匿名さん
[更新日時] 2014-06-03 20:36:20
素晴らしい地に素晴らしい物件がデビューです。
高速道路批判が出るでしょう。
だが、実際にはあまり気になる距離ではない。
それ以上に車を使用する人は便利この上ない。
いい物件が出ました。
絶対買いです。
所在地:大阪府大阪市北区南森町2丁目17-3(地番)
交通:大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.30平米~87.47平米
売主・事業主:伊藤忠都市開発 大阪支店
販売代理:伊藤忠ハウジング 大阪支店
URL:http://www.cm103.jp/index.html
(物件概要などを追加しました 管理担当 2012.9.5)
[スレ作成日時]2012-09-01 23:25:25
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区南森町二丁目17番3(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分 大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分 大阪環状線 「天満」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
103戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア南森町口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
それはスレの前半で結論が出ています。
客と見なされていない人には飲み物も出しませんよ。
ボランティアではないので人気物件では当たり前です。
結局、何をもってしてもネガれないから過去の話を持ち出して恥ずかしいですね。
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353
匿名さん
たまたま行った時がイベントと重なっていて初めてのモデルルーム見学で行ったのにあの対応はないと思いました。すぐに何でも心打ち明けてペラペラと話さないといけないのでしょうか?その営業の方はがつがつした感じでさっさと質問に答えろみたいな態度が出ていたので嫌気がさして質問に答えなかっただけです。心地よく説明していただけるかと思っていましたが。
まして価格も高いマンションの販売されているのであればなおさらです。行ったタイミングが悪いにしろ気分が悪かったのは事実です。2LDK 3000万ぐらいであれば立地もいいしと思いをよせて行きました。
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354
匿名さん
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355
匿名さん
クレヴィアですから・・・伊藤忠ですから・・・
元を辿れば、○ろつき集団ですわ・・・
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356
匿名さん
伊藤忠でそんな頭の悪い、ろくに接客できない女性販売員いるんですね。接客しない方がいいでしょ。
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357
匿名さん
金をもってても性悪の客は却下
つか、入居スンナ(笑)
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358
匿名さん
この世の中金を持っていて性格悪い奴たくさんいるやろ。
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359
匿名さん
伊藤忠は一番見る目が厳しいですよ。
中之島でもそうでした。
そんないい気持ちになりたいならグラフロでも見てくれば?
物件に選ばれてない客でも一応相手にしてくれるよ。
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360
匿名さん
359さん 伊藤忠をかばわなくてもいいですよ。
身内の方がかばってんですかね。
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361
匿名さん
まずはフリーキャッシュ5000万から
手持ち不動産は関係なし(あれば尚良い)
子供は将来、灘⇒東大、洛南⇒京大or阪大ぐらいまで
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362
購入検討中さん
勤務の関係で、この辺りを検討中。
パークハウスは会社の後輩が近所に住んでいて、付近住民の方々・昼夜ともの環境・お店など、おすすめで、実際、案内してもらって、実感しました。
ただ、○せっかくの南側が道路からすぐ建っていて、息苦しく、西側は車がいっぱい通る(東はOK!) ○商店街は近いが、生鮮食品が少なく、(魚やさんはほとんどない)早く閉まる。黒門や空堀はいいなあ!これなら、23時までのスーパーなどが近いほうがいいかも・・・・
で、こちらにかたむきつつあります。
外国からの砂や微粒子騒ぎで、高速や当たり前の都会の空気の悪さは霞んだ感じ。
入口からだけでも駅から1分は、猛暑(暑がりにスーツはキツイ!)や台風などには代えがたい長所!
夜は会社帰りとかに何度か通ったが、怖いとかいやだとは、感じなかった。暗いですが。
でも、パークハウスの公園近くの環境と、少し歩けばひらけた感じも、長い目でみれば捨てがたいです。
コアな論象になったりしているように感じますが、普通に迷ってる方のご意見、ほかにないでしょうか?
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363
匿名さん
パークハウスに関しては、ここと大して変わらない価格でしかも
ロジュマンより高い坪単価をどう見るかですね。
ブランズ南森町のスレッドに仕様について気になる書き込みもあります。
ここはおっしゃる通りの不安はありますが、何よりも入り口まで
実質30秒という一芸があります。暑さ、寒さ、雨天時などに
実感できると思います。
晴れの日はどこを見ても印象がいいものですし(晴れで印象が悪いなんて問題外です)
駅から5・6分なら遠いとも感じないでしょう。
したがって雨の日に両方の現地から駅まで歩いてみるといいでしょう。
パークハウスは途中まで屋根があるので少しは近く感じます。
ここの夜間の暗さについては広大な空き地がある今は当然の話で、
ここができればマンション自体の明かりで大きく改善されると思います。
正直無印パークハウスなら手放しでお薦めできますが’ザ’は要注意です。
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364
匿名さん
現場見てきた・・・暗い。
プレミスト堺筋本町ラディーナよりひどい。
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365
匿名さん
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366
購入検討中さん
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367
匿名さん
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368
匿名さん
事前案内会中にあれだけ即日完売だ、即日完売だと言われていた物件がふたを開ければこれですか。一時の話題作りだけは上手ですよねこの会社。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
大和ハウスが三流で、伊藤忠が一流なんすか?
大和ハウス三流の伊藤忠四流かとと思ってた。
クレヴィアになってから三流くらいにはなれたのかなぁ。
南森町って人気人気と言って煽ってる輩が多いが、
大したことないってことだね。
ブランズもクレヴィアもパークハウスも
売れ残ってるし。
結局の所、野村のチカラでしたね。
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371
匿名さん
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372
匿名さん
プレミスト堺筋本町ラディーナもクレヴィア南森町もまともに歩道はないわ、暗いわで、検討から外しました・・
もう少しOpenな敷地がいいです。
パークタワー北浜とか、ジオ新町とか、プレミストなら北堀江、南森町は微妙だがブランズの方がいい。
ジオ天六は論外。
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373
匿名さん
ハイハイ
南森町を検討してるのに北浜とか新町とか北堀江なんて
誰も興味なく滑稽過ぎますよ。
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374
匿名さん
南森町信者のみなさん、
南森町が他の人気エリアと比べどのように優れているのか
わかりやすく教えて頂けませんか?
ブランズにしてもあそこまで高い価格設定で売れてしまう理由がどうしてもわかりません。
きっとここもあっという間の完売でしょうから、南森町というエリアがどれほど優れているのか、
できるだけ具体的なメリットをお教え下さい。
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375
匿名さん
説明してもあなたには南森町のよさはわからないでしょう。
天六や中崎町に住むことをおすすめします!
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376
匿名さん
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377
匿名さん
南森町の良さが分からないと言いつつここを覗きにくるんですね♪
他社営業が落ち葉拾いに必死で泣けてきます。
まあ真面目に答えるとそもそもヨソ者が何もしらずに来る場所ではありません。
住めば良さが分かる、他も住んだことがあるがやはり南森町がいい、
そういう意味での人気です。
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378
匿名さん
東京なら珍しくもない環境だけど、ここは大阪だからなぁ
南森町程度でも市内では高評価になってしまう。
信者でも何でも結構だけど、その信者の力で中古も高値安定。
北浜(住めない)
新町(何それ?梅田に近いの?)
北堀江(電車通ってるの?)
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379
匿名さん
要するに具体的に説明できるものは何もないってことでしょ?
私もそう思うんですよ。
何があるわけでもなく無意味に高い。
私も10年近く南森町に住んでたのでよくわかるんです。
市内の中にあって、比較的いいところではある。
でも特筆すべきものもない。
価格とのバランスが合わない。
そろそろ皆さん気づき始めるんだと思います。
もう、これ以上伸びないでしょう。
ってことで売っちゃって引っ越しました。
結局南森町でいいとこっても、
与力町、同心のごく一部なんですよね。
他は結構雑多な感じ。
むしろ天満橋界隈の方が面的に綺麗ですよ。
北浜住めないってのも意味がわかりませんね。
KOHYOもフレスコもライフもあれば、診療所もあって
日常生活不便しないでしょ?
中之島も梅田も近いし。
確かに周りの建物の高さがあるので低層階なら圧迫感もあるけどねえ。
新町、北堀江はミナミエリア好きの人しか住まないですよね。。
それは確かに比較にならない。
話しが逸れましたが、要は、堀川小あっての南森町ってことなんだと思いますよ。
ファミリーさんには北浜とかより住みやすいとは思う。
でも常盤や真田山、五条のような位置づけではない。
個人的には、南森町サイコーって言うのもだいぶ無理が
出てきてると思いますけどねー。
ブランズは戸数少なく逃げ切れそうだけど、
クレヴィア、パークはもう下支えするものがないんじゃないのかな。
アベノミクス効果に期待ですね。
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380
匿名さん
万札シャブシャブにありつける客をいかに付けるかが問題。
普通の人は定価でローン組んで買ってもらうしかない。
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381
匿名
常盤・五條・真田山とか選ぶ層とも違うよ…
堀川が決め手になる人なんてほとんどいないと思うけど?
それより上の3つの校区の不動産人気のほうが不思議だわ。
小学校以外に何あるの?
公立なら北浜に住んで愛珠から開平のほうがまだマシだと思う。
公立と言っても特殊だから富裕層限定だけどね。
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382
匿名さん
ただの公立の愛珠から開平コースが何故富裕層限定なのですか?
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383
匿名さん
北浜の開平小はだってあれですやん、
校区には低所得者層が住める所はないでっしゃろ。
ファミリーが住める物件は、分譲にしても賃貸にしてもみんな高いですやん。
おのずとそういう家庭の子弟が集まりますやん。
学校側はウェルカムやのに。。。
1年生 20名 (男:12 女: 8)
2年生 17名 (男: 9 女: 8)
3年生 15名 (男: 9 女: 6)
4年生 18名 (男:10 女: 8)
5年生 18名 (男: 9 女: 9)
6年生 18名 (男:10 女: 8)
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384
匿名さん
此花区の小学校がまた一つ消えるのに比べ、ちゃんと存続してるだけでも充分凄いよヾ(@⌒ー⌒@)ノ
曽根崎の小学校廃校跡地の再開発も期待大です。
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385
匿名さん
南森町はいいとこだけど、ここは暗すぎお化けがでそう。ナンモリバブルは今がピーク???
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386
購入検討していました
ここは南森町1分と言えども資産価値が低い場所になりますね~
なぜなら活断層上ですから。。
地震がきたらきっと傾くでしょう~修繕費が半端なくあがるでしょうね
それ以外に行かれたらわかりますが、雰囲気が暗いのです。南森町で一番人気のない地区です。なにか暗いのです。
それ以外に選ぶ部屋によっては
エレベーター待ちと車庫だしに時間がとられるので管理費は高く付く上、たとえ高層階を買っても眺めもなにもないということです。ここをほしいなら低層階を購入して階段で降りるべきですね笑
高齢者の方には厳しい話ですが、、、
ブランズ南森町の抽選会ではずれたのでこちらのモデルルームに行きました。
いままで何件かモデルルームを回りましたが、
こんなに初対面から営業の態度があまりにも悪いのに驚きました。
若い女性でしたが、どうして伊藤忠はこのような営業をいれているのか理解に苦しみます。
このスレでお金をあまりお金を持っていないお客にはそれなりの態度をとると
おっしゃってる方がいらっしゃいましたが、私ども一部上場の人気企業ランキングに入りますし、現金購入の予定です。
そのお客に対しても態度が悪いのですから最低でしょう。
実はプラン内容の途中で帰りました。
ご縁のない物件です。失礼いたします。
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387
匿名さん
断層が嫌なら田舎の山奥にでも行けば?
断層はブランズの上だよ・・・
相手にされないのは振る舞いに問題があったんだよ。
そういうところもちゃんと見られてる。
君が来なくてよかったよ。
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388
匿名さん
しかし、ブランズさんはよくそんな上客を抽選で外しましたね。
営業センスゼロじゃないですか。
即日完売でもないのに、そんな余裕ぶっこいてていいんでしょうかね。
かくいう387さんも突っ込み弱いですねぇ。。
ヘロヘロですね。
断層はどう考えてもクレヴィアの方が近くでしょ・・・
うちは耐震等級2なんだよ!
地震なんて怖くねーよ!
発生確率2%、3%の断層なんて山ほどあるんだよ!
早々来ねーよ!
くらいのこと言ってやればいいんですよ。
来たら杭がボキッといくかもですけどね。
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389
購入検討中さん
耐震等級2で免震&制震のトリプル仕様というのは
技術的に不可能なんですかね。値段上がってもいいんで
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390
匿名さん
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391
匿名
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392
購入取り消しました
このスレをみて購入をやめました。
活断層の話は一切出ませんでしたし、このスレをみて助かりました。
オール電化住宅とはいえ、やはりMIDの営業はとても感じが良かったです。
MIDの場所とても良いのでこちらを買いたいと思います。
387番さんのような営業の方がいらっしゃると怖いです。
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393
匿名さん
大阪は意外と都心でもオフィスが総じてだめだから、いい立地の物件は必ず供給されます。
まぁ、ここも悪くはないですが。
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394
購入検討中さん
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395
匿名さん
評判通りに売れてるよ。
いい部屋はほとんどなくなった。
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396
匿名さん
ロジュマンは2件ともまだ始まってないのに
なぜ誰も392にツっこまないのか?
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397
匿名さん
とにかく駅からものすごく近いですね
その分、お値段にも反映されちゃっていますが
モデルルームよりも現地の方が
駅に近いんですね
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398
匿名さん
前道が暗すぎて買う気になれん。
同じ通りに2億の一棟売りオフィスがあるが、あれも厳しいだろうな。
土地面積はあるのに暗い。人通りが少ない。
人通りが少ないのはマンションにとってはまぁ悪いことではないのだが、あの収益/事業用物件は厳しいだろうね。
玉造本町にも2億→⒈億5千万に値下げしてもうれないオフィスビルがある。
大阪のオフィスは総じて駄目。
マンションはいい。
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399
匿名さん
それに徒歩一分というのが数字のトリック。
すごく駅から近く思うが、実際歩いてみると意外と遠い。
それならいっそ、徒歩3〜5分であっても、住環境が良く、コストパフォーマンスに優れた物件に惹かれるというもの。
まあ、多少高くても少しでも駅から近い方が良いという人には悪くない物件だとは思うが。
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400
匿名さん
今日前を通りましたがカタログよりセットバックしてていい印象でしたよ。
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