物件概要 |
所在地 |
埼玉県越谷市弥生町888番(地番)、埼玉県越谷市弥生町17-2(住居表示) |
交通 |
東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸(住戸397戸、店舗24戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階地下1階塔屋2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有(本物件の敷地ならびに建物全体共用部分および住宅共用部分等の各住戸に付随する共有持分については、越谷駅東口第一種市街地再開発事業の権利変換計画に基づき定められています。) 完成時期:2012年08月24日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]セコムホームライフ株式会社 [販売代理]アートランド株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グローリオ越谷 ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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765
匿名さん
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766
匿名さん
セコムは値引きしてくれるから悪いデベじゃないよ。
今回もお願いします。
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767
匿名さん
駅前再開発で三郷以下の安マンションしか作られないとは流石貧民街 越谷ですね。
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768
匿名さん
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769
匿名さん
越谷が悪い訳じゃない。
セコムが値下げも見越して仕様を落としたと思われる。
グローリオ朝霞台
グローリオ武蔵浦和
グローリオ鶴瀬
これらは埼玉だけだが、こっそり値下げじゃなく新価格を発表しての値下げ。
都内ではもっと酷い物件もある。
今回だけは値段さげませんなんて信じられないよ。
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770
匿名
議論がくだらな過ぎます。
再開発が破綻したら、なぜ購入者が債務を追わなければならないのですか?
こんな事すら分からない人間が、書き込みなどしないで、小学生でも分かる法律の勉強をして下さい。
三郷のライオンズとグローリオを比較する必要があるのですか?
大京の販売方法を本当に知っているのですか?
大京は最初からある特定のメンバーには、相当な値引きをしています。
仮に売れ残りそうになると、このメンバーに格安での購入を勧めます。
私も以前は、そのメンバーでした。ライオンズに住めばその様な案内が届くと思いますよ。
値引きを前提に低仕上げの物件を作る事等、有る訳無いでしょう。
もし、そうだとしたら、既に定価で購入した全員が馬鹿の集団となります。
購入される方は、この掲示板も含め色々な情報やぶつけんを見たうえで、グローリオ越谷を購入されている訳です。
購入された人たちを馬鹿と認定するのですか?
ここに来て他の物件業者も投稿マニアの方も、相当あせっているのですね。
建物内の見学が始まり、動きが活発に成っているせいでしょうか。
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771
匿名さん
焦ってるのはどっちだか。
朝霞台も武蔵浦和も鶴瀬もただの値引きじゃないですよ。
大京同様に見込み客に値引きを進めても売れずに新価格を発表してるんです。
ここと同様に販売中は人気だと言ってました。
購入した人を馬鹿なんて言いません。セコムに裏切られた被害者ですから。
ここももうすぐ引き渡しまでに完売は絶望的ですよね。
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773
匿名さん
値段相応だから低仕様で文句あるかの意見あるけど、
県下の安い戸田、与野、所沢のタワマン調べた結果、ここよりも仕様は高かった・・・
ここのウリはなんなんだろうか
榊氏はこの物件、なんと言うのだろうか
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775
匿名さん
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776
匿名さん
安くしたけど三郷に完敗
完全に消費者に見透かされた
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779
匿名さん
マンション批判ほんと意味不明!
こんなに立派なのに。
これは越谷の新しい顔ですから!
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782
匿名さん
こちらの掲示板を見るのが嫌に成ります。
購入検討者の事を考えた書き込みとは思えない内容です。
評価は個人個人がするもので、押付けられたくありません。
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783
匿名さん
確かに酷いね。底辺までは思わない。
ただセコムは過去に売れ残りを大幅値引きをしてきたのは事実。
それは検討者もよく調べた方がいいと思う。
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785
匿名さん
782です。
相対評価 ?
こここの書き込み(近々)は、相対評価に値するとお思いでしょうか ?
相対評価は大切です。でしたら、それに相応しい内容の情報提供をお願いします。
値引き・・・などは、誰でも知っている事です。過去に大幅な値引きが有った事も知っています。
値引きの幅は、物件の残数や資金力に寄って変わると思いますが、その事だけに執着した書き込みは余り気持ちの良い者ではりません。
二重サッシと1枚サツシの性能・・・最近の1枚サツシには二重サツシ以上の性能のある商品も有ります。
二重床が必ずしも上の階の音の軽減に勝るとは限りません。 床の質にもよりますが、暑さ30センチを超えた場合、構造によっては二重床より音の軽減に繋がります。
こちらの物件がサツシ、床財や構造について、具体的にはどうなっているかは分かりませんが、床に限っては音の軽減に繋がる構造の様に思えます。
コンシェルジュサービスは良いサービスですが、利用しない人達にとっては管理費の高騰でしか有りません。
もっと比較したり評価したい点はたくさん有りますし、そう言う情報をお持ちの人のご意見や現地を見て来た人の感想をお願したいと思います。
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786
匿名さん
>785
二重サッシじゃない事についての書き込みはないように思いますが。
ペア硝子が単板硝子の比較ではなかったですか?
ペア硝子は省エネ性能を高めるためには今や必須の設備と思われます。
防音についてはスラブ厚と床材とやはり二重床かどうかによって決まるかと思います。
厚さ30㎝というのはスラブ厚の事ですかね?
スラブもボイドスラブの場合は一般のスラブの0.8倍くらいの性能で考えた方が良いと思います。
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787
匿名さん
>785
貴方が言いたい事は、このマンションは誰がみてもありえない程底仕様マンションというコトでいいのかな?
このマンションが複層ガラス以上の高級な単層ガラスを使用していますか?
二重床以上に軽減が望めるようスーパーゼネコンに設計、施工を依頼していますか?
何故ここが単層ガラス、直床か理解できないのですか?
単純にコストを軽減したかっただけです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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788
匿名さん
>787
仕様の評価は正しいかもしれないが、悪意がこもり過ぎですよ。
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789
匿名さん
二重床以上に軽減が望めるようスーパーゼネコンに設計、施工を依頼していますか?
スーパーゼネコンで無くとも設計は施工は出来ると思います。
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791
匿名さん
ちょっと馬鹿な質問かも、しれないけど、
教えてください。
二重床って、本当に階下に音が、響きにくい
んですか?
知り合いのマンションは、二重床なのに
上の階の住人の足音が、結構、響くと言っていました。
あんまり、意味ないのかと、思うんですが
どうなんでしょう?
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792
匿名さん
二重床だけが防音を決める要素ではない。
一番大きい要素はスラブ厚だと思う。
ただ二重床は可変性のあるマンションを求めるなら必須だと思う。
そのため二重床じゃないタワーマンションは少数だと思う。
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793
匿名さん
<792
「二重床は可変性のあるマンションを求めるなら必須」
どういう意味ですか?
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794
匿名さん
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795
匿名
793さん
http://allabout.co.jp/gm/gc/26863/
最近「住まいの可変性」という言葉を耳にしたことはありませんか?「可変性 」は今では大切な住まいの性能のひとつと考えられていますが、家の寿命が延びてきたここ最近特に注目を集めています。
今気に入って住んでいても、住まいにはいずれは生活に合わない部分が出てきます。それは住んでいる家族のライフスタイルが変化するからです。これからは耐久性のある住まいを購入し、大切に長く住む時代がやってきます。それに対応するために必要なものが「住まいの可変性」なのです。これから詳しく見てまいりましょう。
住まいの可変性ってなに?
では「可変性」とは、何を指すのでしょうか。たとえば、家族が増えれば個室を増やし、家族が減れば大きな空間に戻す。設備が古くなり、使い勝手が悪くなったら新しいものに取り換える。その時々で住みやすい家に「変化」できる家、簡単に言ってしまえば「リフォームのしやすさ」のことになります。後ほど触れますが、リフォームしやすい家の条件は、そっくり良い家の条件に読み変えることができます。
グローリオ越谷は、基本的には「可変性」は採用していないと思います。
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802
匿名
「酷い」とか「酷くない」とかは、個人の価値判断では無いでしょうか。
「酷い」と言う言葉を敢えて使うのであれば、法令を守らず利益中心の物件の様な物を言うのではないでしょうか。
こちらの物件は現地を見ていないので活字(ホームページ)だけの価値判断で良くは分かりませんが、グローリオ越谷が酷い物件ならば、一般の分譲マンションも酷いマンションと言う事に成ってしまいます。
レベルの高い方、裕福な方の評価や書き込みの多い掲示板なんですね。
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804
匿名さん
この仕様で有り得ない?
お金持ちは羨ましいなぁ。
凄いなぁ。
格好いいなぁ。
そんな台詞言ってみたいですよ。
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805
匿名さん
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813
東越谷にお住まいさん
みなさん、、
冷静になってくださーい!!
ここは注目されてる物件なのでしょう。
言いたいことがあるのなら
言わせておけばいいと思います。
価格も含めて完璧なマンションなどあるわけがないと思います。
たとえ、三井やすみふのタワマンでも。
地縁があるからこのマンションに決めた人にとっては、他物件は仕様に関わらず検討対象外だったのでしょう。
毎日の通勤で眺めるこのマンションがここまで立派になりました。
何と言われようと、
私はこのマンションが好きですよ~!!(笑)
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817
匿名さん
795さんが可変性の質問に対して答えてもシカト。
仕様について具体的に話したかったんじゃなかったの(苦笑)
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818
匿名
9月1日からモデルルーム以外に出来上がった部屋が見れますよ。みんな自分の目で見てから意見を言いましょうね。
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822
匿名さん
なんか荒れてますね…
契約者ですが、仕様は底辺と言われるほどひどくはないと思いつつ、
でもペアガラスより単板が優れてるとか、二重床より直床、とかの擁護を見ると
それも違うだろ、と思っています。
ちなみに二重床だと可変性、ってのはよく言われますが、
実際にはSI仕様じゃないと水まわりの移動は難しいですよ。PSまでの経路内で排水の勾配が取れないから。
逆にこのマンションでも水まわりは二重床ですから、そのエリア内での移動は可能です。
メリット、デメリットについては、構内モデルルームもできたようですし、
検討者の方はしっかり確認してから契約をするべきですね。
ちなみに、私たちが契約前に考えていたのは下記の通りです。
■いいとこ
駅1分、図書室が近い、スーパー近い、銀行たくさんある、価格安い
タワーなのでスプリンクラーあり、天井高い、非常ボタン、ディスポーザー、窓センサー
■悪いとこ
EV台数少ない、ペアガラスじゃない、梁型大きい、キッチン開き戸
そして、先日の内見会の後で思ったのは、
EV→分かっていたけど狭い、でもかなり早い
梁型→気にならない
通風→風が通って涼しい
図書室→結構いい
直床→気にならないが、框が低すぎ
共用部→高級とまでは思わないが、悪くない
という感じでしょうか。
まあ、駅1分のマンションがこの値段で買えたんだし、買ったタイプの部屋は完売してるし、
全体としては満足してます。
ちなみに残っているのは北側の狭いタイプの部屋が多いようです。
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826
匿名さん
822さんの意見、ごもっとも。
私も、内覧会見て、同じ感想だった。
よくぞ、まとめて書いてくれた。
6000万くらいの物件が、買えるなら、
高仕様のとこ、探せばよい。
ここは駅1分で、この価格で、この仕様なら
よしと思う人が、買うマンションですよ。
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827
匿名さん
本当に買い得なのか。
それならなぜ完売にいたらないのか。
再開発や駅前、シンボルタワーなど後押しはできているはずだ。
実は値段以上にかなり仕様を落としているのではないか。
つまり、割 高
デベも値下げを考えた上で価格設定してるのではないか。
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829
匿名さん
駅前、急行停車駅、住んでよし貸してよし、仕様もそこそこでこの値段、不動産に詳しい人なら余裕があれば買いですけどね、この物件。
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832
匿名
822さん
8月に内覧会に行って来ましたが、キッチン(流し台)の戸は開き戸が当たり前です。
822さんはオプションの食器棚が開き戸だったこととと勘違いしていませんか?
梁型は、部屋のタイプによって目立つ構造と目立たない部屋とが有ります。
個数が一番多い西南西のタイプの部屋は、他の物件と比べても然程違いは無いと思います。
4LDKのタイプの部屋は目立つような気がします。僕も気になりました。
床の暑さについては、床暖房が入っている部分が250mmと成っている様です。
床暖房は、通常掘り下げて設置しますから。
サツシに付いては、ペアガラスにこした事はないと思いますが、西南西の部屋で、駅のホームでアナウスと発車の音楽が鳴った時点で、戸を閉めて確認しましたが、少なくとも音だけは全く聞こえてきませんでした。
ヘアガラス、二重床等に付いては、劣るかもしれませんが、住んで見なければ最終的には分かりませんが、二重床で無いことの上の階の音に付いては、天井が260センチ有る事とクッション・フローリングである事で、クリアできると思います。
少なくとも上の階でも6人から7人の人が内覧をしていたのですが、階上の音は全く聞こえてきませんでした。
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835
匿名さん
>>832さん
キッチン開き戸なのは分かっていたんです。
今時開き戸かぁ、と思ったので、書きました。
梁型は私たちの契約した部屋では意外に気になりませんでした。
私たちの契約した部屋は多分、かなり梁型の多い部屋です。
これでそれほど気にならないのだから、他のタイプの部屋も大丈夫でしょうね。
>>みなさん
検討している人の参考になればと思ったのですが、
住むと馬鹿にされるとか言われちゃうと、なんか残念ですね。
気を取り直してオーダー家具とか引越しの準備をすることにします。
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836
匿名
検討中で素直に質問なのですが、ここを買ってはいけない、と
おっしゃる方のお薦めのマンションはどこですか?
せんげん台より下がらない東武伊勢崎線で探してます。
グローリオが一番便利そうで魅力を感じていたのですが…。
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837
匿名さん
835さん
くどい様ですみませんが、システムキッチンの扉は、今時も過去にも、開き戸が標準です。
開き戸で無いシステムキッチンは、知識不足かも知れませんが想像できません。
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838
匿名さん
>>833
一般の人には知らないし興味もないので住民が馬鹿にされるとか、逆に崇められるとか
そういうのはないでしょう。
タワマンの設備仕様面では確かに最低クラスですが、越谷あたりのカタカナデベによる郊外駅遠物件より
よい物が使われているんではないでしょうか。だから住民もそこまで卑屈になることはないかと。
しかし、動線のことを考えると住民の生活スタイルを考慮してないと思われるものもありますので
今後このようなふざけた設計が市場からなくなればよいですね。
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839
匿名さん
>>837
こちらこそ、何度も申し訳ありませんが
システムキッチンは今はシンク下も含め、スライド引き出し収納が標準的ではないですか?
シンク下の開き戸なんて久しぶりに見ました。
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840
匿名
スライド引き出しが必ずしも良いとは限りません。
まだまだ開き戸が支流だと思います。
それに、引き出しタイプは利用幅が制限されます。
余り調理をしない方には、格好良さから惹かれるのかも知れませんが、
実用性と成ると好みの分かれる所ではないでしょうか。
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841
匿名さん
>>840
なるほど、確かに一緒に見学に行った母はスライド引き出しは結局中の広さを考えると
収納少ないから嫌だと言っていました。
私はスライドが良かったんですけど。蹴込収納もこのマンションはないですし。
ソフトクローズは後付けすることにしました。
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842
匿名さん
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843
匿名さん
契約者の方が多いので質問です。
セコムが過去に売れ残りを大幅値引きしてるデベだと知って購入したのですか?
それとも後で知ったのですか?
もうすぐ引き渡しなのに完売できてなくて不安でこのスレ見てしまうように見えるのですが。
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844
匿名さん
知ってましたよ。
値引きなくても買える値段だったから買いました。
ただ私の予算内で欲しい階層、間取りのものは早期に完売してました。
売れ残ってるとこ意外に限られてますよ。
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845
匿名さん
>844さん
自分の買った間取りより広い間取りが同じ価格になったりしたら悔しくないですか?
過去にセコムさんが売り出したマンションも安かったのに売れ残り値引きしてますよね?
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846
契約済みさん
購入者には、値引きを期待しながら検討、購入する人と、
値引きが有ろうが無かろうが関係なく、気に入った階数の部屋を購入したい人に分かれる所では無いでしょうか。
こちらの掲示板も含め値引きの件は当然知っていましたが、私は値引きの事を気にした事は無かったです。
物件立地、医療、行政施設、生活面を考えて、割安なグローリオを購入いたしました。
特に、上記の事柄を考えた人は、説明会、内覧会の階上でも話題となっていました。
二重床、ペアガラスに付いては、特に低仕様だとは思いません。
そうで有ったら何よりだとは思いますが・・・。
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847
匿名さん
845さん
契約者がグローリオ越谷を購入した絶対条件は、立地条件かも知れませんよ。
契約者も少なくともグローリオだけを見て契約をした人は、殆ど無いと思います。
それでも、ここの掲示板の誹謗書き込みを見ても、契約しているのです。
なぜでしょうか。
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849
匿名
マンションを選ぶ上で立地条件は大きいですよ。どんなに悪くても駅まで徒歩5分ですね。マンションなら当然だと思いますよ。
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850
匿名さん
>847さん
私は契約者さんがネガ書き込みの多い検討板で反論してるレスを見て、もしかしたら不安なのかなと思ったのです。
完売間近のマンションならそんな不安はなく契約者板で楽しく家具選びの話をしてる気がします。
不安の理由はセコムさんが過去に多くの物件で大幅の値引きをしてるのを知っているから。
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854
匿名さん
830さん
早くおすすめマンション教えて下さいよ~
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856
匿名さん
ネガスレあっても放置すればいい。
どこのマンションにもネガスレありますし。
いちいち反論、荒れる元ですよ。
掲示板に慣れてないのかなあ。
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857
匿名さん
>852さん
最近の底辺を連発するネガレスは反論するにも値しないはずですよね。
私が気になるのは契約者さんにとってはカーテン選んだり、家具を選んだり一番楽しいはずのこの時期に契約者板が盛り上がらず、検討者板のネガレスをスルーできない事です。
なぜスルーできないかは引き渡し前に売れ残りが多いからだと感じてしまうのです。
セコムさんが引き渡し後多くの物件で大幅値引きをしているから、不安でスルーできないようにも見えてしまいます。
底辺ではないけど仕様を落としてる部分も不安な点と感じてるのではないですか。
ようは余裕を感じられません。
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858
匿名さん
857
だから何なんですか?
仮に百歩譲って契約者に余裕がなかったとしたら何なんですか?
契約者に余裕がないから買わないんですか?
そもそもそんなに値引きにびびってる人はこの段階で契約してないと思うんですけどね。
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859
匿名さん
>857さん
過去に、なにかツラい経験しませんでした?
セコム絡み?
なにがあったのか聞かせて?
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860
匿名さん
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861
匿名さん
セコムさんに恨みなんてありません。
ただこの物件以外に売ったセコムさんのマンションも当然調べました。
調べた結果引き渡し後なら値引き交渉に応じそうかなと感じています。
契約者さんがレベルの低いネガをスルーできない事は販売にマイナスだと思いますよ。
私は構いませんが。
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