サンウッド石神井公園テラスについて

ベランダのガラスが透明なのは 下から見えない位の高層階は良くありますが これでは 前の道路のバス停にバス待ちしている人からまる見えです。カーテンを閉めっぱなしになり公園側を買う意味がありません。このマンションは、プライバシーはないですね。

管理費高い。

施主が倒産したら どうなるの。何か影響ありますか？

太陽光がついてると電気代は いくらくらい安くなるのかな。

太陽光は共用部だけみたいですよ
明日はついに価格発表ですね
一体いくらになるのか…

池が望めるなら、真剣に検討します。

かなりの開放感と共に池は思いのほか至近に見えます。
値段はお得とまでは思いませんが・・・。

申込みが、先着順から抽選になることは、この業界ではよくあることなのでしょうか。聞いたときちょっと驚きました。

そんな事あるんですか。理由はわかりませんが ありえません。

久しぶりに 行ったら マンションから駅側の方向で道路を広くする工事をしてました。この影響でエントランスが無くなくなるのかな～。

内覧時にいただいたちらしには「第一期は先着順で販売」と明記されていますが、説明の段階で「抽選になった」と言われ…。それはともかく、公園を眺められるのはなかなかよかったけれど、やはり価格は高めですね。１階はリスクが高過ぎるし。

先着順から抽選になるってはじめて聞きました。
最初に申込を済ませた方にとっては不憫ですよね

不動産に対しても少し信用をなくしてしまうような気がします。

ペットがいる人は1階に買う人がいるようですが
（ＥＶで他の人に迷惑をかけないため）

お値段は場所柄しょうがないような気がします

太陽光発電システムは
共用部の電力を供給しているのでしょうか？

公園横と言っても巨大な駐車場が手前にあるので、あまり価値はないと思いますが・・。
道路の拡幅によって駐車場がなくなるのも資産価値の低下を招きます。
その割には値段が高すぎるので、完全に購入を見送りました。
それと、不動産会社の説明もよくわからなかった。

公園と外観はいいのですが透明のガラスと西日が気になります。私も高すぎてあきらめました。エントランスも高い割には 魅力ないし 道路拡張で花壇も駐車場も無くなるし 資産価値は すぐ 下がりますね。

今後、公園や池の周辺でありますかね。

石神井駅近くに建つマンションの情報を、詳しく教えてください。

焼肉屋さんの跡地だったらしいですが、微妙とは何か問題があるのですか？

ただ道路拡張工事はかなり進んでいるので、エントランス部分のセットバックは間近でしょう。
駐車スペースも収用されエントランスイメージも変わってしまうほうが、問題だと思います。

別に焼肉屋さんの跡地だからと言って
困ることは何もないと思いますよ。

道路の拡張工事というのが
外観に与える影響というのは
大きいと感じる人もいてもおかしくないですよね。

55さんはどの点が微妙だと思いますか？
何か見落としていることがないかなと思ったもので。

工場跡地よりはずっとましでしょうし、これといって
思い当たるふしがありません。

近くに営業している焼肉屋さんがあれば、夏場に例の虫が
集まってこないかと心配になりますが、、

道路の拡張工事がわかっていて なんで駐車場を造ったのか？不動産としては価値が下がる前に早く売りたいでしょうね。

周りにスポーツ施設がいくつかあるのもいいなと思います。
1人ではなかなか難しいですが仲間やインストラクターの方がいると励みになりますし。
投資目的ではないので住みやすいかどうか環境面を検討して決めたいです。

食器洗い機やサーモバス、浴室乾燥が付いているので
設備は十分だと思います。
石神井は住みやすそうですが、価格が意外と高いんですね。

不動産のホームページ見たけど価格がすごい高い。どうさてかなといろいろ調べたら不動産の株主情報を見たら、2000万円以上の人をターゲットにしているみたい。一般庶民は相手にしていないのでしょう。そんなにすごいマンションなのかな～。設備は他のマンションでもありそうな物です。土地は場所はいいけど道路拡張で小さくなるし～。なぜだろう。でも外観はグッドテザインだと思いました。駅前の新築マンションの情報が気になります。

年収か2000万でした。

ここは練馬でしょ。7000万の価格で年収1500万が上限でしょね。
池が望めるマンションは今後予定あるのかな。

石神井公園の名前がつくだけでもそれなりのブランドにはなると思いますよ。何だかんだで人気の場所だし、シングルにも魅力の多いところです。
でも1LDKの間取りがなんだか安っぽいのが勿体無いです。
ちゃんとキッチンを対面なり独立なり作ればよかったのにと思いました。これじゃ賃貸みたいです。
というか、賃貸になるべくしてこう作ってる？みたいな印象です。

はっきり言って高すぎですよね
全く売れてないみたいですよ
値段以外にも何か問題があるのかな？

プラス点
1場所がいい。石神井公園に面してる
2テザインがいい

マイナス点
1不動産が無名
2道路拡張工事で駐車場がなくなる
3ベランダのガラスが透明で外から中がまる見え
4 ソーラーパネルがついているが住んでいる人には還元されない
5値段がとにかく高すぎ
6 管理費も高すぎ
7 17世帯と少なく1世帯当たりの修繕費積立が今後 不安

年収2000万なら練馬に住まないだろｗ
徒歩9分のくせに高すぎ

サンウッド西麻布のレスを見たけど ここの不動産は かなりの赤字で 前期もこの影響かわかりませんが、ほとんど売上がないみたいだけど 森ビルが守ってくれるって営業がいったみたいだけど助ける会社の株を 森ビルが売る訳ないでしょ。50人位の会社は、ハゲタカに売られて終わりだよ。買う時は不動産をよく調べないと、危険ですね。

株価の掲示板では決算の大幅上方修正で盛り上がってますね。赤字は昨年度で今期はいいようですね。ファンドも売りつくしたようで、株価は期待できそうでよ。ここのマンションはまだ残っているようですね。池を望めるタイプはちょっと手が出せません。

仕様と施工・管理会社が重要。
分譲会社は竣工するまで。
竣工物件ならば。

ですよね。特に子供ありですと永く住むわけですから

そうですね相続まで20年ちょっとは住むことになりますね。

これで 森佳子さんがハワイの大魔神に株を売ったね。予想通り。これで完全に森ビルとは 関係無くなりましたね。株価が上がっても 今後は大変 リスクの高い 賭けになりますね。やはり このマンションは売れてないみたいですね。夜は真っ暗でした。

石神井公園は戸建てに住むからこそブランドなのに「石神井公園の『マンション』ですの。」とか言ったら笑われます。

マンションは戸建てと違った魅力もあるけれどここは環境が他と違うようですね

土地収用で駐車場なくなるみたいだから将来物件価値下がりそう

土地収用⇒建ぺい率、容積率違反になる可能性ある？
この場合は法的に保護されるのか？

少しは都市計画道路のことを勉強したら。そんなことありえないでしょう。

こじんまりして、モダンな外観なので少し気になります。価格はどんな具合ですか？

ずいぶん たかいですね。
そのせいか 完成してずいぶんたちますが 売れてないみたいですね。
駐車場がなくなるかもしれないので 私は 他のところにします。

駅前が結構栄えているので便利そうですね。
住むのには良い環境に感じます
夜の治安はいかがでしょうか？帰り道女性一人でも問題ないでしょうか？

いつも夜遅く 若者が公園でたむろしています。

パークロードの情報とか見ると確かに便利そうな周辺環境です。ショッピング情報でもほとんどの店舗に10分以内で行ける立地のようで、行く先がいつも固定になるようなことは無さそう。バリエーション豊かな日常生活を送るに相応しいかなと思いました。たまには傍の石神井公園のプラプラお散歩も気持ち良さそう。自然と便利の両方を兼ね備えたいい場所ですね。

そして目下お犬様を飼うことを検討中なのです。
こちらのマンションがペット可ということで俄然検討意欲が強くなりました。

石神井公園は犬を連れてお散歩している方も多く、公園内のレストランは
テラス席はペット同伴OKなんですよね。
また、有志の団体が石神井公園にドッグランを設置する運動をおこしているので、
近い将来実現する可能性がありそうですね。

石神井公園のどこに作るのですか？
個人的に目に見える所には反対でです。
困ります。

毛や、鳴き声、飼い主同士のステイした話し声も迷惑ですし。

作るのなら、目に触れない場所（せめて通り沿いの今の駐車場アタリに）してください。

それと、使用料は寄付となるくらい税金持ち出しのないように高めに設定にしてください。
お願いします。

大きな公園があるとメリットとデメリットがありますよね。
きちんと管理されてればいいですが、マナーの悪い人がいると気になることも
いろいろあるのかなって思います。
マンションの中のモデルルームで実物をチェックして、
音や環境があうか検討するといいと思います。

公園内のレストランって、豊島屋さんのこと？

公園の雰囲気にとても良く合った味のある食堂です。
ここのことを、レストランって言っているのかなぁ？

それともボート池の方のスナックコーナーかしらん？

それにしても、ドッグラン推進の有志ってどんな方ですか？
公園を散歩しているものにとって、とても気になります。
教えてください。
どの辺に計画なのか知りたいです。
公の公園であればこそ、権利もあれば義務もある筈ですので。

なんとも散歩に困らなそうな場所。ぐるっと回ってくるとどれぐらいの距離歩けるんでしょうね、風景が良さそうですから運動にも精が出るように思います。

完成済みでまだ販売中とのこと。私は窓からの公園の広大な緑と池が見渡せるかどうかというのを一見してみたいです。洗濯外干しＯＫですよね？、干しながらこの風景を見れるのは家事にも精が出そうですねえ。

エントランスの前の土地が取られちゃたら かなり安っぽくなりますね。
それと テスリのガラスが丸見えなのは、やはり恥ずかしいです。
これがなければ 良かったのに。

公園のすぐそばなので夏場は蚊や虫が多そうですね。
子育てするのにはとても良い環境なのでこういう大きな公園があると子供にとっては
いいですね。

入口の前が無くなるのがわかっていて なぜ立体駐車場までつくったのでしょうか？
この無くなる駐車場の建設費とか外コウの建設費も マンション価格に含まれるから高い
のでしょう。買った人は、なぜ このマンションにしたのか 聞いてみたいですね。
それと ここの不動産は、どうですか。森ビルではなくなったみたいですが。不動産にしては、
無名で小さい会社みたいですが 大丈夫ですか？

そんなこと気にしたらいつまでも買えないでしょう。所詮衝動的に買うか否かですから！！

＞90さん
公園にドッグランを作ろうと運動されている団体のHPです。
石神井ドッグランの会
http://sdogclub.web.fc2.com/

＞88さん
代々木公園、小金井公園などのように公共の公園内のドッグランは無料となるのでは？

このマンションは石神井公園の目の前ですが、池淵史跡公園にも近いのですね。
池淵史跡公園は旧内田家の古民家が有名かと思いますが、縄文時代の竪穴住居跡なども保存されてあり、
遺跡好きには良いスポットだと思います。
他にも石神井城跡や氷川神社もありますし、散歩コースには事欠かない環境ですね。

石神井公園はもちろんマナマートも近くて便利ですよ。
ピーターパンのカツサンドはとても美味しかった。

ピーターパンは公園入口に移転したパン屋さんですよね。
流行のオシャレ系パン屋さんと違い決して派手さはありませんが、どれも美味しく
これまで買って失敗した！というものがありませんでした。
休みの日など、公園散策のお供にもオススメですよ。

あの土地は昔からいろいろなお店ができたけど、どれも長続きしないんだよね。
昔から住んでる人は風水に問題があるって言っていた。

もお、とっくにできているのに入居者を見ないって不思議だな

エントランスや駐車場がなくなるのは、車ないので気にならないですけど、風水はね。確かにお店には、良さそうに見えて不向きな気がしますが、マンション住居だとどうなんでしょう。

不動産会社は、早いうちから内廊下や二重天井等を採用していたらしく、業界では評判いいみたいなこと聞いてるのですが、。

23区新築マンション 坪単価ライブラリーをインターネットで見ると25～37％割高でした。環境はいいのですがこれだけ高いと買えないです。

なるべく緑が多い所、そして主人の会社までの交通の便がいい所などを重点に
物件を探しています。ここは石神井公園や池淵史跡公園など近いし子育てには
すごくいい環境だなと思っています。パークロード石神井も近くてお買い物も
便利だし、主婦の私にとってもいい環境だな。

こちらの物件と以下の中古マンションを比較検討してます。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

サンウッド石神井公園テラスの近隣にお住まいの方にお聞きしたいのですが、深夜早朝の住環境は静かですか？設備やグレードは中古マンションのほうがいいように思うのですが、このエリアの雰囲気が好きです。

現在第二期の発売中ですか。
ここはあまり宣伝もせず、ひっそりと販売しているように見受けられますが販売は順調なのでしょうか。
また、私は子持ちなので子育て環境が気になっていますが、小児科は近くにありますでしょうか。
周辺環境の紹介に内科クリニックはいくつかありますが、小児科は見当たりませんね。

野地病院に小児科があるようですよ
http://a-beam.com/nerima-med/kikan/byoin/kobetsu_base.html?id=315
私はまだ行ったことがないので
どんな雰囲気があるかはわからないのですが…
練馬区の医師会のＨＰで検索してみました。

そっか…病院は医師会のホームページで探せばいいんですよね。
うっかりしていました。
マンションのホームページでも見ることができますが、
医師会の方がもうちょっと範囲を広げて探せますものね。
ありがとうございます。
参考になりました。

静かに販売が進んでいるっていう感じみたいですね。
とは言ってももう入居されている方も多いですが…。
実際の住み心地はどうなのか気になります。
リビングと居室がバルコニー側に並んでいるのはとてもいい間取りだなと思います。
贅沢をいえばバルコニーと反対側に風の流れがあれば、
全体的に家中に風は流れるかなとは思いますが、
でもまずまず、いいのではないでしょうか。

素敵なレストランと御蕎麦屋さんもあります。

そうなんですか！
美味しいお蕎麦屋さんが近所にあると本当に嬉しいです。
今度現地に行った際には探さないといけないですね。
ちなみにどちらのお店でしょうか？
「なかやしき」さんというお店でしょうか？
食べログで見つけたらおいしそうだなと思いまして。

ケーキ屋さんもあります。

111さん

「カシュ カシュ」など如何でしょうか、スイーツに目が無い私は今お店開拓中です。
実はまだほとんど見つけられておらず、具体的にマンションから近いお店の名前や感想など教えて下さるとありがたいです。

せっかく石神井公園がありますのでこの水辺を眺めながらランチやお茶をできるお店もあるといいなと楽しみにしています。
現地を訪れた際は公園商店街も日常で使うようになると思いますので見て来る予定です。

皆さんの書き込みを拝見するに、周辺の飲食店は充実していそうですね。
ホームページの地図を見ても、公園や神社、ふるさと文化館のような施設ばかりで
緑は多いが、生活に不便な立地なのでは？と不安を感じていたところでした。
カシュカシュはイートインもあるんですね。次回立ち寄ってみます。

四階若しくは五階空いてますかね？通るたびに気になります。

この辺りはチェーン店ではない、個人のお店が頑張っている地域ですよね。
それぞれがかなりレベルが高いように感じました。
皆さんがお薦めされているお店、しっかりチェックいたしました！
蕎麦もケーキも目がないんです、わたし。

あと3戸販売で、
少なくとも1戸は1階みたいですね
４～５階は特にこのマンションでも人気みたいなので
今は残っているかどうか…というところでしょうか
一度、確認してみると良いかもしれないですね
1階の専用庭付も良い感じだな、とはわしは思っています

目の前がバス停というのがすごく良いですよね。
駅までもすぐですけれども
交通の選択肢があるのは良いんじゃないかと思います。

公園が近いので、
ウォーキングやランニングをするのにも良い環境課と思います。
緑が多いので気持ちいいですよね。

駅まではすぐ…というほどでもないとは私は思いますが、
実質10分くらいで着けるのはいいですよね。

マンション前のバス通りは車の通行量は夜はどうでしょうか？
昼間はそこそこあるように見受けられます。
静かになってくれればいいのですが。

公式ホームページのランドプランを見ましたが、石神井公園の緑がすごいですね！
風致地区と言えどもこれだけ自然に恵まれた立地とは思いませんでした。
A、Dタイプが公園に面した部屋なんですよね。
採光的にはB、Cが良いのでしょうが、やはり公園ビューを選びたい！

ここだったら公園ビューを選びたくなりますよね
そのプランがまだあれば良いのですけれど…
この辺りは公園のおかげで本当に自然と触れ合える環境だと思います。
四季の変化を感じられて良いですよね。
マンションのお値段はそれなりにしちゃいますけれど…

とは言っても、高くても現時点で6千万円台での販売なので
割といいのでは？と思いますけれどね。
相場相応という感じではないでしょうか？？？
あと何階があいているのでしょうね。
部屋のタイプもどれかきになりますし。
確認してみないと駄目ですね。

営業臭が・・・

物件近くの三宝寺池にはブラックバスやブルーギルなどの外来種の魚が多く生息していて
在来種の生物や植物に被害を与えているので定期的に駆除作業をしているそうです。
1993年8月に三宝池で巨大ワニの目撃証言があり罠をしかけるなどの大騒動になったが
発見はされなかったのも有名ですね
自然が多く良い環境ではありますがペットとして買えなくなった
外来生物を放す人が多く問題となっています。
ですがウォーキングとかしている人が多く空気も良く環境としては良いと思います。

122さん。わたしも営業臭いと思います。
関係者立ち入り禁止。

１２３さん
そうなんですね。よくペットで飼えなくなってしまったから池に捨ててしまい
生物の生態が崩れてしまうと聞いた事があったのですが、こんな身近にあるとは。
石神井公園へは子供を連れてよく行くのですが、本当のんびりと時間が過ぎていく
様ないい公園ですよね。今は子供と、老後は夫婦でお散歩にいい公園ですよね。

ここは営業畑。

ブラックバスやブルーギルでしたらまだかわいいものですが、ワニ！？
池にペットのワニを放流しちゃったんでしょうかね？
余談ですが、この池は吉祥寺の井の頭公園と同様、カップルが池でボートに
乗ると弁財天の嫉妬により、必ず別れてしまうジンクスがありますね。

サンウッドのマンションは見学した事がありませんが、品質は如何なのでしょうか。
施工会社の埼玉建興株式会社の評価は、掲示板を読むと惨憺たるものですが
実際の施工はどうなのでしょう。
実は管理会社も聞きなじみがなく、情報不足の為決断を迷ってしまいますね。

＞128
もちろんサンウッドより良いブランドもあると思いますが
私は何が悪いとは思いませんでしたよ。

個人的感覚ではデザインも良いと思いますし、あと無駄が無い感じしますね。間取りひとつとってみても非常にシンプルで「住む為」ということに徹底しているように思います。いろいろこだわって価格そのものが高くなるよりいんじゃないかなーと。

間取りはいわゆる田の字ではなく、
良く考えられている配置だなとは思います。

和室にあるストレージって何でしょう？
押入れみたいなものなのでしょうか？
そこだけ浴室と壁一枚で接しているのが気になりますが…大丈夫でしょうか。

ストレージは確か倉庫とかそういう意味じゃなかったでしょうか。
単なる押入れを格好良く書いただけなかんじじゃないかなぁと推測いたします。
布団を入れておけるくらいの大きさはありそうですね。
普通のクローゼットだとそれができないので、
その点ではすごくいいです。

普通のクローゼットだと羽毛布団をしまったり、
客用の布団をしまったりとかそういう事ができないので、押入れは良いですよネ。
ストレージって何のことやら…なんて私は思っちゃいましたが、
実質大型収納がついているということで
布団をしまうだけではなくいろいろと活用できるんじゃないかなと思いました。

＞127さん
井の頭公園のボートの話はきいたことがあるのですが、
こちらもなのですか！？
初めて聞きました。
若い人に広まっているジンクスなのでしょうか！？
人はボートに乗ると別れたくなるんですかね…。
不思議です。

ようやく完売ですね。これからもよろしく。