シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

外人部隊まで参入してこのスレも有名になったものです。
ず〜っと遡ってみたのですが、2748さんの好戦的な書き込みからのスタート？
自分で書いて自分で燃え上がったかな
ポジもネガも冷静にね

スレが嫌だから外れるという人はマンションのことを本当には考えてない人
外れたらいいでしょうね

>>2761 匿名さん
大井とディズニーの組み合わせはピンと来ませんがどう方法が考えられますか？

>>2783 マンション検討中さん

平置さんみたいなマトモに調べもしない嘘を書く人がいたら反論されるのは当たり前では？
いま暴れている方も同一人物でしょうけれど。
ということでサヨウナラ、よい物件見つかるといいですね。

>>2787 匿名さん

誰が何の嘘を書いたの?

ネガをコントロールしようとする人は何パターンか考えられますが、
ただの荒らしでなく利害関係のある人であるならば、
ゆくゆくこのマンション購入者になんらかの不利益がかかる可能性が高まるのでは。
マンション管理会社もアフターも住み心地も重要です。
真剣に検討するのならばあらゆる想定で深く考えるのが賢明かと。
検討されている方は皆さんこの掲示板を妄信するのではなく
ちゃんとよく考えておられると思いますが。

>>2784 マンション検討中さん
外人部隊ではないかも
ポジる人は契約者か地権者
ネガる人はまだ買えなくて必死こいてる人
(特にややこしい事書いてる人)
それだけ2期の抽選は厳しいということか！

>>2790 評判気になるさん
買いたい為に物件をネガるような卑劣な行為はやめにしないか？見ていて嫌なものを感じる。
もっとも買う人のハラは決まってるのでそんなことで左右はされないがそれでも不愉快。

買いたいために、と都合よく解釈するのもポジの特徴

>>2783 マンション検討中さん
あんた夜中まで買いてた人だろう！

>>2793
違います。

失礼しました
ただ昨日大井町を真面目に分析していた人に対して(どちらかと言うと肯定的な内容だったかな)荒らしのような喧嘩腰の人がずっと買いていたのですが、文章が似ていたので同じ人かと思ってしまいました。

本当に嫌な人がいますね
若い人なんでしょうか
慣れていて手も早いせいか長文も書ける
この世界のことを良く知っていて何か色々な
こと想像して悦にいっている
ここは情報交換の場です
一切入ってこないでください

情報交換ももうこれ以上はいらないかも知れませんね。全て言い尽くされてきたようです。
過去の2000件以上のスレで充分ですよ。
もう書くことがないから先のような人達が出てくるのでしょう。

ひとりなのか、複数なのか
喧嘩売るような言葉のひとがおられます。
ここでお願いです。
売られた喧嘩に反応するのは、相手にいっそう火を
つけてしまいます。
ここは大人の対応でスルーしましょう。ほうっておいて相手にしなければいいんです。2-3日ここを離れて趣味でもゲームでもしておきましょう。
また来ればいいんです。小さなことに反応してる自分の情けなさに気がつきます。
ただ言ってる本人も気の毒だと思います。
たぶん日中の会社でのストレス発散がここしかないのかもしれません。

HN変えて連投してる方、マンコミュでここまでの方は初めて見ました。
文章からはややご高齢な方なのかな？
因みに2733, 2735, 2736は私ですが、それ以外投稿してません。
大井町ポジです。

>>2799 匿名さん
本当に2733.2735.2736さんなら歓迎します。
ということは同じような方が何人もいるのですか？

>>2799 匿名さん
大井町ネガの中に貴方と似た文章体がいくつか見られますが私の気のせいでしょうか？
ポジでもネガでも構わないでしょう。ここはそういうコーナーですから。ただし一人の人間が
両方の立場を使い分けさえしなければ。

ーーーーー非建設的言い合いはここまでーーーーー

検討に有意義な意見であれば、ネガでもポジでも積極的に出し合って情報交換しましょうよ。

ネガなコメントも、「検討者だが◯◯が懸念」「検討していたが◯◯を調べて結果やめました」「この辺りによく行くけど◯◯がマイナス」という話であれば、ここまで叩かれないのでは。
検討者のスレなのに、やたら扱き下ろすコメントが入るから、抽選倍率下げたい購入希望者だとかスミフの人だとか言われてしまうのかと。
この物件に全く興味ない人がスレをチェックして書き込みしてるとは、なかなか想像できないですから。

2802です。

誤:スミフの人
↓
正:不動産会社の人

2802です。

誤:スミフの人
↓
正:他の不動産会社の人

>>2798 マンコミュファンさん
自作自演？

>>2802 匿名さん
それだといいのですけどね。
過去の書き込み見てごらんなさい。
ポジすぎ、ネガすぎが無いものにも辛辣なリアクションがありますよ。

第2期は、100戸程度販売するのかなぁ。
第2期以降の販売住戸の価格を第1期よりも高くするって、住友不動産さんは強気ですね。果たして第2期で何戸売れるのか、第3期以降の値上げの試金石になりますね。

8月上旬まで、大井1丁目のショボマンで暮らしていました。今は大井2丁目の戸建てに移っています。
シティタワーのあたりは賑やか過ぎず、よい環境と思います。
どんたくの期間は除きますけどね。

近辺の病院事情がネック。。

確かに。東芝病院もこれからどうなるか解りませんし。
ただ、小さなクリニックはそれなりに揃ってますよ。ペットの病院も目の前です。

>>2810 通りがかりさん
ペット病院は…

小さなクリニックしかないのはちょっと不安です

東芝病院の行く末決まってくれると検討しやすいのに

昭和医大でよくない？
タクシー10分程度。

総合病院は大森にもあるはず。池上通り沿い。
東芝病院は売却されても潰されはしないのではないか思います。

>>2812 匿名さん
大井町線で行けば割とすぐのところにあるのですね。
深夜でも3キロ程度の距離というのは安心感ありまふ。

>>2813 匿名さん
東芝病院が売却されて綺麗になって生まれ変われば万々歳ですが。。

東芝病院は普段風邪ひいたとかそういう時には使わないからあんまり近くても意味ないよ

私はどちらかというと五反田にある関東病院ですね。

NHとかコテハンとか書きなぐってた人いなくなって静かになった

大井中央病院は駄目なのでしょうか？
レベルわからないのでどなたかご存知ではありませんか？

グランドメゾン品川シーサイドのスレで大井町より品川シーサイドの方がポテンシャル高いと盛り上がってますね。都民にとって京浜東北線より京急の方が便利だとw

シーサイドグランドメゾンのスレで、シティタワー大井町へのネガが爆発しています❗

>>2820
ポテンシャル高いのはどうみてもシーサイドだろ
電車は京浜東北がいいね

>>2821 評判気になるさん
シーサイドの狂った連中は放っておきましょう。大井町は良識のあるスレですから。

>>2823 評判気になるさん
見ました。狂ってますねw
まー穴場という意識がポテンシャル高いという意識に変わったんでしょうね。

俺も見てきたけど、なんていうかちょっと超越した面白さがある

他物件の話はどうでもいいわ。私はここの物件情報が読みたいの。来週やっとモデルルームに行きます。

1Rがあるタワーってどうなんだろうね。なんか変な人が多く集まりそう。
民泊するやつ絶対に出るよね

ここのエントランス、天井が低いのが気になります。タワーマンションのエントランスは吹き抜けでホテルのようなイメージを勝手に持ってます。高級感は感じられるのでしょうか？皆さんはどう思われますか？

>>2828
同じ感想です。ここでは他のタワーみたいに高級感やホテル的なゴージャス感はまるで味わえそうにありません。
エントランスに定評があるすみふなだけにこれはとても残念だと思いました。
なんというか、安いビジネスビル（プレハブ構造）っぽいですよね。そこだけがすごい残念ですがまぁ立地優先で考えるのがマンションの基本なのでエントランスや設備に惑わされるわけにもいかず悲しいです

>>2819 マンション検討中さん

大井中央病院は救急病院ではないのでは？

ここのマンションの価格帯は発表されてるのでしょうか？
最安値坪当たり330万くらいになることを願っています。
西向きは嫌なので南向き一本。低層でいいので、
その部屋が坪当たり360万はくらいになるのであれば自分でも背伸びして買えるかもしれないので

>>2822 匿名さん
ポテンシャルの意味間違ってません？
不動産の場合地価に集約されると思いますが？

そう言えば
シーサイドを気の狂ったように滅茶苦茶 絶讃してた奴どこに行ったかなあ
又戻ってくればいいのに

>>2829 匿名さん
ここはマンションです。華美なホテルではありませんのでこの程度のセンスの良さが好感もてます。バブリーな品の悪さはいらないでしょう。

地権者が非常に多い再開発案件だから上物はケチって作らないと利益が出ません。一方、一般向けには等価交換で持っていかれた分も上乗せして高く売らないと利益が出ません。

この解釈は正しいですか？

エントランスの天井高はどのくらいですか？

>>2835 匿名さん

ああ、ここ地権者の建て替え物件なんですかね?
だとしたら上物のコストカットが理解できます

>>2835 匿名さん
大井に限らず一般論からはその傾向があるでしょう。ただしシティタワー大井は再開発推進の役割を担ってるので品川区から補填する資金が出ています。

>>2831 匿名さん
最低で坪370以上ですよ。

確かに各住戸の玄関なんて恐ろしく狭いし高級感は全くありませんよね。たとえ最上階に住んでも「ステイタス」なんて感じないでほしい、なんせ大井町なんですから！でも、大井町の利便性・庶民性を愛する者にとっては最高のマンションだと思うんです。「コンシェルジュ」とかシャレたものもなくして、その分管理費安くならないかな？住民の多数決で「コンシェルジュ」を廃止できたりするんですか。

>>2840 マンション検討中さん
コンシェルジュは日常の防犯や不測の事態の住民保護の為にも必要でしょう。
共用施設を極力減らして共益費を削減しているのですから。

そのコンシェルジュが住宅侵入とかの犯罪を犯してるからなぁ

>>2842 匿名さん
どこのマンションですか？

福山の事件、知らんの？

コンシェルジュなんてカタカナで呼んでるけど、要は管理人さんでしょ。
居るにこしたことはない。

大井町駅前通の風俗店どうにかならんの？

>>2844 匿名さん
極めてレアケースだろう。

民泊は契約書記載してもやる人はあるみたい。
プラウドに住んでいる後輩と話したのですが苦労しているようです。

所有者は中国人で、管理組合から複数回通告、保健所から通告、弁護士から通告、とステップを踏むようです。


ここの、一期の中国系の人の割合を聞いたほうがいいかもですね。日本人の国民性的にはあまりやらなそうな気もしますが。1Rの人は土地の人だと思うので、比較的楽観視しています。

変なやつ入居させると貸主としては大変ですし。

コンシェルジュと管理人は仕事内容が違いますよ。人件費は一番かかるから、無いに越したことはないが、清掃員さんや警備員さんなどがいてくれると助かりますね。福山さんの事件はありえなくないけど、警備会社もかなりケアすると思いますよ。

>>2840 マンション検討中さん
コンシェルジュの費用なんて戸数で割ったらたかが知れてますよ。そこは削るところではありません。

>>2850 匿名さん

どうせ3/4も賛同集めれませんし、そもそも買える属性じゃないでしょうから流しで良いんでは？

民泊予約サイトはプロバイダ責任法関係ないんですかね。
民泊オーナー vs他の住民で戦っても長期戦になること必至なら、客が入る経路を叩きたい。

ここって高級な雰囲気で売りたいのかな？でも仕様はイマイチだし。なんか決め手にかけるんだよなー。シーサイドか有明のほうが良いね。ま、モデルルーム見てからじゃないとなんとも言えないけど。

大井町に高級感求めるって・・・・

そんなの高く売りたいデべさんだけだとおもう。

単純に、便利で住みやすい街だよ。

高級感はないぞ。庶民派。でも価格だけ高いという。。

>>2853 マンション検討中さん
シーサイドか有明にでも行きなさい。
是非お勧めします。
一人でもここの検討から外れてくれたら嬉しいです。私は残ります。

>>2852 匿名さん
それはいいアプローチですね。
違法民泊アカウントの凍結申請とか、事業者側としてはやっていそう。

後輩に聞いてみよ。

>>2853 マンション検討中さん

確かに高級感はシーサイドの方がありそうなんだよね
板状とか団地とか言われてるけど使ってる材質は本当に良いので

>>2858 匿名さん

そこまで気にされるならどうぞ埋立て地へ。

民泊はokで良いと思うけどなぁ。

日本人って閉鎖的な考えの人多いよね。

>>2860 匿名さん
っていうか民泊禁止するってのは自分達の資産である不動産の権利と自由を制限するのと同じ事だからね。せっかく賃貸で貸し出すよりも気軽にしかも高い収益で貸せるのにそれを自ら出来なくさせる事だから。
つまりは自分達で自分達の資産性、自由度を減らす愚かな行為。
どのみち見知らずの人が同じ建物に入居してるのと言う事実は変わらないし民泊許可にしなくてもそこは変わらない。

管理人とコンシェルジュの仕事の違いを教えて下さい。

管理人は、通常のマンションに関する全般的な管理業務を行う人で、管理を委託される会社の社員や協力会社の社員が担当。
コンシェルジェは、ホテルの受付やサービス窓口の方のように、入居者からの各種問い合わせやサービス窓口になる方ですかね。
こちらのマンションでは、実際にはコンシェルジェを置くかどうかは、まだ未定であると、カタログに記載されていたと思います。
管理費の割り当て予算の都合で、コンシェルジェサービスは無い可能性があります。

各種問い合わせの窓口・・、若くて美しい受付嬢をイメージしますが、個人的には不要ですね。
2863さん、ありがとうございます！　2862より

>>2859 匿名さん
いちいち反応するな。営業さんならそういった客を取り込むように努力するんだろ。

>>2859 匿名さん
シーサイドの各マンションの掲示板によく現れる人ですね

こちら893碑文◯一家の近隣住民の板ですか？？

>>2865 評判気になるさん

営業でも何でもないから合わなそうな方は避けたいだけですよ。
人に何様なんだか舐めた口やめてもらってよいですかね

ここ、1番すみたかっです。
・個人的に気に入っていた点
便利→職場近い。羽田も京急から一本
海抜も湾岸エリアより高い位置にある。
スーパーも近い。飲食店多い。
・諦めた理由
資金調達がどうしても、無理そうだったので、やむなく、あきらめましたが。個人の感想ですが、ご参考まで。

我が家も、ここに住みたいですが、予算面で諦めました。購入出来る方々が羨ましいです。

ホントに。
欲しいけど予算的に無理。
どういう世帯が買えるんだろう

>>2868 匿名さん

大井町の評判さがるから発言慎みな
ここの住民には合わない

>>2872 匿名さん

買いたい人は購入、気に入らなければよそに行く、シンプルな話なのに面倒な人ですね。
購入者じゃ無い事を祈るばかりです。

品川区　ＪＲ広町社宅跡にキャッツシアター


　【品川】劇団四季を運営する四季（横浜市青葉区）は、「（仮称）大井町仮設計画」として専用劇場「キャッツ・シアター」を新設する。設計・施工は清水建設＜1803＞（中央区）で10月に着工する

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170718:...

広町アパートの跡地は、どうやらキャッツシアターのようです。

頭金にもよりますが共働きで1300くらいあれば大丈夫だと思います。

広町アパート跡地、解体についての、最新情報です。

gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/.../h29-0612ke.pdf

３ページ、４ページでは、大井一丁目南第一地区は、現在工事を行っており、また、西口Ｅ地区は、

協議会により検討中でございます。広町地区ですが、ＪＲ広町社宅跡地と区有地の土地利用等について、

ＪＲ東日本と引き続き協議をしてまいります。

ＪＲ広町社宅の解体でございますが、東側３棟は

今年１０月には解体が完了し、暫定利用としまして、

劇団四季が演目「キャッツ」を平成３０年夏頃の

開演を目指して整備をするということを聞いております。

また、残り西側３棟は、平成３０年１２月に解体を完了する予定とのことです。

ライオンキングはどうなるんですか？浜松町に帰っちゃうんですか？

>>2875 マンション検討中さん
子供なしならそれでもいけそうだけど

>>2875 マンション検討中さん
奥さんずっと働かせる前提で買うって相当甲斐性ないね

>>2877 通りがかりさん
劇団四季はそのまま残ります。
一帯が芸術エリアになります。

>>2879 匿名さん
こういう古い考えの人って自分が時代に逆行してるって気付かないよね。

>>2880 評判気になるさん

ありがとうございます。
芸術エリアというか四季エリアですね。
何か商業施設かなと期待してました。

>>2881 匿名さん
何かあって働けなくなるかもしれんからなー
片方の給料で払える範囲の方が無難