山手線の駅力を語るスレ Part5

＞でも00年代末販売のタワマンでは唯一と言っていいほどWCTだけがぼったくり価格だったからね


それでも値上がり率も1位だから結局勝ち組

家電は新宿か秋葉原のヨドバシがいいね

WCT内見に行ってみたら、眺望クソでワロタ。足元の嫌悪施設の数々と左側にあるゴミ煙突が異常な存在感。豊洲じゃありえん、ゴミみたいな眺望。内部もハードの古さが目立つ、品川駅山手線からの遠さはもう歩くとかいうレベルではなかった。シャトルバス本数減ってるみたいだし、駅前ビタ付けでないし、帰りの乗り場とか遠すぎて、あれじゃあ品川シーサイドの駅前タワマンの方が品川駅によっぽどアクセスがいい。仲介に聞いたら坪平均は成約単価だと310くらいが平均とのこと。敷地内に次長課長みたいなデブのオッサンがやたら写真撮ってたり、気味が悪いなと心から思った。

>>167203 匿名さん

豊洲はもういいよ。WCTの眺望の良さは評価が確立されている。10年以上前のマンションについて今更ネガしても誰も信じないから。
住民ではなく、あんたがWCTの話を始める張本人。いい加減にしてくれないかな？

＞豊洲じゃありえん

豊洲はそれ以前の問題。このスレは山手線スレ。豊洲は誰もが敬遠する江東区で、もちろん山手線もない。しかも、もともと価値がない場所が汚染問題でイメージがどん底。いくら宣伝しても、いまさら豊洲の中古なんて買うバカはいない。豊洲に住んでるなんて恥ずかしくていえないわ。WCTのほうがはるかにマシ。せいぜい、早めに売却することだな。買ってくれる人がいればだが。

品川、目黒、恵比寿、渋谷、浜松町。
この辺りなら大きく下がりそうにないよね。

>>167203

本当に内見した人の声は、ツイッター検索してツイート内容、人気のほどはリツイートの数やいいねの数を見れば分かる。


あんたは内見してないことがバレバレ。そんなに詳しく内見したなら分かるはずだが、グランドエントランスロビーのクリスマスツリーはメインのほかに小さいのが何本あった？答えられなければ嘘書き込み確定だな。


あんたの豊洲マンションは豊洲という時点で最悪のダメマン。あきらめなさい。

　

>>167206
まあ、どこも大きく下がることは無いだろうね。何処が上がるかは優劣がつきそうだが。
一般的に、まだ安いと思えるエリアは上昇余地がある。港南、芝浦なんかがそう。

年代では築10年から15年くらい。2015年以降の分譲はマンション分譲価格が高騰した
あとだから上昇余地は小さいと思う。品川でも坪700万とかで分譲された高輪側は
いくら品川でももう限界だろう。値下がりまではしないだろうけどね。

いまは、都心3区の新築は何処を買っても値下がりリスクはある程度覚悟しないと買えないよ。それを言い出したら何処も変えなくなってしまう。

10年以上経ってもネット記事になり、ツイッターにもツイートが書き込まれるようなマンションは、もう出てこないでしょうか？どうせ買うならできればそういうマンションが良いと思いますけど。
古くは広尾ガーデンヒルズや元麻布ヒルズのような。2000年代は名作マンションが多かったですよね。東京ツインパークスとかザ東京タワーズなんかもいまだにいろんなところで取り上げられますね。
最近ではパークコート渋谷なんかは定借だけど立地的にめちゃくちゃ目立つのでそうなるかもしれませんが。

>>167208 匿名さん

芝浦はブランズは危険な値段のような、、
アイランドの中古とか安く買えばいいどろうけど。

>>167204 匿名さん
指で邪魔なものを隠さなきゃいけないような眺望なのにね

>>167211 匿名さん

今はどこもそうだよ。新築マンションが高くなりすぎてちょっと手を出すのが恐い位、値段が高い。

>赤坂のビックカメラって品揃え、有楽町に比べてどう？

同じくらいだと思うけど。客があまりいないからゆっくり買えます。折り込みチラシで入ってくる限定何個みたいな商品は、赤坂の方が残ってる。更に品数を見たいなら秋葉原のヨドバシカメラだと思う。家は最近新橋駅前のヤマダ電機です。

>>167211 匿名さん

芝浦ならアイランドグローブの中古を買うのが賢明だと思う。高輪ゲートウェイの影響で新築が高くなりすぎている。中古でも共用部は全く傷んでないし、専有部分がもし汚れていれば壁紙を貼り直して水回りだけ交換すればフルリフォームしなくても新築同様になってしまう。最近はわざわざ高い値段を出して新築にこだわる必要は全くなくなってきていると思う。

>>167214 匿名さん

有楽町に残っていなくても赤坂にはまだ在庫があるって言う事は時々あるね。

秋葉原のヨドバシカメラはいいけど、海外の旅行客が多すぎです。

家電とかは最近はネットで買っちゃうな。持って帰れないし、どうせ宅配ならネットのほうが早く着いたりするし安い。家電量販店なんかは必要なときに行けば良いから、徒歩圏に無くてもぜんぜん良い。

昨日テレビが壊れて買い換えました。ジャパネットの通販本が届いてましたが、納品が１７日回答。ヤマダ電機に出向いたら今日納品でやってくれました。実際に見て買った方がいいですよ。

>>167218 匿名さん
実物を見て説明を聞くことは大切です。ネットで買ったら古いの回収してくれないしね。

高輪ゲートウェイにどこの電気屋さんができるか楽しみですね。

設置代とられるから、量販店とネット業者の価格差は、そんなに無いよ
私は、大物家電はだいたい量販店で買うな

高輪なんてなくても、新橋と有楽町にあるでしょ
ビックとヤマダで往復して価格交渉だよ

新橋のヤマダが安いけどね。

三井のマンションのオーナーは、三井のクラブ会員割引がビックカメラで使えるよ
家具屋とか色んなお店が割引になるけど、ビックカメラを一番使っている

>>167225 口コミ知りたいさん

そういうのあんまり安くないよね。

テレビの設置配線、旧モデルの回収（リサイクル料金は発生）は、ジャパネットでもヤマダ電機でも無料でした。購入先の選択肢が多いところに住んでれば問題なし。６年でテレビの内部回路障害だったので買い換えました。（電源ランプ赤３回点灯）　ビデオ、ＤＶＤは４Ｋ対応にしているので、丁度良かったかも。

日暮里駅直結タワーに住みたい。

マニアックですが・・・
赤坂でみかけたTV（有機el）有楽町、新橋と交渉し結局
江戸川のケーズデンキが最安値
車で廻った甲斐がありました

パークタワー勝どきミッド/サウス
総戸数2670？
BRTで新橋物件でよろしいでしょうか・

住民の切実な嘆きが最も信頼できる


駅に行くまでに歩いて15分はかかります。駅までいくマンション専用のバスがありますが、最近バスの数が減ってしまいました。
（2018/05/13 投稿）

マンションが駅からちょっと遠いです（徒歩15-20分）。マンション専用のバスもありますが、有料（100円）かつ品川駅の改札まで10分以上はかかります。また品川駅からマンションへの専用バスは乗り場が駅からちょっと歩いたところにあるため、あまり実用性はありません（バス乗り場からそのまま歩き続けると10分ほどでマンションに着きます）
（2018/02/24 投稿）

地震で部屋が少し傾いていたり、上の家の足音などがすごく気になります。二重床と謳っている割には、他のマンションよりも、音が響きます。また、洗濯機が、簡単な工事を行わない限り好きな物が置けないため、古い洗濯機を使うことを余儀なくされます。
（2017/03/11 投稿）

子どもが多いのはいいけれど、スーパー、共用部でのマナーがひどすぎる。
それを怒らない親。ペット連れてる人も多いが、未だに共用部での糞尿をさせてる人がいるのが悲しい。
（2013/07/20 投稿）

高層マンションなので地震の大きな揺れで部屋の角の壁紙が縦に破れることがありました。間取りによっては、リビングとトイレが隣である場合、水栓を流す音とかが聞こえるので、トイレとリビングが離れている間取りの方が良いと思います。
（2016/04/02 投稿）

あまりこのマンションに関してネガティブな点が思いつかないのですが、非常階段の壁のひび割れを見ると、震災のダメージが多少はあることが分かります(もちろんこのマンションに限った話では無いですが)。
（2015/05/07 投稿）

周りには何も無いため、敷地内で済ませられなくなると一気に不便になります。大規模なため敷地外に出るのにも時間がかかり、歩いて出掛けるには心理的に遠く感じます。特に外食が大変だと思います。
（2018/04/19 投稿

橋や大きな道路があるため吹きさらしになって風が強い日が多い印象。マンション前の道路は大型のトラックが昼夜問わずスピードをだして走っているので子供が駅から一人で帰るには少し心配
（2019/02/18 投稿）

港南口を出て橋を渡るあたりから街灯が少なくなり暗くなってしまう。高速道路の下の道はかなりのスピードでトラックが行き来しているためお年寄りや子供が出入りするには少し心配。
（2019/04/21 投稿）

元々埋立地という事もあり、周りのグリーンが圧倒的に少なく、敷地内も申し訳程度で、自然環境を求める方にはかなり厳しいかと。あくまで利便性重視での割り切りが必要。
（2018/12/03 投稿）

羽田空港が近いため、飛行機のエンジン音が多少気になる方もいるかもしれません。
上層階の方が飛行機や新幹線（車両基地への引き込み線ですが）の音が大きく聞こえます。
（2015/07/27 投稿）

ちょっとした安いものを買うのに苦労します。１００円ショップなどが近くにあればいいのですが。あと、レンタルDVDショップがありません。
（2015/12/21 投稿）

マナーの悪い方も多く、ロビーのソファーや共有ルームの設備も劣化が激しい。また、住民以外がマンションに入り、ロビーでくつろいでいるのも見かける。
（2016/05/02 投稿）

品川駅へのシャトルバスは改札までを考えるとかなり歩きます。敷地が広いため部屋から敷地内の停留所までの移動も長く、品川駅の停留所から改札までも遠いです。
（2018/04/19 投稿）

品川駅を拠点と考えると、やはりバスだけでは限界があります。
バスの時間なども曜日によってことなったり、なれるまで結構大変です。
（2016/08/16 投稿）

海岸通りに関してだけは雰囲気が良くないです。首都高の下だから暗いし、あまり人がいないので。だからといって治安が悪いということは聞きませんが。
（2017/03/28 投稿）

主に品川駅を利用していますが、他のターミナル駅と比べて、商業施設が少なかったりおしゃれではないこと、またやはり駅までは遠いです。
（2015/10/10 投稿）

まわりの運河の水が、やはり汚いです。個人的には、底面の大掃除をして高度成長時代に蓄積されたヘドロなどを取り出してほしいです。
（2016/11/21 投稿）

目の前を首都高速、海岸通り、東京モノレールが走り、排気ガス、騒音は特に首都高速側の住民は覚悟が必要だろう。海側はあまり関係がなさそう
（2018/01/20 投稿

共用部分は、平日夕方や週末は子供たちの遊び場、溜まり場と化して、エントランスを走るなどうるさい時や、マナーの悪い子どもたちがいる。
（2018/03/07 投稿）

隣には子供用の大きな公園がありますが、近くに大きな道路やモノレールが走っているので、のびのびした気分にはならないです。
（2014/07/18 投稿）

駅から徒歩１６－１８分くらいの距離だから、微妙に不便です。マンション専用のシャトルバスもあります。（１００円）
（2015/04/11 投稿）

贅沢を言えばきりがないのですが、現状は品川は買い物はやや不便です。ここら辺はリニアや新駅周辺の再開発に期待です。
（2016/11/21 投稿）

ガラの悪いひとが増えました。隣人に何度も迷惑をかけても、あやまらないばかりか、逆ギレしたり、脅して来たりする人がいます。うちは、弁護士に相談しました。それから、マルエツのカートを私物化しているモラルのない住民も多くいます。たまに郵便受けのところで子供が他人の家の郵便受けを勝手に開けたりして、いたずらしていて、心配です。近くの都営団地の子供が勝手に建物に侵入して、住民専用ラウンジで騒いでいて迷惑です。

〓〓〓 追記 〓〓〓

ここ1年ほどで、柄の悪い住人が増えたと思います。恐らく賃貸の方たちだと思いますが、挨拶などの当たり前のマナーがない方が増えているようで、少し不安を感じています。
（2017/03/11 投稿）

周辺にはアイル以外にまともな飲食店がない。周りに何もないため敷地内にあるお店を結果的に使うことが多い。
（2016/07/28 投稿）

交通アクセスが悪いので私学に通学しにくい。首都高速沿い、海岸通り沿いと決して空気が良い場所ではない。
（2016/07/28 投稿）

>>167231
底辺の坪300で買えるタワマンなんだから色々我慢しなきゃいけないことは無数にあるでしょう。

>>167231 匿名さん
バスは論外としてモノレールの天王洲アイル駅は信号なしのフラットアクセス4分。通勤通学はほとんどがモノレールで浜松町にでるルートですよ。

>>167226 匿名さん
三井オーナーは、ららぽーととかビックカメラが商談価格から5パーセント安くなるだけだね。

家電量販って、あればあったで便利だけど家の近所にあったら迷惑だな。
うるさいし、ムダに人が多くなるし。一駅二駅先くらいにあるのがちょうど良い。

ネットでなんでも買う時代にビックカメラとかヤマダ電機とか
もうビジネスモデルとしては時代遅れ。20年後にはなくなってる商売だろう。

>>167230

徒歩でいける物件にしようぜ。山手線スレで勝どきや晴海はダメ。

>>167236 匿名さん
冷蔵庫や洗濯機の設置そして簡単なリフォームはネットでは出来ないね。

＞有楽町ビックカメラは混んでるから、車で行くなら空いてる赤坂のビックカメラだと思うけど？行ったことないのかな？


交通会館に停めれば良い。あそこはいつでも満車ってことはない。

>>167228

日暮里駅直結タワーは日暮里っていう地名の響きが嫌だ。
自分は荒川区なんてマイナーな区に住みたくないわ

>>167238

家電量販で買うのは冷蔵庫、洗濯機くらいかな。でも、買い替えは10年に一回でしょ。

ビックカメラとか行くのは年に2回くらいだな。高輪ゲートウェイには必要ないね。

今日のNHKスペシャルは集合住宅の防災対策が取り上げられるそうだ。

いよいよ半年後に迫ったオリパラに合わせての「高輪ゲートウェイ・フェスト」の概要。

https://www.jreast.co.jp/press/2019/20191203_ho02.pdf.

【NEW OPEN】「伊右衛門サロン」に続く「伊右衛門」飲食ブランドの新業態「伊右衛門カフェ」、 12月12日（木）「ラゾーナ川崎店」、12月23日（月）「品川店」オープン

http://www.cafecompany.co.jp/news/2019/12/iyemon-cafe-kawasaki-shinaga...

>>167243

武蔵小杉の水害問題があったのでタワマンの防災対策も放送されるらしいから必見だね

昨日の NHKスペシャル見たけどWCTの話題はなかったね。取材まで来て期待してたのに残念でした。全国放送のネタにならなかったのでしょう。悲しい。

>>167247 匿名さん
今日のに期待しな

>>167242 匿名さん
近くにあったら頻繁に行くのが家電量販店です。

>>167246 匿名さん

いま見てるけど、だいたい災害に弱い地域として必ず取り上げられるのは隅田川の東側の葛飾や江東。
海抜低いし火災の危険も高い。昔から住んでいる人は仕方ないけどわざわざそこに移住するなんて馬鹿のすることだよな。

>>167249 匿名さん

なんでそんなに用事があるの？

>>167250 匿名さん

水害にも弱い、火災にも弱い。隅田川のむこの下町はもともと人が住んでなかった場所なんだろう。

>>167251 匿名さん
個人差あるでしょうね。最新家電とかは趣味の領域ですから。

セイコーマートは大したものだ。大手ではできない対応。

テレビとか毎年買い替える人も大勢いますよ。

>>167254 匿名さん
お待たせしました。NHKスペシャルにまもなくWCTが登場します。

>>167256 匿名さん

出てこねーだろ。いい加減なこと言うなや。

>>167253 マンコミュファンさん

毎年買い替える人なんかは少数派だろうね。

>>167257 匿名さん
結局WCT出たの？

>>167258 匿名さん
家電とクルマを毎年変える人いるけど理解できないですね。趣味？

>>167256 匿名さん
でた？

>>167260 匿名さん

家電はなんとなくわかる気がするけど、車は毎年は無いわ。

今、自宅にはテレビ3台、BRレコーター３台、冷蔵庫２台、洗濯機１台ですが
このところ
テレビ→冷蔵庫→BR→テレビ→洗濯機→BR→テレビ
の順に毎年買い替えてる
来年はBRかな

>>167259
結局、高層マンションも取材はしたものの、番組構成上は安全性が高い地区内残留地域ではなくて、災害に弱いといわれている木密地域など危険度が高い地域の対策を重点的に取り上げることにしたのでしょう。

>>167263

いま、８K対応を買おうかと思案中。でも、結局は家電店よりもカカクコムのほうが安かったりするんだよね。家電量販で買い物ってほとんどしないわ。

共用施設の「防災力」を引き出して将来に備える。 湾岸のタワーマンション
https://suumo.jp/library/article/entry/to_0004016590/

>>167265

そうなんですが
江戸川のケーズデンキさんが価格comに合わせてくれたんで買いました
4K有機ですけど

NHKの震災番組がリアルすぎて杉並区とか世田谷区の地価が下がりそう。

このスレでWCTの話ばかりなので、何の気なしに検索で見つけた10/29に登場したWCTの最上階メゾネット、111㎡が2億円は高額物件で注目していましたが成約したようですね。自分は電車通勤なので駅遠は無理ですが、実際、このレベルを買える人は毎日の通勤電車なんかはしない駅距離なんか関係ない人なのかもしれないと想像してます。
　

>>167265 匿名さん

先週ヤマダデンキで買った洗濯機は
価格コムの最安値と50円の差しかなかった。

>>167268

港区のような災害危険度が低い地区内残留指定地域に住んでしまうと杉並区とか世田谷区みたいにめっちゃ狭い道と幹線道路しかない過密地域って買って住む気がまったく起きない。生活感がある商店街なんかがあって良いんだろうけど、いったん災害が起きると都心からは歩いて帰れないし、火災なんかが起きると悲惨なことになるからね。

ふと思ったんだけど、2000世帯も住んでるようなマンションって有権者だけで3000人～4000人くらい住んでるわけで、マンションから立候補者出して組織票固めれば区議会議員選挙に２－３名当選させることが可能だよね。港区議会議員は1000票ちょっとで当選してる人が10人くらいいる。そういう企画やるマンションって出てこないかな？

>>167271 匿名さん
day1だったかな?杉並区の場合、木造住宅1件が出火すると数万戸？が焼失するとか驚きの結果。
火災旋風も起こる可能性大でかなり驚いた。

>>167273

番組を見てると結局、都心が一番安全ということのような感じだよね。
　

地震で隅田川の堤防が液状化で崩壊すると隅田川の東側と河口付近の新橋、
浜松町あたりは水没するってのは新しい情報だったな。
　

最終的に火災にも水害にもあいにくいのは、例のポジネガ合戦地域ということになるのかな？

洗濯機はネットで買うと設置とか回収とかしてくれるの？

麻布にお住まいのTMショーン様もミッドタウンを近所と表現されてますし、少なくともWCTから高輪ゲートウェイくらいなら近所と言ってもいいのでは？

>>167278 匿名さん
パークコート浜離宮だって高輪は近所でしょ。

ちなみにWCTから高輪

>>167278

そのTMショーンって何者？WCTをえらくお気に入りのようだけど。
　

>>167279

あんたさあ、もういいよ。いい加減西なよ。
港南から高輪ゲートウェイは普通に歩いていくけど、
浜松町から高輪まで歩いていくやつはいないよ。

>>167279 検討板ユーザーさん

品川港南から芝公園も銀座も近所だね。

>>167280 検討板ユーザーさん
WCTから品川駅高輪口までタクシーで12分バスで17分。PC浜離宮からタクシー10分山手線16分。
なんだかなあ。

港区に住んで車で動き回れば分かるけど、港区内に住めばどこに住もうと港区内なんてどこでも近所。どっちが近いかという話ならわかるが、近所か近所じゃないかなんて意味のない争い。

>>167283 匿名さん
もちろん近所でしょう。

>>167284 匿名さん

WCTは品川駅からバス5分でマンションだとしたら品川駅から一駅か二駅隣の駅直結と同等の扱いでしょ。

>>167279 検討板ユーザーさん
パークコート浜離宮は良いマンションなんだから。
そうやっていちいち意地張るのやめろ。

駅遠物件なんて何で買うかなあ～。

価格ドットコムで値段見て、量販店にどれだけ近づけさせるかが楽しいのにな。

スマホの新機種は結構小まめにチェックするので家電量販店は近い方がいいよ。

>>167291 匿名さん

しらんがな( ´Д`)y━･~~

爺さんはらくらくスマホ？　NEWモデルチェックするけどね。

スマホも家電も必要な時にこっちから行けば良し。日々、必要な日常生活の一部になる施設、店の有無が大事。

>>167289 匿名さん

そんなに気になるなら中古検討者か仲介屋さんに聞いてみれば？なんで人気なのか教えてくれるでしょ( ´Д`)y━･~~

普通、通勤帰りに寄れるけどね。家電量販店は駅の近くにあるから。

大井町駅前はヤマダ電機だよね。品川駅になんかあるの？

麻布からミッドタウンが近所って一体…

タワマンでさ、買う時に眺望って重視する？
おれ100％永久眺望の保証がある場所以外は眺望ってないものと思ってもはや景色はどうでもいいってタイプなんだけど、安いならお見合いでも構わないかな
みなさんはどう？

>>167297 匿名さん

品川駅に無いと困るの？俺は品川駅じゃないけど最寄駅に家電量販店は無いわ。ただ勤務先の近くと駅前にもドコモショップがあるから何にも不便はないけど。