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物件データ：
所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：38.75平米～117.69平米
売主・事業主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：前田建設工業株式会社 東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ管理会社
[スレ作成日時]2012-07-16 22:38:06
146さん
本当ですよ。
私は、この物件なら駐車場余るだろうと思い、
余るようなら、2台分借りる予定だったので、駐車場の抽選が落ちたら手付け放棄も考えてます 笑
嘘だと思うなら、丸紅コミュニティーに電話で問い合わせてみてください。
私も連絡来ましたよ。手付放棄までは考えてないですけど（笑
うちは使用頻度少ないので、もしはずれたら車放棄か近所の平置き駐車場ですね。
シスコンさん。
７月に発注した商品。請求は一か月後くらいに請求書が届くので振り込んでくださいとのことでした。
あれから２か月、待てど暮らせど請求書が届かずシスコンの担当者に直接問い合わせをしました。
「私は事務担当じゃないので請求書のことはわからない」との答え。
それはそうかもしれない。
だけど、調べて後程お返事しますくらいのことは言えると思う。
あまりの不誠実さに呆れかえりました。
その問い合わせの五分後にまた担当者から電話がかかってきましたが、内容は一緒。
そのうち請求書が届くだろうとの答え。
心底呆れ返り、返す言葉も元気もありませんでした。
具体的なやり取りをお伝えするわけにも行きませんので、ざっと事の成り行きのみをお伝えしましたが・・・
あれから３日、胸のつかえが取れず投稿しました。
入居日までにオーダーした商品は果たして、家につくのだろうか？
エレベーター式駐車場の希望者が予想以上ってだけで、その他の機械駐まで希望者一杯ってわけじゃないでしょう
今更ですが、天井高ってどれくらいでしたっけ？？
階数によって違うかな。間取りにのってなくて
各部屋の天井高さは共用部図面集の一番後ろに載ってますよ。
31階以外は2460mmです。
154.155さん。
ありがとうございます。胸のつかえがとれました。
申し込み会が近づいておりますが、みなさん火災保険はどうされましたか？
何を基準に選べば良いのか…。
初めてのマンション購入ですので悩んでおります。
確かに保険は悩みますね。
うちも初めてなので、わかります。
来週月曜日に内覧会行ってきます
皆さんで色々共有できたら、いいですね。
そ
そうだ。
来週から、「内覧会」
申し込み会もそろそろ。
まじ
なんもしてない。
たまにスレ見てよかった。
南側花壇の隙間と配管むき出しを昨日現地で見てきましたが、もし現状のままで完成だとしたら、明らかに設計ミスにあたります。
必要以上に免震のクリアランスを取っており、高低差を踏まえず、設計したことになります。
さすがに施工途中だと思いますが、内覧会で皆様も確認取られた方がいいと思います。
デベが完成と言ったとしたら、サインしなければいいのですから。
私も見ましたが、あれで完成なら明らかに施工ミスですね。
仕事の関係で免震建物も数多く見てきましたが、あのクリアランスはさすがに違和感を感じます。
9月下旬竣工予定ということは、デベとしてはあの状態で引き渡すつもりなんでしょう。
あれほど明らかな指摘事項でさえ、正友地所は親会社に指摘できなかったんですかね。
心配になります。
内覧会では皆さんで確認を取り合い、必要であればデベに何らかの対応を求めましょう。
見た目以外は、問題ないかと思われます。
上物と外構のコミュニケーション不足によるミスじゃないですかね。
しかし、よくあのレベルを見落とすことが出来るのかが不思議でたまりません。
道路に挟まれた角面は家の顔となることから、通常外観面に気を配り設計及びチェックを行います。
正直、プロとして恥ずかしいレベルですね。
多分、日頃の仕事の疲れで感性が麻痺しているのでしょう。
免震なので建物と地面（地球）側には80cm程度のすき間があります。
そこを塞ぐように花壇が建物側に付いています。
しかし地面（地球）側にはある程度の高さの立ち上がりがないと雨水や砂利、砂等が免震層に落ちてしまいます。
なので地面（地球）側には立ち上がりを付けてそこの上に花壇がくるようにしますが立ち上がりと花壇のクリアランスが狭いと地震時に当たってしまうのでそこもある程度のクリアランスが必要になります。
結果、地面（地球）側と花壇下端のクリアランスがあるので施工ミスと言ってますがそうではありません。
ケースバイケースですがそこのすき間を植栽等で隠す場合もあります。
上手く説明できませんがこんな感じだと思います。
１６６さん
施工ミスではないと思いますが、あれは明らかな設計ミスですよね。
ある程度の隙間はわかりますが、南側の花壇は免振どうこうのクリアランスレベルではありません。
南側の花壇のクリアランスは一定なのではなく、西から東にかけて末広状にどんどん広がっていきます。
始点の一番狭いクリアランスの箇所が必要寸法だとしてたら、始点より、どんどん広がっていくそれ以上のクリアランスは、どう説明されますか？北側は、南側みたいに隙間が大きいですか？南側の配管むき出しはどう思いますか？
設計ミスを植栽でごまかされるほど、世の中甘くないと思いますが。
167さん
外構、バルコニー、屋上には雨水が排水溝に流れやすくする為、勾配（1/100～1/50程度）が設けられていますのでそれですき間が広がらざるを得ないと思います。
免震のエキスパンジョイントは種類があり人が歩行するような東側、南側、西側とは形状が異なってます。
ただ、その南側以外のエキスパンジョイントがいいかと言うとそうではありません。
大きい地震があった時にエキスパンジョイントの蓋が跳ね上がる可能性があるので危険があります。
配管については図面を見ると送水口、取水口とありますね。
これは火災時に消防車がそこに給水車やポンプ車がそこにホースを繋いで各階の消火栓のホースから水を出せるようにする菅です。
奥側でなく手前側で菅が露出してるのは大規模修繕等で菅の交換を容易にする為かと思います。
僕もたまたま昨日、そこの箇所を見ましたがしょうがないと思っています。
167さんがあまり気になるようであれば内覧会の時に前建さんが同席するので説明してもらったらいかがですか？
168さん
私が言っているのは、外観を考慮しない設計に対しての指摘です。
あなたの言っていることは、既存設計の言い訳です。
内覧会のときに、デベが言い訳を話せば話すほど、問題が大きくなることが予想されます。デベが早急なる対応を誠実にとることを期待します。
＞外構、バルコニー、屋上には雨水が排水溝に流れやすくする為、勾配（1/100～1/50程度）が設けられていますのでそれですき間が広がらざるを得ないと思います。
→浮いた花壇の下側を地面の勾配と沿うようにすれば、隙間も減り、外観を考慮しない設計をちょっとはカバーできたのでは？
＞免震のエキスパンジョイントは種類があり人が歩行するような東側、南側、西側とは形状が異なってます。
ただ、その南側以外のエキスパンジョイントがいいかと言うとそうではありません。
大きい地震があった時にエキスパンジョイントの蓋が跳ね上がる可能性があるので危険があります。
→より人通りの多い晴海通り側をエキスパンジョイントにしておいて、その回答はないかと？
＞配管については図面を見ると送水口、取水口とありますね。
これは火災時に消防車がそこに給水車やポンプ車がそこにホースを繋いで各階の消火栓のホースから水を出せるようにする菅です。奥側でなく手前側で菅が露出してるのは大規模修繕等で菅の交換を容易にする為かと思います。
→そもそも、排水管を家の顔である角面に配置した設計が、ナンセンスなのでは？
＞僕もたまたま昨日、そこの箇所を見ましたがしょうがないと思っています。
167さんがあまり気になるようであれば内覧会の時に前建さんが同席するので説明してもらったらいかがですか？
→当たり前です。何の為の内覧会ですか？他契約書もこの箇所を見たら、同じ意見だと思います。そもそも、あなたは本当に契約者ですか？私にはデベ側の関係者にしか見えないのですが...
