シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

楽観的ですね。。。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO45189250T20C19A5QM8000?s=0

市況が上がりきるポイントで購入する人をジャンピングキャッチャーと言うらしいですね。
どの地点を山場と考えるかは周期にもよりますが。でも大井町で大ハズレはなさそうですよね。

ここに限った話ではないけど、ここ数年のペースで価格上昇すると考える方が少数派でしょうね。ここは、3割程度下がって、共働きのどっちかがリストラされても大丈夫な人が買う物件ですよね。

近年の不動産価格の上昇はその大半が金利低下で説明できるわけで、金利の低下余地がなくなった今となってはこれ以上上がるのは算数的に難しい。

>12090

収入が上がってない中で不動産価格の上昇してもなぜ購入者が付いてこれているかって観点の話だよね。ゼロ金利政策の前とローン支払い総額では差がないんだけど、これ以上価格が上がったら手が届かなくなる。

オリンピック村マンションの大量供給で需給バランスが崩れて、アベノミクスマンションバブルの終焉ってところか。

10年暴落と言い続ければ当たるかもしれませんね！やったね榊先生！

10年後は、リニアが通って、品川に地下鉄が来て、羽田空港アクセス線が来て、品川区役所が移転して、スポル跡地が再開発されるので、飛行機の便数が増えようが何しようが、上がるのです。

10年言い続ければ当たるでしょう。

>>12093 マンション検討中さん
上がる予想も言い続けてれば当たりますので頑張ってください。

価格が高すぎて買えなかったサラリーマンが、ネットで得た知識で「俺の不動産論」を掲示板に書き込んで、

「ぼくはおまえらよりもけいざいにくわしんだー」

とドヤるこの現象に早く名前をつけてほしい。

すみふの売り方は理屈が通らないからね。売れてないのに値上げして、されに売れなくなるってこと平気でする。

おそらく坪４００以上を出せる検討者なら大半がスミフの収益モデルのロジックを理解されているかと。

資金薄で利益の回転に追われ、短い工期の設定による建設施工ミスのリスク上がるデベよりは、１～２割ほど割高でも三井か住友から買いたいかな。

ただ三井や住友の物件でも建設ミスは過去に起きているので油断大敵ですね。

南側で２本目の枯れ木が発生しかけている気がします。

施工トラブルは引き渡し期日を確定した青田売りが一因ともいわれている。財務力があるから売り急がないという住友が、なぜ完成売りにしないのか疑問。

>12100

三井って大手デベの中で突出して施工トラブル多いけど。

場所が悪いマンションは別として、オリンピック影響もあり今年と来年は大した根拠もないのに不動産暴落を煽る記事がすごいことになるって沖有人さんが言ってたよ。

釣り記事と釣られる大衆でまさにその状況。

知らんけど。

>>12103 検討板ユーザーさん
と、沖有人さんに釣られる。