山手線の駅力を語るスレ Part5

ここまで湾岸眺望の素晴らしいマンションは二度と無いでしょう

日本の顔、東京の中核になる品川。10年後が楽しみです。

購入時から環境が悪化するって騙された感じですよね。

港南住民の休日の午前は運河沿いカフェでお洒落にブランチが定番

＞購入時から環境が悪化するって騙された感じですよね


いいえ品川の発展は羽田が鍵で想定内ですよ。むしろ新航路は賛成。
それより最初から東海道線線路脇と分かってて買うのがバカだと思いますが。
　

浜松町あたりでは逆立ちしても勝てない景観
ドラマのロケや映画撮影の名所です

芝公園

パークコート浜離宮の圧勝でしょう。ありがとうございます。

なんで品川を選んだかといえば、これを想定していたから。
　

TY午後はご注意？

港南側デッキも2024年に出来上がることが発表済み。
歩いていく日が楽しみです！！
　

いよいよ本格的な開発が始まる。マンションは値上がりしてるし、
これからの発展んが本当に楽しみ！

フリマで喜ぶ浜松町民ｗｗｗ

>>167008

浜松町じゃ無理だろ。
　

浜松町には国家戦略としての開発はあるのかな？？

羽田空港の機能強化は品川の発展に欠かせない。
早く実現して欲しい
　

こんな予想図画でてる駅前なんて品川だけ。
浜松町？お話になりません。

西武の再開発も気合入ってますからね！！！
　

4000億円の計画を6000億円に増額するようです。
　

芝離宮

これだけの巨大再開発の近くに住居に特化した良好な住宅地があるのは品川の良さ。
　

何も再開発のないWCT哀れ

商業地域の中でもツインパークスみたいに再開発地域内なら良いけどね。

パークコート浜離宮は5分で品川駅や高輪ゲートウェイに着くけどな。不便なバス5分で品川駅港南口から遠く離れたところでバスを降ろされる人とはレベルが違うんだよ。ギャハハ。

イメージ図ばかりですね

>>167020

お金払わないと緑がない場所はカワイソウだね

>>167021 匿名さん
再開発エリアに全く近くないよ。

お金持ちのパークコート浜離宮のクリスマスツリーも見たいなあ

品川駅は駅前も洗練されていますね

>>166854

2024年までにはそこまでできないのでは？
麻布台は2022年に完成だけど。

それに、虎ノ門～麻布台～第二六本木ヒルズまでの完成を並べると、
ミニラ　vs　ゴジラ　どころじゃなくなるわけだが。

>>167023 匿名さん
パークコート浜離宮も再開発地域内だわ。ギャハハ。

品川は駅前にも公園がある。港南の公園は全部あわせるとすごい広さになるね

>>167029 匿名さん
高輪ゲートウェイには港南口みたいな失敗はしないでほしいですね

パークコート浜離宮、春にはマンション周囲に桜が咲き乱れるのでしょうか？

パークコート浜離宮もプールはあるんでしょうね。パークコート青山にもあるし。
　

>>167028 匿名さん
これ無い方がマシですね。コストコで売ってる安物ですよ。

>>167035 匿名さん
部屋にプールあるなんて素敵ですね。

>>167019 匿名さん
いつやるんだよ。
さらに引きこもって10年後だと、お前の足腰立たなくなってぞ。爆笑

すべてのビルがつながっていて一体感があるから失敗では無いでしょう。
汐留めみたいにバラバラだと失敗ですけどね。

結局、プールの利用者なんていないんだよ。
飽きるし。
お荷物。

港南口のオフィス街はすべてのビルが空中デッキでつながってきてカッコいい。

浜松町も街の風景を貼ってくださいな。離宮ばかりじゃなくて普段暮らす
街の中をね

＞これ無い方がマシですね。コストコで売ってる安物ですよ。

あなたのマンションのツリーヨロシク！！
　

＞結局、プールの利用者なんていないんだよ

いますよ。毎日150人くらい利用している。
自分もときどき軽く運動します。

　

冬の風景も素敵ですね。クリスマスイブはカップルで溢れます。

大規模マンションは管理費会計に余裕があるからこんなことも出来てしまいます。

プール他、様々な共用設備を運営した上で管理費会計に余裕があるなんてさすが大規模のメリットですね。しかも管理費はめちゃ安い。

結論としてパークコート浜離宮の完勝だね

目の前をゆっくりと屋形船が通過する風景。こんなのか生活の一部って
言うのも品川の良いところ。

で
なんで
急に
浜離宮？

>>167044 匿名さん
いらんね。市民プールレベルだし2コースしかないの？タオルとか貸してくれるの？

秋色の木々の下でランチなんてのもまた良い風景

どの投稿にも「浜離宮」はありませんが？
何故？

>>167047 匿名さん
かわりに修繕積立金が無茶苦茶高い

暖かい季節は子供と軽くキャッチボール。こんなことが隣りで出来る
マンションも東京ではほとんどありませんね。

>>167044 匿名さん

150人じゃ大赤字だね。住民の2パーセントしか使わない施設は閉鎖した方が良い。

空が広く開放感があるのが良いところ。ビル街ではこうは行きません

>>167048 匿名さん
同感。
港南の外れの変なのが気張ってるが、ネット吠えるのがせいぜい。
現実世界では浜離宮と比較対象にもならない三流団地。

Q.「教育格差とかあるんじゃないの？」

子育て　保育　おもちゃ
　大きく分けて、共働きクラスと専業主婦クラスに分かれます。
　多くの共働き夫婦の方は、奥様も働かないと住宅ローンを返せないのでがんばって保活します。幼い子を土日に教室に通わせることも多いですが、これはタワマン住民に限らず、教育に熱心な方なら当然かもしれません。
　専業主婦家庭だと、のんびりしている方はあえて公立幼稚園に通わせる方もいますし、3才あたりから特色ある幼稚園や保育園に通わせる方もいます。お稽古も熱心な人はいろいろ通わせますが、これも教育熱心な地区ならどこでもあることでしょう。
　青天井で教育費用をかけられる方は、初手でインターナショナルスクールかそれに類するところに通わせます。私が実際に聞いている範囲でも、子ども2人の教育費が月50万円以上だったという方、何人か知っています。ただ、この方々と普通の方々は同じラインには乗っていません。
　バトルと言うよりも「どこそこの家庭は何を習わせている」「誰ちゃんはとてもできる子らしい」……という話はよく聞きますが、これは別にタワーマンションに限ったことではありません。
　繰り返しますが、同じラインに乗っている人たち同士での比較のしあいはありますが、クラスが全く違う人との比較はしようがないですね。
　しかし、そのうちよくわかるんですよ。お金をかけた以上の持って生まれた遺伝子の差って……。最終的には、子どもにとってそれぞれのクラス感にあった友人を作りに行く感じなんでしょうね。

浜離宮以外のマンションにも攻撃したら？

＞かわりに修繕積立金が無茶苦茶高い


修繕積立金はフラット均等積み立てに移行しているからですね。一時金を取ったり段階値上げ方式は危険。最終的に不ロットより高くなって将来払わない人が出てくるリスクが高い。

＞150人じゃ大赤字だね。

プールってのはどこでも大赤字。ホテルでも公営でも同じ。
共用設備収入トータルで黒字だから問題なし。
しかも管理費はと無いタワマンで一番安い。
プールも無いのに㎡350円も400円も徴収するタワマンは
管理会社にボッタクられているね。

15分以上も歩かされて　羽田線越えて　自宅に帰り

また10分以上歩いて　羽田線を越えて

TYハーバー

また10分以上歩いて羽田線越えて　自宅に帰る

大変やな～

>>166854

縮尺がまるで間違っている。
いつも仕事ができないって言われてるんだろうな。


もしくは、WCT民にはあたりまえの捏造ですか。

＞浜離宮以外のマンションにも攻撃したら？



浜離宮が勝手に絡んでるだけ。人気も無い値下がりしている線路脇マンションは相手にしていません。

＞現実世界では浜離宮と比較対象にもならない


その通り。比較にならないくらい有名で人気マンションで値上がり率はWCTの圧勝。

　

マンション値上がりヒートマップ
完全に中心は品川ですね

購入時はまさか航路下物件になるなんて思ってなかったんでしょうね。
公園で子供遊ばせるときはせめてヘルメットつけて遊んでください。

やはり品川人気がマンション価格を押し上げているのでしょう

>>167066 匿名さん

アタマダイジョウブ?
ニホンゴワカリマスカ?

結論としてパークコート浜離宮は最高ですね。

>>167069 匿名さん
それ新築検討者のランキングだから品川駅といえば品川イーストシティタワーとか？

>>167067 匿名さん
赤の中心はパークコート浜離宮な

資産価値が落ちない街、上位4地区に港南がランクイン

グングンいくね。パークコート浜離宮

＞それ新築検討者のランキングだから

新築検討者にできれば住みたい駅は？と聞いています。
ちなみに駅名なので投票は「品川駅」への投票
イーストシティタワーでは無いでしょう。

>>167076 匿名さん
いかに参考にならないデータということですね

もし隣に並べたらだいたいこんな感じですよ

>>167069 匿名さん
またこれ都合のいいように編集してる（笑）天王洲アイルないのが残念だね

>>167075

勘違い価格での売れ残りがグングン増えて売り出し価格の平均値が上がっているだけだね。

公園でもここは風格も新たな構想もあります。

芝公園を核とした街作り構想
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO53048870W9A201C1L83000/

>>167078 匿名さん
違うでしょ

価格上乗せしても結局売れず、分譲価格で投げ売りになったパークコート浜離宮

>>167078 匿名さん

ビルの高さで、まず違う。
バカ？

1.5倍から2倍になったワールドシティタワーズの完勝です

>>167080 匿名さん
パークコート浜離宮はバブルですね。安くても売れないWCTとは異なりますね。

パークコート浜離宮38900万円。WCT3000万円。これが現実。

真実

4街区だけで長さ410m、麻布で410mって、端からどこまで行っちゃうか見てごらん？
　

>>167008

大間違い

　

高輪ゲートウェイはこの横幅の長さで850mあるからね。
　

港南の外れの駅遠団地なんて都心部の上昇のおこぼれで上がっただけ。価格上昇のエンジンは都心部。都心部が下落し始めたら真っ先に急降下する手出し無用のキワモノ。これ常識ね。

＞港南の外れの駅遠団地なんて都心部の上昇のおこぼれで上がっただけ。

そうかね？都心マンションのほうがマンション上がってませんが？
　

>>167091
その高輪ゲートウェイの図の端から端までだと900ｍはある。
麻布のはせいぜい450m。長さで行くと半分くらいだから167091の図は
ほぼ合っている。

都心は高値でも買うバカがいるからデベも強気で最初から織り込み済みで割高。
上昇余地は小さい。

この絵に描かれた後ろの高輪の10階建てくらいのビルの大きさを良く見ると、
高輪ゲートウェイのビルがいかに巨大かが良くわかる。

＞パークコート浜離宮38900万円。WCT3000万円。


最高額の部屋で比べるならWCTは4億円でWCTの勝ち

>>167095 匿名さん
バカって。。。
少なくとも貴方より年収はだいぶ上の方だと思います。
都心部の上昇があるから駅遠僻地も恩恵がある訳です。主人に噛み付くバカ犬みたいな連中ですね。

WCTは100㎡、120㎡の部屋がたくさんあったからね。
100平米の部屋が一つしかないマンションなんて恥ずかしくて高級とはいえない。
　

>>167098

あんたより稼いでるよｗｗ