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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸(他オーナーズルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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170
契約済みさん
うわっ!
今日荒れてるな〜。
確かにあの隙間と配管はNGだよね。
でも、そもそも施工途中だったりして(笑)
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171
匿名さん
>165
なるほど。ただ素人視点では、どの言い分が妥当なのか良く分からなくなりました。
仮に素人が指摘したところで、「こういう仕様です」と言われてしまったら、それ以上突っ込めないですね。
個人的には詳しい方にぜひお任せさせてもらいたい気持ちです。。。
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172
契約済みさん
169さん
>浮いた花壇の下側を地面の勾配と沿うようにすれば、隙間も減り、外観を考慮しない設計をちょっとはカバーできたのでは?
→花壇下端に勾配つけると花壇の排水が上手くいかず植栽の根腐れが懸念されます。
>より人通りの多い晴海通り側をエキスパンジョイントにしておいて、その回答はないかと?
→ご存知のようにこの物件は総合設計制度により容積率の緩和を受けています。
その中で晴海道路側には歩道状空地としており歩行者空間を設けなければいけないからですね。
>そもそも、排水管を家の顔である角面に配置した設計が、ナンセンスなのでは?
→大型物件だと消防活動スペースが必要になり消防から位置を指定されます。
>そもそも、あなたは本当に契約者ですか?私にはデベ側の関係者にしか見えないのですが...
→僕は同業の仕事をしている契約者です。僕は逆にあなたが契約者スレを荒らしているネガさんにしか見えません。
少なくてもその喧嘩腰なレスは控えたほうがいいと思います。
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173
匿名さん
168は丁寧に説明してるのに169は確かに失礼だね
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174
内覧前さん
>169
喧嘩腰はやめましょうね。
>172
質問させて頂きたいのですが、花壇の隙間と配管は何とかならないのですかね?
主人と先週見に行きましたが、あの個所はてっきり施工途中だと思っておりました。
もし現状のままでしたらら、期待していた分、ちょっと残念で。。。。
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175
契約済みさん
174さん
おそらくもう竣工して検済みも下りているだろうから配管のルートを変えるのは難しいでしょう。
ただ配管自体もしくは花壇下端の手前側にアルミかステンレスでパネル状の物を作り目隠しするのは出来るんじゃないかと思います。
内覧された時に指摘してみてはどうでしょうか?僕も近々、内覧予定なので言ってみるつもりです。
大勢の方から指摘を受ければ改善されるかも知れません。
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176
内覧前さん
>175
ご返信ありがとうございます。
お詳しい方がいらっしゃると、本当に心強いです。
内覧会時、わたくしも指摘してみます。
取り急ぎ、お礼まで。
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177
契約済みさん
>175
ご親切な説明ありがとうございました。
いい勉強になりました。
自分はまだ現地の状況をそこまで見てないのでなんともいえないですが・・・
見てきになるぐらいであれば、私も内覧会で指摘してみます。
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178
契約済みさん
どうでもいいんじゃない?
まだ引き渡し前なんだから
グダグダ言うだけ、神経使って損だよ
おれはそんなチマチマしたことより
地震が起きることの方が心配だよ
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179
匿名さん
>178さん
じゃぁ分譲なんて買わずに、賃貸で暮らし続ければいいのに…
つまらないネガは止めようよ。
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180
契約済みさん
内覧会で共用部分、住戸部分を見学いたしましたが想像以上に良かったので大変満足しています。
そして問題の花壇下の配管が露出している箇所は前田建設さんに確認したところ、ステンレスのパネルで目隠しするそうです。
取り急ぎご報告まで。
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181
契約済みさん
>180
内覧会始まったんですね!
うちは来週ないので…楽しみです!
又、情報ありがとうございました!
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182
匿名
内覧会行ってきました。
やっぱり。
図面で想像しているのと現物見るのとでは違うなー(いろんな意味で)
細かい意見は、ここでは割愛。
契約者が個人個人感じることですからね。
とにかく、疲れた。
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183
内覧前さん
内覧会の様子ぜひ伺いたいです。
個人的な意見でもぜひ!
私は来週なので、事前に少しでも情報を頂けるとありがたいです。
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184
匿名さん
内覧会の流れが知りたいです!
駐車場とかって決まったところに入れてみること
できるのでしょうか⁉
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185
内覧済
これから内覧会を迎える方。
内覧済のご意見を聞きたい気持ち、よくわかります。
だが。
内覧会を迎える方は、これから『湾岸レックスタワー』の住民になられるかた。
=契約者ですよね。
内覧済の意見。
内覧会の流れ。
聞きたい気持ちわかります。
だけど。ここで聞く必要って何?
契約者なら、堂々と。聞ける立場!
ここでのやり取りは、発信手と聴き手があるから個人的な主観が誤った意見(見解)になりがち(ここのスレみてると)
だからこそ、契約者として恐れずに。
きけるところに問い合わせ、自分自身で納得し。この場で情報交換するのが。今後の湾岸レックスタワーの為だと思います。
自分が住むところ。
気持ち良く住みたい。
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186
契約済みさん
ここの床はボイドスラブなのですか?
MRで確認したときは、ボイドスラブではなくコンクリートスラブだよと言われたのですが、nさんがボイドと言っている。。。
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187
匿名
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188
契約済みさん
HPでも、長谷工アーベストに聞いてもコンクリートスラブとなっています。
240mmは間違いないですが
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189
匿名さん
HPではスパンクリート合成床板と書いてあるので 穴あきスラブ=ボイドスラブ でしょう。
穴の空いた工場製品のコンクリートスラブをスパンクリートと呼んでいます。
スパンクリートは穴あきスラブの商品名です。スパンクリートはコンクリート製ですので
コンクリートスラブと呼んでもおかしくありません。技術屋さんの中でもそう呼んでる人もいます。
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