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匿名さん
[更新日時] 2024-06-18 09:17:13
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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164801
匿名さん
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164802
匿名さん
>>164800 匿名さん
販促方法は知りませんが、価格表では黒塗りなので、完全に地権者住戸のようですね。
このスレでは、浜離宮の話題はどんな些細な事でも盛り上がるようですが、現状の3000万くらいの値上がり幅自体は、大した事ないと思いますよ。
10年前くらいに六本木を買っていれば、もっと値上がりしていますからね。
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164803
匿名さん
ところで、芝浦はブランドタワーが新築されるせいで、大量に中古が溢れ出し始めましたが、売り主はどこに引っ越すつもりなのでしょうね
仮に売れても二束三文価格ですし、山手線内側のハイクラス民とは馴染めないでしょうし…
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164804
匿名さん
みんな欲かいて2000万から3000万も上乗せして出してるね。
ただ、未入居転売で利益だそうと思ったら手数料で販売額の3%、
税金で40%を考えるとそれくらい上乗せしないと利益でない。
その売り出し価格見て値上がりしたと喜んでるのは素人さんだね。
上に出てる38000万を40000万で出したら完全にマイナス。
譲渡益2000万の4割800万と40000万の3%1200万で2000万の
粗利は消える。もはや投げ売り。それでも売れなきゃ悲惨だわな。
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164805
匿名さん
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164806
匿名さん
芝浦や港南は高輪ゲートウェイや再開発期待で完全に売り惜しみの動きになってる。以前は総戸数の2%くらいが常時売りに出てるのが当たり前だったが、いまは各マンションとも1%も売りに出ていない。供給が少ないので成約価格は値上がり基調になってる。
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164807
匿名さん
外側のノーブランド物件がナンバーワンデベロッパーのハイクラスブランドマンションにいつまでも粘着すんなよ
気持ち悪いなあ
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164808
匿名さん
>>164806
だか芝浦を港南と絡めるなよw 芝浦は浜松町と同じくくり。再開発ゼロエリアの港南は別。更に駅歩圏内の港南1-3と徒歩圏外で嫌悪施設エリアの港南4-5は別もの。
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164809
匿名さん
三井で転売すれば手数料割引だろ
三井が一番多いみたいだぞ
次がノムコム
売ってくれって、実績付きで案内が来てたぞ
なんでこんな話ししているの?
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164810
匿名さん
>>164808 匿名さん
品川駅まで徒歩で行けることがそんなに羨ましいのかwまあ、電車に乗らなきゃ高ゲーに行けないとそう思うのも無理ないかw
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164811
匿名さん
なるほど、蔑みたいのね
相変わらずだねー
他人なんて気にしてどうするんだ
軸を自分に持てよ
それで、WCTの僻みの歴史はどうなった?
なにがあったんだ
一日やっていたんだろ
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164812
匿名さん
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164813
匿名さん
イトーピアにWCT書き込みしているよな
暇なやつだよな
楽しかったか?
浜松町のマンショッは、全部敵なんだな
ワロタわ
民度低すぎだろ、殺人事件で喜ぶって
私なら恥ずかしくて、よう書けんわ
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164814
匿名さん
>>164812 匿名さん
君のことじゃないよ
WCTさんに、思ったこと書いただけだけ
もう寝たほうが良いよ
最新ページ見て言いたいことだけ書いて、あとは見ないのが一番良いぞ
張り付いていたら、時間の無駄だってわかるでしょ
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164815
匿名さん
値下がりしたことを指摘されて浜離宮が発狂連投してるのか
>私なら恥ずかしくて、よう書けんわ
浜離宮ってやっぱり関西の田舎物だったんだなw
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164816
匿名さん
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164817
匿名さん
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164818
匿名さん
汚い言葉のお口直しに
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164819
匿名さん
店舗名
株式会社Thousand Light
店舗住所
東京都港区芝浦 1-6-41 グローバルフロントタワー140X号
オナシャス
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164820
匿名さん
おれは投資なら100対0で浜松町だけど、自分で住むなら100対0で港南が良いな。
でかい駅の近くとは思えないのんびりした空気が流れているのが良い。
家の周りにはスーパーさえあれば良い。オフィスビルは何の役にもたたないから
いらんよ。銀座で買い物したきゃタクシー拾って行きゃ良い話。
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164821
匿名さん
お互い比較対象ではないでしょう。
坪単価が倍以上違います。
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164822
匿名さん
>>164804
PC浜離宮のいま出てる値段は大損はしないギリギリの価格ですね。
これ以上下げたら大赤字。しばらくウオッチしてますが、出てる部屋はずっと店晒し状態。部屋をもらった地権者は売れなくても鷹揚に構えているでしょうが、次々と成約してる雰囲気ゼロなので即転売を狙って買った売主はやきもきしてるでしょう。
都心だからすぐに買い手がつくと思ったんでしょうけど読みを誤ったとしか思えません。10年前6000万だったならいざ知らず、ついこの間8000万で分譲されてた新築部屋を12000万で買う馬鹿な人がそんなたくさんいるとは思えませんからね。
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164823
匿名さん
>>164821
別にWCTのことだけじゃなく、港南でもピンキリで良い部屋はあるんだよ。
坪単がすべてではない。俺は同じ金出すなら坪600万の60平米より坪350万の
100平米がいいわ。高層で眺望が抜けてればなお良し。
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164824
匿名さん
同意。もちろん坪600の100㎡が最高ですけど、さすがにそこまでのお金は無いし、
浜松町ではそんな部屋にはあまり需要がないことはパークコート浜離宮の部屋のラインナップ見てれば分かりますね。
あの辺りに4人家族とかで住む人は少ないので70㎡以下が中心ですからね。
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164825
匿名さん
>>164795
坪650万とかで浜松町の線路脇なんか買ったら凍死決定。賃貸に出しても利回り悪すぎ。
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164826
匿名さん
>>164783 通りがかりさん
ほー。
値上げしない三井不動産も、PC浜離宮は上げてきたってわけか。
公式に2500万までの値上がりは認めた格好だけど、まだ甘いんじゃないかこれ。
前回は +1500万で蒸発したんだし、今から20年は下がる要素がないエリアだろあそこは。
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164827
匿名さん
港南はこーなンで満足してるんだったら、それでいいんじゃないか。
上級国民サンの聖域に踏み込んで、あえて自分が傷付くこともなかろうて。
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164828
匿名さん
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164829
匿名さん
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164830
匿名さん
今回同じ間取りの36階がそれより安くホームページにアップ
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164831
匿名さん
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164832
匿名さん
パークコート浜離宮は安いな。
坪単価高くせざるを得ない分、部屋が狭い。
結局、価格は大して高くないという話。
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164833
匿名さん
コスパは、PC小石川や目黒のブリリアタワー>>PC浜離宮だなあ。浜松町駅から5分も歩いて線路沿いというのが残念すぎる。あと、ウインズが近いし。
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164834
匿名さん
おかしいと思って調べるとネット情報ですけど正式価格は34階32000万ですね。WCTさん嘘つきですね。
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164835
匿名さん
もう一つは12240万円が14900万円の新価格になって分譲されています。こちらは地権者住戸でなくキャンセル住戸です。その価格が変更になるのは珍しいです。
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164836
匿名さん
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164837
匿名さん
自分の物件が値上がりしたことを、ここまで悔しがってもらえれば、オーナーさんは笑いがとまらないでしょうね。笑
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164838
eマンションさん
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164839
匿名さん
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164840
匿名さん
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164841
匿名さん
高すぎて売れないと判断したのか。赤字は価格下げた部屋?
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164842
匿名さん
値上げしない三井不動産も、PC浜離宮は上げてきたってわけか。
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164843
匿名さん
>>164840 匿名さん
結果的に安くしすぎて短期間で完売してしまいましたね。分譲価格で買えた方が羨ましいです。
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164844
匿名さん
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164845
匿名さん
なんだ予定価格下げてる。
ツインパークスなどの実勢価格見て下げたんだろうな。
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164846
匿名さん
線路脇の水没物件なんて無理。しかも死体公園ビューなんて絶対無理。
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164847
匿名さん
45000万を5000万円引き
サゲサゲマンション
パークコート浜離宮
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164848
匿名さん
浜離宮は嘘付きなりすましのオンパレードだから、全く信用できないな。
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164849
匿名さん
5000万
引いてみたのに
まだ売れず
おそまつ。
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164850
匿名さん
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164851
匿名さん
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164852
匿名さん
時間かけて浜離宮の価格推移までしている。。。
WCTのストーカー行為が気持ち悪い。
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164853
匿名さん
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164854
匿名さん
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164855
匿名さん
>>164851 匿名さん
売れないんだから値段下げるしかないでしょうがー!!!
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164856
匿名さん
一気に5000万も下げた物件なんか見たことないな。暴落だな。
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164857
匿名さん
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164858
匿名さん
羽田線向こうの僻地民、PC浜離宮に朝から粘着ご苦労さん。別なことに時間使ったら?
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164859
匿名さん
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164860
匿名さん
3億払って浜松町の線路沿いって…
ドM体質にも程があるだろ…
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164861
匿名さん
パークコート千代田富士見、パークコート浜離宮、恵比寿ガーデンプレイス
JR線路脇三兄弟で中良く宜しいですかね?笑
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164862
匿名さん
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164863
匿名さん
3Aか渋谷のパークコートならバカにされないで済んだのに。
湾岸パークコートみたいなもん。
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164864
匿名さん
shinmeguって、shinyaさんのshinですか?
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164865
匿名さん
10年も前からネットのあらゆる場所でWCTの宣伝活動してる異常者です
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164866
匿名さん
>>164865 匿名さん
キミはひょっとして
この人の追っかけ?
ファンだね!?
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164867
匿名さん
さすがに2500万円アップで2部屋が正式分譲されたら買えなかった人が発狂するのも無理ないですね。
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164868
匿名さん
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164869
匿名さん
>>164851 匿名さん
残念ながら中古の動きは活発ですよ。どんどん成約していきます。このスレでも大注目のパークコート浜離宮最高です。
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164870
匿名さん
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164871
匿名さん
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164872
匿名さん
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164873
匿名さん
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164874
匿名さん
本当にパークコートに住んでるなら眺望でもアップしてみれば?
今まで一度もないよね。
値上がりしたハイクラス物件に住んでるフリして羨ましがられて嬉しいの?
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164875
匿名さん
>>164874 匿名さん
不特定多数が見る掲示板に自宅写真を載せるなんて低級な行為は知能指数が低い人しかしませんよ。
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164876
マンション掲示板さん
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164877
匿名さん
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164878
匿名さん
なぜローレルタワー浜松町は注目されないんでしょうか?
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164879
匿名さん
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164880
匿名さん
>>164874 匿名さん
パークコート浜松町って港南物件よりハイクラスですよね。
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164881
匿名さん
>>164880 匿名さん
パークコート浜離宮を買える人は大衆的な港南物件には1ミリも興味ないでしょうね。
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164882
匿名さん
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164883
匿名さん
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164884
匿名さん
浜松町ってなんで人気ないんだろ。
利便性はいいのに。
クレストプライムタワー芝なんか15年くらい販売中だもんな。
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164885
匿名さん
>>164884 匿名さん
浜松町でもパークコートブランドだと即完売だからブランド力でしょうね。港南みたいな庶民の住宅エリアにパークコートブランドができる日は来るのでしょうか?
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164886
匿名さん
>>164883 匿名さん
WCTも40階100平米の最高額ペントハウスが14300万円でも全く売れる気配無いですね。
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164887
匿名さん
WCTってGFTよりちょっと安いくらいだろ
そんなんでよく港区内陸パークコートに毎日毎日噛みつけるのか 心底不思議だわ
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164888
匿名さん
パークコート浜離宮って安いね。1億以下の部屋がたくさん。
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164889
匿名さん
>>164887 匿名さん
毎日噛み付いても全く相手にされず。
一人の共感者も得られず何したいんだろうね。
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164890
匿名さん
>>164889 匿名さん
あなた、相手してるじゃないの。笑
相手しないということは、何が書き込みされても無視して完全スルーすることを意味するわけ。
あなたは相手しまくっているわけ。わかるかな?(^。^)
しかも、証拠もなしに相手が港南と決めつけてる。
浜離宮もネガしたい、WCTもネガしたい、そういう人にとって思うツボになって踊らされてるって気づいた方がいいな。
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164891
匿名さん
>>164884 匿名さん
交通利便性だけ良くてもね。浜松町は生活環境がアレだから、住みたいと思う人が少ない。
その上に新築マンションが土地高騰でバカ高いからコスパが悪い。
住みたい街ランキング見ても住みたい人がいないのは明らか。1億も2億も出すなら、普通はもっと環境が良い場所に住みたいと思うでしょ。
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164892
匿名さん
>WCTも40階100平米の最高額ペントハウスが14300万円でも全く売れる気配無いですね。
それさ、2週間前に初登場したばかりなのに、何言ってるの?笑笑
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164893
匿名さん
>デベが正式価格発表後に値上げするのは極めて稀。
田舎者か、ろくに検討せずに液状化沿岸駅遠バス便を買った?
スミフは値上げ一辺倒だし、他のデベもよく値上げする。常識。
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164894
匿名さん
>>164890 匿名さん
まったくその通り。ここは検討板でも住民板でもないから、なんでも書かれる。気に入らないなら見に来なければ良いだけの話。
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164895
匿名さん
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164896
匿名さん
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164897
匿名さん
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164898
匿名さん
>>164891 匿名さん
お金を持ち合わせてない人の意見ですね。浜松町はパークコートができて富裕層が大量に流入したから今後期待できますよ。
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164899
匿名さん
このスレは川向う・羽田線向こう住民が山手線内側物件を妬みに来るスレです。
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164900
匿名さん
>>164892 匿名さん
いつ売れるか楽しみですね。毎日売れないね不人気だねと書き込む人いそう。
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