シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>12065 匿名さん

金利が上がったら死人が続出するのは当然として、今、バブル的な価格上昇をしているのは認識しておいた方が良いですよね。

ここの資産性は高いと思いますが、転売前提だと死ぬ危険性はありますね。

在庫めちゃくちゃ残ってるみたいです。

>>12059 匿名さん
少し違う
スミフは長い販売期間を持つから世間の価格情勢を織り込みながら値決めをするが、最初は高い値付けをしておいて後から値引きをする他のデベは先行購入者に割高な負担をかけている。

ここ最近のマンション契約率の低さからそろそろ価格も転換期ではないでしょうか。
デベも刈り取れるものは刈り取ったと考えている頃合いかと。

>>12073 検討板ユーザーさん
南青山以外パッとしないラインナップだけどスミフ大丈夫か？

なるほど、まだまだむしり取る気満々ですね。

>>12073 検討板ユーザーさん
リーマンショックの時もそうだったけど一度市況が悪化し始めれば完成在庫の評価損の引き当て必至になり赤字化を避けるために泣く泣く値引いて売りに走ることになる。でも市況が悪化してる時は消費者も一斉に手を引くから下げても売れない悪循環に陥る。

大井町と武蔵小山はね。。。
あれがね。。

現在の割高感は否めませんが、スミフは売れなくても価格を下げない方針は買い手としてはフェア感あっていいですね。ただ、中古で売るときは好きに値をつけていいので値崩れしたら止められ無い感じと考えていいのでしょうかね。

シンボルタワーはどんなに値崩れが起きてもニーズが無くなる事はないと思うので大きな価格下落はなさそうですよね。

>>12080 匿名さん
そう思いこみたい気持ちはわかりますが勝手にシンボルにしないでください。

シンボルの定義は分かりませんので何とも言えませんが目立つし注目はされてるのです同義かなと。ちなみに私は大井町の住民で購入者ではありません。こちらは高過ぎて買えません。五年落ちとかで3割くらい安くなったら買えたりしてなんて思ってますが落ちなそうですよね。

>>12082 匿名さん

3割くらいなら市況次第で全然あり得るでしょ。まあ、そんな状況では買う気が失せていると思いますが。

これから市況が悪化して5年間毎年6%ずつ新築相場が下がっていったとすると5年後の消費者は10年後はさらに3割下がると考える。結果下がれば下がるほど買う人がいなくなってしまう。上がれば上がるほどみんなが飛びつくバブルの逆が起きるだけのこと。

古くなれば価格は自然と下がっていく。そこに景気後退の下落も重なるから、新築はあっという間に3割安。