シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>1333 名無しさん
そのとおり。
路線からして全く別の世界です。
意図的にここを考え中の人を引っ張りたい人の書き込みに見えます。

が、数年後に両駅を結ぶ26号線がつながるのでバス路線ができるかもです。
それでも大井町の人がそっちに行くことはないと思いますよ。

ピンポイントで探しているとそう思いますが、今販売中およびこれから販売予定の新築マンションを探すと、同じ城南エリアなので比較する人もいると思いますよ。
可能性を考えると、イメージだけでなくきちんと情報を整理することが必要だと思います。

DINKS世帯やセカンドハウス用で、とにかく交通利便性を重視、昼間（＝飛行機がうるさい時間）はほぼ家にいないなら大井町。

子育て環境重視で、生活の質を大切にしたい、そして交通の利便性も妥協したくないなら武蔵小山。

お金はないが、とにかく品川アドレスのタワマンに住んでドヤ顔したいならシーサイド。

>>1336 匿名さん

ありがとうございます！参考になります。ちなみに晴海はどうお考えですか？お聞かせください。

武蔵小山が大井町沿線上だったらいいんだけどね。

>>1338 匿名さん

それな。近くて遠い武蔵小山。

ただの商店街の街
街の発展は期待薄

やはり大井町か
子どもの学区などを考えたら山の手線利用の大崎
御殿山小いけたらベストだな

大崎は価格的に無理そう。大井町は皆さん懸念されてるように治安的にちょっと…新航路の丁度真下っていうのも気がかりです。悩みますね〜

大崎の中古じゃダメなの？まあ、キラキラしたママ友達からは馬鹿にされるだろうけど。

そりゃ大井町より大崎の方が良いよね。
10年くらい前に大崎のタワマン買った人は素晴らしい判断だったね。

大崎の住友ツインは、管理が地権者に牛耳られて大変そうだよ

>>1345 マンション比較中さん
そうなんですね。やはり地権者絡みの物件はそこがネックなんですね。。

>>1345 マンション比較中さん

牛耳られる＝適正管理なら大丈夫。
年配の人で口うるさい人が理事でいる方が管理会社も住民もしっかりすると思う。
うちのマンションもそうでした。
大崎や大井町の駅前に土地を持ってた地権者です。そこまで変な人はいないでしょう。

子供3人で家族5人ですが、大井町71平米…きっと狭いですよね。
5人家族はみんなどのくらいの広さで住んでますか？

DINKS40代ですが、再開発マンションは諦め、現状の大井町駅徒歩5分圏の賃貸に住み（家賃20万円強）、週末は湘南界隈の月5万円程度の30平米アパートを行き来する生活を選択することにしました。
そもそも近畿圏に実家・賃貸不動産合わせて3軒ある状態で、やはり最後に帰る場所は近畿の思い。
大井町好きですが、買っても残す子孫が居ないし。

ここ10年から20年で最も進化する街は間違いなく品川駅周辺。品川の世界的な評価が一気に変わりAHQの影響で国際的な街になる事は確定済み。そんな品川街に住むのも一つの手ですが今から買うには遅すぎる感は否めない。その隣駅であり三路線通るターミナル駅の大井町の評価は上がらないはずない。もちろん新ルートや周辺環境に不安が無いわけではないが先見の明として今のうちに大井町ほシンボルタワーを選ぶのは中期で見ると間違っていない判断に思える。
昨日大井町駅上空1000フィートあたり旅客機飛んでたけど拍子抜けするくらい静かだったよ。
どこの街もこれから開発が進むという段階の時はネガ多かったけど本質を見れる人はこういうタイミングです買うもんじゃないかなという気もする。これから伸びしろを感じるターミナル駅って他にないもんね。武蔵小山はこのタワマン以降何に期待できる？ あ、私はゆっくり静かに暮らしたいタイプでなくむしろどんどん進化したり便利に鳴っていく街の方が好みみたい。大井町から10分で橋下いけたり、45分で名古屋行けたら素敵じゃない。やがで羽田から大井町絡み電車がつながる計画あるし広町伸び可能性もでかいよね。 規模的にはむずいけど川崎のラゾーナみたいになったらウェルカムだし、東海道線停車駅になるかもだし京葉線東海道線乗り換え可能になったら一本でディズニーだもんね。可能性は低いけどIRてお台場がカジノになり、夢の不夜城まで車で10分。滑走路も東京湾側に作って夜の街カジノの上空を通って着地するルートを考案してくとか色々あるよね。実現しないかもだけどやろうと思えば色々できる大井町に対するか魅力羽田から感じざるを得ない。だってそんなところ他にないと思う。あとは高速の乗り場が近い。ゴルフでも旅行でも乗っても混んでない。スムース。これでかい。渋滞嫌い。すぐにイライラする。武蔵小山あたりは道細く信号多いからイライラする。
都内のどこからでも夜中電車で帰るとき絶対座れる。めちゃらく。これからの街の進化には期待してます！！

>>1348 マンション検討中さん

71じゃ3人家族でギリギリでは…
5人だと90、できれば100は欲しいところですから、この物件は少し厳しい気もします
私は夫と2人で同じ71の間取りを検討しております

>>1350 匿名さん

営業さん、久しぶりに登場したかと思ったら、大ハッスルですなw
いま第一期が大詰めで忙しいでしょ、そっちに集中しなさいよ…

>>1350 匿名さん
スゴイなぁ読めないww
要は色々あって色々あるけど大井町最高！ってことですねw

思うように売りさばけなくてストレスMAXなんだろうね。本社からのプレッシャーも大きくて大変だろうけど過労死しないでね。

スミフは品川区では踏んだり蹴ったりですね。大森海岸や天王洲を売り出したらシーサイドに客を取られ、大井町を売り出そうとしたら（と言っても、まだ価格も出ていませんが）武蔵小山に話題を持って行かれ･･･。交差点のティッシュマン（ウーマン）の動きが活発になりそうです。

抽選にならなければラッキー
騒がれたくないな。

モデルルーム完成前の段階で、購入の意思を明確に示せとか凄んでくる時点でスミフはクソ。売り方が下手だって気づけよ

>>1350 匿名さん

昨日大井町駅付近を旅客機が1000フィートあたりで通過する事はまず無いと思いますが...あっても2000フィート以上かと思います。

2017年6月上旬販売開始予定

このスケジュールどおりに第1期の目標100戸を分譲できるかが１つのポイントです。

>>1350 匿名さん

営業文句が必死すぎて可愛く見えてきますね。
要するにマンション直近の環境は芳しくないということですね。
夜見に行くと、あの周辺は薄暗くよどんだ雰囲気がして、嫁から候補削除を懇願されました。もうここに顔出すこともありませんが、営業さんもあまり頑張りすぎるとボロが出るので程々になさってください。

平日の夜、現地見学しようと思って周囲を歩いていたら、すぐ近くの公園で若気の至りみたいな奴らが大声で騒いでいてビビってしまった…オヤジ狩りとか未だにあるのだろうか

大井町はいい街ですよ。住めばわかる。

>>1357 マンション比較中さん
モデルルームはない、情報は開示は出来ないが、購入の意思を示せ！は脅迫ですな。

近隣の者です。ここは山中小学区です。昔ながらの学校で、評判も悪くないのですが、すでに児童数が満員（今春入学児童は抽選になったそうです）で、当物件や隣接地に建設中の物件ができるとオーバーフローになるのではと懸念します。もちろん学区内の児童は無抽選で山中小に入学できますが、それなりに人口密度が高くなることは覚悟ですね。大井第一小や立会小は距離もありますが、毎年必ず抽選になるので、入れる保証はありません。
億ション買ったのに、子どもがぎゅうぎゅう詰めの小学校ではかわいそうですね。建て替えたくても、もともとの敷地が狭く（グランドも狭い）、代替校舎も建てられないのではと思います。
ちなみに、南品川の城南小は現在建て替え工事中です。グランドメゾンやプライムパークス（タワー）の通学区なので、児童数の激増が予想されますが、そのことも考慮しての建て替えでしょう。

>>1363 匿名さん

本当にそう思います。我が家も同じような事を営業の人に言われました。
マンションギャラリーに行かないと何も情報を得られないと知って、わざわざ家族の予定を合わせて伺ったのに、何様？と思ってしまいました。

>>1364 匿名さん

今以上に子どもの数が増えたら、学区の区割りが変わるかもしれませんね。山中小に通わせるつもりでここを買ったら肩透かしを食らうかも。
学区選択制の廃止も検討されていると聞きましたから、数年後はどうなるか分かりませんね。

買えない人達こそよく吠える。
それがマンコミュ。

夢を抱いたり、ワクワクするような華やぎを大井町には求められないけど、上下ジャージ姿で街を歩け、時に勝島運河やしながわ区民公園辺りまで健康維持のウォーキングができ、特別な日は御粧して20分弱で銀座入りでき、新宿で終電を逃しても割増料金のタクシーでも5,000円以内で帰って来れる、そんな大井町がわたしは好きです。

>>1368 マンション検討中さん
銀座じゃなくて有楽町ね
銀座と有楽町の区別つかない辺りが大井町クオリティ

調べたけど中央区の銀座も戸越銀座も現地から20分弱じゃ着かなかった・・・何県の銀座の話をしてるんだ？

大井銀座商店街では？

建設地からJR駅に行くまでで信号（横断歩道）が4つもありますし、マンション内のエレベーター待ちなども考慮すると、20分弱と言えばそこしか可能性はないでしょう。

>>1370 匿名さん

ゼームス坂おりたところに何某銀座とかあったからそこのことでしょう。

>>1371 ご近所さん

同じ大井町でも住友や三菱の再開発地域かそうでないかで明暗くっきりのご様子ですね。

大井町、検討していましたが皆さんご指摘にあるように周辺環境や子育て環境を考えて見送ることにします。価格的にもおそらく坪400は超えるでしょうし。

>>1374 マンション検討中さん

子育て環境が大事なら、ぶっちゃけパークホームズ品川大井町の辺りは良い環境だと思う。ただしあそこは交通と生活（買い物等）の利便性がヤバイので覚悟が必要。
自家用車あるなら無問題、と言いたいところだが、住人用の駐車場がまさかの10台分しか用意されていないため、抽選に外れた場合どうするかは頭の痛い問題。

子育てなら三菱鉛筆裏あたりでしょ。
立会小学校は良いらしい。

立会小がいいなんて聞いたことないよ。良くも悪くも普通の学校。

御殿山小学校は学区がいいことで有名です。大崎あたりの子供が通います。
城南小学校は良くもなければ悪くもない、といった感じです。
城南第二と鮫浜は、悪い評判を少し聞きます。
反対に評判の良い学校は大井第一です。
大井第一小は、いわゆるブランド校で品川の学習院とも呼ばれています。

>>1377 匿名さん

立会小は仙台坂に住んでいる総合商社だかのご家庭のご子息達が通っているので、品の良い子が多いんだとか。人気が高く、確か毎年のように抽選になっているんじゃ…

品川区なら第三日野小学校や御殿山小学校では

http://toyokeizai.net/articles/-/150729?page=4

要は五山エリアってことだな。

人気の学区の話か…
数年以内に学区選択制もなくなるだろうし、この板のユーザーにとっては関係ない話。
っていうか五山エリアで買える人なんてこの板見てないでしょう（笑）

やはり品川区では御殿山ですかね。
同じ様なデータで数年前だと思いますが。
にしても御殿山の年収が低すぎですよね。
最低でも1000万オーバー位だと思ってましたが。
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/02.html