BERIST（ベリスタ）八潮

レヴィールの前に、このベリが建ち、排水機場は無くならないから大丈夫かと思いましたが、斜め右前あたりは、もしかしたらと思います。

↑ありえないですよ、あんな狭い土地には建つはずはないのでは
嫌がらせですね

管理人さんはさりげない気配りで安心感があり、失礼な言い方ですが、私は大当たりだと思います。

比較検討されることの多かったＴＸ３が完売したので、ベリスタを検討する方が増えてきたのでしょうか、週末は見学に来るか方お増えてきたように感じます。

駅から遠い、夜道が暗い等、ネガティブな意見が目立ちますが、それが大きな不満にならないのであれば、派手さはないものの、基本はしっかりした良いマンションだと思いますよ。

住んでいる方も穏やかな感じの方が多く、エレベーターで一緒になった時など気持ちよく挨拶される方ばかりです。
当初では考えられないほど値引販売もしている？ようですが、住む人は自分で選べませんので、変な人が引越してこない事を祈っています。

>>303さん
298です、管理人さんの情報ありがとうございます。
改めて購入検討の上位に入れてみます、価格面の折り合いがつけば良いですが…。

確かに夜は街灯が少なくて、少し恐いです…

でもバスもあるし、馴れとは恐いもので数日生活していると

あまり気にならなくなりましたが…（お子様が小さい場合は心配かも？）

コンビニもすぐ近くに無いのが不満だけど、自転車があれば大丈夫かな。


管理人さんは、一見恐い感じだけど、実際は世話好きなカンジの

おじさんです。

歩道がきれいになってくれたら、全然満足なんだけど〜

と思う今日この頃です。

（スイマセン　何かテキトーな感じで）

日常の買い物は、車を使わないとなると、フレスポだけでしょうか。あと、子供が小さいので、病院の事も気になるですが、駅前以外に小児科はあるのでしようか。
もし、宜しければ教えて下さい。

>>307さん
小児科＆内科は駅前ではなく佐藤医院（450ｍ）が一番近いです。
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode...,136.362305&sspn=28.174914,61.083984&ie=UTF8&ll=35.808626,139.856483&spn=0.003489,0.009613&z=17&iwloc=addr
最近建て替えをして病院ぽくないオシャレな感じの建物ですよ。
親の代から大瀬小学校の担当校医ですから安心です。

買い物はベリスタからですとフレスポ以外では
激安のマルゴ（約900ｍ）、ドラッグストアセイムス(約1100ｍ）なども近いです。
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode...,136.362305&sspn=28.174914,61.083984&ie=UTF8&ll=35.812654,139.862319&spn=0.003489,0.009613&z=17&iwloc=addr

あと近い将来に中川にかかる橋ができると対岸のいなげやなども自転車圏内になります。
バスで草加へ出ると草加駅前も大きな商店街などもあります。

3月入居予定者です。

以前の書き込みにありましたが、砂埃がすごくて洗濯物が外に干せないというのは本当でしょうか？

入居済みの方、教えて頂けると嬉しいです。

あと、値引きの件ですが…やはり1割は無理でした。でも、頑張ればもう少し安くなったかも？と後悔しています。

308さん
有難うございます。
佐藤医院、大丈夫そうですね。小さい子供がいるので、一安心です。
買い物は、歩いて行ける距離かは微妙ですが、どうにかなりそうですね。
せっかくの自走式なので、頑張って運転します。
以前、「値段が下がっると住民の質も下がるのでは」との書き込みがありましたが、あまり関係ないと思います。そんな私も、貧乏人ですが。
八潮を検討して、あえて駅前や駅6分のフージャス、そしてレーベンを選ばなかった、私と似たような考えの人達が多いのではと勝手に思っておりますので、検討にあたり心配はしておりません。
マンションや一戸建てが買える人がモラルがある人だなんて、本当にそう思うのでしょうか、とても残念です。

309さん
値引きは、当初の価額ではなく、値下げ後の価額からのものではないですか。
本当だとしたら、ずいぶん渋いですね。

303です。

>>309さん

砂埃はバルコニーが外にある以上当然ありますが、特に多いと感じた事はありません。
南東向きなので日当たりも良く、洗濯物が乾くのが早くて助かっています。

>>310さん
「値段が下がると住民の質も下がるのでは」というのは私の書き込みの事でしょうか？
過去の経験から書いてしまいましたが、気に障ったのなら申し訳ありません。
「やみくもに値下げして乱売すると、そういった可能性が上がる事もある」とご認識いただければ幸いです。私もお金持ちではありませんし、マンションや一戸建てが買える人がモラルがある人ばかりとは当然思ってないですよ。

何かの縁で同じマンションに住む事になるのですから、素敵な方が増えると嬉しいです。

駅前のマックスタワーTX並みの投げ売り価格を期待しています。

3月に入居予定です。先日、忘れ物を取りに行くため、平日夜10時頃にマンションに行きました。川沿いから見上げたところ、6階より下の真ん中付近は真っ暗で、真ん中より上の高層階は灯りが多く付いていました。どうしても下の方は、人気ないようですね。私も下層階ですが、眺望は劣るものの開放感と日当たりは問題ないですよ。決めかねている方達は、あとは値引き額ですよね。高層階を希望されているのであれば、渋いと思いますが、角部屋以外の下層階であれば希望の金額になるかもしれません。価格重視であれば良いと思います。最初に買われた方達は高層階や角部屋が多いと思いますが、私は価格重視なので高層階は見ませんでした。ほしくなってしまいますからね。たぶん

住民です。多少なりとも参考にしていただければ。

メリット
・開放感。１年中カーテンを開けておいてもいいくらい。
・夏は花火が正面に見えそうなので親戚や友達が呼べそう。
・ベランダが広くて柵がガラスなので日がよく入ります。
・他のマンションと比べて正面に建物がないし、
　将来的にも建つ可能性は極めて低いと思う。
・２０代・３０代の夫婦が多く、みなさん必ず挨拶してくれます。
　同世代のパパママ友達もできるかも知れませんね。
・管理人さんは無口そうだけど感じのいい方。
　掲示板に色々情報貼ってくれたり、地域新聞おいてくれたり助かります。
・八潮に住むなら車は必須なので自走式駐車場はかなり利点。
・マンション４棟も並んでると少し立派に見える。
・部屋の廊下が短く生活同線としては便利。居室の広さもまあ合格。
・近くの自販機が１００円
・ＴＸはやはり都心へのアクセスは最高。実感してます。

デメリット
・駅からの道が暗い。
・駅からの距離。
　自分は歩くのが早い方なので、裏口使うと家からホームまでで１５分。
・目の前を通過するので、なんとなくマックスモードが気になる。
・ディスポーザや食洗機等の便利な設備がない。
・結露
・洗面台のシャワーが延びない。
・細かいところだけど天井や壁に凹凸があり多少作りが甘い気がする。
・人感センサーはトイレじゃなく玄関欲しい。
・今のところ野球は全く気にならないけど、夏は微妙かも。
　夜になると掛声は出さないようにしているらしくとても静かです。

トータルで考えると価格は妥当かな。個人的には今の値段なら安いと思う。

実際に住んでいる方の意見が聞けて、たいへん参考になります。ありがとうございます。
住めば都と言いますが、普通に暮らせそうですね。
今度の土日にMRに行って来ます。
藤和の方達、見ていますか、お願い２割引いてください。
勝手なお願いです。

315さん、デメリットのうち、「人感センサーはトイレじゃなく玄関（に）欲しい。」でしたら
すぐに解決できますよ。
だいたい３万円位で、簡単に取り換え工事ができるらしいです。
電気工事なので、業者さんに頼んだ方がいいと思いますが、人感センサースイッチ本体は
２万円せずに購入可能です。
必要なら電気屋さんとかに相談すると良いです。

それ以外の項目は、すぐに対応可、とはいきませんが…

3月に入居予定の者です。
そこで、入居写真の方達に質問です。
オプンションの中で付けて良かったと思う物を教えて下さい。

3月入居予定です。
これから入居の皆さんがたくさん質問してるみたいなので便乗して質問します。

とりあえず表札だけはお願いしましたが、ワックスの傷防止のヤツ（7〜8万）は必要ですか？
フローリングの傷の付き具合など知りたいです。

住んでいる方のご意見大変参考になります。

こちらも質問で恐縮なのですが、駅まで車を使ってらっしゃる方はいますか？
バスの本数と駐輪場の予約云々を考慮すると、駅付近に月極駐車場があれば車もありかもとか思ったのですが。

やっぱり有り得ないですかね。。。

その駅近駐車場代でもう少し、駅近のマンションのローン差額払えちゃったりしたら笑える。

その分、値下げしてほしい。

入居者さんに質問です。
住んでる部屋にもよると思いますが、
隣近所（上下左右の住人さん）の生活音はどのくらい聞こえてきますか？
夜遅くまで子供が走り回る音が聞こえたり、大きな重低音で映画を観てるか音楽を聴いてる方とかいたりしますか？

オプションは床のコーティングを依頼しました。

床がつるつるで綺麗になって、キズも付きにくいので満足しています。
ただ、オプションは全般的に割高ですので、自分で業者を手配したほうが安価になると思いますよ。

私が付けずに後悔しているのは、迷っているうちに申込み締め切りになってしまった保温浴槽です。但し、これは建て始めの頃のみ変更可能でしたので、今は残念ながら無理ですね。

>>320さん
駅まで車通勤は現実的で無いような・・・
そもそも駅前にほとんど月極駐車場が無いような気がします。
車の出し入れしやすい自走式の駐車場ですので、家族の方に送ってもらうのはアリでしょう。
駅周辺に駐輪場が確保できれば、自転車通勤が早くてすごく便利ですよ。私は玄関から10分弱で駅のホームに着きます。

>>322さん
周りの部屋はほぼ埋まっていますが、隣や上下の騒音は感じたことは無いです。
若いご夫婦が多いようで、子どもの姿は殆ど見かけませんのでその影響もあるのかもしれません。
遮音性能は入居前に予想していたよりも高いですね。

長々とすみません。
私も購入時は迷いましたので、検討中の方の参考になれば幸いです。

実際に住んでいる方の話しが聞けて、たいへん参考になります。
保温浴槽、オプンションにあったんですね。検討中の他のマンションに付いており、あったら良いなと思いました。ここは、どうしても他のマンションに比べ、設備がいまいちと感じてしまいます。
話しは変わりますが、三菱藤和コミュニティーの対応はどうでしょうか、管理人さんは良い人みたいですが、管理会社自体の対応が悪いと、いやな思いをしますからね。

>>320さん。
車で駅までなら雨の日限定で時間貸し駐車場というのが一番いいです。
フレスポも朝７時から駐車場は開放していて1日７００円で止められます
（平日＆５F以上限定）
周辺も７００円以下が相場で４００円とか５００円の駐車場もあります。
（群馬や茨城や栃木県の駐車場より安いかも・・・）
１０日程度まで利用でしたら月極めで借りるよりだんぜん安いです。
雨が降っていない日は自転車で。
ハイブリッドの自転車とかですと本当に車並みに楽ですし
もしギヤ無しの安い自転車であっても平坦ですから楽勝です。
折りたたみ自転車でいい位かなとすら思っています。

324さん、326さん
有難う御座います、大変参考になります。
今の通勤でも寒い日とかすぐにタクシーを使ってしまう人間なのでw
帰りの買い物も兼ねてフレスポの１日駐車場利用とかもありですね。

あとはロータリーが出来て今後の道路整備がどうなっていくかですね。

藤和不動産、株式交換により三菱地所の完全子会社化を本日発表。
藤和にとって、良い事、悪い事？
とりあえず、日本綜合地所のように、ならなかった事しか解りません。
大幅値引きあり、それとも三菱地所の影響で、値引かなくなる、どっち

312さん
お答え頂きありがとうございました。

陽当たりは良さそうなので良かったです。

>>328
安定した財閥企業に吸収ですからメリット大なのではないでしょうか？
しかもここの管理会社も同じ系列ですし。どの本など見てもネット等で調べても
買った後は管理が大事です。かつてデベロッパーが倒産した某マンションに住んでいましたが
管理会社がしっかりしていた為特に不便などなくちゃんと不都合にも
対応してもらい過ごせました。
値引きは逆に少し渋るかもしれませんが今のご時勢なら
現状より渋る事はないでしょう。

完全子会社化の他に、合併という選択肢もあったのではないでしょうか。あえて、藤和の名前を残すメリットはあるのでしょうか。
地所と合併するなら、安心して買えるかな、と思ったものですから。

藤和の名前は４月何日か忘れたけど無くなるんでしょ？

藤和は上場廃止になるだけで、会社はなくなりません。

＞３２８さん
財閥系はだいたい値引きしない方針か、
しても数％とかだから、
その方向に近づく可能性が強いと思います。
藤和にとっては非常に良い事でしょう。
これ以上のいい買収はありえませんね。

＞これで藤和不動産は安泰だね。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113711160.html

完全子会社化で誰に一番メリットあるのかな？
吸収合併でないのは、リスクが高いと判断したからだろうし。
ここのかきこみ見ていると、値下げしないのを肯定してたり、消費者側を向いていないように感じるよ。

そういう会社の末路は、だいたい想像つく。

それで？（笑）

駅前のフージャースモデルルームが撤収したようですが、以前そこにあったタリーズが復活することはあるのでしょうか？洒落た喫茶店があると八潮もずいぶんイメージが変わると思うのですが。

24時間営業ファミレスとか、本屋とか郵便局がいい

ファミレスは欲しいけど24時間営業はいらない、夜中に馬鹿騒ぎするヤンチャな子供達の溜まり場になりそうだから。
価格相応の物件に住むので贅沢を言うつもりは無いが、せめてフレスポのカスミと価格競争が出来るスーパーが南側にも欲しいです。あ、贅沢かな？

今日みたいな風の強い日は中〜高層階は建物ごと揺れたりするんですか？

聞いた話ですが、南口の開発で、スーパーや、いろいろなお店などができるようです。どの位先かは不明ですが・・・そうしたら北口よりも、いい感じの町並みや通勤路になるような気がします！

それは無いですよ。
今の所、決まっているのは公園だけです。

残念ながらしばらく更地になるにも時間かかるでしょうね。工場がまだまだ残ってるでしょ。

339さん
同感です。競合なしでは、サービス向上は難しいと思いますので、早く南口に新しいスーパーが進出してくると信じます。

340さん
ＭＲによらず、現地へ行ってきました。どのぐらい入居されているか、外から見て判断したかっためです。今日は、すごい風でしたよ。そこで、気になったのが、強風のため駐車場の建造物の一部分からすごい唸り音がしていました。以前から、発生しているのでしょうか、子供が怖がってしまいました。なにか、対策をする予定はあるんでしょうか。購入しようと思っていたのですが、欠陥ではないかと思ってしまいました。

駐車場、たしかに唸りはしますね。対策は必要でしょう。

たぶん、柵についている目隠し板みたいなやつのスリットが共振しているのでしょう。

ちなみに、３４３さん、こういうのは欠陥とはいいませんよ。
単に風の関係で音が鳴っているだけで、音の原因さえ取り除けば消えます。
もちろん、強度その他機能的には全く問題はありませんし。

ＭＲに行った時にでも言ってみてください。
こちらも管理会社に連絡はしてみます。

ちなみに、このところ風が強い日が多いですが、
２４時間換気のためか、換気口閉めてても、少し逆流してきます。
うちは上のほうの階ですが、風切り音も少々気になります。

構造的には柔軟な構造ではないので、風で揺れるということはありませんが。
先日の地震の時も特に揺れが大きく感じることはなかったです。

ま、周りに高い建物がないから、風が直接当たるのは仕方ないと思ってますが。

すみませんでした。
あの唸りは、ボルトか何かが外れて共鳴しているのかなと思ったからです。改善できるかMRで聞いてきます。
ここの、スレを見ていると、検討中の人より入居予定または申込み済みの方が多い気がします。
他の地域も、かなり値段を下げてきており、正直なところ、頭の中が混乱しております。
そこで、入居者の方達に質問です。都心へのアクセス以外で、ここを選んだ理由を、よろしければ教えてください。

345さん
選んだ理由ですか？
一番の理由は開放感ですかね。あとは大きからず、小さからず、程よい世帯数。
自走式駐車場。
こんな所です。天気の良い日は本当に気持ちいいです。

３４６さん、ご回答いただきありがとうございます。
いろいろな、ＭＲに行きましたが、ここは現地を見たときに、初めてマンションを買おうかなと思いました。
その後、八潮の不便さや将来性について考慮し一度は断念しましたが、やはり気になってしまいました。
なぜだろうと考えた時、「開放感」これが私にはとても魅力的なことだと気がつきました。
そして、同じような理由で決められた方がいるんだと思うとうれしく思います。
ここの悪い書き込みと、他の物件の値引き額で、頭が混乱していましたが自分の価値観を優先させたいと思いました。
どの板を見ても、今は買うタイミングではないとか、大手以外のデベはやめたほうが良いとの意見が多いですが、その否定的な人達からすると稚拙な理由である、「開放感」と自分のインスピレーションを大事にしたいと思います。
今の不動産状況を誰も想像出来なかったことで、これから将来のことも誰にもわからないですから。

八潮は不便じゃないでしょ。
北千住か秋葉原で都心部へのアクセスも良好。
不便なのはここが駅から遠すぎなのと、鉄塔と送電線、工場だらけで再開発が絵に描いた餅状態だから。

345さん
ここを選んだ一番の理由は、346さん同様「開放感」です。
八潮で他のマンション（2件）見ましたが、1件はＴＸの線路沿いで、音が気になったりました。
もう一件は、開発の進んでいる北口側を見ましたが、首都高の排気ガスとＴＸにはさまれている点が気になり断念しました。

確かに駅からは少し遠いですが、苦になる距離ではないと思いますし、値段を考えても妥当かと思います。
正直、お金に余裕があれば他に住みたかったのですが、うちが変える価格のマンションを探していると、通勤距離等考えても八潮しかありませんでした。

ずいぶんと田舎に来た感じはしますが、ＴＸの料金が高いのを除けば、生活をしてみて困った点は特にありません。

住宅ナビのＨＰの情報だと、販売戸数は残り６戸。年末に残り８戸だったので２戸売れたのでしょうか。ＨＰを見ると下層階しか残っていませんが、真ん中より上はないのでしょうか。それとも未販売の部屋がまだあるのでしょうか。下層階はリーズナブルだとは思うのですがね。