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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸(他オーナーズルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
ここのスカイラウンジは概ね満足でした。
ところで、皆様は知ってますか?
最近、予約制のラウンジ等を住民経由でコンパに使用し、騒音等で問題になるケースが他のタワーマンションで続出していることを。ただでさえ、予約制で住民が使用する機会が少ないのに部外者が常日頃出入りするのは、矛盾があるような…
そのようなこともあり、最近のタワーマンションはラウンジを常時開放か予約なしのみ開放が主流だそうです。
内覧会には関係ない話ですが…
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252
契約済みさん
今日は内覧日♪
天気が良いみたいで良かったです。
スカイラウンジはたしか1ヶ月あたりの利用できる回数が制限されていたので、
極端なことは無いと思いますが、例えば、誰がいつ予約を入れているか等が
他の住民にも分かるようなシステムになっていれば、チェック機能が働いて
良いのでは無いかと…
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253
入居前さん
ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
当マンション入居後にかかる税金についてですが、
マンション購入には取得税が別途かかると聞いたのですが、
どのタイミングで支払うかご存知でしょうか。
また、請求費用はどのくらいになるのか、計算の仕方等をおしえて頂ければ幸いです。
マンション購入が初めてなので、分らないことばかりなので
是非お分かりになる方おしえて頂けると幸いです。
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254
匿名さん
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255
入居前さん
No.254様
早速コメント頂きありがとうございます。
既に税込になっているとのこと、安堵いたしました。
引っ越し費用等でお金が入用なので、聞いて少し焦りました 汗
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256
内覧済
>250様
脚立。
カーテンの採寸をするのであれば「脚立」はあったほうが楽ですね。
脚立があれば、もっとカーテンの採寸しやすかったな。
腰壁?によじ登って汗だくで採寸しましたから。笑
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257
契約済みさん
建物に係る消費税は当然税込ですが、不動産取得税は別途かかりますよ。
税額は建物全体の評価額を各住戸の専有面積に割り戻した額の数%という計算です。
土地家屋調査士や不動産鑑定士による評価が必要なため、素人では計算できません。
契約時に渡される資金計画表に概算額が記載されているはずです。
恐らく多くの方にとっては大した金額ではないと思います。
というのも、登記簿面積で50平米を越える住戸は不動産取得税の減税対象となっているからです。
支払いは引き渡しから半年後くらいに税額の通知が来ます。
ここはどうかわかりませんが、デベによっては引き渡し時に概算額を支払い、税額確定後に再精算するところもあります。
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258
匿名さん
253です。消費税と勘違いしました。誤った情報失礼しました。
257さんが詳しくおっしゃった通り、こちらのほとんどの物件で取得税は大した金額ではないので心配しなくても大丈夫です。
資料集の登記費用等概算ページを参照してください。
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259
契約済みさん
内覧会時に部屋から撮影。
東京タワーは思ったより存在感があった。
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260
契約済みさん
東京ゲートブリッジ。
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261
匿名さん
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262
契約済みさん
ついにうちも内覧会です。
質問ですが、インテリアオプションってもうついていますか?
それとも内覧後に施工されますか?
発注書の納品予定日に記入がないのでわからず。
オプションがまだであれば窓のない部屋には懐中電灯がいくつか必要ですよね…?
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263
契約済みさん
建築オプション(キッチンパネルや人感センサー、ピクチャーレール等)は既に設置済で、
インテリアオプション(カーテンやエコカラット、食器棚等)はこれから設置です。
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264
入居予定さん
行灯部屋には建築側が内覧の間だけ仮照明を取り付けてくれますよ。
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265
匿名さん
浜松町駅前再開発で東京タワーは殆ど隠れてしまいますね。
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266
内覧前さん
この前、内覧会に行ってきました!!
少々ネガティブ意見があったので、心配してましたが、想像以上に素敵でした。
スカイラウンジも格好良くてかなりテンション上がってます!!
部屋にキズや汚れ、ドアの歪みも無く、安心して引っ越しが出来そうです。
採寸するときに、誤って自分でボールペンで汚してしまいました(苦笑)
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267
契約済みさん
>259さん
>260さん
写真きれいに撮れてますね。
自分も思っていた以上に見晴らしが良くてびっくりしました。
ゆりかもめにのっていると結構いろんな角度、駅から入居予定の部屋が見えたので、
もしかしたらかなり眺めがいいかも?と期待はしてたのですが、想像以上でした。
東京ゲートブリッジ側も地図でみたり、自分の足で探索してみたりしたのですが、
思っていた以上に海が見えてこれもびっくり。
259さんの写真には晴海埠頭が見えましたが、客船が入ってくるとそれも見えます。
このマンションに限ったことではないとは思うのですが、この辺は、自動車はもちろん
建設用の車両、バス、船(客船、海上自衛隊の船、他国軍艦)、臨海線、ゆりかもめ、
航空機、ヘリコプターなど、乗り物満載の景色が広がるので、外を眺めているだけでも
おとなもこどもも飽きなさそうですね。
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268
匿名
東雲から、湾岸レックスに引っ越しする者です。
景色、眺望(階数、向きによると思いますが)
も素敵ですが。
12/31〜1/1へのカウントダウン!
5
4
3
2
1!
晴海埠頭等、東雲近隣の埠頭からの〜
『ボ〜〜〜』
船の汽笛!
(12/31と1/1になるとき)鳴り響きます!!
迎える新年!
素っ敵ですよ〜!
湾岸でしか味わえない事です〜。
そして…
初詣は、門前仲町!
ホントの下町と、発展途上の街暮らし…
東雲っていいところだと思います。
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269
契約済みさん
>263さん
>264さん
ありがとうございました。
内覧会無事に終了しました!
想像以上に良くて入居が楽しみです。
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270
入居前さん
スカイラウンジ。
部屋の雰囲気はまずまずだと感じました。
想像してたより少し狭い感じです。
3時間きざみ、21時まで、では使いにくいかもですね。
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271
入居前さん
ラウンジからの景色。
さすがに開放感あります。
花火大会の時、ラウンジはどうするでしょうかね?
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272
入居前さん
駐車場。
図面で想像するより広い感じを受けました。
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273
入居前さん
自転車置き場へのアプローチ。
コンベア式ですね。
お!最先端か?と思ったりしましたが
これって今時当たり前ですかね?笑
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274
入居前さん
自転車置き場内部。
配管とかむき出しです。
どこもそうなんでしょうかね。
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275
入居前さん
駐車場からの入り口。
出た~~「ワンガンタワー」のロゴ。
名前、今からでも変えませんか?笑
せめて、「レックスガーデン」だけに・・・
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276
入居前さん
ロビー。
以前の書き込みにもありましたが、
ちょっと圧迫感あるかな。
白い壁がいまひとつに感じます。
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277
入居前さん
ロビーからエレベーターへ続く通路。
うーん、ここももう少し色を高級感ある感じにするとか、
照明を高級感ある演出するとか
して欲しかったかも。。
好み別れる所ですね。
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278
入居前さん
入り口入って通路につながる所。
こういうわかりやすい演出好きです。
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279
入居前さん
内廊下。高級感ある暗い感じもいいですが、
こういう爽やかな感じも良いかと。
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280
入居前さん
エレベーター内部。
やはり高級感、というよりは明るくて清楚!?な感じ。
高層と低層で別れているわけでは無く、
4基で全ての階に停まるタイプです。
このマンションの構成においてはその方が効率良いのかな?
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281
入居前さん
エレベーター。
上部にLED?が連続で並んでます。
明るい庫内です。
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282
入居前さん
1Fエレベーター前。
クリーム色っぽいクリアなパネルが所々に使ってありますが
この感じ好みです。
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283
入居前さん
エレベーター側からロビーに向かった時の通路。
こっちから見ると、暗い感じだからか、
少し高級感を感じます。
夜だといい感じになるかな?
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284
入居前さん
ちょっとボケちゃったけど、
入り口の集合玄関機、カッコイイ!!
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285
入居前さん
メインエントランス入った所。
ここの雰囲気、いいと思います。
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286
入居前さん
東雲の杜。
木々にもう少しボリューム感が出てくれば
更に雰囲気良くなると思います。
夜のライトアップでガラッと変わりそうですね。
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287
入居前さん
ロビーを外から。
夜の雰囲気良さそうです。
暖炉の火がいい感じに。。
あの暖炉、実際に暖を取る為のものなのか、
見栄えの為だけなのかわからず・・
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288
入居前さん
これが話題の
これで完成じゃないだろうな!
花壇ですね。
確かに、このままはナイですね。
掲示板で書かれてましたが、目隠しステンレス板を
ホントにつけてもらえるのであれば安心ですが・・・
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289
入居前さん
シメに!
入居者掲示板での意見交換が闊達になればと思い
共有部分をアップしました。
私は、不満点も一部ありながらも
全体的には満足できる内容でした。
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290
契約済みさん
写真ありがとうございます。
花壇の写真、中央の階段?部分はどうなるのでしょう?
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291
匿名さん
花壇の写真、地震の被害写真みたいですね…
前田さんなら、この設計ミスを絶対何とかしてくれますよ!!
信じましょう。
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292
契約済みさん
一部(配管部分)はステンレスで隠すようです。(288さんの写真で階段を少し綺麗にして終わりでしょう。)また、設計ミスではないです。当初の予定通りと言っていたので、もう、直す気なんて無さそうでした。見映えが悪るすぎなのは素人目から見ても明らか。
信じましょうじゃあのままで引渡しさせられて納得いかないまま入居になってしまいますね。
部屋は中々良い感じで、言うことはなかったのですが、共有部の不満部分はどのタイミングで言えばいいのでしょうか~。
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293
契約済みさん
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294
契約済みさん
免震だからしょうがないんですかね。そんなに気になるんならプランターでも置けばいいんじゃないですか。
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295
契約済みさん
一つ気になった事があります。
契約時にいただいた資料では、
エレベーターホール前の壁面に
装飾(風除室やロビーの暖炉上と同様のもの)がある様に見えるのですが、
内覧会で見た時にはありませんでしたし、
仕様変更の説明にもありませんでした。
どなたかお聞きになった方いらっしゃいますか?
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296
契約済みさん
言うなら今しかないですよ!
共用部も含めた内覧会ですから。
エレベーターホール前の壁面についても同様です。
というかよく気づきましたね。
ありがたいです。
こういう場で共有することは大事ですね。
私はすでに内覧済みですが、機会があったら聞いてみます。
再内覧等で行かれる方がいらっしゃったら是非聞いてみてください!
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297
匿名さん
聞いてないですね。
あと、花壇の隙間は設計ミスと思われます。
当初の図面には花壇と花壇の間に階段はありませんでした。
階段設置の仕様変更は、高低差を考慮していなかった証拠になります。
ごまかして完全にこのまま逃げきろうとしてますね…
ちょっと、悲しいです。
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298
匿名さん
確かに誠実さが感じられない!
これで引き渡しときたら、契約者ともめるのわからないのかな。
そもそも、あの花壇の隙間が設計通りだったら、設計業をやめたほうがいいよ。
あんな免震クリアランス見たことがない!!
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299
契約済みさん
共有部に納得できなかったらハンコ押さなければいいのでしょうか。
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300
契約済みさん
295さん
分譲し始めてすぐの契約者ですが、
手元にある共用部図面集には、ご指摘の壁に、
そのような装飾はありませんでした。。
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