パークスクエアさいたま新都心 【Airs Court】 Part 2

近隣マンション販売の営業の仕業でしょう。複層ガラスが購入に際し、決定的条件にならないので議論の余地ないでしょう。閑静な環境で候補とし検討中です。


今度歩いてみようと思いますが、大宮駅まで徒歩１７、８分位でしょうか?

扉論議で勝てないことが分かったら、今度は違う議題を持ち出して来たんですね〜
粘着質どんだけぇ〜
住まいサーフィンや他のマンションスレに書いてあった情報からすると、
ここは二重床二重天井のはずなんですが・・・　ペアガラスとも書いてありましたし・・・
オプションの有無で変わるのでは？
どちらが正しい情報なのかは自分で足を運ぶ以外にないみたいですね。
悪い方向へ持っていきたい人の歪んだ意見や間違った情報がこういったスレには存在しますので。
住民の方もこんな明らかな荒しの人に、情報提供する必要はまったくないと思います。
何も教えてやらないのが一番ですよ。嘘には嘘で対応するのもいい手かも知れませんね〜

301さんへ

大宮までは駅前デパートそごうなどには15分位。電車のドアまでだと18分位かかるかもですね。でも歩けますよ！そして自転車だとびっくりする位早いですよ…近くて驚きました。
通勤には私は新都心徒歩13分位と北与野徒歩10分位を両方使っていますが
まぁどこも歩いて帰れるしその日の出先によっても帰る駅を変えたりしています。京浜東北 埼京線 高崎線 宇都宮線 が使えるのは本当に便利です！
ちなみに高速乗り場もすごく近くて、うちはこの場所お気に入りです。
素敵な物件が見つかるといいですね。

１５分以上徒歩とか１ヶ月に一度か二度かするかしない程度の
非日常のレアケースで語られてもどうかと思いますが。

日常的な格好（スーツ）とかで、
雨の日とかここ最近の炎天下の夏の日、手がかじかむ冬の日とか
そんな日に歩いてもいいなあと思う距離に、
費用頻度の高い目的の物・サービスがある不動産を買わないと絶対後悔しますよ。

自転車も置く場所が決まってますからね。

本当の立地を考える事とは、便利は日常とリンクしてないと意味がありませんよ。

304　だったら三駅とも、歩ける事が可能なマンションで他にお勧めを教えてくださいよ。
気に入らないんだったら、ここにしがみついて来ないでくださいね。

ほんと、どんだけ気になってるんですかあ。興味ないなら来ないで。笑

304さん、
悪い事は言わない。駅近の賃貸に住みなさい。

304 さん　大宮と新都心と北与野の３駅を、徒歩、５分以内で歩けるマンションってあるんですか？？教えてください！！知りたい知りたい。

んだから、売れ残ってる理由を遠回しに伝えてるんだけど？
完売まで頑張ってくださいね。

値段の割に駅が遠い。　

以上。

ほら〜、皆がからかうから308がすねちゃったじゃん！
予算が無くて、粘着してすねてるだけなんだから、もっと遠まわしにかわかわないと！
買えない物件にわざわざネタ書いてくれるんだから大切にネ！

３０４さん。売れ残る理由を遠まわしに教えてくれてありがとうございます。凄い遠まわしだったので、こんなに延びちゃいましたけど、もう解決したので来なくて結構ですよー♪
　わざわざ興味ない物件にまで、色々教えてくれてありがとうございました。他の物件探し、応援してます！がんばって下さい。

　話し変わりますけど、少しずつＡ棟の明かりが増えてきていて、嬉しいですね！落ち着いた住宅街に明るいこのマンション、夜道を歩いている時なんかは特にホッとします。

アーバンがあっさり倒産してしまってはやり財務状況のしっかりした「大手不動産」の安定感を実感しました。
1割ぐらい高くても安心な必要かなと思い始めております。

ところで、北与野の上落合住宅の跡地に立つマンションはこのマンション不況で足踏みですかね？
結構狙っているのですが。。。。

北与野周辺に住友不動産の大型マンションが３つ立つのは圧巻ですね。

上落合住宅ってなんですか？？

そのスミフの都合で駅から遠いのにこんな分譲価格をつけて売れてないという話なんだけどね。

売れ残ってる北与野物件との差別化もろもろってことで。

松竹梅でたとえると、
松の上落合の計画が、竹の「北与野」と梅のこの物件が捌けないと身動きがとれないと推測。

むしろ上落合住宅の跡地計画、遅ければ遅いほどいいです。

まあ、今はここも含めどこも売れ残っているので、着工したくても出来ないでしょう。土地急騰で落札しているので、作ったとしても高い価格設定にならざるをえない。そしてまた売れ残る。在庫かかえると銀行からの貸し渋りに会い財政逼迫、やがて会社存亡の危機にっていう悪循環状況です。

上落合って、駅前にある古い公団住宅みたいなやつですか？あそこに住不のマンションができるのでしょうか？まだ人が住んでいますよね。

上落合住宅の物件はあと３〜４年後の予定だと思います。去年３月の入居時の説明では４〜５年後にここに住不が物件を建設する予定があるとの話しで将来眺望変わる予定がありますと話がありました。

上落合住宅とSテラスは等価交換ってことらしいが以前それを知らされてない人が
掲示板で怒ってたのを覚えている。確かに新しく買う人には、いい気分ではないかも。

等価交換じゃないでしょ。

4,000万だかで住不が住人から買い取って、そのお金でシティテラスを買った人がいる（もちろんパークスクエアを買った人もいる）ってことでしょ。

他のマンション買った人もいるだろうし、戸建買った人もいるだろうしね。

4000万ではなく、4500万です。
全く羨ましい。その辺の話は住不から説明はあるのだろうか？

おお、そうでしたか。

でも説明なんてするわけないんじゃないですか。
だって上落合住宅と北与野物件＊2にはなんの関係もないし。

上落合に住んでいた人が、住不に家を売ったお金でどの物件を買おうが、それはその住民の自由なわけだし。

地権者がいる、とかなら説明をするかも知れないけど。

だって、そんなこと言ってたらある程度以上のデベなら日本中のありとあらゆるとこで土地を買い上げてるわけでしょ。
「今のところうちはココとココとココで物件を買い上げているので、今あなたに御紹介中のこちらの新築マンションにもそこを売った住民が入居する可能性があります。予めご説明申し上げておきますね」とか言うわけにもいかないでしょうし。

ここも枯れたくだらない会話が続いていますね。賢い方は、このスレから去ったのでしょう。

そろそろ在庫抱えて値引きに踏み切るのでは？日経にも先日首都圏はマンション在庫が過剰で
価格調整で販売する状況になっていると書かれていましたね。

ここは"検討版"だから、買えない人が登場する場面ではないね。

330さんのように、わざわざ親切丁寧に首都圏の事まで報告してくれる人もいますが、それでもこのマンションはＢ棟が完売していて私はすごいなと思っています。Ｃ棟だってほとんど売れているんだから、かなり魅力的なマンションです。

下がれば買う人も増えますよ。市場の原理です。在庫を抱えて不良債権増やせるほど企業に体力はありません。住友といえども。アメリカの住宅価格下落状況を見ても明らか！日本にもまもなくその流れが来ます。現にここは立地や内装のわりには価格が高めなので販売件数が伸び悩み止まっている昨今、下げざるを得ないですね。いい場所は高いお金ですでに販売済なので残りの大量在庫は下げなければ売れないよ。

へえー。

立地のわりに高いのではなく、この立地だから高いのだと思いますが‥

内装はいかがですか？

まあ、高くても仕方ない立地ですね。
1本内側の立地だから静観は確保されてました。

確かに、３３１さんの言う通りですよね。検討するための掲示版だから。結構外野席がUZAI。

私は価格の情報はウェルカムですがね。

決算前の３月辺りが狙いめかもね

このあたりのマンションでどこが最初に値引きに走るか。その時がチャンス！情報交換よろしくお願いします。

住友は値引きしないはずだよ。何時まででも同じ価格で売り続けてくれます。消費者泣かせだが購入者は安心感があると思うが・・。住友は"値引き"って言う言葉を知らないらしいからね。

あなたが知らないだけ！値引きやってますよ。

344　ほんと、しつこいなあ。食い付きいいねえ。笑

344　それは想像で言ってるのですか。具体例は？

営業に買う気できいてみなはれ！

決算が近くなれば必ず値引きますよ。社会人の常識。

９月は半期決算ですな。

候補ではありますが、やはりガードが厳しいですね。
仮に買った後の事を考えるとある意味安心ですが…

ただ理想の方角、階、カラー、価格のバランス考えていると
なかなか決めきれないでいます。

立地は、子供の環境を優先する家庭には申し分ないですね。

今は２年前より２０％高いので急いでいないなら待ちだよ。

そうそう。９月の決算で思うようにさばけないと３月の決算は、値引きやるでしょう。気に入った部屋がまだ残っていればいいなぁ！

このマンションもどうも過去のものとなってきましたね。目あたらしいサービスなどで集客しないと厳しいですね。

美人でも
旬を過ぎれば
ただのおばさん

イケメンでも
旬を過ぎれば
加齢臭漂う、ただのおっさん。

おばさんなら
旬を過ぎても
少しおばあさん

久しぶりに見てみたらひどい言われようですね・・このマンション！！
正真正銘の住民としてひと言！！
このマンションの立地は子供もちとして最高です！
住友も値引きしないでほしい。
質がいいマンションだから買いました。値引きしなくてもここならもう一度検討してもうちは買います。
なんか掲示板でマンションが＊＊にされているようで腹立ちます。
ものがいいと思う人・・見に行ってみたらどうですか？立地は子育てに最高です。
値下げをポンポンするマンションは商品価値も下がることだと思いますよ！！

↑
思ったように売れてないんだから仕方ないですよ！
売れてたらこんな話でないんだから…

はい。子育てには最高ですよね！！

子供を第一に考えたら最高ですよね。静かで、小学校が激近ですから。それも評判のいい小学校ですしね。物騒な世の中。大変嬉しい立地です。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

子供のいないところにとっては、あまり良くないのかな？
子供が多すぎると騒がしいですしね。
駅からも若干遠いので、迷っていたのですが、子供のいない世帯には逆にメリットも無く疎外感を感じるのかな？

>>360
確かに359みたいなことを書くような方が多いようだと疎外感も感じそうですね。
子供がうるさいのは当たり前とか言われてしまいそうで…。

ちなみに今は小学校より中学校が近い方が良いとされているようです。
小学校は早く終わるけど、中学校は部活とかで遅いですから遠いと怖いですね。

そうなんですか。初耳です。
中学校近い方がいいって人周りにあまりいないのですが。。。
　小学校は６歳からですし、小学校が遠い方が、登下校かなり心配じゃないですか？

買えない人は退場しなさい。

357ですが・・

子供が居ても実はうるさいのは嫌いなんです。
結婚してない方にとってを考えてみましたら、住んでいての感想をいいますね！

まずここはとても静かな住宅地で、車の音とかあんまりしないし、専業主婦なので一日中家にいますが、昼は若干小さい子供の声が廊下の方から聞こえてきますが、夜はとても静かなので、昼寝ていたい人なら別ですが、ほぼうるさいことはないと思います。

毎日の通勤がある方には正直駅前よりかなり不便だと思います。でも主人の様子を伝えると、歩くことでつらい距離ではなさそうです（ひどい雨の日はぼやいてますが・・タクシーでワンメーターなので、ひどい雨の日や荷物多いときは利用してます）。

買い物はマンションのそばに小さいスーパーでほとんどまかなえますので便利ですが、品数はやはり大型スーパーのほうが多いので、使い分けています。雨の日や足りないものがあるときはこの距離で買い物できて本当便利です。

牛乳一本買うとか、キャベツだけほしいとかなら、さっといって料理の続きができるし・・住んだ人しかわからない良さですよ！

良くも悪くても、マンション買うなら自分がよく家にいる時間代に近所の下見をすすめますよ。

駅までこの距離ならそこまで不便さは感じません。 だからこその静かな落ち着いた環境ですし、自転車で大宮にも行けますし大変便利な生活を送っています。 総合的に良い所だと思いますよ!

住民さんの力説には何かしら悲壮感すら感じます…。
早く完売するといいですね。

悲壮感って。367さんこそ悲壮感って感じです。ずっとパソコンとにらめっこしてそう。何か文句言いたくて仕方ないんだなあ。まったく。

ってこんな事を書く私が大人気なくてすみません。笑


新都心まではちょっと歩くのも頑張りが必要ですが、北与野なんて簡単に歩けちゃいますよね。
私は子連れで、大宮までしょっちゅう自転車で行ってます。子供がいない間は歩いて行きますし。
この辺は、小児科が少ないですが、何かあれば日赤には近いし、ほんといい場所ですよ。

マンションの裏の小さなスーパーは助かりますし、肉屋、魚屋、パン屋、揃ってるし。
小学校近いし。幼稚園バスもマンションまでたくさん来ています。

駅前のマンションは電車乗るのには快適だろうから　いいなと思いますが、ここは余計な音が全くしないし、快適です。
我が家は夫婦で即決でした。


こんなに書くと、またいつもの人が叩きに来るのかなあ。笑

駅からの距離と分譲価格が需要に沿ってないということです。
おそらく５００戸って個数が多すぎたってことなんだけど。

朝の武蔵浦和以北の埼京線は本数が少なく通勤ストレスも半端じゃない。
その上駅からも遠いから、要するに購入まで納得しないお父さんが多いって事じゃないでしょうか。

住人じゃないけど、近所に住んでます。
利便性というのは徒歩○分というだけじゃないと思うよ。
私にとってはこのあたりは大宮を使えるというのが大きいから、
結構便利だと思っているよ。

私は年に５〜６回は海外に出かけるので、首都高入口至近、ONライナー利用と
重宝してます。それに東北方面には月一のペースで行くから大宮徒歩圏はとても便利。
大宮駅近なら利便性がさらに良くなるけど、価格面と五月蝿さがいまひとつ。

以前駅前マンションに住んでいたけど、電車の通過音は思ったよりうるさい。
窓を開けると騒音がすごかった。近すぎる物件は資産価値は大だけど、生活の場としては
いまいちだった。

人それぞれだけど、少なくともここは悪い立地ではないと思うよ。
ただし、北与野だけは使いにくいね。早く快速停車駅にして欲しいと思いまする。

３７０さんと同意見。
駅前がいいってわけじゃないですよ。私は通勤が車ですのでね。
かと言って、大人なら駅まで歩いても余裕でしょ。

実家が駅からとっても遠かったので、駅までバスで２０分とかを２０年も味わってたら、このマンションは激近ですよ。駅から遠い物件なんてもっともっといくらでもあるわけでしょ。お金が高いと思うなら、もっともっと駅遠い場所を買えばいいじゃないですか。

それに、お金に余裕がないと、ここは買えませんよね。その分、住人のレベルが高いなと感じています。
今までの経験上、立地で住人のレベルって絶対に左右しますので。

大丈夫ですよ、今日もＢ棟にこれから入居される方がたくさん集まってましたし。
じわじわとゆっくりだけど売れてはいるみたいです。

この物件も来年の３月には完成在庫として１割引になるのでしょうか？
確か作られてから１年以上立つと中古になるのですよね。
結構、このときの値引きを狙っているかたは多いのではないでしょうか。

今週の東洋経済にマンション不況が特集されていました。値下げしたくても土地バブルと資材高等でどこのデベも下げたくてもさげれない状況。一般的に１室200〜250万の利益と言われているため、その幅ぐらいでしか値引けず、よっぽど財力のあるところが下げることで完売をめざす可能性があるが、昨日の金融大恐慌の予兆にそれもできず身動きがとれない形。まして住友だから値引きは当面期待できない

こんな不景気の中、Ｂ棟とＣ棟が、ほぼ入居済みなのがすばらしい。

いやおうでも来年３月本年度決算の時は、値下げ合戦が本格的に〜。今は待ちですよ。急いでなければ！

値引きの話しが出ているようですが、何とか値引きをしてもらってこのマンションに住みたいという方が多いのでしょうか(^^;
人気があるマンションに住めて光栄です。

Ａ棟はＢ・Ｃに比べて高いから、別に値引きしてもいいんじゃないかなぁ〜と思いますけどね。
Ｂ・Ｃと同じ広さや設備なのにＡ棟だけ高いんですからね。
確かＡ棟はイトーピアや近辺マンションの中でも高いほうですよね！？
現在Ａ棟の上階に住んでる人、すごいお金持ちだなぁって思いますよ(^^;

このマンション、決して条件の悪いマンションではないので価格さえ見合えば完売できるとおもいますよ。

住不もシティーテラス、この物件、そして上落合住宅を購入して資金繰りに無理が出てくれば否応無く値下げせざるを得ないでしょう。最近の新興デベ辺りのように資金繰りで倒産なんてことは無いでしょうけど。

売れ残ってはいるけれど、私が対象としている市内（北浦和〜大宮間）で
分譲されている物件の中では悪くない、いやむしろ良いマンションだと思う。

自分自身も値引きを期待するけど、最近のレスを見ていると、それを裏付ける様に
同じような期待も多そうだし、暫く我慢か（かと言ってもあまり期待できなさそう）、
踏み切るか迷うところ。結局はそれぞれが置かれている状況にもよるんだけど。

しかし、夜間もそばを通ってみると、徐々に明かりが増えてますよね。

いずれにせよ、高層階には高嶺の花で手が出ません。

正直、気になるけど手が出ない。ローンは組めるんだろうけど、
他にやりたいことも山ほどあるし完全に予算オーバー。
私と同じように安くなればって人は多いんじゃないかな。

ここは良いマンションだと思う。

しかし値引きをするかどうかはそれｔおは別だと思いますよ。
私は値引きして売りきると思います。
これだけ不動産関係の会社があぽーんしていれば、
投げ売り物件が出てくるから相場はさらに下がるはず。

住友不動産は企業格付が少し低いので、
企業体力が他社より弱い（つまり資金調達金利が高い）
ので、ある程度のところで値引きに走るのではないかと思う。

以下のデータはムーディーズの先月の格付け。

◎三菱地所
無担保長期債務格付け　　　　　　　　　Ａａ３　
◎三井不動産　　　　　　　　　　　　
無担保長期債務格付け　　　　　　　　　Ａ２
◎住友不動産
無担保長期債務格付け　　　　　　　　　Ｂａａ２

それにしても大宮駅東口の中規模物件も大規模物件との兼ね合いで
苦戦しそうだし、どうすんのかな。
三井や三菱ほどブランドロイヤリティのない住友としては
そうそう強気でいけないでしょう。

もう値引きは始まってるんですか？

先週日曜夕方６時ぐらいも、新都心のけやきひろばで赤いジャンパー来た販売員がチラシとモデルルームへの勧誘をしていましたね。苦戦中ですかね？

ほんとにそんなところで勧誘してるとなるとかなり苦戦では？

昨日の夕刊フジの1面にマンション下落記事が載っていたね。
ご丁寧に北与野も一覧にあった。
で、内容は4LDKで4,100万の相場のところ、3,980万だとか。
完成売れ残り物件が120万落ち。
これでマンション下落とは笑えた。
ま、下落傾向なのは確かですが、いい加減過ぎる記事でした。

ローン減税、金利下げ、３月決算と少しは販売戸数が増えるのが期待できるのでは？デベもここぞとばかりアプローチししてきそうですね。

ご近所のイトーピアは今年の1月完成物件の中古がもう出てて
３ＬＤＫ・１００㎡　13／14階　角部屋　ルーフバルコニー付きで
7920万→5980万　これが現実。これから新都心・武蔵浦和エリアは一気にきそうですな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

空き室多いと住んでいて、マンションの雰囲気がなんとなく暗く、早く完売して欲しいなあ。

↑他のスレにも同じ記載か！お暇ですか？(笑)

宮原のまできて来てこの価格だともう少し南側で同じ価格帯でいくつもあるのも事実。

↑物件間違い？

ここも高い価格なので、これ以上売れないと始まるね。住友も新都心の物件二つ抱え、あまりの売れ無さに下げざるを得ない。空室の管理費・修繕維持費負担はデベなのでこの状況じゃきついだろう。売主も住友一社だから負担が大きい。

だね。下げないとこれ以上売れないでしょうね。今の価格で買える所帯は現状購入した人でエンド。これからは買えるが、このご時世３月に下がるのを見越して待ちの人が、買えないので下がるのを待っている人かだね。近所のママさんたちの会話だとほとんどが下がるのを見越して待ち状態みたいだよ。アメリカ見ていたらわかるよね。高価格・供給が多い場合の慣れの果てを！間違いなく下がるよ。

宮原だよ。あれ？

先日、見学に行きました。
一番北側の棟のお部屋を見せてもらいました。
内装などは、まあまあでしょうか。
他の比較物件からするとあっさりしている印象でした。
廊下側のルーバー格子は、プライバシー確保の点からいうと
いいなと思いましたが、窓の掃除はしにくそうですね。

気になったのは、南側にある棟のルーフバルコニーに
物置が置かれていることでした。
けっこう大きなものだったので…。
他の家のことですが、目に入るとなると「ちょっと…」でした。

思ったより棟の間隔が近い感じでした。
もっと近接して他のマンションが建っているところもあるので、
許容範囲かなとも思いましたが…。

ここを検討している・購入している方の、
・気に入った点
・妥協した点
ってなんですか？教えてもらえると参考になってうれしいです。
（前の書き込みとかも読んではいますが、改めて聞いてみたいです。）

あなたの文章内容から推測すると、他物件を購入された方が良いような気がしてなりません。
あなたが気に入った点は何ですか?

３９７さんへ

私は、「さいたま新都心駅」の徒歩圏内のマンションで探していました。
安心して暮らせる立地の良さが決めてでした。
もっと駅近くにもマンションありますが、値段が届かないこともありましたが、こちらの立地の方が自分は好きでした。
マンションの外観も気に入りました。

妥協した点は、元々考えていた予算よりも高額だったことくらいです。

その現在の必要以上の価格で購入されましたか〜。マンションは購入とともに２割は下がると言われています。よって今の土地高騰・資材高騰の２割高い価格で購入すると、すでに４割も下がることになり、かなりのバブルが無いかぎり、何らかの理由で売る際は、差額の大きさが厳しいでしょう。