山手線の駅力を語るスレ Part5

どっちにしろ、値上がりなんかしてないって話だ。値上がりした価格で売れるならその値段で売り出すだろ。ま、これだけ在庫積み上がってれば当たり前っちゃ当たり前。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0104162/

>>164800 匿名さん
販促方法は知りませんが、価格表では黒塗りなので、完全に地権者住戸のようですね。

このスレでは、浜離宮の話題はどんな些細な事でも盛り上がるようですが、現状の3000万くらいの値上がり幅自体は、大した事ないと思いますよ。
10年前くらいに六本木を買っていれば、もっと値上がりしていますからね。

ところで、芝浦はブランドタワーが新築されるせいで、大量に中古が溢れ出し始めましたが、売り主はどこに引っ越すつもりなのでしょうね

仮に売れても二束三文価格ですし、山手線内側のハイクラス民とは馴染めないでしょうし…

みんな欲かいて2000万から3000万も上乗せして出してるね。
ただ、未入居転売で利益だそうと思ったら手数料で販売額の３％、
税金で４０％を考えるとそれくらい上乗せしないと利益でない。
その売り出し価格見て値上がりしたと喜んでるのは素人さんだね。

上に出てる38000万を40000万で出したら完全にマイナス。
譲渡益2000万の4割800万と40000万の３％1200万で2000万の
粗利は消える。もはや投げ売り。それでも売れなきゃ悲惨だわな。

>>164803

大量に溢れたって何の話？芝浦アイランドグローブなんかメインの三井扱いで
3戸しか売りに出てないけど。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0019012/?utm_source=yahoo&...(%25E5%259C%25A8%25E5%25BA%25AB%25E9%2580%25A3%25E5%258B%2595)&sid=011y1b188300000000&yclid=YSS.1000380626.EAIaIQobChMItdyhloKN5gIVBq6WCh3pyAKGEAAYAyAAEgKPrvD_BwE

芝浦や港南は高輪ゲートウェイや再開発期待で完全に売り惜しみの動きになってる。以前は総戸数の2％くらいが常時売りに出てるのが当たり前だったが、いまは各マンションとも１％も売りに出ていない。供給が少ないので成約価格は値上がり基調になってる。

外側のノーブランド物件がナンバーワンデベロッパーのハイクラスブランドマンションにいつまでも粘着すんなよ
気持ち悪いなあ

>>164806
だか芝浦を港南と絡めるなよw 芝浦は浜松町と同じくくり。再開発ゼロエリアの港南は別。更に駅歩圏内の港南1-3と徒歩圏外で嫌悪施設エリアの港南4-5は別もの。

三井で転売すれば手数料割引だろ
三井が一番多いみたいだぞ
次がノムコム
売ってくれって、実績付きで案内が来てたぞ
なんでこんな話ししているの？

>>164808 匿名さん

品川駅まで徒歩で行けることがそんなに羨ましいのかwまあ、電車に乗らなきゃ高ゲーに行けないとそう思うのも無理ないかw

なるほど、蔑みたいのね
相変わらずだねー
他人なんて気にしてどうするんだ
軸を自分に持てよ
それで、WCTの僻みの歴史はどうなった？
なにがあったんだ
一日やっていたんだろ

>>164811 匿名さん

>>164808へのコメントですか？

イトーピアにWCT書き込みしているよな
暇なやつだよな
楽しかったか？
浜松町のマンショッは、全部敵なんだな
ワロタわ
民度低すぎだろ、殺人事件で喜ぶって
私なら恥ずかしくて、よう書けんわ

>>164812 匿名さん

君のことじゃないよ
WCTさんに、思ったこと書いただけだけ
もう寝たほうが良いよ
最新ページ見て言いたいことだけ書いて、あとは見ないのが一番良いぞ
張り付いていたら、時間の無駄だってわかるでしょ

値下がりしたことを指摘されて浜離宮が発狂連投してるのか

＞私なら恥ずかしくて、よう書けんわ
浜離宮ってやっぱり関西の田舎物だったんだなｗ

WCT住民気味悪い

芝浦・港南連合、まじ最強だオラ。

汚い言葉のお口直しに

店舗名
株式会社Thousand Light
店舗住所
東京都港区芝浦 1-6-41 グローバルフロントタワー140X号　


オナシャス

おれは投資なら100対0で浜松町だけど、自分で住むなら100対0で港南が良いな。
でかい駅の近くとは思えないのんびりした空気が流れているのが良い。
家の周りにはスーパーさえあれば良い。オフィスビルは何の役にもたたないから
いらんよ。銀座で買い物したきゃタクシー拾って行きゃ良い話。

お互い比較対象ではないでしょう。
坪単価が倍以上違います。

>>164804
PC浜離宮のいま出てる値段は大損はしないギリギリの価格ですね。
これ以上下げたら大赤字。しばらくウオッチしてますが、出てる部屋はずっと店晒し状態。部屋をもらった地権者は売れなくても鷹揚に構えているでしょうが、次々と成約してる雰囲気ゼロなので即転売を狙って買った売主はやきもきしてるでしょう。
都心だからすぐに買い手がつくと思ったんでしょうけど読みを誤ったとしか思えません。10年前6000万だったならいざ知らず、ついこの間8000万で分譲されてた新築部屋を12000万で買う馬鹿な人がそんなたくさんいるとは思えませんからね。

>>164821
別にWCTのことだけじゃなく、港南でもピンキリで良い部屋はあるんだよ。
坪単がすべてではない。俺は同じ金出すなら坪600万の60平米より坪350万の
100平米がいいわ。高層で眺望が抜けてればなお良し。

同意。もちろん坪600の100㎡が最高ですけど、さすがにそこまでのお金は無いし、
浜松町ではそんな部屋にはあまり需要がないことはパークコート浜離宮の部屋のラインナップ見てれば分かりますね。
あの辺りに4人家族とかで住む人は少ないので70㎡以下が中心ですからね。

>>164795

坪650万とかで浜松町の線路脇なんか買ったら凍死決定。賃貸に出しても利回り悪すぎ。

>>164783 通りがかりさん
ほー。
値上げしない三井不動産も、PC浜離宮は上げてきたってわけか。
公式に2500万までの値上がりは認めた格好だけど、まだ甘いんじゃないかこれ。
前回は +1500万で蒸発したんだし、今から20年は下がる要素がないエリアだろあそこは。

港南はこーなンで満足してるんだったら、それでいいんじゃないか。
上級国民サンの聖域に踏み込んで、あえて自分が傷付くこともなかろうて。

港南は23区で一番臭いんだよね

>>164826

逆でしょ
34階35000万

今回同じ間取りの36階がそれより安くホームページにアップ
　

完全なる値下げだね

パークコート浜離宮は安いな。
坪単価高くせざるを得ない分、部屋が狭い。
結局、価格は大して高くないという話。

コスパは、PC小石川や目黒のブリリアタワー>>PC浜離宮だなあ。浜松町駅から5分も歩いて線路沿いというのが残念すぎる。あと、ウインズが近いし。

おかしいと思って調べるとネット情報ですけど正式価格は34階32000万ですね。WCTさん嘘つきですね。

もう一つは12240万円が14900万円の新価格になって分譲されています。こちらは地権者住戸でなくキャンセル住戸です。その価格が変更になるのは珍しいです。

次長課長って根っからの嘘つき、詐欺師ですから。

自分の物件が値上がりしたことを、ここまで悔しがってもらえれば、オーナーさんは笑いがとまらないでしょうね。笑

>>164837 匿名さん
デベが正式価格発表後に値上げするのは極めて稀。

>>164834

リンク先よろしく

当初より価格下げたんだね

http://i1.wp.com/tower-world.jpn.org/db/wp-content/uploads/2016/10/PCH...

高すぎて売れないと判断したのか。赤字は価格下げた部屋？

値上げしない三井不動産も、PC浜離宮は上げてきたってわけか。

>>164840 匿名さん
結果的に安くしすぎて短期間で完売してしまいましたね。分譲価格で買えた方が羨ましいです。

航路下の物件なんて無理。

なんだ予定価格下げてる。
ツインパークスなどの実勢価格見て下げたんだろうな。

線路脇の水没物件なんて無理。しかも死体公園ビューなんて絶対無理。

45000万を5000万円引き
サゲサゲマンション
パークコート浜離宮

浜離宮は嘘付きなりすましのオンパレードだから、全く信用できないな。

5000万

引いてみたのに

まだ売れず





おそまつ。

>>164846 匿名さん

書けば書くほどWCTがー、と言い出すから面白い。