万以下で買える間取りが辛うじてある感じね。
新都心駅徒歩10分だとこんなもんなのかな。

駅からは遠いけど、今後は新都心にあまり供給できる場所もないし、借り手はつきそうかな？

ファミリー

年収７００万円って人、今は少ない気がします。
にしても、この不便さでこの価格帯はみなさんも書かれているように高いと思います。
設備も他のマンションとあまり変わりない気がするのですが><;

あんがい便利なビバモール

与野駅をきれいにしてほしいよ。

新都心駅徒歩圏内のエリアの中では北袋は安いんだけどね。それでもこの価格。
もう5年前に比べてマンション価格は2割近く上がってしまったね。その分金利も安くなってるかど。

浦和とか都心に比べたら安く見えるけど、なかなかきついよ、、

高くなる前に買えれば良かったんだろうけど、仕方ないよね。コクーンシティ人気だもんね。

むしろさいたま市なら随分安い方ですよ

コクーンはやや遠い、ビバモールも橋を渡るのがちょっとおっくう

ローソンがありがたい

造幣局が楽しみだね

上層階はドゥナってるんでしょう？

まあ、価格はこんなもんじゃない。北袋じゃなかったらもう少し高くしたと思うよ。

川口と同じくらいの価格…たかいよう…

コクーン１まで歩いて５分ぐらいです。かなり便利だと思う。
マテリアル跡地の開発も楽しみですし、安いのでは？

逆にマテリアルからもう少し離れればもっと高かったと思う。

日常の買い物はビバモールとコクーンのヨーカドーかな？もっと店増やして!

街がとても静かですね。住みやすいかな？

>>722
まあ駅からはずいぶん離れてるしリセールは望めないけど静かですな

それなりにショッピングが充実してるし、リセール以外は割りと安心なマンションかな

いよいよ来週締切か〜
抽選になるのかな…ドキドキ。

WAKWAKテカテカ楽しみだね

埋まらんかった

ここあまり盛り上がらないですね。
無難、ってことでしょうか。

売れ残りを買いたい

このマンションに対して、1000万円を割引なら最適だね

まあ不便さを考えると値下げはありえる。

一期の80戸はとりあえず
捌けるみたいですよ〜

にしても盛り上がりにかけますよね…

みんな水面下で動いてるのか、
本当に人気がないのか。

アドレスが大宮区だからかなあ

北袋だからでしょ。でも北袋じゃなければ新都心10分のマンションもっと高くなるんじゃない。

南側が浦和区なんだから浦和アドレスにすれば高い値段でも妥協して買ってくれたのに。

>>734
駅から10分以上はマンション選ばれるのは稀、都心じゃないんだし

マテリアルの問題が影響？

>>735
浦和区いいなら与野駅近くがお勧め。
ここはマテリアルなければもっと高値だろうな。

浦和は住友野村三菱とたまに三井がしのぎを削ってますよね、ここも三菱が噛んでるならパークハウス新都心にすれば絶対売れたはずなんだよね…

土壌汚染の処理費用も価格に含まれてるから高いのかな？

周りに何もないしね。

コクーンが下火になったらおしまいな立地。

公園やバスのターミナルは魅力
パチ屋がちょっと
しまむらも微妙
そしてやっぱり少し高いかな

大宮、浦和だと高くて買えないけど上野東京ラインが停まる駅が良いという人向けかな。

中層階　登録しました。
抽選になりませんように、祈る。

コクーンは2と3が出来てから結構化けた感じ。
与野イオンは当然として、美園イオンも超えたかな

コクーンはヨドバシ入ってるから
売上は全国有数のモールだろ
コクーン1だけのときからソコソコあったわけだし。

新都心駅直結で駐車場完備のコクーンシティは相当優秀なSCだよ。レイクタウンには負けるがね。さいたまでは1番の商業施設だろうな。

レイクタウンて売上500億くらいだよね？
コクーンは1.2合わせて400億目標だからヨドバシ入れたら500億超えそうじゃない？

浦和の伊勢丹って売上どうなの？
高島屋も少し心配だな。

レイクタウンはでかいけど売上はそうでもない

船橋のららぽとか、川崎ラゾーナとかのほうが上のはず

>>761
さいたま市のデパートは

浦和伊勢丹 400億
大宮そごう 300億
大宮高島屋150億

埼玉は相対的にデパート不毛の地

高価格帯の百貨店でも売上ってそんなもんか。
まぁ、新宿池袋とか銀座方面に行くよね。

ショッピングモールで成功事例と言われるのは

玉川高島屋SC
船橋のららぽーとTOKYO Bay
ラゾーナ川崎

あたり。ラゾーナは名前が違うだけで実質ららぽーと。
やっぱり三井不動産が都市部は強いか。

いい加減スレチですね

明日で登録締切。
第一期８０戸うまったかな？

どうでしょうか。
第１期だから埋まる戸数を出してくると思うんですよね。
第１期即日完売！ってやっぱりインパクトあるじゃないですか。
ですので大丈夫なんじゃないかな〜なんて思います。
明後日くらいになるとわかるのかな？

抽選結果連絡受けました！

HPより引用↓

平成28年2月20日（土）午前10時より第1期2次先着順申込受付開始。※先着順の為、販売済みの際はご容赦下さい

一期の売れ残り…？

抽選になったのはどのあたりなんでしょう。
ルーバル付きの上層階かな。

五階でしたが、無抽選で決まりました。

>>776
おめでとうございます。マテリアル跡地の開発に期待できそうですね。コクーンの中のライフにも近く、生活しやすそうですね。
やや駅から離れていますが、今後、ここより近いマンションが建設されることは少ないと思います。

チョットした運動には良い距離ですね。

同じく無抽選で決まりました。よかったですぅ。

無抽選ってよくあること？

人気マンションなら基本抽選に
なるものかと思ってたんだけど…

募集個数が多い場合は、振り分けをしているんじゃないでしょうか？

このマンションの近くにバスターミナルができるようですね。楽しみです。

警察も出来るし、造幣局？も公園も出来るらしいです。今後
の発展は期待できます。
やたらと商店の込み入った浦和駅、北浦和駅界隈よりは伸び
やかな良い空間と思います（子育て世代ではなければ）。

人気の有る物件は、第1期2次から先着順申込受付開始と言う
手法はとりません。残念ながら人気はないかと・・
マイナス金利でどこまで売れるか

>784
なるほど、一理ありですね。
都内通勤の子育て世代には魅力は無い
ということでしょうか。

となると、人生後半世代には、意外と
穴場かもですか。

駅徒歩10分だと投資目的で買う人は少ないでしょうから人気物件にはなりにくいでしょうね。
永住目的で買う方が多ければコミュニティ形成にはプラスかもしれません。

>>785
都内通勤の子育て世帯ですが、
本格検討中です。
上野東京ライン様々です。

個人商店が少ない分、それを補う
コクーンとビバモールが魅力ですし、
ゆったりしてていい街だと感じてます。

マテリアル跡地の開発によっては、さいたま新都心駅まで近づく可能性がありそうですね。直線距離なら徒歩8分ぐらいだと思います。
人々の行き来が活発になるように開発してほしいですね。

ほぼ購入決めてるんですけどそこまでアプライ入ってきてそうですね。
営業さんのアプローチもはやく決めてよ感が1期募集期間終わったあたりから出てきました。
将来的（約10年後）なリセールを加味しての購入を想定しているのですが、
皆さま、この物件の将来的なりセール価値についてご意見頂けないでしょうか？

リセール考えてるとなると、時期的には今ってどこも高騰してるから、10年後暴落しててもおかしくないよ。

大宮のパークハウスを狙った方がダメージは減らせると思うよ。

確かにリセール考えるなら多少無理してでもパークハウス大宮だろうね。
賃貸の需要も十分あるだろうし。

周辺事例からみると3,500万円あたりでは？

あとはマテリアル跡地再開発で
どこまで評価が上がるかですね。

新都心自体が国をあげての防災拠点計画
みたいなので、永続的に整備され続ける
エリアだと思うんですけどね…

大宮は治安悪いからね、子供がいるから新都心の綺麗な街並みの方がウェイトが高い。ただ駅から遠いんだよね。

しまむらができるのは嬉しい。

初回で無抽選ということは今後売れ残りが続く予感ありですね。。

ねらいめだ

気になる

どこに？

こりゃ気長に待ちましょう。

大宮は駅前がひどい。新都心一択でしょうね。