プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part16

で、君は湾岸検討してるの？

検討してるよ。ライバルが増えて欲しくはない側。

>912
郊外内陸部のマンションを勧めればライバルが減るんじゃない？

低層マンションを勧めるのもライバル減らしには有効じゃない？

買い煽りでしょ。早く完売して欲しいもんね。契約者としては・・

そうね。ここをポジするのもライバル減らしに有効じゃない？

とにかく消費税上げ前に都心部のマンションを安く手に入れたいです。

万が一想定外の震災が起きたら陸地と交通断絶される恐れが否めず怖くて手が出せない。
都心と近くて安いのはいいけど、安いのはそれだけの理由があるからとどうしても思っています。
苦労して１千、２千万高く出してもやはり埋立以外のしっかりとした地盤に住みたいと思うのは私だけでしょうか。

郊外の中古マンションの売り抜けを狙って、内陸部をよいしょしている人も多いんじゃない？
自分は都心部に買い替え引っ越しして、後は知らんぷり。

９２０はどいういみですか？不明。

>921さん
内陸部は良い良いと言って、自分の持ち家を他人に売りつけて、
自分はちゃっかり資産価値が安泰な都心部マンションを買って引っ越すんです。
ババ抜きのババを騙して引かせるのと同じですよ。

このあたりのスレでネガれば一石二鳥。
購入の際のライバルが減って、
自分の内陸部のマンションは高く売り抜けられる。

919さん
万が一の想定外の話したら内陸も住めたもんじゃないよ。実家は内陸だけど住みたいとは思いません。

ババ抜きとは「売れない埋立地区のマンションを買い煽って中古で売り抜けること」でしょうか。
きわめて立ち悪いですね…。

924だけど
何も埋立地をすすめてるわけじゃないよ。
自分のライフスタイルを話してるだけだよ。

確かに最近は内陸の価格が異常に高値です
まさにどちらがババ抜きか分からなくなってきた
本当のマンション購入の失敗しない方法って何？
そんなも実はんないんじゃないか

埋立地はどうかな( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ

925さんどうしちゃったのかな？
ここはまだ竣工してないし、中古で売り抜けようにもそんな先の話なんてみんな想像もしてないと思うのだけど…
今からそんな話してもねぇ。

>927
こんなもんですよ。
年齢別人口。
　　市部　　　　横浜市
40歳69357人　　65,483人
35歳60254人　　55,765人
30歳51775人　　45,693人　
25歳47667人　　41,093人
20歳42828人　　38,460人
15歳36358人　　32,796人
10歳36037人　　33,185人
5歳 34463人　　31,525人

なぜポジは埋立にわざわざ拘るのか。もう少し冷静になったほうが…。

うち理系出身なんだけど免震を悪く言う友人達は１人もいなかった…
むしろタワーなら当たり前やん的な言われ方された。。ﾟ｡(p>∧<q)｡ﾟﾟ

当たり前でしょ。そうでなくてなぜ埋立にタワーを建てるかという…。

そういう931は、何のために湾岸スレに来ているのか…

少しでも気になるなら埋め立て考えず内陸に行けばいいじゃん。
都心に近くて通勤に便利、都市計画整備されている。そんなメリット
の為にデメリットを受け入れた人だけが埋め立てに住めばよい。

それからあの震災後だから震災・震災騒ぐのは仕方ないとしても、
そんなに災害時のことで頭がいっぱいなら自衛隊か米軍基地の横
にでも住めばいいんだよ。
普段は上からオスプレイが落ちてくるリスクがあるけどね。

最近の大学生は理系と言っても真面目じゃない奴多いよ。採用面談しててつくづく思うは。

住民の意見は聞きたくないけど、ここにいる人たちは検討者ですか？
純粋にそこまで割り切れるのであれば、ある意味尊敬します。
大島、船堀あたりのほうがまだよいと思いますが。

人にすすめるわけでなく自分のライフスタイルを話しているだけだよ。
俺は船堀、大島には興味ないだけ。

大惨事が起こって資産価値０になっても職場が近い埋立を選ぶということでしょうか。
割り切って考えるのであれば、それはそれでしょうね。

大島は昔、土壌汚染公害で大問題になったエリアだよ。
豊洲の新市場予定地以上にね。

940さん
震度6強、7といわれている首都直下地震来たら親父が住んでる内陸の方が本当に心配です。

自分も船堀、大島は興味なし。
というか、一連の被害想定では、そっちの方が危険度高くなかったっけ？

お祈り不要ですわ。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/07/20m7a600.htm

こんなのもありますけど。

目黒駅直結は魅力的。

埋めたテーゼには手が届かないでしょ。残念！

919さん
地震の心配も重要だけど資産家でなければ無理はしない方が良いかと。安定した生活なんて保障されている訳ではないからね。公務員なら心配ないかもしれませんが。
地震でMSが心配という事以外に首都直下地震だと勤務先がどうなるかもわからないからね。経済的ダメージは100兆円を超えると言われてます。企業も破綻する事は無くてもリストラ、給与カット有り得るし、そういう状況じゃなくても常にリスクがある。
ある程度十分なくらい余裕を持った選択をしたほうが良いと思う。別に湾岸じゃなくても自分のライフスタイルにあったところを選択すればよいですね。

よりリスクの低い方を選択すべきであって、敢えてこうリスクに飛び込んで行く必要はないかと。

そうね。被害想定をよく見ればベイエリアはリスク低そうですものね。

一気に失速かな

三井待ちですね。

940さん

ちょっと違います。
地震が来ても資産価値が残るし、都心近接で地震が来なくても資産価値を維持できるが正です。
職場からの距離はあんまり関係ないですね。最近は有事に職場待機が推奨みたいなので。

湾岸は地震が来ても焼失や倒壊がないので資産維持しやすいです。
先の地震で液状化に目を奪われてる人がいるかもしれませんが、「本番」で注目なのは火災です。

やっと本丸の52階建ての東雲プラウドが完成した見上げてみると
細長くて今にも傾きそうなマンションだ。
横の黄色く太い支え棒を外すと
いまにも倒れそうな感じだがこれでもマンションだ。

周りを見渡せばただでさえ日の光が入らないタワマンだが
近隣のマンションが軒を連ね1番北側のここは全く光が射し込まないことに気が付く。

それでもネガティブな意見だけではない。
自走式の駐車場の色とマンションの色が合わさったオシャレな景観に仕上がっている。

まだクレーンは外さないのかな？今日ちょっと暇だから様子見に行ってきます。今まで何回か見に行ったけど昼過ぎだったからかな、タワマン群の影は運河側にあってプラウドは日陰になってなかったですね。

地下の杭も細長いよ。

表現は難しいが、ごぼうというより大根に近いんじゃない？

公式ホームページには共用施設の紹介に書いてありませんでしたが、
32階に布団乾燥室がついているそうですね。しかも利用料金は1回100円。
この他にも何か便利な施設があるのでしょうか。
主婦としては、むしろこう言う情報を漏れなくお知らせして欲しいです。

いやー、そんなのあるんだ・・、庶民的って言えば庶民的だが・・、絶対に使いたくないなあ・・

コインランドリー行ってる気持ち、かな・・ある意味、懐かしい・・？

やっぱ、イヤだわ。

部屋からどうやって、布団を運ぶんでしょう？
お子さんのお○○。布団を乾かすケースが多くなるでしょうけど衛生面はどうなるんでしょう？

今日みたいな日は布団干しに最適だよ。ベランダからびろ〜んってね(*´Д｀*)

子供のお寝小くらいは衛生面では問題ないだろう。俺のギトギト脂汗でべったり布団は流石に入れるのは控えようと思う(;^ω^)

ちょっと苦手かも…

パークタワーの圧勝ですか。

え？私に聞いてるのかな？

で、あと何回即日完売を繰り返すと
全部の部屋が売れそうですか？

この周辺の新築物件を歩いてだいたい見て回ったんだけど、ここはキャナルコート内でもかなり広くて立地がいいね。イオン目の前も便利そうだし、豊洲駅も徒歩圏なのもプラスかな。写真やCGより実物のほうがかなりブラウンでまとまってた感じがした。駐車場棟の木や緑の植栽した壁も雰囲気良かったし。

ここは８０平米以上の広さを求めるゆとりあるファミリーがターゲットで、三井は平均で７０平米くらいのグロス価格を抑えた若いファミリー向けって感じがするね。

ここはそんなこの先も苦戦するような気はしないけどなぁ。野村だし・・・
住まいサーフィンでも三井東雲のほうが新築予想価格も安かったから、想定範囲内なんじゃない？
立地は確かに晴海通り沿いで、辰巳駅まで１分しか変わらないなら、ここの方が圧倒的に優位だしね～

>972
湾岸って、後から出てくるものほどお買い得となりそうだな。
業界全体がグルなんじゃないかと思えてくる。

>972
でもこれだけ続々とタワマンばっかりたつと、もうウンザリですね。
後からたつのは、安くするとか付加価値つけるとか、何か工夫していかないとますます売れませんねー。
実際、陳腐化が早い、似たような競合物件が多い、というのは、湾岸物件特有のリスクでしょうね。

そういう意味では、きっと、後からたつもののほうがお買い得なことが多いんでしょうねー。

見た目だけの安さだけどね。

今白い壁で囲まれてるみたいだけど、完成して壁を取ったら運河側とか南側に直接出入りできるのかな？
それともそちら側は柵を設けちゃうのかな？

立地は確かに東雲駅に7分の三井東雲のほうが優位だな。バス停も目の前だし。
ここはキャナルコートの北端で三井は南端だしね〜　
三井の敷地の下には地下鉄なんか通ってないし。

974さん

私も業界はグルだと思います。
大手デベ同士が火花を散らしているというのはおとぎ話でしょうね。

東雲駅は使いたくないな～　あの駅前横断歩道はひどすぎるわ
ダッシュしないと渡りきれないなんてありえない

巨大タワーパーキングか自走式の駐車場の差は確かに大きいな。

辰巳駅の地上出口もすごいよ。まるで千葉。

坪300万円を越えるような高額物件を買う人たちは消費税上げなんか気にしないと思うけど、このレベルの坪単価の購入者はかなり敏感に反応するだろうね。モデルルームの来場者も7月に入ってかなり増えたんじゃない？

最近MRいく機会ないからどうなんでしょ。ガラガラだとちょっと寂しいかな。

次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250087/

三井に流れはじめた...

いよいよ息切れかな...

流れるもなにも、あっちは釣りのパンダ部屋価格が公開されただけで販売開始は１０月下旬なんだが・・・

上のほうはそこそこ残るでしょう。それをさばききれるかどうかですね。

足もと、湾岸相場が下がる方向に行ってることが大きなリスク。

湾岸の価格、どのへんまで落ちていくかな・・・

坪200くらいが相場になってくれば、若者たちが買いやすくなるんだけど。

実際、震災後の湾岸の実力は、良くてそのくらいじゃないかと思うんだけど。

何か愚痴みたいになって来たな。

2014年の消費税上げに向かって
逆に新規着工が控えられているのが現実だよ。

東雲駅から晴海通り沿いの縦ラインの活性化望みたい。りんかい副都心線って、比較的あたらしい路線なわりに東雲駅周辺だけ？昭和の雰囲気が漂います。

そんなに唾を飛ばさなくてもｯ。

大阪は陸地の半分ってのが埋立地マンションの価格らしいので、湾岸埋立地も同レベルまで下がります。
今はそうならないように死にもの狂いでマンション業者が買い煽ってますが、時間の問題です。

普通の内陸は300万、普通の埋立地は150万。
まあまあいい内陸は400万、まあまあいい埋立地は200万。
かなーりいい内陸は500万、かなーりいい埋立地は250万。

東京はこんな感じかな。後は、適宜、好みに応じて上げ下げしてください。

「野村に住んでいます」

と自信を持って言いたい！

三井は玉石混合だからな。

大阪は南港とか交通の便が不便だけど、豊洲とか東雲は東京駅まで30分圏でいけるようなところだから全然違うでしょ。大阪の湾岸は不便すぎるし何もない。大塚家具くらい？

野村は１期や２期程度で全戸完売する物件もあれば
何期も売り続ける物件もある。

さすが野村プラウド。
ここも8割は販売できているみたいだね。
人気ありますね。

去年から販売してるんだけどね。

これからは値引き合戦かな。