マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-07-01 19:58:23
建設中プラウド武蔵浦和タワー裏の
フットサル場にコスモスイニシアが
６１階建てマンションを建設します。
プラウドと比較するマンションですか？
どなたか情報ありますか？
武蔵浦和スカイ＆ガーデン
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.55平米～97.90平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱商事
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
媒介：長谷工アーベスト
【物件情報、タイトル等に誤りがありましたので、修正いたしました。管理担当20130117】
【正式名称が決まりましたのでタイトルを修正しました。2013.11.10管理担当】
こちらは過去スレです。
武蔵浦和SKY＆GARDENの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2007-09-18 00:37:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目710他（地番） |
| 交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩3分
B・C・D棟エントランスまで徒歩4分）
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩3分
B・C・D棟エントランスまで徒歩4分）
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩28分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩28分
B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩28分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩28分
B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩28分 （西口よりA棟エントランスまで徒歩28分
B・C・D棟エントランスまで徒歩29分）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
776戸（80戸（A棟）、103戸（B棟）、355戸（C棟）、78戸（D棟）、160戸（E棟））（他事業者分譲予定住戸160戸・非分譲住戸15戸含む）・非住宅13区画（店舗9区画、オフィス1棟、オフィス棟用ゴミ置場1区画、外部貸駐車場1区画、外部貸駐輪場1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階 地下1階建（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社
[売主]三菱商事株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
武蔵浦和SKY＆GARDEN口コミ掲示板・評判
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766
匿名さん
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768
購入検討中さん
２街区のエリアマネジメント協議会に払う補償金っていくらくらいなんですか？たかがしれてると思いますが…
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769
匿名さん
マンションマニアさんの価格表と同じものが、先日我が家のポストにも投函されてました。
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770
匿名さん
766さんは定期的に同じ内容の書き込みをされてますね。
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771
匿名さん
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772
匿名さん
766はよっぽどここを買いたかったのに予算の面で購入できない哀れな奴か
ライバル社かのどっちかかな。
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773
匿名さん
>>768
近隣のもので事情を聞いたことがあるのだが、４街区がデッキ接続するとき２街区に４～５０００万払ったらしい。
３街区が今度いくら払うかは知らない。
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774
匿名さん
>>772
スルーしなさいよ。いちいち相手にしていたらキリがないよ。
みなでスルースキルを向上させ、情報だけガッポシもらおうよ。
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775
匿名さん
初心者なもので質問させてください。
他の街区へデッキを接続する場合 なぜ補償金を支払う必要があるのでしょうか？
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776
匿名さん
>>773
関係者だけど、その金額は全くのデマですね。
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777
匿名さん
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778
匿名さん
>>775
２街区のデッキは２街区の私道だから、駅利用者で利用する４街区は維持・補修費用の補償金を支払わされた。
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779
匿名さん
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780
匿名
そもそもこのマンション、ペデストリアンデッキにはつながらない予定ですよ。
だから２街区への補償金なんて当然必要ない。不便ですが。
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781
匿名
補償金払ってでも繋げた方が、資産価値は上がりそうですけど。
どうしてもデッキに繋がっているプラウドタワー群に比べると、見劣りしちゃいますよね。
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782
匿名さん
>>780
事業者はつなげることをあきらめてない。お確かめを。
将来は便利になるよ。
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783
匿名さん
>>781
そそ、便利になるために補償金払わないと。
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784
匿名さん
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785
匿名さん
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786
匿名さん
現時点でデッキが繋がる可能性はかなり低いと、ギャラリーで説明をうけましたが。
いくらデベが諦めてなくてもねえ。ラムザ次第でしょ。
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787
匿名さん
色んなパースを見てみましたが、当初公開されていたパースではラムザに繋がっていたものの、最近のものはラムザに繋がってないですね。
補償金の金額によるかもしれませんが、利便性を考えて是非とも繋げて欲しいものです。
776さんは4街区の補償金額をご存知のようですが、差し支えない範囲で教えていただけませんか？
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788
匿名さん
マンションマニア氏もブログに書いている通り、ペデストリアンデッキがつながらなかったら
資産価値は激減。リセールは壊滅的。現時点では恐ろしくて契約できないな。
購入検討者も様子見が正解だと思う。
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789
匿名さん
購入を考えてましたが全てが中途半端な気がして見送ることにしました。
長年、浦和に住んでるけど武蔵浦和にわざわざ行った事なんて無いし、京浜東北線には敵わないかな。
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790
匿名さん
浦和に住んでるならそのままの方がいいですよ。わざわざ武蔵浦和に来る必要ないと思います。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
1期2次って1期で捌ききれなかった分を供給ってこと？
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793
匿名さん
ここ、管理費高くないですか？大規模のメリットで割安になるかと思ってたのですが…
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794
匿名さん
高いと思います。わざわざ共用施設のために別の棟を建てていたり、解放型のガーデンやギャラリーを作ってますからね。
駐車場の空き状況や売れ残り住戸次第ではさらに上がりますよ。
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795
匿名さん
う〜ん…そうなるとかなり余裕を持った資金計画で購入しないと住んでから管理費修繕費高っ！ってなって破綻する危険性もありますね。
全戸売り切れればいいんでしょうけど、第一期の販売数からして明らかに不人気物件。やはり様子見が賢明でしょうか…？
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796
匿名さん
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797
匿名さん
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798
匿名さん
あえて中古を狙わなくても、竣工後も売れ残りを選び放題なんじゃない。最上階やルーフバルコニーつきなんかの人気間取りを除けば。
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799
匿名さん
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800
匿名さん
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801
匿名さん
このマンション人気化してますね！アクセスNo.1、第一期の販売戸数No.1なんて凄いですよ！！
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802
匿名さん
あと5,600戸も売りさばかなくてはいけない営業さんに同情します。
苦戦を予想して、三菱地所は長谷工に販売仲介を依頼したんでしょうか。
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803
匿名さん
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804
匿名さん
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805
匿名さん
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806
匿名さん
武蔵浦和、戸田公園は供給過剰で一番手を出しちゃ駄目な地域に思う。
次点が川口か。
もちろん資産価値気にしない人は別。
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807
検討中の奥さま
一度モデルルームに行っただけなのに、ものすごい電話かかってくる。いつも出ないけど。余ってるのかな？
ランニングコスト高そうだし、デッキ接続がどうしたこうしたあるし、ロッテ目の前だし、新幹線の音すごいし、しばらく考えます。
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808
匿名さん
>>805
優良な販売案件少ないんだよ。
魅力的な物件ないし、あっても高値だよ。
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809
匿名さん
武蔵浦和駅、徒歩圏内は希少ですよ！
現在販売中はSKY&GARDENとパークハウスだけだからね！
ここを逃すとしばらく無いですから、第一候補として前向きに検討中！！
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810
匿名さん
もう1つありますよ。
クレアホームズ武蔵浦和。あまり大々的に広告してませんが、結構良さそうです。
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811
匿名さん
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813
匿名さん
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815
匿名さん
ゴールデンウイークに行った時は混んでましたよ。
年齢層が高い気がしましたが、、、
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