検討中の奥さま
[更新日時] 2014-05-11 23:07:56
シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2(地番)
交通:小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取:3LDK
面積:65.22平米~70.16平米
売主:住友不動産
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス
旧称:(仮称)鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13 管理担当】
[スレ作成日時]2012-06-27 11:13:21
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市鶴間二丁目3118番2・3118番9・3118番10(地番) |
交通 |
小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分 小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年10月竣工済み 入居可能時期:2014年09月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス南林間口コミ掲示板・評判
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372
匿名さん
頭金貯まるまでさっ
お願いだから見学もせず、
掲示板も見ないで
賃貸の住まいでネンネしてなさい。
あなたの様な方はいつまでも同じ事を語り、買わない事を予言します。
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373
匿名さん
大手財閥系って、今は無理でもいつかはって人に対して、将来のお客さんってことでちゃんと対応すればいいのに、買えるか買えないかで来場者を選別して、見込み客以外ははいさようならって対応するんだよね。まあ、逆にしつこい対応しないからモデルルーム見る練習にはもってこい。
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375
匿名さん
八王子のミッドプレイスは売主は住友で施工は長谷工だけど、ここと比べたらどうなんだろう。
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376
匿名
372青田買いはなるべくなら避けた方がいいに決まってるさ。イメージと違ったり周辺環境や家族構成、勤務先、価値観も変わるかもしれない。
世の中デフレだから新築マンションの景気がいくらよくても築年数がかさむとスミフでも値上げはしにくいじゃん。
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377
匿名さん
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378
匿名さん
完成物件といっても、青田売りの売れ残りと完成売りでは全く違うんだよね。
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379
匿名
>378はいはい、周辺で完成売りしてる物件なんてスミフ以外にあったかい?
スミフだけが地に足をつけた販売をしてるんだよ。
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380
匿名さん
完成売りじゃなくて、竣工売りといったほうが良かったかな。
すみふ物件は青田売りした売れ残りでしょ。
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381
匿名
>377この程度の板状マンションはむしろハセコーが一番安定してるとも言える。
なまじ四大大手に頼んだところでほぼ下請や孫請に丸投げだけどハセコーは特殊な省コスト工法だからね。
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382
匿名さん
ハセコーのコストダウン手法として、低層物件なのにALC壁ってのがあるけど、3・11で被害にあったケースもある。あと二重壁は太鼓現象のリスクがある。安普請だから覚悟しないと。
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383
匿名さん
長谷工の話しもういいよ。
長谷工にいい印象を持ってる人は少ないのが事実。長谷工施工は嫌、直床とかないよ。
価格発表楽しみですね、高くなりませんように!
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385
購入検討中さん
収納スペースが足りないので、クローゼットを前にせり出す形で広げてもらおうか検討中です。
(部屋は少し狭くなりますが)
いくらぐらいかかるのが、妥当だと思われますか?
アバウトな質問ですみません。
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386
匿名さん
新築分譲マンションって、無料セレクトやオプションに無い内装の変更って、まず対応してくれないよ。部材を大量発注してコストダウンしてる訳だし、個別対応は手間がかかる上にトラブルの元。リフォーム業者に相談してみたら。何社か当れば、どれくらいの価格が妥当かも分かるだろうし。
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387
匿名さん
おまけだけど、後付可能なオプションについてはデベに依頼するより、リフォーム業者に依頼したほうが大抵は安く済むし、選択肢も多い。例えば、キッチンの面材とかを合わせたい場合でも、メーカーと型番を確認すれば対応可能。
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388
購入検討中さん
385です。
ご回答ありがとうございました!そういうものなんですね。
ざっくり90万・・・高っ!って思ったんです。
リフォームの方向で考えてみます。
みなさんは収納足りてますか?うちは布団の置き場に困りそうです・・・
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389
匿名さん
>>384
住不の社員なら当然380に書かれていることは理解しているから379みたいなことは書かないでしょ。
何で何でもデベの社員のせいにするのかな?
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390
匿名
>384私は営業じゃねえっす。
でも海老名の駅前に建ってるツインタワーを青田買いしたときの経験から今は多少高くても出来上がってから買う派ですよ。
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391
匿名さん
すみふの場合、変更は系列のシスコンって会社を紹介するだけだろうね。で、ここがボッタクリで有名。100万あったらグレードにもよるけど普通、給湯器を含めたユニットバスの交換かシステムキッチン丸々交換できる金額。あと、簡単な図面ですら数万円の作成代を請求なんてことしちゃう。
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392
匿名
布団は布団圧縮袋に入れたら解消しますよ。
下に敷くマットレスは布を被せて子供部屋のクッションですね。
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393
匿名さん
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398
匿名さん
394>
別にこの辺で探してるし、購入を考えてるんだから良いんじゃないの?
情報もらえるなら頂きたいです。
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401
匿名さん
本物の394です。
当たり
南林間ではなく、中央林間です。
なんかやばそうですね。
相手にしなくて良かったです。
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403
匿名さん
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404
匿名さん
中央林間でしょ、削除はキャッチの話しだったと思う。
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406
匿名
明和に不動産協会も申し入れた方が良いのでは?業界のためにならない。
怖いし。
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409
匿名さん
何で他物件の営業の話を延々とここでするのかな?
するのならその物件のスレでやればいいのでは?
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410
購入検討中さん
確かにここのスレで延々と書き込む話題ではないかもしれませんが
それほど、中央林間の過ぎた営業が迷惑だと感じた人が沢山いたってことですね。
鶴間のMRがオープンしてまだ間もないのに、気持ち悪いです。
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411
匿名さん
じゃぁ、この話題持ち出すのはもうやめにしましょう。
キャッチが迷惑と思うなら無視をして、興味がある人は情報を得ればいい。
永遠と続けても有意義とは言えないですしね。
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416
匿名さん
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417
匿名
スミフさんがまともな会社に思えてくるから不思議だよ。
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418
匿名さん
キャッチなんて悪い冗談だよね。もしほんとなら電信柱の立て看板と一緒で立派な条例違反だからこりゃ大変だね。
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419
匿名
駅から近いといっても狭いよね〜。
なかなか話も進まずに一歩後退…。
これが吉とでるか(笑)
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420
購入検討中さん
うちも立地・時期・価格は魅力的でしたが、狭さがネックでなかなか話が進みませんでした。
けど、営業さんの「有効面積は他の75平米の部屋と変わらない」という言葉を思い出し
他物件の75平米の間取りと比べると、確かに大差なく、バルコニーの広さとか窓の大きさ、
広く見える工夫等考えると、こちらの方がベターかも・・・という印象でしたよ。
実寸で家具を配置してみると、綺麗に収まることが分かり、前ほど狭さはネックでなくなりました!
けどやはり収納は足りなそうなので、壁面収納等を上手く活用するつもりです。
70平米切るって、やはり大抵の人は「狭い」と感じるでしょうから、はじめからここは検討外に
する人も多そうですよね。売りたいと思った時に平米数が弊害にならないか、
181戸も完売するのか・・・今はそれが心配です。
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421
匿名さん
売れ残りを気にするならすみふ物件は対象外にすべき。完成在庫だらけだよ。未入居があると、入居者にもデメリットがあるから、その辺はちゃんと判断しないとね。
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422
匿名さん
確かに狭いし、鶴間という土地がネックです。もう少し安くなれば、検討するのですがね…
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423
匿名さん
2ヶ月近く経とうとするのにまだモデルルーム事前案内。普通なら2ヶ月たった頃から販売開始となる。その前にモデルルーム一般公開して、価格発表とかあるからまだ先だね。販売開始まで時間を要するのは見込み客が集まっていないということ。苦戦だね。
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424
購入検討中さん
そうなんですね・・・
未入居があった場合の、入居者のデメリット、
できたら具体的に教えてください。
恥ずかしながら、分かるようで分かってないと思うので。
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425
匿名さん
未入居が多くて、駐車場稼働率が低くなると駐車場代が管理組合に入らなくなって、管理組合の収支に影響を与える。駐車場代って管理組合の収入に占める割合が大きいから、結構痛手。
あと、売れ残ったということで資産価値にも当然、影響はあるし、棟内モデルルーム公開中なんて垂れ幕出されたり、棟内モデルルーム見学者という部外者がマンションに出入りしたりすることになる。
ちなみに、未販売住戸の管理費・修繕積立金は売主負担が原則。ただ、契約書にこっそり売主には負担義務は無いなんて条項をしのばせる姑息なケースもあるから要注意。
おまけだけど、駐車場稼働率って売れ残りがでなくても重要。アンケートで利用希望をとっているから、結果がどれくらいかと管理計画における想定稼働率は確認しておいたほうがいい。
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426
匿名さん
大量に出た未販売住戸を売主が賃貸に出して、賃貸住民がトラブルを起こしたなんて例もある。賃貸住民はオーナー住民よりモラルが低い傾向にあると言われている。
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427
検討中の奥さま
スミフの事を知らない人の書き込みですね。
未入居を見込んでいるので、駐車場の住民負担も
ないですよ。賃貸になることもない。
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428
購入検討中さん
詳しくありがとうございました!
やはりそこまで考えが及びませんでした(><)
実際のところ、どのくらい入居するんでしょうね・・・
明りが少なく、常に「棟内モデルルーム公開中」の垂れ幕なんて
嫌過ぎます(涙)
色々なマイナス意見もありますが、ここに決めた方、決め手はなんですか?
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429
匿名さん
まだ契約している方は誰もいませんよ。
売り出しは早くても春頃でしょう。
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430
物件比較中さん
中央林間の明和さんはモデルオープンしたと思ったらもう受付してますね。
きっと人気があるからでしょうか?
なぜ、ここは名前も決まらなければ、申し込みも始まらないのですか?
明和さんからはそれとなく聞いてはいますが・・・
とりあえず明和さんで申し込みはしようかと思ってます。
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431
購入検討中さん
契約した方ではなく、ここでほぼ気持ちが固まってる方という意味です(*^^*)
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432
匿名さん
>>430
あちらは来年の3月に入居開始ですよ。
青田売りにしても中途半端なタイミングですね。
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433
匿名さん
明和とすみふは売り出し方が対照的。登録抽選方式だと通常は、ある程度見込み客が集まってから販売開始するんだけど、見込み客がなかなか集まらないと、販売開始まで時間がかかって、その間に早期来場者が待ちきれずに他物件に流れたりする。以前、明和も登録抽選方式を採用していたんだけど、裏で掟破りのフライング販売を常習していた。で、恐らくそれが問題になって、先着順で販売するようになった。少なくとも人気があるから販売開始が早いわけではないのは過去の売り方から分かる。すみふは財務力が強いから、のんびりと売り出す。共通なのはどちらも売れ残りが多い。
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435
匿名
価格決定が来年4月?
オープン当初から通いつめたのか意味わかんない。
それなら却下!
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436
匿名さん
すみふ物件でオープン当初から通いつめる意味が分からない。完成してからでも十分間に合うのに。
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437
匿名さん
現物を見れない青田売りで買うリスクを犯す必要なんてないでしょ。できてから現物を見てじっくり判断できる。
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438
匿名さん
何回か足を運んでますが、4月とは聞いてませんよ?いよいよですね。
便利さと環境と価格が決め手ですかね。
完成して残ったお部屋は微妙そうな気がしてならない。
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439
匿名さん
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440
匿名さん
もうスケジュール立ってますよね?439さんは検討されてる方ではないんですかね?
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441
匿名さん
公式では依然として11月下旬販売開始予定となっていますが、春とか4月とか何か根拠があって話をされているのですか?
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442
匿名さん
今日から12月だから、少なくとも遅れてるよね。マンション販売のスケジュールって計画はあったところで、予定は未定というのが実情。見込み客が集まらないと販売開始できないからね。知るのは神のみぞといったところ。
ずるずる遅れるのは不調の現れ。
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443
匿名さん
-
-
444
匿名さん
「鶴間計画」 物件名を決めないのも、このまま行くと惨敗するかもしれないので
最悪、ほかのデベと組んで先方の商品名で行く可能性がある。
多分、住友では太刀打ち出来ないのでしょう。
現場長ももうすぐ代わるとの情報もあり。
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445
購入検討中さん
>444さん
「現場長ももうすぐ代わるとの情報もあり。」
この情報はあるのに、物件名公表の日も知らないんですか?(笑)
適当な投稿ですね(笑)
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446
匿名さん
物件名称を発表しない事情は知らないけど、444の書き込みの信憑性は低いね。
すみふは、不動産投資会社が手がけて結局こけたリエトコート賃貸棟をわざわざ買い取って販売するようなことしてる会社。最初からJVはともかく、途中から他社を頼ってJVにするなんて・・・。
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447
匿名さん
周りにタチの悪いデベが居るからね。
私は町田周辺を検討してますが。
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448
匿名さん
第一期の販売住戸少ないですね。これだけ、宣伝しても要望書が集まらないんでしょうね!
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449
匿名さん
どこの物件でも期を経るに従って販売はジリ貧になっていくから、1期で半分は販売できないようだと、販売期間は長期化、そして完成在庫にまっしぐら。まあ、すみふ物件では普通のことだけど。
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450
匿名さん
物件名も決まらず、事前案内の段階で要望書って不思議。
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451
匿名
販売価格は面積に対して正直高いかな?と思いました。
予算内ではあるので購入するなら角住戸になると思います。
購入予定の方がいらっしゃいましたら、その節は宜しくお願いします。
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453
匿名さん
郊外の鶴間で都会志向って? コンセプトから間違っちゃったのかな。
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455
匿名さん
えっ?マンション名はアーバンスクエア鶴間に決まったんですか?
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456
匿名さん
>鶴間は、横浜みなと未来、渋谷マークシテイなどビジネスエリアへの
>アクセスの良さからビジネスマンに注目されている街です。
通勤時間帯で鶴間から渋谷って1時間かかるけど・・・
それでアクセスが良いって・・・?
他にもう少しマシな売り口上はなかったのでしょうか(笑)
あと駅前のパートナーっていうピンサロはまだあるのかな。
都心へのアクセスは別として鶴間は好きな街です。
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457
匿名さん
みなとみらいにでるには電車で、最低2回乗換えが必要。みなとみらいと渋谷の両方向アクセスなら、どう考えても東横線沿線でしょ(笑)。
何でビジネスエリアで、みなとみらいなんだろう。もっとメジャーなところが他にあるのに。
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461
匿名さん
みなと未来ではなく、みなとみらい。大阪から転勤になったばかりで地理には疎いのかな。
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462
匿名
今日の地震でコンクリート大丈夫かよ?
今日生コンを打ってなければよいが。
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463
匿名
厚木海老名に長く住んでましたが、たしかに鶴間と南林間、東林間の三駅は利便性に比して地価が安いエリアだと思いますよ。
けど結局のところ小田急江ノ島線の乗り換えって寒いんですね。
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464
匿名
一応私なりの県央地区の駅ランキングはこんな感じです。
1相模大野、中央林間
2海老名、大和、東林間、湘南台
3小田急相模原、本厚木、相模大塚、さがみ野、南林間、鶴間、長後
5座間、相武台前、厚木、かしわ台
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465
匿名さん
>464
いいところついていますが南林間と本厚木は2番に入らない!?
東林間は、3番かな。
相模大塚・さがみ野は4番
相鉄線は今のところ論外。
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466
匿名
>465本厚木は治安が悪化したので。
南林間と鶴間に差はないですよ。
相鉄は西谷から都心にラインがつながるので。
なんて感じでみんな一緒にしてみました。
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468
匿名さん
ヤングエグゼクティブがなんなのか知りませんが、
私は県央の人ならみんな知ってる海老名ダイエーのそばのドミノ乱立マンション群を見て育ったので駅力より不動産のモラルが気になります。
住友不動産ってどうなんでしょうか?
あの中央3丁目にあるマンション主要ブランドと建ってる数は
ライオンズ4
グリーンコート3
クリオ2
サーパス1
ダイアパレス1
レクセル 1
エクセルコート1
シーアンドシー1
ぐらんドール1
ほかにも最近まで含めて24棟がまさに隙間なく蒲鉾板を並べたように建ってます。
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469
匿名さん
海老名は、海老名でそんなもんですよ。
鶴間の話しましょう。
でも、鶴間が1はないでしょ。
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470
匿名さん
ここでヤンエグとか書いて鶴間推しをしている人は相手にしない方がいいですよ。
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