シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

パークシティ武蔵小山の方が圧倒的に格上だろ
誰が見ても異論は無いはず

はいはい異論なし。もう格上の小山に帰りましょうね。

やはり客観的にみて城南地区高台の駅前1分のスーゼネ免震は相当な希少性があったのでしょうね

>>6600 匿名さん
そういうのも含めて、大差ないよ。
ドングリの背比べ

武蔵小山から又ネガが入ってきました
皆さん一切相手にしないで下さい

>>6604 匿名さん

どこがドングリの背比べなんでしょうか？
客観性のあるコメントで無いと説得力はありません。

>>6605 匿名さん

客観的に評価して負ける相手をなんでもネガと言うのは短絡的かとW

>>6596 マンション検討中さん
公式HPをみてください。24時間オンラインセキュリティと書いてあります。これもまだ予定みたいですが、有人管理の記載はなくなっているように思います。

>>6606 匿名さん
二億の物件選んでる層からみたら、1億の物件も1億1000万の物件も大差がないということですよ。
1億しか出せない層だとその1000万の差は大きく感じるでしょうが

>>6608 マンコミュファンさん
ここに限らずなんですが、夜中に防災センターで有人監視されるメリット、遠隔監視のデメリットってなんなんですかね。

大井町も武蔵小山もどちらも良いと思います。
いずれも今回のタワマンで一気に相場を押し上げ、これからの地価上昇のキッカケとなりそうですよね。

>>6611 匿名さん
パルム商店街にも林試の森にも遊びに行きたいですし、小山も大井も共に更に発展したいですね❗

で、大井町は武蔵小山に負けてるということでFA？

MRで貰った冊子を確認しました。
24時間有人管理は変わらないはずです。グランドマネージャーとアシスタントマネージャーの常勤2名体制です。あとコンシェルジュ1名が平日11時～20時、土日祝日が9時～20時勤務のようです。
公式ホームページの24時間オンライン体制のエスガードは専有部のトラブルや共用部の火災による警報が発信された場合に警備会社から警備員が急行して対処するシステムです。セコムやアルソックと同じようなものでしょう。
24時間有人管理は、主に建物に不審者が侵入しないよう見守りや阻止、建物内の巡回などをするようです。
人が見ていることで犯罪等の抑止力にもなりますし、マンションの資産価値維持には必要です。

大井町は小山を非難するのではなく共に品川区発展に貢献したいと思っています。
ここには武蔵小山くんではなく、武蔵小山になりすました人が入ってきて荒らそうとしています。

>>6615 マンション検討中さん

自分達のことが客観的に見れないのかな？
社会生活を送るうえで優劣は必ずついてまわるもので、避けては通れません。
負けを認めるのは勇気がいりますよね。

いつまでも悪質なネガを入れてくる者はそろそろやめておいた方がいい
スレの匿名性なんて表向きです
あなたの素性を調べるのは簡単です
これ以上、図に乗ると一生後悔しますよ

>>6616 匿名さん
この人はほとぼりが冷める度にやってきます。
大井町ではもうブラックリストに載っています。

>>6617 匿名さん

気に入らないことを恫喝や脅迫で黙らせようとしても無理です。
ここは法治国家日本です。言論の自由が保障されています。
格付で武蔵小山に負けたからといって、こちらが無価値になるわけではありませんので、ご安心下さい。

めんどくさーのがまた湧いてきたw
定期的に湧くね。
嫉妬心がエゲツない。

建物の質はこっちの方が良いのは間違いない

荒らしを相手する人も荒らしです。大人はスルー。

>>6619 匿名さん
日経産業新聞の格付けでは大井町の遥か下に小山がありましたけど

>>6619 匿名さん
強がりはやめなさい
信じられないようですね

>>6624 匿名さん

言論統制しようと必死ですが、そんなにご自分の選んだ物件に自信がありませんか？
よろしければどこに不安や懸念をお持ちなのか詳しく教えて下さい。

>>6623 評判気になるさん

そんな新聞があるんですね
胡散臭そう〜

>>6625 匿名さん

貴方はここを荒らすのに必死だね。
小山がボロクソにネガられてここでうっ憤を晴らしてるの？
小山で反論する自信がないのだね。
貴方が本当の小山ならね。

>>6626 匿名さん
そうです
経済オンチのあなたにはわからないでしょうね
アクセス数だけが頼りの頭の悪いあなたには

引き渡しまで何年かかるんだよｗ
地権者が多いから完成してから安く買えばいいじゃん。
大井町って地域柄以前から敬遠されてまとまった土地もマンション業者は手を出さずホテルが買い取って、周辺はビジネスホテルだらけ。

本当の真上を飛行機が飛ぶし。この大井町団地は完成まで売れ残ると思うよ。

ここは口の悪い方が多くて怖いです。
検討しているので、少し質問しただけでネガ扱いされて、暴言を浴びられてしまうのですね。
こちらを賞賛する書き込み以外は許されないのですね、、。

>>6630 匿名さん
あなたのマンションよりはまともですよ。

>>6630 匿名さん
なるほど
あなたシーサイドだったのか
ランク外だったから妬んでたのか
そっちのマンションは酷いもんなあ
でも帰りなよ

あの女か
笑っちゃうネ www.

シーサイドは海抜高いエリアに恋い焦がれてます。

>>6632 匿名さん

年末も小山とシーサイドが一緒にここを荒らしに来ていましたね。今回は広町の複合スポーツ施設が妬ましいのですか？

>>6630 匿名さん

検討している？？
真面目に検討している人はあなたのような
下衆な表現はしませんよ

こちらでは武蔵小山だとかシーサイドだとか無意味な認定をしようとしますね。
とても建設的な意見交換ができそうにありません。

>>6637 匿名さん

ならば、すぐに出ていってください。
そして、二度と来ないでください。

>>6637 匿名さん

あなたと意見交換をするつもりはありませんので出て行って下さい
静かだったスレを意見交換と称して荒らしにきたのは貴方ですから

>>6637 匿名さん
建設的？
どこが？
日本語をイチから勉強したら？

大井町の良い話題が立て続けに出ていた時から
ネガがやって来るのではないかと心配していました。
案の定来ましたね。
こういう連中は誰かが喜んでいるのが悔しくて仕方ない異常者なんです。
いつまでこんなことを続けるのでしょうかね。

武蔵小山みたいな不便な土地に住みたくないです

武蔵小山は値段に見合ったモノでは無いよね
単純に欲しくない

>>6643 匿名さん

小山は武蔵小山愛の強い方が、多額のお布施を支払って購入する特殊物件ですので一般人は手出し無用です。

小山さんは武蔵小山がどこのマンションより上だということを主張したいだけで、ある意味首尾一貫しており単純な人だと思います。
それに対してシーサイドは何故か大井町憎しで粘着性のある異常者です。

つまらん議論は、一旦おいといて、スポルは、かなり規模でかいです。人工サーフィン、テニス4コート、フットサル3コート、バスケとパデルが、それぞれ2コート、後ボルダリング、脱出アトラクション、他キッズ関連。
これだけのスポーツ施設は、都内最大級じゃないかな。
8月からは、サーフボード片手の連中がわんさか来るし、南半球からくる連中も増えるでしょう。品川新駅できれば、ついでに、ここにもよるでしょう。キャッツに来た連中もよるし、かなり巨額の経済効果がでる。ここは、マンション以外に楽しい施設があるところがいい。

>>6646 検討板ユーザーさん

しかり
ホントはこんな議論をしたいんだよね
でも今の大井町には良いハナシばかりなので
又ネタミの荒らしが来るんだろうね

個人的にはゴルフの施設も欲しかった。
近場で練習できる所があったら嬉しいと。

>>6648 匿名さん

以前近くにあった練習場が閉まってしまったので、確かにあると嬉しいですよね！

>>6645 匿名さん

そいつは武蔵小山を上だと主張したいんじゃないよ。むしろ逆。それをダシにして武蔵小山を叩きだけ。対立煽りの愉快犯。
大井町周辺は高架下が整理されてから大分キレイになった。ちょうどゼームス坂のプラウドができた頃だったかな？もうちょっと垢抜ければさらにいい街になるよね。期待。

>>6650 匿名さん
高架下とは東急大井町線の下？
スポーツ施設の高架下は更に整理されて
将来はスポーツ施設と行け行けになるようですね。

>>6651 評判気になるさん

そうです、大井町線の下。昔区役所に行く時
近くを通って絶句した記憶が。。これで420が開通すれば戸越やムサコ、学大方面とのアクセスも劇的に良くなるし。うまく向こう側のいい雰囲気を取り込んで欲しい。

取り敢えず、大井町は、民間企業の資本が明らかに大規模投下されている街=動いている街、ということなので私にはあってます。

動きのない街にすむのはもっと年取ってからでいいかな。

マンションしか建たない名前だけの再開発しかない街には興味が湧かないんですよね。
その点大井町は色々な企業の資本投下があって明るい話題が多いですね。

>>6652 匿名さん
開通すればバスが走るのではと。
ムサコ超えて三軒茶屋辺りまで繋がると面白いですね。東急だし可能性はあるかなと。

JR東としてはJR羽田空港線、りんかい線買収、広町再開発がワンセットなのだと思います

東口の横丁一帯も、いずれは買い上げられ開発させるんだろうね。そうなると駅直結オフィスビル兼マンションとかになるかもですね。

>>6656 匿名さん
そうだと大井町が享受できる最高レベルの資本投下だろうね。

とはいえ、りんかい線買収も、羽田空港線もゲームチェンジぐらいの出来事なので、まだニュートラルで良いのではないでしょうか。

来たら最高、もう上がりまくり。

とはいえそれを積極的に価格に織り込まれるとなるとさすがにちょっと危険かなという気はします。

>>6655 匿名さん

無いよりはあった方が良いけど
ムサコや三茶に行く必要がない

大井町に長年住んでますが、まだまだ発展しそうですね。
今冬、浜松市に移住しますが、大井町がどうなるかはこれからも楽しみですね。

モデルルーム盛況ですね。結構お若い年齢の方々も見られましたがどの辺りがボリュームゾーンなんですかね。ご年収もさぞかしいいのでしょうか。

タワマン特有の高額な修繕費にも対応していけるだけの資金力が必要ですからね。頭金2000万、年収2000万程度はないと厳しい感じでしょうね。

>>6662 匿名さん
言い過ぎw

>>6663 名無しさん
言い過ぎではないと思いますよ。
あなたが検討者でしたらご自身のスペックを 考慮して再考された方が無難ですよ。

人並みの頭金と、年収1000-1500万あれば買えるとおもう。購入者です。

そうですね、あとはご自身の年齢、家族構成、収入に対する出費や貯蓄の額によって変わりますね。だから一概には言えないのです。

>>6665 名無しさん
2LDKの事ですよね？
であればなんとかいける感じかもですね。

>>6667 匿名さん
3LDKなら1500万以上は、必要ですね。
それか、頭金おおめにつむか。
それなりの年収やサポートがないと、３ＬＤＫ買えないと思いました。

具体的に今いくらですかね⁇

ここは、早目に資金ぐって、買いたい人は、早いほうがいいですね。キャッツや人口サーフィン施設で、まず、マスコミ攻勢があり、次に品川新駅の波及効果がある、プリンス周辺の再開発や、リニアや羽田線の影響など、もろに超絶な影響がくる。品川駅近辺は不便で生活できるとこじゃないのでほとんどがこちらに流れてくる。地元にいるとピンとこないが、海外勢はここら辺の不動産に敏感だ。間違いなく、かなり変貌する。

>>6669 マンション検討中さん
年収1000万弱ですが、3LDK購入できましたよ(^ ^)
ただ、購入する前にFPに相談するといいと思います。
数年前、大井町に住んでいましたが、通勤も便利ですし
庶民的なので日々の家計にも優しいと思います。

>>6671 匿名さん
もちろん購入はできると思いますが継続的な支払いが大丈夫かという話かなと。資産税はあると思いますのでリセールバリューを考えと何とかなるとは思いますが。

本物件のSUMMO掲載が中止しました。誰が原因わかるでしょうか、

第3期に向けたメンテナンスでしょう。

営業マンによるとキャッシュで買う人もいるそうで・・・。その場合、有り金の証明が必要だとのこと。入居は再来年なのに現時点でキャッシュを持っているなんて、うらやましいです。

最近の情報でスポル品川大井という施設が掲載されますが何だろうと調べた
広町の開発だったのですね
JRのやることはやはりソツがないですね

>>6680 匿名さん
ソツがないというか、やはり国策と二人三脚の企業だけに開発力は非常に強いですね。

>>6671 匿名さん
頭金が相当あったのでしょうね
でなければかなりハードルは高いと思います
小生2馬力で1500万ですが慎重に検討中
喉から手が出るほど欲しいのですが

2馬力だとかカツカツカップルにお似合いのマンションかと思います

>>6682 匿名さん
30代前半、1馬力1100でしたが、高くなる前の1期で決めました。頭金ゼロのフルローンで行こうかと。

>>6683 匿名さん
2馬力1500万ではきついかもしれませんが、子供がいなければ検討するぐらいいいのではないですか
あなたのように憎まれ口しか書けない人は、こちらのスレには不要ですよ。

>>6681 匿名さん
JR東日本の収益力は国内事業会社でもトップクラス
鉄道事業から得た安定的な収益を沿線開発に投入できるからJR駅は私鉄駅より街が発展しやすい

今日久しぶりに現地を見に大井町に来ましたが、お店どこも賑わってますね。とても活気のある街だと感じました。

そうですね、大井町に住んで5年目ですが、常ににぎやかで、みんな生き生きし楽しそうなのがいいてす。庶民的かつ上品さもあって駅前にくるといつも元気でます。8月からは、キャッツとスポルの人工サーフィン施設等で、一層華やかさがでて、かつテレビ局や有名人がかなり来ますね。知名度がかなり上がりそう

私も素敵なタワーマンションをなんとか手に入れたいと考えているのですが、デイリー新潮が「タワマン購入後の悲劇」をアオりまくっています。「タワマンは金食い虫」だの「修繕費に悲鳴をあげる住人続出」だの「タワマンのスラム化」など・・・。こういう記事を読むと不安になります。皆さんは、シティタワー大井町の行く末にもこうした懸念があると思いますか？

http://news.livedoor.com/article/detail/14736588/

http://news.livedoor.com/article/detail/14740309/

>>6690 名無しさん

>>6690 名無しさん
欧米だと築100年近い高層ビルも多いですよ。筐体である鉄筋コンクリートの寿命は極めて長く、よほど杜撰な工事をしない限り化学的には数百年余裕で持ちます。
外装内装は数十年でダメになるので、これらは定期的に新しくすることが必要ですが、それは低層マンションでも変わらないですね。

欧米とは環境が違うのでは？
気温、湿度、地震etc.…

単なるタワーマンションじゃなくて
都心通過飛行機の下になる街のタワーマンションです
昨日の番組でも大井町でやったデモ行進が出てきた

http://www.tbs.co.jp/uwasa/genba/

昨日MRに行きました。西向き高層階3LDKは9000万円台後半に上がったらしいですが、本当でしょうか？

>>6694 購入経験者さん
ん？MRに行って担当の方がそう言ったんですよね？
ここで本当ですかって聞かれても、答えは出ないと思いますよ。
そっか、上がったんですね。
参考になりました、情報ありがとうございます。

ここは、上がらないほうがおかしい立地だと思います。
スポル大井、品川新駅波及効果、リニア、羽田線、プリンス再開発、京浜東北線の人気上昇、たぶん新駅、品川駅、大井町駅は、セットでじわっとかなり注目あびるはずです。
一時的ではなく、長期に渡ってこの3駅周辺は、他地域と比べて一大変貌するのがはっきりで魅力的なだけに、この価格は、下がるどころか、逆ボディブローのように、まだ上がる可能性のほうが高いかもしれません。将来的には、今のように気楽に街歩けないような感じもしますが。

新駅、品川駅、大井町駅は再来年から
飛行機低空通過の騒音や落下物の危険でマスコミの注目をあびることになるでしょう。

飛行機低空通過の騒音や落下物の危険でマスコミの注目をあびて、そのうち抵抗運動が激しくなり、
最後新航路の取り消しと繋がればば別にいいよ。

オリンピックのため、って理由付けて飛ばし始めるから
取り消しは無理でしょう。ジワリジワリと政府は推し進めているし。
ゆでガエルの法則。

まあどんなマンションでも短所は大なり小なりあるし、騒音は、道路際や電車線路沿いのどこでもあるし、落下物もどこでも可能性あるし、この短所はどうでもいいような感じかな