【正式名称：武蔵浦和 SKY&GARDEN】武蔵浦和駅再開発＜庭園都市＞プロジェクト（旧称：武蔵浦和駅西口６１階建てタワーマンションって？）

このマンション気になりますね。売れ行きが。

やはり、埼玉のマンション市況はかなり厳しいみたいです。
http://contents.nomu.com/news/20140520.html

千葉より劣るとは意外でしたが、郊外で駅前が商業地域ではない街のマンションは、もっと安くないと・・・。

武蔵浦和、戸田公園は供給過剰で一番手を出しちゃ駄目な地域に思う。
次点が川口か。
もちろん資産価値気にしない人は別。

一度モデルルームに行っただけなのに、ものすごい電話かかってくる。いつも出ないけど。余ってるのかな？
ランニングコスト高そうだし、デッキ接続がどうしたこうしたあるし、ロッテ目の前だし、新幹線の音すごいし、しばらく考えます。

>>805
優良な販売案件少ないんだよ。
魅力的な物件ないし、あっても高値だよ。

武蔵浦和駅、徒歩圏内は希少ですよ！
現在販売中はSKY&GARDENとパークハウスだけだからね！
ここを逃すとしばらく無いですから、第一候補として前向きに検討中！！

もう1つありますよ。
クレアホームズ武蔵浦和。あまり大々的に広告してませんが、結構良さそうです。

じゃ全然貴重じゃないですね

ギャラリーは混んでいるのですか？

ゴールデンウイークに行った時は混んでましたよ。
年齢層が高い気がしましたが、、、

武蔵浦和の再開発地域の中で現状は後マンションはこちらだけ。
モデルルームでは最南端にあって、ロッテの工場があるから（高い建物ではないという意味で）日当たりも良いという事で
希少性をすごく強調されました。
でもここだと南側よりも駅に近い側の方がニーズはあるのではないかなぁと思います。

再開発地域で建設予定が決まってるマンション、もう一個ありますよ。プラウドタワーマークスの裏です。幼稚園ともと駐輪場のところですね。つい最近URが売主の公募をしてたはずです。

あと、ケーズ電機跡がマンションになれば一番近いマンションになりますね。

>>817
このＰＤＦで後工区に建つ棟のことですね。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110922_2.pdf

左様です。リンク貼ればよかったですね。失礼しました。

私もモデルルームに行きましたが、その後メール攻勢が凄くて…。長谷工や三菱からコメンテーター？の解説や別の物件の案内まで来ました。
ティッシュ配りは延々と続いていますし、あまり売れてないんでしょうか？
ちなみに、私はダストステーションが各階にないということなのであきらめました。タワマンで下まで行くのはやはり大変だと思ったので…。
長くなってすみません。

こちらも10回以上電話ありました。
出なかったけど、きちんと出て、やめて欲しいと伝えたほうがいいかな？

駅前のティッシュ配りは今までの武蔵浦和の大規模マンションに比べたら多いね。

やっぱり売れ行きが厳しいのかな。

まあ戸数も多いし、立地は置いといても
あの仕様にしては手を引っ込めるお値段設定に感じる。

そんなに低仕様、低設備なんですか…？

＞821
もし、乗る気でなければちゃんと伝えた方がよろしいかと。
私は、長谷工の方に、電話のほかメールも止めてもらうようお願いしたのですが（自分でパソコン操作すればよかったのかも知れなかったのですが…）、長谷工以外、三菱その他からのメールは続きました。個人情報はそれぞれのデベが独立して活用していたんですね。個人的には、窓口となって、伝えてくれてもいいのに、と思いました。

売出し物件がＪＶだと、それぞれ登録、フォローされてしまうとのことですね。アドバイスありがとうございます。一つずつやめてもらいます。少し見に行っただけなのに面倒なことですね。逆に売れ行き良いと、あり得ない話ですかね。

ナリアガーデンの売りが徐々に増えています。この中途半端なマンションのおかげで周辺の中古マンション価格相場も下がっています。周辺住民にはとんでもない迷惑です。これではラムザも嫌がらせしたくなりますよね。
建設前から想像していましたが、このマンションのおかげで武蔵浦和は終わりました。

当初の予定通り61階のタワーマンションだったらな。
団地タワーでは周辺タワーの資産価値にもマイナス。
そもそも動物実験がおこなわれてた土地で地中埋設物だらけの土地。
なんか地運も良くなさそう。

区役所直結の某マンションまでは良かったですね。お値段が高くてちょっと手が出なかったですけど。こちらは結構早く完売したと聞いています。
MRに行った後も、案内のお手紙が少し来た
位で、電話やメールなどの攻勢は受けませんでしたよ。

武蔵浦和が終わったなんて大袈裟な…
825さん、ここは耐震というのがえっ？って感じですが、そんなに低設備でもなければ低仕様でもないです。値段も下げてきてます。
が、私は検討外ですね。全てにおいて中途半端感が拭えませんので…

マークスも結局キャンセル出て最後は下げたようだよ。
武蔵浦和は元々坪160万くらいの実力。
それを再開発で坪200万以上に伸ばした訳だかバブル崩壊しそうだね、
坪180万くらいか実力なんじゃないのかな。
それでも開発前より20万上がってる。

再開発地区、最新の区役所・図書館・子育て支援センター、埼京線通勤快速停車駅、複数路線利用可能、駅ビル・駅改札改装中、空港バス利用可、浦和・南浦和まで自転車圏内、首都高・外環道入口まで車10分以内、マーレ、ビーンズ、ビバホーム、島忠、ニトリ、ケユカ、オリピック、100均、本屋、レンタルビデオ、コンビニ（ローソン・セブン・ファミマ）、ケータイショップ（全キャリア）、銀行・ATM（メガバンク全て）、マルエツ、マック、モス、ロッテリア、ドトール、サンマルクカフェ、ミスド、スタバ、サムシング、サイゼリア、餃子の王将、吉野家、松屋、ココイチ、クリニックモール、美容院、学習塾、レンタサイクル・カーシェアリング、イエローハット、オートウエーブ、桜並木、別所沼公園、白旗沼、荒川彩湖公園、道満ドッグラン、秋ヶ瀬公園、浦和競馬場、スポーツクラブ、沼影プール・アイススケート場、テニススクール、フットサル場、ロッテ2軍本拠地、浦和レッズホームタウン…など。生活する上ではいい街です。計画的な街づくり（ラムザ・ライブタワー・ミューズシティ、ナリア、プラムシティ）。ここに異質の武蔵浦和sky&garden?

833、長いよ。読む気にならん。

>>829
おお、なるほど。
第３街区の土地履歴変遷は、>>225と>>226をチェックだね。

埼京線や新幹線の音は気になるほどですか？

仕様について。
上仕様とまでは思いませんが、駅近立地はいいですね。
ただ、営業の人が「地域に開かれた地域のための物件だか」と強く言っていたのはいささか…。
そのために、好立地の中庭や住民以外も使用可能な体育館、コミュニティスペースの維持管理の料金は住民が払って当然というのは違和感がありました。
地域もさることながら、お金を払う住民のことをもっと考えて欲しいなと。

東側の棟の騒音は相当なものみたいですよ。特に音が抜ける上層階は。
メインバルコニーにT4の２重サッシが設定されている部屋もあるくらいですから。
日中開けての生活はできないでしょうし、洗濯物を干す際にも不便で仕方ないと思います。

ただ、駅近のメリットは最も享受できる棟ですから、共働き等で日中ほぼ家にいない家庭には良いのではないでしょうか。

ちなみに、ペデストリアンデッキで列車の通過音聞いてみるとわかりますが、金属がこすれるような高音で非常に不快な音がします。
上層階は遮るものがないので、デッキで聞くより相当酷いのではないでしょうか。

電車の音は一年もすれば慣れるモノですよ！
そう思いません？

以前ＪＲ線路脇のマンションに住んでいましたが、騒音は多少慣れるものの、頭痛になったりして結局はずっと気になってました。
余程、音に強い人以外は物件が完成してから検討した方が良いと思います。

ＪＲの夜間保守工事はとてもうるさいものだと聞きました。
ＪＲ以外で夜間うるさい地域問題はありますか？

初めて武蔵浦和駅に降り立った際、聞いたこともないような不快な音に驚きました。新幹線が近くを通過するホームは初めてだったので。
これに慣れる方、いらっしゃるんですね。私には到底無理です。せめて高速道路のような防音壁があればまだマシなのですが。

冬季は南棟から見下ろしたところの市民プールがスケートリンクになります。
早朝、夜も明けきらぬ時間帯にアイスホッケーのお勤め人チームが出勤前練習の大音声。
パッカーン、パッカーンとスティックの音、はなはな五月蠅し。

夏季は市民プールの黄色い声にイライラ。
我慢できればプールが近いという特典に。

懸念すべきは隣に建つロッテ工場の新ライン棟。
排気設備が屋上なら南棟南面は五月蠅いことに。
チョコレートみたいな温度を必要とする生産ラインは、停めると固まっちゃうので夜間もラインを絞って生産していると聞いたことある。
排気音がゴーゴーと２４時間の懸念。

南棟以北の棟は、南棟が騒音を遮ってくれそうなので逆に騒音環境は良くなるかも。

それじゃ騒音の心配がないのは西棟しか残されてないじゃないですか…
西棟は日当たり最悪で、プラウドタワーガーデンとお見合い必至ですし…

新幹線がカーブして武蔵浦和駅横に入線する時の金属音みたいなの、凄いですね。ホームに立っていれば確認出来ますよ。

ここに来て理解しつつありますが、色々懸念材料を抱えているんですね。値段も相応なら受け入れられることもあるのでしょうが、いかがでしょう？

デベさん、激安にしてってことだね。

適正価格にしないと売れないよってとこだよ

武蔵浦和は、既に人気のエリア。
震災復興、エネルギー不安、オリンピック、公共事業投資、
消費税の影響により、資材、輸送、労務不足で、工事費は、
高騰してます。既に着工しているとものと今年の末頃に着工
するものを比較すると面白いですよ。さらに高騰！
適正価格とは、その時代の需給バランスで決まります。
今は、報道が買え控を話してます。
今後、相続税の基礎控除額も大きく減ります。
今後の経済対策と消費税10%になる頃には、一般市民は買え
ないでしょう。

当物件を一時検討していましたが、不安要素が多く見送りしました。やはり共有施設の管理費負担や騒音は大きなネックでした。ここを売り切るのには相当苦労するのですかね。