エクシオ中浦和　の情報下さい！

安心？

そういうレベルではなく、販売途中に売主が代わり、
イメージが更に悪くなり、売買の相手が違う２タイプの
入居者がいて、今まで以上に値引きが酷くなり、
資産価値が下がる、
と考えるのは考えすぎでしょうか？

引き受け先があるだけでも良いと判断すべきでしょうか？
売主の変更が良い方向になることってあるのでしょうか？
なぜ売主が追加ではなく、変更なのでしょうか？

候補に入れてるマンションなので私見でも良いので意見下さい。

おそらく、２次デベ（栄泉）に安い価格で売り切ったんですよ。よってここはまだ価格が
下がりますよ〜！

住人や契約済みの方と一波乱ありそうですね〜。ここも４月ぐらいまでの価格は
３０００〜４８００万円（上層階）していましたものね・・・

在庫抱えて、採算が合わず銀行への払い込みのため、中堅デベのたたき売りが始まったか・・・
この物件に限らず皆さんチャンスかも！

>>301

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3780/
の23、24参照

資産価値とはこんなもの。

埼玉県内の分譲にどれほどの資産価値を見出されているんですか？
資産価値気にする前に気にするべき事があるんじゃないの。

＞３０１
栄泉不動産とプロバイスコーポレーションは共に
モルガンスタンレーが出資しています
今回の事業譲渡は、市況悪化に伴い栄泉不動産に
分譲事業を集約した結果です
いわゆる転売とは違いますが、譲渡価格は安い
と考えられます
なお、栄泉不動産は財務内容も良い為
買主としてはいい方向ではないでしょうか

値引きにより資産価値が下がることを気にされていますが
いつまでも売れ残っているよりは早く売ってもらった方が
いい場合も多いです。同じマンション内で中古と新築同時
に売ってるなんてこともあります（大規模では）。こうなると
泥沼ですね。新築・中古とも売れません。

また、価格は需要と供給で決まりますから、供給の多い今
は価格が下がりやすいということもいえます
建築費高騰で今後供給は絞られますので、価格が予算に合う
のであればどちらか購入するのも良いタイミングでは？

サプライズ価格ありえそうですね！
７０㎡　１９００万からとかざらでしょうね。

今日赤羽から南与野に帰宅中、車窓からよく見えました。明かりがまばらのような・・・
最上階は、真っ暗でしたよ〜

住民とこれから入る人の間にも価格差の問題で、ここのマンションライフは、ギスギス
しそうですね。かなり安く出るでしょうから・・・
ウオッチして、また情報提供します。

この物件は苦戦していますね。

ただ竣工しているために、空き家の管理費・修繕費は売主負担となってい
るため、非常に厳しい状況。売主が変わるぐらいですから・・・

売り切るために値引きが期待できるのでは？
その際は「決めるからあと○○○万円値引いて」とはっきりいうと
意外といけますよ。
私も、私の会社の先輩もそれで数百万円値引きましたから・・・
在庫物件は、値引きはチャンスです。

ここは、市の都市開発の規制でベランダ側に建物がたたないのが
救いでしょうか。

>ここは、市の都市開発の規制でベランダ側に建物がたたないのが
>救いでしょうか。

これが本当なら買いです。
あの土地に、あの場所に建たない保障がありますか？
広告の隅っこを良くみてください。

310さん、私も直接営業の方に聞きましたよ〜建たないって。うそだったんですかね。再度聞いてみますね。憶測でなく貴殿も聞いてみたらいかがですか？

自分の土地でない限り、絶対建たない保障はないですよね。

私も聞きましたが、やはり市の都市開発の規制でといことでしたが・・・

７０９って何者？
あっちこっちで同じ事言ってる
たぶんいくら値引かれても買えない人だと思うが
お金がなくて買えないんじゃなくて
臆病で買えない典型的な人

業界人どう思う？

だから、目の前にマンション建つ可能性大だから。
それでもいいなら３割引交渉で買いなよ！

営業マン「（1、2年は）高い建物は建ちませんよ」

２割引きでお願いしますと言われて迷ってます。
どうですか。まだ安くなりますかね。

なったら教えてくれ。買いに行くから。

部屋にもよるのかもしれませんが私もいまのところ３５００万→２８００万が提示された最高価格です。でも＋諸費用をみてもらえるなら購入しますと交渉中です！

売主変わるって本当ですか？？

2割引きが本当なら考えちゃうなぁ

武蔵浦和〜中浦和〜南与野の駅遠物件は首都圏トップクラスの高値引率です。
埼京線は駅周辺がなんとか整備されているものの、駅遠だと利便性が劣ることに加えて、周辺環境が薄汚い半工業地域なのでなかなか販売に苦労している様子でした。
土地の仕入れ価格も相当安いから、二割ぐらいは平気で引けるんでしょうが、住環境が残りの八割の価値があるかを見極めることでしょうね。

３割まもなくかと・・・。世界のエクシオ中浦和。

そんなに値引きするの？
不思議だな〜逆に怖いよ。

それが適正価格
おそらく儲けがほとんどない叩き売り

私はサクラディアのほうが駅遠いけど魅力あるな！
値引きしすぎで最初の値段で購入した人は文句等出ていないのかな？
なんか心配なんだけど大丈夫かな？

マンションは結局立地ですから
駅から近い分サクラディアよりはマシだと思います
大幅値引きが期待できるのなら再検討しようかな

駅遠い以外はいいと思いますけど！
大幅値引きしないと売れないのですか？

なんでエクシオ中浦和の検討板にサクラディアの宣伝しに来る人がいるの？

結論。。。エクシオは内装もしょぼしょぼで検討の価値なし！
ということですか？？
まぁ元値で買った人は数人でしょ。
ほとんどが１割引きくらいで購入。
んでこれからは２〜３割り引き。　　文句いうにも文句言えないでしょ？笑

ここの営業はすごく品がない！
ビックリするぐらい失礼ですね。

何かと値引き値引きウルセー営業。
違うトーク考えてくれよ！
この接客で買う人マジでいるの？？？

どうも他社の営業の嫌がらせとしか思えないような
書き込みが多いよな・・・

３３４さん
サクラも同じ運命っていいますが
値段はサクラのほうが安いし、
免震構造＋設備も豊富ですよね。
見て比較してみたの？

検討者の立場からすると安く購入できた方が得ですよね
それは全てのマンションにいえる事です。
特に立地が悪い、在庫が多いとなると値下げの期待度１００％です。

なにがともあれエクシオはありえません。購入した方！ある意味いまが中古で売りに出すにはもってこいかもよ？

いわれているほど、ひどくはなかったですよ。
逆によかったかも・・・

値段もさがってきてるし、だからこそ
他社の営業が危機感をもって
嫌がらせのかきこみでもしてるのかな？と
思えるのですけど？

批判する人は批判するなりの考えだし
でも、よかれと思う人もいるんですよ。

３３５さん
他社の営業が毎回いちいち書き込みしないでしょ！
考えすぎじゃないの？
値段を下げていい感じになっているのだから
いちいち書き込むのやめれば！
批判はスルーでしょ！
相手にするから書き込みされるのでは・・・

売主代わってどうなったの？
良くなったことってあるの？

安くなった。でもいらない。

値引き以外にここのメリットって何だろ？

ないでしょ。
設備×
眺望将来的に×
長谷工だし×
住民の質×
なによりデザイン×

営業マンも×でしょ！

ＮＯ．３４４さん

住民の質が×と記載されていますが、
マンションの住人ですか？
住民のことを記載されるのはどうかと思いますが・・・
住んでいて、住民の方に嫌がらせとかされたならわかりますけど・・・

個人的な恨みがあるか、
（審査が通らなかったとか）
ここが売れてもらっては困る方とか
経済的に買えないからひがんでるとか
そういう類じゃないの？
全ての批判的な意見
何を根拠に言ってるんだかわからない・・
自分の主観での決め付けでしょう。

主観はともかく現状売れていないのは確かですな・・・

この辺りはどこも売れてないよね・・・・

ＮＯ．３４７さんの言う通りですね！

この掲示板は批判とかが多くて、あんまり意味がないですね！！！
閉鎖した方がいいのではないかと・・・

皆そんな間抜けじゃないよ。
安いとあらば自分なら許容できる範疇ではないか？と思い、
モデルルーム見にいく人だっているんじゃないかな。
良くも悪くも情報ってのは有用だよ。

結局350は邪魔されると困る営業だったんかな？

邪魔しなくたって売れないから・・

少しづつ売れているのは間違いないですよ。
売主変わって、値段も下がってますしね。
あと３分の１もないくらいだったかな・・

NO.354さんの　3分の1もないくらいっていう根拠は何？
この間、夜見たら明かりは半分点いてるか点いていないか位でしたよ。

>356

その根拠は？？ｗ
自分の好みじゃない、ライフスタイルと
合わないから、自分にとって価値がないって
言い方した方がいいと思うよ。
人によって、ほんということ違うから
近所で、ここじゃない所、悪い評判聞くけどね・・・
名前は伏せるけど・・・

エクシオだったらレーベンリヴァーレがいいな

じゃあ、買えば？

気にいらない物件の検討版に何しにきてるの？

コンクリートが心配です。

356さん

一番評判が悪いっていうのは、どこからの情報？？？
何を根拠に言っているの？

自分の中で、一番評価が低いマンションって意味なんでしょうね。
夜に部屋に電気が点いてないから、人が住んでないとか
だからって全然売れてないとか、そこのマンションに住んでいるすべての人が、
同じの時間に部屋に居て、電気つけてるものですか？マンションって・・・
夜の八時、九時でも留守の所、結構あるし・・
マンション購入してから、即入居する人もいれば
手続きなどで３ヶ月くらいかかる人もいるし
早く購入していても、子供がいる家庭などは
春、夏休みに合わせて転居って人もいるしね。
一概に、こうって決め付けはどうかと思うけど
とにかく、悪評を流したい輩（荒らし）がいるみたい・・
それも、ここの板に限らず、ここらの近辺のマンション板で
悪口雑口書きまくってる。あまりに根拠のない、
嫌がらせのような書き込みは、通報したらいいかもね。

入居済みの物件でもそこそこ居住者がいれば夜通っても賑やかですよ。
昼夜両方の雰囲気を見て検討するのはごく普通のことではないでしょうかね。

売れてないから売主が代わったんでしょ？

他に理由ってありますか？

エクシオはデザイン的にパスかな

近所の物件の板荒らしてたやつらが叩かれて、ここに流れてきた感があるな・・・
人の幸せが妬ましいのかね・・グダグダ言ったって、住んでる人は住みたくて住んでるんだし、
買いたくて買ったんだから。買えないやつらの遠吠えにしか聴こえないんだけどね。
人がたくさん住んでる物件がいいなら、中古でも買ったらいいと思うんですが？
デザインがパスなら、交通の便が悪くて、悪環境でもデザイナーズマンションの方がいいかな？
マンションも個性じゃないの？どこを自分が気にいるかでしょ？
売主変わっても、値段を下げて徐々に売れていってるのは間違いないです。
それはどこも同じでしょ。近所の安いとこも、サクラも、皆個性があって、
いいとこだってあるんだし、だから買っている人がいるわけですよね。
まぁ、またこれを見てガタガタ言う輩がいるでしょうが・・ｗ
検討してる方は、ちゃんと自分で確かめたらいいと思いますよ。
ここに書かれてること真に受けてたら、どこの物件も買えないですね。
一体何が目的で、貶めることばかり書き込むのか、その意図は何となくわかりますけどね。

そうは思はないけど？

ぼやきでないの・・・。

余計な燃料にしかならんがな。

立地はそんなに悪くないと思う
大幅値引きがあるのならいいかな

浦和エリアで検討してるものですが、この物件見に行こうと思ってます。
以前と売主が変更されてるんですが前社は潰れたんでしょうか？
管理とかは他の会社なので問題ないですがかなり気になります。

実際見ないとわかりませんが、のどかでよさそうな所ですね。
平凡な会社員なので噂の値引きが魅力的ですね。あとすぐ入居できる所。
70㎡台で2000万円台なら絶対買いですね。

絶対買い？　笑

ここじゃなくても７０㎡　２０００万円台は山ほどありますよ＾＾

さいたま市内、大宮以南、駅から徒歩圏内に絞るとそうないと思いますよ

まぁ、全ての人が
かっこわるいなんて
思ってないということに
気がついたほうがいいよ。
自己主張したいだけなんだろーけど

住んでいる人もいます。あまりひどい表現はいささか人として
よろしくないかと思います。

住み心地は快適です。
駅からも、徒歩１０分とよい距離です。
消防車、救急車も懸念したほどうるさくないです。
滅多に出動しないですし、一瞬ですから。
設備もいいです。それ相応の値段でした。
よさは住んだものにしかわからないです。
何もしらない評論家がたくさんいるようですが、
言いたいように言わせておけばいいですよ。
誰が何といおうが、自分のライフスタイルに合えば、それが一番！

最終的な正解だと思います。

購入者が決めた事に外野がとやかく言う必要はありますんよね

住んで本当に良かったかは、
正直な話、10年20年後にならなきゃわかりませんけどね。
でも、少なくともその間ずぅ〜と借家暮らしよりは
断然いいはずです。
きっと、買えない人達が羨ましくてなじってるだけですから
あまり気にしないほうがいいですよ。

＞さいたま市内、大宮以南、駅から徒歩圏内に絞るとそうないと思いますよ
上記プラス南向きでも７０平方２０００万台けっこうあるよー

山ほどはありませんね

ありえないってほどのデメリットはないような

いくら値引きしてもサクラのほうが総合的にいいでしょ。

サクラのような大衆住宅だと自分ちどこにあるかわかんないでしょ・・・検討外

それは３９６サンだけでしょう。
全てにおいてサクラがいいと思います。

それは３９７さんだけでしょう
ここにきて宣伝しないでください。

毎日電車から見えますが、でも売れてないよね。明かりがまばらだし、上層階はほとんど真っ暗。
現地ＭＲに行ったけど、なんとなく雰囲気が暗い感じ。子供のはしゃぎ声や住民の生活感がなく
し〜んとした感じで、思わず引いてしまいました。

そんなことはないです・・・

確かに、上層階はまばらですが

下半分は全部埋まってます。（引越してきてない人もいますが

夕方、小学生がマンション鬼ごっこするし

うるさいくらいです。独身の方やご夫婦だけの

居住者も結構いると聞きました。

感じ方は人それぞれですしね。何ともいえないです。