ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その１７

プチバブル期の話だし、参考にならないかもしれませんが。

『「立地に優れた低層・邸宅型マンションがヴィンテージ化」／東京カンテイ調査』
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=20200&sq[]=%E5%BA%83%E5%B0%BE

　（株）東京カンテイは29日、「ヴィンテージ・マンション流通価格ランキング」を発表した。

　同ランキングは2006～09年9月の流通物件取引事例のうち、築10年以上・坪単価300万円以上の事例を「ヴィンテージ・マンション」として収集、流通価格順にランキングしたもの。185件が該当した。

　「ヴィンテージ・マンション」として、流通価格（平均坪単価）がもっとも高かったのは、「青山北町パークマンション」（東京都港区、1998年竣工、三井不動産（株）分譲）の718万4,000円。
　続いて、「広尾ガーデンヒルズサウスヒルF棟」（東京都渋谷区、1986年竣工、三井不動産（株）分譲）の713万3,000円、「広尾ガーデンヒルズセンターヒルG・H棟」（同、1985年竣工、三井不動産（株）分譲）の686万6,000円となった。

　なお、今回該当した185物件のヴィンテージ・マンションのうち、流通価格上位20物件はすべて港区、渋谷区、千代田区に所在する専有面積100平方メートル以上の物件であった。

　同社では、立地に優れた低層・邸宅型マンションがヴィンテージ化する傾向があると分析している。

人の妬みって本当に醜い。ここが高くても、売れなくても、津波にさらわれても、あんたにゃー関係ない。

検討者には関係ありますけど (汗;

嫌なら止めとけ。

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中央区は入ってない…
ここは低層・邸宅型ではない…

嫌なら止めとけ。

別にヴィンテージマンションなんか目指さなくても、住民が住みやすくて満足すればいい。住民が誇りをもって住めばいいマンションに成熟していく。
緑に囲まれたマンションは資産価値が下がりにくいそうだから周囲のランドスケープも大事にしていきたい。

たぶん、妄想的な絶賛ポジレスがネガを引き寄せてしまうのかと。

土地の上がり下がり、株の上がり下がりが読めたら、みんな金持ち。素人に将来の地代が読めるわけないだろ。人の妬みって本当に醜い。

256はもう地元に帰って下さい。晴海は価格なりの物件だってわかってますから。

最近、マンションの織り込みチラシが異常に多い。湾岸エリアは売れ残り過ぎ。
もう2年も3年も売っているマンションのチラシが毎週新聞に折り込まれてくるし、新築が加わるものだから減ることはなく増える一方。
資源の無駄だからどのマンションも早く価格下げて売り切ってほしい。

資源の無駄だから、買ってやれよ。

チラシ代も折り込み価格だから心配しなくていいよ。

買いませんよ。売れ残ってるマンションなんて・・。

相場の下落に必死に抵抗している様が、仕事上仕方ないよねと思う一方、資源の無駄だなあと思う一方。

結局、土地が高すぎるんだよね。
資材や工賃は限界があるから、地価がちゃんと下がらないとみなが買い時だと思える価格にならない。

此処は、値下がりはまず有りえません。値上がりは、広尾ガーデンヒルズと同じように緩やかに続くでしょう。預金と収入が有れば買っておいて損がない物件です。下がるなんて考える人は、お金が貯まっていないのと、買っても高い管理費や修繕費を払い続けられない人です。

あ、そうか！！貧乏な人ね

その通り。貧乏なんです。

連投きもいよ。

6000万貯金たまっている購入者なんてほとんどいないでしょ。

「将来的に値上がりしても値下がりしても好きな人が買えばいい」とでも言っておけばいいのに、「値下がりはありえない」なんて言い切るから信憑性がなくなるのよ。

今時、マンションの購入検討者も知恵をつけているから、それに対応したコメントを考えた方がいいと思います。

都心3区、湾岸　三菱鹿島、長期優良、下がらないですね。株と同じ上がるか下がるかどちらかです。需要と供給の関係。ここに来て一斉に供給絞って来た。来年10月以降。楽しみですね。

ここのスレに出てくる人や、読んでる人、検討している人金融資産1億以上は当たり前だと思いますが