パークホームズ横浜矢向センターフォレストってどうですか？

販売センターでアンパンマンを
呼ぶらしいですよ。
また、三浦りさこも呼ぶと
言うことらしい

シアタールームで三浦りさこ

出てますがな

ほとんどの検討者にとっては、三浦りさ子は無駄なお金だと思うでしょうね

三浦りさ子代もこれから販売予定の物件価格に乗ってくるんでしょうね。

ホントはもっと価格が下げられるんだろうけど、下手に下げるとそれが相場になって他の物件に影響するから、敢えて浪費して経費上乗せしてるんでしょう。
このあたりはもう、3000万も出す価値ないですよ。

なんか、安くない気がしてきた。

よっぽどお客をとられて悔しい営業マンなのか


買えなくて相手にされなかった奴か


しらんけど、徹底しているなあ


頼むから、あきらめてどっか行ってほしいよ

第１期契約者です。
私も購入のときに掲示板をみてショックでした。

どなたかも書かれていましたが
レジデンシャルサロンに行ったら
本当のことがわかります。

私もほかと沢山比べたわけでしないですが
間違いなく他と比べてよいマンションでした。

環境も親族とも見に行きましたが
気になるところないとはいえませんが
営業の方の説明を聞いてなるほどと
思いました。

契約の手続きの際は時間3時間ほど
かかりますので、体力必要です。
がんばってください。

>473に列挙されている項目はほとんど現実通りだと思いますよ。
条件が良ければ価格に反映されてしまいます。
条件が悪ければ当然価格は下がります。
それがこの物件だと思っています。
南武線の駅に徒歩で行けてこの値段なので贅沢は言いません。
けれど二の足を踏んでいるところなので、もう少し周辺調査を継続します。

No.510　　お前は目的なんなの
周辺調査を継続します。

たのむから調査はいいから

よくわからないよ

↑君がその書き込みと同じ時間帯に荒らしまわってる周辺物件のスレ住民も、
きっと同じことを思ってるよ。君病気だよ。。

>513
ほんとだ、すげえw

近隣マンションでジェイパークとうのが築後八年で73平米2680万円です。結構な値崩れの仕方ですがパークホームズブランドがあれば幾分持ちこたえるのでは❓と思うのですが如何でしょうか。

なんで、検討板なのに情報書いた人が批判されてるの？

私は510さんの感想も聞きたい。

設備がいいから立地と相殺かな？

以下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

519自体が削除に関する話題な件。

駐車場利用者は、北側の道路を使うのかな？

平日の周辺の工場の操業状態が知りたい。
近いうちに現地で見てみようとは思ってるけど。

クレーン車は朝7時頃にはほとんど出動しているし、朝の通学時間帯は車進入禁止(警察の取り締まりあり)の為安心ですね。

残念ながら、通行禁止区間内に駐車場がある車両の出入りは、標識による規制の対象外ですよ

他地域の人の抜け道になってなければいいんじゃないですかね？
そのへんはどうなんでしょ？

FFTのあたりは第一京浜と第二京浜の抜け道になってて、けっこう通行量が多いらしいですが。

新鶴見小の前の道路(尻手黒川道路にでる)が
朝渋滞するのはこの道が進入禁止の為。

尻手黒川道路って朝なんかも矢向第一陸橋越すと川崎駅まですんなり行きますからね。臨港バスナビを活用すれば便利ですよね。

結局は川崎駅バス便の物件なのかなあ

バス便にしても、バス停が中途半端ですけどね。

仮に、陸橋よりも尻手の駅寄りの立地だったらいくらだったんだろう？

陸橋より手前にあったら、少なくとも500万は上がるでしょう。
その分駅近にもなるから、平均4000万くらいにはなるんじゃないでしょうか。

ここの近所のサミット見て、がっかりでした。
当方、これまで、都内でサミットを利用しておりましたが、違いに愕然。

その上、弊店時間が早い。都内だと、２４時とか深夜１時まで開いてるのに。
といって、ラゾーナのサンワは平日でも激混みで、割高だし、
国道沿いのサンワは、品揃えは良いし、ラゾーナのサンワよりちょい安めの価格設定だけど、
ここも２１時閉店と早い。
この辺の住人は、皆さん、寝るのも、帰宅も早いのですね。

スーパーは21時閉店普通でしょ。駅近のスーパーじゃあるまいし。

そうなんですか。
大田区から、こっちに引っ越そうと思っていましたが、
大田区あたりは、駅近じゃなくても、２２時くらいまでは普通に開いていますので。
駅近だと、２４時までなんて、ざらですし。
地域そのものを再検討することにします。

この辺を23区と比べちゃあきまへんわな。

最近じゃスーパーの24時間営業すら珍しくないのに21時閉店は正直早いよ。
この辺はスーパーの閉店が早いのが不便。
パークホームズのあたりはスーパーがないのがさらに不便。
共働きだと食料調達すら大変そう。

クロスガーデンのサミットなら23時までやってるよ。この辺はやたらとサミットが多い場所だからね。この地域のハイエナ集団は閉店時間差を利用して半額弁当、惣菜、自家製パンを数日分手に入れるのが通だ。市営、県営団地も多い場所だしね。
ちなみに、付近周辺では時々、爆音を響かせてるヤン系とガードマンや自警団？が怒鳴りあっていたりするので結構見ものかもね。。

そんな遅い時間まで働いてるなら、
勤務地に近いところ探せばいいのに。

勤務地に近いところは、当然高いのですが、それに、
２０時、２１時くらいまで働いている社員はザラです。
といって、サービス残業とかブラック企業ではないです。
某電機メーカーの研究部門です。
特に、取引先が海外の場合、どうしても、時間が後ろにずれることが多くて。
都内本社もですが、南武線沿線の研究所に行くことも多いので、尻手や矢向を検討していたのですが。

8時9時帰宅だと都心勤務だと7時8時台終業ですよね
それが遅い時間とか、どれだけ世間ずれしてるの

8時9時帰宅ってどの投稿？

21時の閉店に間に合わないのだから、終業時間がそれくらいなのでは？
毎日遅くまでお疲れ様です。

毎日9時の閉店に間に合わないってことは、早くて9時半に帰宅。
スーパーで買い物したいってことは生鮮食料品だとか、保存のきかないもの
夜遅いんだから、惣菜・弁当とか買うのでしょう
買い物を30分で終わらせて、10時過ぎに帰宅。まあ、10時半くらいに夕飯ですか
調理してたら、11時に食事ですか。お風呂は12時すぎですね。
仕事大変なのわかりますが、健康に気を付けてください。
他人事ですが心配です。

食事の準備に30分かけて食べるのに1時間かけるの（笑）

大手企業で、それなりのポジションなら
２１時近くまで働いてるなんて、ザラだろ
夕飯食べて、１２時就寝のサラリーマンなんて、
ごく普通じゃないの
最近は、仕事の帰りに、セミナーとか習い事のサラリーマンも多いし
鶴見の人って、仕事ないの？

工場地帯は、定時退社が多いのか

21時を、帰宅時間と勘違いするなんて、デベの営業らしくないな。

ネガ情報自体は歓迎。
ポジ情報はどうせＭＲで聞ける。

ネガキャンじゃないでしょ
共働きには、遅くまで開いている（せめて２２時）スーパー、
ドラッグストア、コンビニが近くにあるとないとでは
生活のしやすさが全然違う。

ここは、駅近でもないわけだし。

物件のブランドに固執したところで、
周囲の利便性に劣っていれば、快適な生活は送れない。
天気の悪い時や猛暑など、いろいろ想定して購入を決めないと
いけないと、改めて考えさせられる。

やはり、余所当たります。

逆に、共働きでないなら、アリってこと。

大抵の場合、営業は持ち前のトーク力で、事実に基づいたネガ情報も、
実は問題ないかのよう騙るペテン師だけどなｗ

工場勤務には理解が難しい話らしい

この価格帯でその条件は厳しいんじゃない。
無理やりあげるならオープンヴィラ川崎で、川崎駅前のスーパー使って、徒歩15分かけて帰るとか。

ミレナリータワーズとかどうでしょう
相鉄ローゼンが深夜まであいてます

送電線は駐車場に少しかかっているだけ、って書き込みあったけど、　正しくは、送電線のかかっている部分を駐車場にせざるを得なかったってところですね。
だから南西角がいびつな形になってるんですね。
南側に駐車場って変な作りだなあと思ってたんです。　

送電線の人体への影響が気になります。。

560
じゃ、やめときな。

近くにマイバスケットができたら最高なのに。
できないかなあ。

そういえばここより利便性の高いミレナリーですら売れ残ってるんだよな。
ここも、完売厳しいか。

ミレナリーはまた、ちょっと違った意味で売れ残ってると思うのだが。

ミレナリーは火事で1戸全焼したんですよね。

でも全戸は燃えなかったから耐火性は証明されたわけだな。

この掲示板だんだんと共感できなくなりました。
なんか他人に伝えようとするメッセージみたいなものが
なくて、言いたいこというだけ。
そう感じるのは私だけでしょうか。

私は検討しているから、なんでも書けるというので
伝わらない。

だから？
何を期待してるんだろう？

誰も共感なんか求めてないと思うけど。
思ったことを並べてるだけ。
ここの営業じゃないんだから。

値段の割にはスペックいいんじゃないの？しかもブランドだし。
それには惹かれる。が、それ以外には魅力なし。というかデメリット多し。
そこのトレードオフをどう評価するか。。。

今後、人口も減り、供給過多になった場合、
立地のデメリットはかなり厳しいと思う。

二極化したときの、下の方に入っちゃいますかね？

ここって小学校が最短のとこじゃなくなる可能性もあるんですか？

スペックはハセコースペックだよ。

今日夕方、現地を見てきました。
正直、ウワッという立地でした。バス停からも微妙に歩きました。
尻手からだと、上って下って１０分以上？
東と西はまずまずでしたが、北側のクレーン車（？）の数が半端なかった。
それと、南側の巨大鉄塔のふもとあたりにも、大型車の巨大駐車場が・・・
会社の人が事故がないように、誘導？していましたが、少し危険な印象でした。
その他にも中小工場が点在していて、住宅地としてはどうなのかなと思いました。
価格とブランド、仕様で我慢できるかどうかがポイントですね。

関係ないけど、北側フェンスのニモちゃんは可愛かったな・・・

ここのマンションの販売は今月40戸超、ネカティブな書き込みが
あっても、これだけ販売は続いているようです。
これで150戸前後は販売になったようです。
それなりに契約になっているのでしょう。
347戸ですから、まだ半分ですけど。

これだけの戸数が11月から販売されているわけですから
この周辺の需要は相当吸収されているのでしょう。

立地だの、駅距離だの、評価は人によって変わるものでしょうね

ネガティブな書き込みが続いてますが、
売れてますね。
消費者は賢いですからね
なんだかんだ言っても

↑「周辺住民さん」、この地域のメリットを教えていただければ嬉しいです。

ネガのネタが、立地悪いとか
遠いとかそんなネタだとダメでしょ

そんなことだと、モデルルームに
行けば、分かることだし
遠いなんてのも、駅から１１分
と言えば、分かりますから

妨害するなら、もっと頭つかわないと
業界の人だとバレバレだし
内容全てが、ネガティブな検討な人
いないからね。

ん？この時期で40戸って、相当売れてないほうだよね？

まあこの辺は低所得者向けマンションが供給過剰状態だからねえ。

>579
確かに現地にいけばすぐにわかるよね。
駅から11分とはいえ、それ以上に感じてしまう陸橋のキツさとか、周辺の環境の悪さが一目瞭然。
雨の日なんかつらいだろうな…。

都会で環境のいいとこって、どこなのよ。

利便性の高いとこに住もうと思ったら
なかなか難しいと思うけど。

少なくともココより環境いいところなら山ほどあると思うよ。

陸橋より手前ならよかったと思う。

そろそろ住民スレも立ち上げて下さい。

アンパンマンショーとか三浦りさ子とか
販促費かなり使ってんね。
そういうの販売価格に反映されると考えると、
なんか無駄だよね。そんなことしなくてもそれなりに売れそうだけどね。

３００戸以上をこの立地で売るためには仕方ないんでしょう。
立地が悪い分、単純に価格を下げれば売れますけど、結果的に相場が下がってしまうと、他の物件に波及して自分の首を絞めますからね。

凄いね、150戸も売れてるのに、ポジティブな書込みが1人だけなんて

売れていると、ネガは増えるな
売れてないと、客待ちで暇なんだろな

だから他の物件の掲示板は最近荒れているのか

150戸ってどこの情報だ？

593さんへ
MRに行けばわかりますよ

C棟D棟A棟B棟の一部の207戸の販売に対して150戸も売れたんですね。

次期以降のB棟とE棟の140戸もこの勢いで売れるのかな？

60m2台の狭い部屋が売れ残っている感じですね。

150戸は本当なの？その割にはここは静かですよね。
このご時世それが本当だとしたら、購入者はインターネットを知らない低所得層ばかりなのかな。

MRで聞いたらまだ80戸程度の契約との事でした。

なんだ、150は嘘なの？
嘘はダメだよ。

ここって、完成が９月下旬って微妙だよね
参院選次第で、金利がますます読みにくくなる
ただ、２０年を越える超長期金利は、不人気なので、
確実に金利上昇中
フラットもね

短期金利はむしろ低下傾向
ましてや付利撤廃になれば、変動ももう０．１％下がるかもね

ここは、固定超長期の住宅ローン検討者には悩ましい時期に
完成だね

>591
笑った（笑）
ここの営業は、接客以外が忙しそう