山手線の駅力を語るスレ Part5

港南に新築あるの？

>>143405

御盾橋も臭くないですね。ライトアップは本格的に始まりましたね！
　

＞港南に新築あるの？


もう土地が無いからできません。
リニア品川ターミナル徒歩マンションの希少性が高まりますね。

WCTネガは大量削除されたら数日おとなしくして、また沸いてくる蛆虫みたいなヤツだなｗ

>>143503 匿名さん
確かに新築は珍しい

>>143505 匿名さん
新築は希少性高まります

>>143502 匿名さん
実住民は残念ですね。

＞どこが素晴らしいの？教えて


了解！

　
【WCTの魅力】

１．港区アドレスで住みたい街ランキング急上昇の品川のランドマーク

２．毎日利用のターミナル品川駅までシャトルバス5分で雨の日も猛暑の日も駅まで座って涼しく傘無し移動

３．羽田空港へ行くときは便利な羽田モノレール天王洲アイル駅徒歩4分から乗り換えなし20分

４．高輪ゲートウェイ再開発も徒歩圏、シャトルバスならさらにラクチン

５．東向きの20階以上ならベイビューが綺麗、年数回はお台場の花火を正面で鑑賞

６、他の向きも目の前をさえぎるお見合いがないタワマンの魅力全開の抜けた眺望

７．桜も咲く２０，０００㎡の広大な公園（ドックラン有）と直結したマンション公開空地

８．中古相場は港区のタワマンでは破格の坪300万円から430万

９．充実した設備にもかかわらずローン返しちゃえば激安で住める東京最安レベルの管理費（200円/㎡）

１０．不足が懸念されている修繕積立金は段階値上げや一括徴収がないフラット方式で安心

１１．自走式で止められる地下駐車場は港区では破格の駐車場代月23000円から

１２．24hいつでも買い物出来る便利なマンション敷地内の24h営業スーパー

１３．館内プール・ジャグジー、ジム、バーベキューコーナーなどの充実した共用施設

１４．ゲストルームは9室、パーティールームは3室、カラオケ専用ルームも完備

１５．マンション内でエステ、マッサージ店が営業、マッサージルームもあり

１６．マンション内プール、フィットネススタジオで毎週行なわれるフィットネス教室

１７．急に具合が悪くなっても安心の人間ドックも可能なマンション内クリニック

１８．歯医者に通うのも面倒ではなくなるマンション内デンタルクリニック

１８．薬が気軽に買えて処方箋も受け付けるマンション内の薬局

２０．マンション内で22時まで出し入れ可能なクリーニング店受付3ヵ所

２１．毎朝、東京湾を眺めながら食べられるスカイラウンジでの焼きたてパンサービス

２２．子育てカップルにも安心のマンション内認可保育園＋隣接認可保育園（4月オープン）

２３．港区立の小、中学校まで徒歩2分で小さい子供の通学も便利

２４．意外と都心には無く手洗い洗車派には便利な高圧洗車機付き洗車場3箇所

２５．車を所有しない派の人に便利なカーシェアリングサービス

２６．現金引き出しに便利なマンション内ＡＴＭ、エディーチャージャー

２７．東京ウォータータクシーが定期就航していて東京湾に気軽に遊びに出られるマンション専用桟橋

２８．ALSOKの警備員4人常駐＋監視カメラ160台で万全の防犯体制

>>142505

そこ、品川駅徒歩じゃないし、港南でも無い

こんなおまけまでついてるアーバンリゾートが品川駅徒歩。
妬みたくなるのはわかる。
　

品川人気はうなぎのぼりだし、コリャ当分WCTの天下だね。

>>143508 匿名さん
それだけ？だから安いんですね。ありがとう。

>>143511 匿名さん
WCTはモノレール天王洲アイル物件だね

ネガすればするほどポジネタが増えてネガ家業も大変だね。
でもまあ、あと10年は付き合ってあげるよｗ

結局はパークコート浜離宮が山手線スレナンバーワンですね。

>>143513

残念

騒音の話になったら黙っちゃう。

>>143514 匿名さん
WCTネタは全て削除されてますね。なぜだろう？

>>143516 匿名さん
ホントに残念ですね。すべて削除されちゃいました。

>>143516 匿名さん
残念すぎる

そういえば、水上タクシーから浜松町方面見たけど、ついにパークコート浜離宮見つけられなかったわ。浜離宮なのに水辺に面して無いんだね。

＞WCTネタは全て削除されてますね。なぜだろう？


↑この嘘に何の意味があるんだろう？？？

>>143522 匿名さん
バカは駆除されたんだね

>>143515

こういうふうに、もうちょっと引いて写真撮ってごらん？

>>143521 匿名さん
ご苦労様

削除なんかされてませんよ？
　

>>143524 匿名さん
春？バカ？

広告のWCTネタは全て消えましたよ。確認お願いします。

マジで通勤に使い始めた人発見

>>143526 匿名さん
削除されてますよ。確認してください。

>>143530

何番のレス？
　

>>143524 匿名さん
汚いのは興味ない

WCTさんの他ネガも一掃されましたね。他の掲示板も読みやすくなりました。管理人さんありがとうございます。

削除依頼が殺到したのかな？

>>143532

雑居ビルが建て混みすぎてて引いた写真は無理です。
　

＞WCTさんの他ネガも一掃されましたね。他の掲示板も読みやすくなりました。管理人さんありがとうございます。


削除されて無い感じ

報知新聞はどうなの？

>>143535 匿名さん
可能だよ

報知新聞のせいで、敷地が旗竿地みたいになってますよね。

旗ざお地って普通は道路に面して無い場所

>>143536 匿名さん
どれ？

ああそれならWCTも可能だわｗ

　

どのレスが削除されたんだろう？それっぽいのが見当たらないね

大量に削除されたのはWCTネガ投稿っぽいね

＞143540 匿名さん

報知新聞のせいで道路に面してませんよね。

>>143544 匿名さん
WCTの広告も一掃されてるよ

>>143542 匿名さん
合成写真？

>>143544 匿名さん
都合の悪い真実はネガなの？意味不明だけどね。

>>143546

だからレス番何番？全然削除されて無いけど

>>143542

実写ですよ。東京海洋大学からの。

>>143545

面してますヨ

旗竿地みたいになってますよね。何棟だか知りませんけど、報知新聞の裏ですよね。

スレ違いのWCTネタはほとんどが削除されて消えました。

道路に面しているどころか、私有地の駐車場出入り口なのに
信号がついている！
　

>>143553

だからあ、レス番何番が削除されたのか？って聞いてるんだが。

報知新聞の横の細い通路を通って、マンションエントランスですよね。
旗竿地の典型ですよねｗ

>>143554 匿名さん
ダンプ通りには信号必要ですね

>>143554

これは安全ですね。

＞143554 匿名さん

幹線道路に面してるから信号が必要なんでしょ。
首都高にも面してるんでしたっけ。

>>143556

ああ、そこは勝手口みたいなものだわ

妬んでばかりいないで、駅力でも語りやがれ
( ´Д`)y━･~~

メインエントランスはここね。間違えないように。」

＞幹線道路に面してるから信号が必要なんでしょ


超大規模マンションだから信号がいるんですね。

>143560 匿名さん

何棟か知らないけど、メインエントランスが勝手口なんだ。
がっかりだねｗ

隣りのマンションには信号なんか付いて無いですからね。
さすが行政をも動かすナンバーワンマンションだけのことはある。

>>超大規模マンションだから信号がいるんですね。


マンション出るのにも信号待ちですか。
不便ですね。

首都高の排気ガスまみれのマンションなんですよね

メインエントランスを反対側から見た写真

>>143566

あなたはマンションから車出すのに左右確認ですか。危険だし不便ですねえ。

駅遠いのに車出すのにも信号待ち。何だかなあ～。

巨大マンションだから裏口が立派過ぎてメインと勘違いするのはわかる。

もしかして右には出られないんでしたっけ。
不便の重ね塗りみたいな駐車場ですね。

マンションの駐車場出入り口に信号設置ってすごいね。
2100世帯も住んでると警察も動く。

>>143572

どこの嘘情報？右にも出られますヨ。

駅遠だけかと思ってたのに車出すのも不便だったなんて。

>>143572

右にしか出られないのはオマエのボロマンｗ

左折だけなら信号はイラン。

なるほどコリャ安全で良い

＞143574 匿名さん

右には出られるんだ。汚い高速道路の下くぐってくのかな。それは失礼。

>>143572

一方通行の狭い道に囲まれたオマエのボロマンと比べちゃイカンよ

ここは道狭くて車出すのメンドクサイだろうな

>>143580

それこそ、一方通行では？

信号があるから安全だって言ったかと思うと、不便と言われ、左折はいらないって言ってみたり。主張がめちゃくちゃ。論理的でない。

車といえば、パークコート浜離宮ってコーチエントランス無いらしい。
そんなタワマン聞いたこと無いわ。しかもパークコートで。

大規模だと車利用も不便なんだね。

＞左折はいらないって言ってみたり

↑何言ってるんだコイツ、このバカが右折できないだろとか大嘘つくから
左折だけなら信号はいらんだろと言ったのは理解できない馬鹿か？

もちろん駐車場は平置きなんですよね？

>>143584

むしろ便利だと思うよ。安心して直接広い道路に出られる。

>>143586

平置きも機械式もタワーもある。1370台ね。駐車料金は22000円-45000円。
通常は25000円格安。セカンド利用で車をここにおいている人も多い。

私が避けたい物件の条件は以下です。
・駅から遠いバス物件→不便
・幹線道路、高速道路、線路沿い、航路下→うるさくて窓あけられない。
・ごみ処理場や発電所等の嫌悪施設が近くにある。
　工場跡地立地→健康被害、風評被害が心配
・南向き以外→日当たり悪い
・無駄な共有施設が多い→管理がたいへん
・マンションにスーパーなどのテナントが入っている→高級感がなくなる、ネズミ、ゴキブリ大量発生リスクあり。
・運河沿い（上流に下水処理施設あり）→臭い
・埋立地→液状化リスクあり。
・ツイン、トリプルタワー→同じ敷地で建物間の距離が近いのでお互いが眺望の邪魔になる。
・敷地の形が歪（買えない土地あり）、旗竿地→不便。高級感がなくなる。
・地下駐車場→下水配管漏れで車が汚染されたり、大雨で車水没のリスクあり。
・駐車場出口に信号あり。平置きでない。→車出すのに不便。

車の話、どうでも良いわア

特に航路下はイヤ。

私が避けたいのは、線路脇で周囲に緑も公園もない場所。桜の咲く公園直結が良い。

マンションにスーパーなどのテナントが入っているのは便利でいいね。

共用施設、便利だね

>工場跡地立地

それは嫌だ

＞＞143594 匿名さん

2000世帯で20ｍ×3レーンしかないんでしょ？

なのに年間維持費3000万でしたっけ？？

維持費年間3000万円、頭悩ませるプール付きタワーマンション
https://news.ameba.jp/entry/20150501-828

マンション専用桟橋があって水上タクシーが就航しているようなマンションは素晴らしいね！

>>143596 匿名さん

外野が書いた記事を鵜呑みにしちゃだめだよ。もう10年以上健全に運営できている。しかも管理費は都内のマンションで最も安いレベル。

ワールドシティータワーの管理費は平米あたり200円。プールもないのに300円とか350円とか取れるマンションはかわいそうだと思う。

気が向いたらいつでも気軽に海上を散歩。こんなマンション日本中探してもここだけでしょ。

港南は豊洲と違って望遠レンズがないと花火が見られないんですよね

ま、綺麗な空でも見て和んでください。

>>143601 匿名さん

いいえ。

20mのプールなんて短くて使えない。しかも3レーン。で、年間維持費3000万。それを2000世帯で使用。お荷物以外の何物でもないねｗ

お台場の花火なら目の前。

>>143604 匿名さん

健全運営できてるんだから問題ないんだよ。外野が口出しすることじゃない。

内科、小児科、歯科、保育園、薬局もあるよ。

>>143515 匿名さん

緑地が寂しね

都心のマンション価格が下落？　羽田新航路の騒音とは
品川天王洲（2分34秒?）
地点：天王洲アイル駅南側
飛行高度：約300m
https://homenever.com/haneda-airport-route/

タワマン高層って100ｍ以上ですよね。
８０ｄB超え確実では。
深刻だと思います。
今からでも反対運動したほうが良いと思う。

豊洲が勝てるのは値上がり幅の少なさ。

>>143609 匿名さん

羽田新航路は大歓迎！
それがあってこその品川の発展。

リニア、羽田空港の結節点として大発展する。

>>143535 匿名さん

わ、浜離宮は？緑が全くない無い！
水辺直結、公園直結がいいな(^^)

オリンピック以降、羽田空港経由で世界中から人が集まってくるだろう。オリンピックで発展するのはオリンピック施設である地域がなく品川だったと言う話。

>>143612 匿名さん

ここ、いいですね！

８０ｄＢって、窓開けると掃除機並の騒音ですよ。
能天気過ぎ。

＞羽田新航路は大歓迎！

私も大歓迎ですよ。
航路下に住んでないので。

>>143614 匿名さん

祝ウォータータクシー就航
専用桟橋は強力ですね！

航路下のマンションの方にはお気の毒だけど、
みんなのにために我慢してね。

っつーか
駅力を語りやがれや
( ´Д`)y━･~~

旅客機のエンジン音
子守唄の周波数に近いんだって?

嬉しいの?

>>143612 匿名さん
水辺、公園直結のメリットは？私なら年一回も利用しないと思います。それよりも毎日使う山手線駅に近い方がメリットあるのは常識ですね。あと住環境は一戸建てなら大きく関係あるけどね。

今朝も、港区は夏！
芝浦西運河添い遊歩道の工事が終わり、通れるようになってました～♪
港区運河ルネッサンス計画、進行中( ´∀｀ )/ぽん！

>>143613 匿名さん
品川というか高輪な

>>143622 鳳雛さん

芝浦も水辺の整備が進んできましたね。近いうちに、田町から品川まで全てつながるでしょう。

>>143621 口コミ知りたいさん

Dinksならそうでしょうね。人それぞれかと。

港南は下水臭いから住みたくないよ

駅から遠い

豊洲は駅から近いからね

バス便マンションの話題でこれだけ盛り上がれるって、ここは東京の特異点だね。

>>143626 匿名さん

もう、いいかげん諦めたら？
あなたを見てると痛々しい。

>>143629 匿名さん

普通はあの立地は避けられるはずなのに、成長期待が高い品川だったということと、マンション自体にいろんな魅力を持たせて、いまだに注目度が高いというのは、住友不動産の企画の勝利だな。

駅遠の準工地域ほど、どでかい団地タワーマンションが建つ。駅近じゃそんな土地はない。
当時よりも、今はどこの団地タワマンも世間で認められて、評価されているというのはあると思う。そして、港南団地マンションで言えば、当時の建築費なら坪100万くらいで建ったかもしれないが、今なら坪160万でも建たないだろうね。坪100万値上がりしているなら、そのうち50万ぐらいは建築費代くらいだろうね。仮に今坪330万で取引されているなら、土地代なんてせいぜい坪200万ぽっちの最低立地。

>>143632 匿名さん
建築費高騰とかいって騒いでますけど、大規模集合住宅は10年前から10％強しか上がってませんよ。

>>143633 匿名さん

建築費が高いのは、1番は土地が高くなったこと、2番は人件費の上昇、3番は材料費高騰。
10%しか上がってないことはない。2000年代前半と比べたら7-8割上がっている。結局、最近の新築マンションはそれが価格に上乗せされているだけ。本質的な不動産相場の上昇ではない。

影響ありそうだね

建設費の安い時期に良いマンションを安く買えた人は、あとから景気の回復で値上がりする幅も大きいし良いよね。建設費の高い時期に買わざるを得ない人はタイミングだから本人の責任では無いけど、高い材料と建設コストを払わされて、価値が高いから高いとか自慢するのは、チョット滑稽。同じような立地やもっと良い立地で2000年代にマンションがいくらで分譲されたかを見たほうが良い。当時は、坪500万を上回るような物件なんて都内にほぼ皆無だった。

>>143636 匿名さん
免震タワーとか2000年代は無かったね。

免震も東日本大震災前に建てられた免震だと劣化が不安

買う人の好みと予算はそれぞれ、買うマンションも高いのから安いのまでそれぞれ。組み合わせは無限。

そのなかで、最大公約数的な多数決で人気投票で見たのが、住みたい街総合ランキングとか人気マンション総合ランキング。

だから、住みたい街ランキング上位や人気マンションランキング上位がまったく好みに合わない人はもちろんいる。ただし、購入検討者全体からみれば少数派。せめて、人気ランキングを年収クラス別にすれば、より万人が納得するデータになるんだろう。

新航路は迷惑極まりないね

>>143640 匿名さん

あんたが騒いでもしょうがない。騒音が増えるだけの大井町、大森あたりは反対だろう。
俺は品川地域の大発展につながるから大賛成の立場。

>>143640 匿名さん

ここは駅力スレだから駅力的に言えば、羽田の機能拡張と成田からの首都空港の主役の座の交代で、リニアの始発駅となる品川駅の世界から東京の玄関口、東京から各地への始発駅としての位置づけはますます強固になり、交通の要衝として発展するだろう。一方で、ただ騒音が増えるだけで何の恩恵も得ない駅にはマイナス効果しか無いと思う。

あなたの家の周りは何もないからただ騒音が増えるだけだよね、可哀想

>>143642 匿名さん
交通としてプラスでも住まいとしてのマイナスが大き過ぎます
あなたはただ悔しいからプラスと言ってるだけ
高輪エリア周辺では反対運動をしてる人もいますよ

ほんと新航路住民は可哀想だわ
現実逃避するしかないんだろうね

ただでさえリセールの悪かったWCTがさらに安くなるのか

>>143644 匿名さん

も、いる程度でしょ？高輪は戸建が多いし、品川駅利用者が少ないからさもありなん。

>>143646 匿名さん

リセール悪い？データよろしく。

港南はリセール最高でしょ。リセール悪いのは豊洲だわ。

>>143649 匿名さん

有明、東雲はもともと安かったから許せる。豊洲は港区より高かったのに、中古では逆転される有様。リセール悪いのは豊洲だろ、

>>143647 匿名さん
じゃああなた以外に同じ事言ってる人見つけてきなよ
新航路は騒音はあるけど結果的には住民にとってプラスになるって言ってる人
あなた以外にいないのでは？

これなんか象徴的。騰落率2%って、部屋によっては値下がりしているということ。しかも、このマンション高騰が叫ばれる御時世に。
港区の港南や芝浦でこんなマンションは皆無。人のことより自分の心配した方がいいな。

流石　港区最低地域　江東区が永遠のライバル

入れ替え戦はいつなんだｗ

>>143651 匿名さん

いるよ。品川がなぜ注目されて再開発計画が集中しているかと言えば2大要素はリニア始発になることと羽田空港に近いこと。

羽田空港の国際線の強化は品川の発展に不可欠な要素。港南エリアではほとんど目立った反対運動が起きていないのがその証拠。

>>143654 匿名さん
それは交通の話でしょ？バカなの？
住まいとして騒音で暴落すると散々ニュースになってるけど、品川駅エリアだけは例外で騒音は関係ないって言ってるのはあなた以外誰がいるの？
品川駅以外にとってはマイナス要素しかないけど、品川は違うって言ってる人見つけてきてもらえるかな？

まだ山手線スレにいたんですね

>>143654 匿名さん
これ新航路に何も触れてなくね？

徒歩14分以上も歩かされる地域の住民が何を言ってるのｗｗ

一番資産価値が下がりそうなWCTが傍観姿勢だから、国交省も強気だよね。

>>143656 匿名さん

暴落、暴落騒げば雑誌は売れる。視聴率は稼げるから大げさに騒ぐのは世の常。マスコミの言うことを鵜呑みにしてはダメ。

>>143660 匿名さん

1番はVタワーとか大崎のタワマンとか、航路真下じゃない？けど、タワマンはどこも目立った反対運動は無いね。テレビとかでも、出てくるのは大井町あたりの住民や、閑静な低層住宅地の住民が中心。
タワマン建ってる場所なんかは、もともと閑静な場所でもないし、閑静じやないから戸建てと違って防音サッシも入ってるし、タワマン住民はあまり関心ないというのが現実では？

>>143656 匿名さん

あんたが騒ぐことじゃないわ。当事者が考えればいいこと。当事者が気にしない、賛成と言ってるんだから話はおしまいだね。

>>143662 匿名さん

タワマンは昼間は家にいない人も多いのもある。

騒音地獄

>>143663 匿名さん
結局あなた以外に同じ意見がないんでしょ？
現実逃避しなきゃならない場所って大変そうだね

>>143661 匿名さん
いつも品川に関するマスコミ記事ばかり貼り付けてる人が何言ってるの？頭おかしくなった？

ポジティブな話の時は世間やマスコミはこう言ってると騒ぐのにネガティブな話の時は世間やマスコミの言う事は信じるなって笑 バカ過ぎる、まあわざわざ住友の最終期を買っちゃうレベルの頭だよね

暴落必至　子供への影響考えたら避難しかないだろう

何事も日本の国益の為だ　我慢　我慢　

>>143664 匿名さん
子供は飛行機騒音から逃げられない

落下物も危険。港南緑水公園は全面ドームにしないと怖くて遊ばせられない。

>>143671 匿名さん

緑水公園の上じゃないよ。あんたが自分で貼った図をよく見てみな？

>>143665 匿名さん

今でも70dbだから問題ないわ。笑笑

>>143670 匿名さん

窓閉めれば良いと思うよ

そもそも、高度300mと騒いでるのがおかしいと思ってるんだが。「品川駅港南口南側」ってのが港南タワマンに一番近い地点だと思うが、高度は450ｍと発表されている。高度300ｍってのは天王洲アイル駅南側だから要するに品川シーサイド付近。

もし、港南口南側のVタワー付近で450mなら、ほぼ同じ地点の天王洲アイルが300mのはずはない。降下角度3.5度として150m高度が下がるのは2450m先。港南口から2450m先の「天王洲アイル南側」とされているのは品川シーサイドあたりだね。

「天王洲アイル300m」と印象操作しようとしているんだろうが、無駄な労力使ってるね。

>>143667 匿名さん

マスコミ記事？そんなの貼った？
俺が貼ってるのは、JR東日本や国や東京都の資料だわ。

落下物の危険性も
超高性能望遠レンズさえあれば　早期発見間違いない　

WCTの最寄り駅は天王洲だろｗ　

>>143678 匿名さん
品川発展の恩恵は受けられず騒音被害だけを受けるのか。。

>>143676 匿名さん
また別人設定ね、現実逃避さん
今後マスコミ関連のものが貼られたときは同じ事言ってくれるよね？
suumoの記事もマスメディアになるからよろしく

以前の高度のときで、想定70dbだから高度引き上げで70db未満になるだろうね。うちは、いつでも窓開けたら70dbだから変わらないわ。もちろん、窓閉めればなんも聞こえない。この程度なら羽田からの流入客の増加で品川駅が大きく発展するほうが喜ばしい。

なんだ、またデタラメか。高度450mじゃん。構わんわ。

検討中の第五滑走路が実現したら港南四丁目の真上を飛行機が通過します、船の交通をバカにされた時は自分は未来を見てるような事を言ってたのに、ネガティブな話になると目を瞑る

駅から14分以上も歩く住民さん　無駄だよ

てかさ、この高度を少し高めに変えたって話も無茶だよな
パイロットに無理させるだけで危険が増す
実際のところ変更前の高度で飛ぶんじゃない？

>>143684 匿名さん

歩かないよ！特に今みたいに暑いときは涼しいバスに座って快適に帰宅！超ラクチン。

>>143685 匿名さん

降下角はグライドスロープに設定される。パイロットはそれに沿って降下する。パイロットが好みで勝手に決めてるわけじゃない。

グライドパスを3.5度に設定するだけだね。


グライドスロープ
別名：グライドパス
【英】Glide Slope, Glide Path

グライドスロープとは、航空機の着陸システムで用いられている、航空機に適切な進入角度を指示するための電波を発する誘導装置である。
グライドスロープは滑走路の着陸地点の手前にあり、およそ329MHz～335MHzの周波数帯域の電波を発している。電波は仰角3度を挟んだ上下でそれぞれ90Hz、150Hzに変調されている。航空機が受信した電波を復調し、変調度を比較することによって、上下方向のずれ、およびずれの量を知ることができる。
航空機が適切な降下位置に位置している場合は、90Hzと150Hzの変調度は同じになる。適切な降下位置より航空機が高い位置にあった場合、または低い位置にあった場合は、90Hzと150Hzの変調度に大小の差が生じる。
グライドスロープと同様の誘導装置で、左右の進入方向のずれを示すための装置はローカライザと呼ばれる。

>>143683 匿名さん

それ、いつよ？

羽田空港の強化で品川はますます発展していくね！どんな街になっていくのか楽しみ！

>>143656 匿名さん

大都会東京、20時間近く引っ切り無しに五月蝿い線路脇も気にしない、何風か知らないがその風向き限定の3時間あまり、都会の喧騒で気づかないでしょ。ビルの間に機影も一瞬で見つけるのが難しいはず。
我がリビングは富士山からお台場まで見渡せるので、間違い無く機影が目に入ってくるのでその時自分がどう感じるか分からない。

予想として
たまに「 お、飛行機だぁ」と目にとまる程度だと思う。

不動産価格には必要以上に騒ぐ輩(ネタ探し必死のマスコミ)の影響はあると思う。
世間もバカでは無いのですでにその影響価格が現在の折り込み価格であり
運航開始で暴落とかは妬民の妄想。

>>143690 匿名さん
品川というかほぼすべて高輪の開発だよ。品川というと品川区を意味するよ。

>>143686 匿名さん
バスに乗らなくていい駅近が羨ましいね。

>>143682 匿名さん
港南口から1キロ着陸地点よりのWCTは高度400メートル切るのでは？

下水臭に加えて航路下というのはひどい住環境ですね

>>143691
うちも70dbエリアに入ってるが（非港南）それほど気にもならない。
結局そんなもんでしょタワマン住民は。

>>143696 匿名さん
タワマンはセカンドハウスにされてる方も多いし昼間なんてそもそも留守にしていることが多いですからね。ただ当該エリアの小学校や中学校は気になっているようですね。

>>143686 匿名さん
バス？山手線駅からバスは豊洲もそうだけど駅力は関係ないね

>>143690 匿名さん
ありがとう。近くのパークコート浜離宮ザタワーの資産価値も安定します。

>>143699 匿名さん

で、あんたにメリットは？

>>143700 マンション検討中さん
港南4のメリット？難しいですね。

“水辺テラス”といえば天王洲と清澄白河！ 絶対に人気が出そうな新鉄板店をご紹介！
東京カレンダー

東京の二大ウォーターフロントといえば、天王洲と清澄近辺だが、水辺というロケーションが限られているため、未だ定番のお店が人気！そんな中でも今回は、新たな定番になりえるお店をピックアップした！

天王洲で昼からビール後の東京湾クルーズ。まだ見ぬ東京がここにある！『RIDE』＠天王洲アイル

運河を活かした店づくりがユニークな天王洲エリア。昨年8月にオープンした『RIDE』には広々としたテラスがあり、開放的な雰囲気だ。その向こうに運河が広がり、目の前には桟橋がある。実はここからウォータータクシーを使えるのが、この店の強みのひとつ。プリフィクスのスペシャルランチとビールを楽しんだ後に、東京湾や隅田川へクルーズ散歩に出かけられるのだ。というのも、目の前にウォータータクシーの停留所があり、ランチ後にクルーズを楽しめるプランが人気なのだ。まずは国産食材を使ったランチとビールでゆったりと。提供するのは、マイナス2℃でキンキンに冷え切ったハイネケンやホップの豊かな香りと心地よい酸味がある「東京ホワイト」など。さらに注目の国産クラフトビールも4種類あり、どれも食事に寄り添ってくれる。

田町へ出るコースはレインボーブリッジの下をくぐったり、田町の水路をウロチョロしたり。隅田川をさかのぼって浅草へ出るコースは約75分とクルーズの醍醐味もたっぷり。同じ場所でも水辺から見るのでは違う景色に見える。東京は遊び尽くした……と感じている人にこそ体験してもらいたい。手軽なだけに、今後の〝東京の遊び?の定番にもなるだろう。


大人の休日散歩はここで一休み。風が心地いいテラスで飲むビール美味しさたるや『PITMANS』＠清澄白河

清澄白河といえば、センスのいい店や高感度なレストランが増え、目下注目を集めている。普段はなかなか足を運ばない人々も、その噂を耳にしているはずだ。豊かな緑や美術館をはじめ、落ち着いた雰囲気で休日の昼下がりにこそ行きたい街。そんな清澄エリアの清州橋そばに一昨年オープンしたのが『LYURO 東京清澄 -THE SHARE HOTELS-』だ。

このホテルの2階にレストランがあり、そこに面してオープンデッキ「かわてらす」が広がっている。訪れる際は、ぜひホテル横のテラスに続く階段を使って。昇り切った先に広がる隅田川に驚くはずだ。あたかも川の上にせせり出したような迫力で、京都の川床のよう。ウッドデッキは涼しげで川風も心地よい。

バーベキューのプロである〝ピットマスター?が焼きあげる肉や野菜の美味しさはとびきりだ。輻射熱を利用したオリジナルの溶岩石グリラーで、温度帯を徐々に変えながら繊細に火を入れるから食材が驚くほどジューシーになる。見晴らせばスカイツリーや清州橋があり、目の前にはドラマチックな隅田川の流れが続く。これぞウォーターフロントの最大の魅力といえる。

日の出から↑に水上タクシーで行けることじゃない？

>>143702 匿名さん
浜松町からモノレールか大江戸線で一本ですね。

航路下になるとマンション価格はかなり下がりそうですね。

新航路、天王洲では上空３００ｍですよね。
タワーの高層階だと２００ｍくらいですかね。
80ｄB（掃除機音）では済まないのでは。
窓開けたら、パチンコ店くらいの騒音ですかね。

子供がいる家庭は可哀想だね。

>>143622

芝浦から港南まですべてつながりそうですね。
　

いいね！港区の運河エリア！

田町駅の近くの運河沿いも整備が進んできたよ。

今日の報道ステーションでも航路下のマンションは価格が下がると報道されてました。WCTは厳しいですね。

>>143710 匿名さん

運河沿いが全てつながると、かなりの距離を安全に歩ける空間になりますね。
静かな散歩コースとして人気になりそう。

>>143711 匿名さん

やっぱり。
航路下にわざわざ住みたい人なんていないよね。

>>143710 匿名さん

ぅーん、ちょっと魅力き欠けるど
今後に期待します。

>>143711 匿名さん

すでに折り込み価格でこれだから、
ほとぼりが冷め騒音の影響皆無とわかれば暴騰かな。
どちらにしろ公園、水辺直結は希少だから安泰。

>>143711 匿名さん
全国的にリークされちゃったんだ
運河もあいかわらず嫌悪施設のままだし、なんか哀れみを誘うよね

>>143711 匿名さん

いつもそうだけど、価格に織り込まれるのは実際に起きてから。今回だと来年3月に新航路飛びはじめてからだね。
航路下は今のうちに売り逃げといた方がいいよ。

大崎とかは結構逃げ売りしてるみたいだね

WCTさんアク禁になったみたいだね。1人何役もの自作自演バレバレだね。

都心上空ルートがWCTの真上すぎてびっくり
港区議会もよく賛成したものだね
まあ港南は港区ではないのかもしれないが

港南四丁目はまだこれから第五滑走路があるからね、悲惨です

＞いつもそうだけど、価格に織り込まれるのは実際に起きてから。


そうかあ、それは楽しみだ

＞どちらにしろ公園、水辺直結は希少だから安泰


その通りですね。
　

どの角度から撮っても映えますね
定期就航になった水上タクシーも絵になる
いま世の中は映えるものじゃないと流行らないそうです！
　
　　

＞都心上空ルートがWCTの真上すぎてびっくり

↑またアホなデタラメを書いてるなｗｗｗ
この図で真下というなら五反田、大崎だろ。

デタラメでしかネガできなくなったらWCTの大勝利！！！
　

駅から遠い　都心上空ルートが真上ｗ

常に　都合の良い写真だけを貼り猛アピール　

無駄なのに

＞天王洲は新航路下３００ｍだそうです。
＞ご愁傷様。
＞反論できませんね。



↑アッフォ。
港南は４５０ｍ。この嘘つきアホには
反論する必要も無いわｗ

＞駅から遠い　都心上空ルートが真上ｗ


矛盾してますね。飛行ルート真下は品川駅ｗ

＞ワールドシティタワーズ坪300切りそうですねー
＞今 坪301.5万なら 坪200台で指値いけますよ。
＞実際、同サイトでは今年の 2月は坪290万でした

＞ごちゃごちゃ個別事例を持ち出すのも哀れでしたが、
＞取り引き事例を元にしたビッグデータによると、
＞ワールドシティタワーズは坪301万です。

＞ワールドシティタワーズは、またしても坪301でしたね
＞しかしよく見ると、先月は坪301.5万
＞今月はなんと、坪301.8マソ！！


↑必死の連投も空しく、、、、
　

>>143729

しかも、東京レジデンスマーケットの表示は東京マンション
マーケットの最低価格を表示しているだけだからね。

元データは坪332万～428万、上下平均すると坪380万。
航路問題の影響はなさそうですねえ
さすがにまともな部屋で坪200万円台の指値は無理でしょう
　

ここの掲示板参加者は住んでも検討してもないマンションに
毎日毎日、何年何年も釘付けですね！

みんな湾岸水辺と公園直結と湾岸眺望とリニア品川ターミナルのコラボ
の価値に気付き始めたね！！

リニア品川駅から徒歩13分、高輪ゲートウェイ駅から徒歩16分
水辺と緑に囲まれた レインボーブリッジ眺望が美しい公園シームレスタワマン！

駅の数だけある駅近と東京中探しても
ここにしかない水辺の希少！
水辺の楽しさを最大限にする東京ウオータータクシーの乗船場所にも指定されて
みんな頭からWCTが離れないで悶々とする日々！

無理やりネガしようとしたら虚偽投稿→削除になるだけ！
管理人さんが監視しているので気をつけましょう！
ますます値上がりしてる状況にオタクネガ沸騰(#^.^#)
　

下水でマンション内部が浸水、液状化の危険大の軟弱地盤、第五滑走路直下などの悪条件は事実だから削除対象にはならないですか？

またまた論破されて悔しいんだねえ。

WCTネガ完全に否定されました。

＞第五滑走路直下などの悪条件は事実だから

羽田に第五滑走路なんて無いけど、そもそも滑走路直下って何？
滑走路直下とか言うヤツってリアルにアホなんだな！　笑

　

＞下水でマンション内部が浸水などの悪条件は事実だから

管理会社に問い合わせたらそういう事実はありませんでした。
　　
　

またデタラメか。。。。ポジの楽しい情報に対して
デタラメ書かないとネガできないとか
もう末期症状だな。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/05/27/new-haneda-flight-rout...

羽田で計画されてる第五Ｅ滑走路の事ですよ
その滑走路が実現したら港南四丁目が降下ルート直下になる可能性が高いという話です
もしかして本気で知らなかったのですか？

>>143738
引用先は個人のブログ・・・

>>143738 匿名さん

ネットに氾濫する情報、鵜呑みにし過ぎ。そろそろ自分で精査出来る判断力を身に付けよう。

>>143740 匿名さん
いつもネットの情報鵜呑みにして大騒ぎしてるのは港南さんだけど、頭大丈夫？

どっちもどっちだな、ここの場合は。

下水臭問題に加えて来年からは騒音問題もダブルで、リセールにネガティブな影響を与えそうですね。

自分はツイッターのつぶやきやら口コミやらををいちいち拾ってきて他所をネガるのに、品川の話になるとネットの情報鵜呑みにするなって、普通にバカ過ぎるでしょ笑

お互い様だよ、所詮この連中は。

港区の港南いじめがひどい

>>143745
五十歩百歩ってやつ？

>>143738 匿名さん

そんなリニアより先の未確定話より、いまの水辺の楽しさと公園直結、品川駅の利便性、高輪ゲートウェイを満喫するわ！笑笑

どの角度から撮っても映えますね
定期就航になった水上タクシーも絵になる
いま世の中は映えるものじゃないと流行らないそうです！

いま、決まってさえいない話
できるのは40年後かな？

>下水臭問題に加えて

そんな問題はないと管理会社に確認できました！
水上タクシーも就航するマンション！
最高です！

03-5781-0885
ワールドシティタワーズ防災センター

ホントか、信じられないから防災センターに電話してやるよ。

>>143748 匿名さん
実際そうなってから騒ぐのは凡人とか言ってたよね、今後は品川に関しても未確定の話は一切やめてね

軽重の判断をつけようね　笑

＞リセールにネガティブな影響を与えそうですね

＞ごちゃごちゃ個別事例を持ち出すのも哀れでしたが、
＞取り引き事例を元にしたビッグデータによると、
＞ワールドシティタワーズは坪301万です。


ネガティブな影響はなさそうな感じだねえ
　

下水の水漏れ自体は実際にあって修理済みとここでWCT住民の方も言ってましたが、防災センターがウソついてるんでしょうか、建物の欠陥を隠蔽したいとか？悪質ですね

ここであーだこーだ言ってないで、防災センターに電話して確認してみたら　笑

公園に水辺。。。立地がなぁ。

どでかいタワマンなのに、港区の平均より2.9％も安い！！！
立地が悪いからなのは明らかですね。

水上タクシーって乗り合いなの？
ほぼバスじゃん。相変わらず貧乏くさい。

検討もしてない、購入も出来ないタワマンに執着するのは、いいかげんやめなはれやー
( ´Д`)y━･~~

＞下水の水漏れ自体は実際にあって修理済みとここでWCT住民の方も言ってましたが、

いつの話かは知らないが、起きたのは水漏れ程度でしかも修理済みなら
「下水臭問題はない」と回答するだろうね。なんも矛盾してない。

＞水上タクシーって乗り合いなの？
＞ほぼバスじゃん。相変わらず貧乏くさい。

水上タクシーは新たに加わっただけ。
そう思うなら、今までどおりZEALにでもジェイエンタープライズにでも
電話してクルーザーでもエールクレールでもチャーターすれば良いだけ。
いつでもお迎えにきてくれますよ！
　
　

ジェイエンタープライズに電話してエールクレール呼ぶといいよ。
大勢で乗れるから楽しい。

＞どでかいタワマンなのに、港区の平均より2.9％も安い！！！


「港区の平均」ってのは2019年の新築、築浅も含めた、総平均であって
築10年以上の平均じゃないんだよね。

それに対して築13年の中古が坪単価でほとんど見劣りしないってのは
逆にすごいパフォーマンスだ！

航路下であることが一般に知れ渡って、これからじわじわと下がりそうですね。

エールクレールは先日は芝浦アイランドで見かけましたが、
双胴船で揺れないし、電気モーターで走るからものすごく静か。
優雅なパーティータイムを満喫できます。
　

＞これからじわじわと下がりそうですね。


今のところ上がる一方で下がる気配無いけど、
下がるとイイネ。下がったらもう1部屋買い増ししようかな。
　

>>143768
そもそもWCTは332から428ってどんだけデタラメなサイトだよw レインズ成約平均で坪300程度としかないんですけど！新航路始まって窓開けたらパチンコ屋店内と同じ騒音になるわけだから現在の坪300程度から坪200くらいまで落ちるでしょうね。

>>143769 匿名さん

そのサイト持ち出したの、あんただろ？笑

>>143769 匿名さん

rainsで確認したら、最近の成約は坪単330-370の間だからあながち間違いではない。

>現在の坪300程度から坪200くらいまで落ちるでしょうね。

またまた、嘘つき逆張り大王の嬉しいハズレ予言いただきました！

（過去の書き込み）

・リニア新駅は新宿で不便な品川には出来ない

・品川には需要がないから新駅などできない

・横浜命の京急が品川再開発には乗り出さない

・品川が住みたい街上位になることは永遠にない

・品川のタワマンは築10年過ぎたら坪200万で買える

・品川駅前の広場など絵コンテの構想に終わる

・品川新駅には商業施設は出来ない

・新駅にはオフィスビルが何本か建って終わり

>新航路始まって窓開けたらパチンコ屋店内と同じ騒音になるわけだから

高度450mじゃ100dbにはならないよ。

リニア品川ターミナル徒歩に位置する水辺のアーバンリゾート
タワマンに対するデタラメネガの嘘つき悪あがきもそろそろ限界だね！
　

ハルミフラッグ。マンコミのスレはここからかなり盛り上がりそうだな(荒れそうとも言うw)。第1期で購入確定組の超ポジ派が最大600人出現。そして注目超大型物件ならではの懐疑派、徹底ネガ派が集結して色々飛び交う状況が長期にわたり(笑)ワールドシティタワーズなんかは正にそれ。

>>143771
最近の成約が330-370とかよくそんな嘘つけますね。この1年の成約眺めても坪260から330程度で収束しているし、350以上ってわずか二つでしかも一つはプレミア部屋となってますけど。。なんでそんな嘘ついて背伸びするのか意味が理解できない。

>>143776

嘘つきまくってるのがネガという状況からしてオマエのが嘘だろｗ

まあ、どのサイト見てもこんな感じの表示だし、
これは最高レベルにしてもレインズに載ってない部屋まで入れたら
だいたいこんなもんなんじゃないの？
　

WCTさんに真実求めても無駄。いつも自分に都合のいいクソデータの貼り付けだから。

>>143773
その高度は品川駅直下という意味だけどね。WCTは天王洲アイルエリアであり450ということはあり得ない。港区のHPのデータみても、WCT周辺は350-400メートルくらいと表示されている。

＞その高度は品川駅直下という意味だけどね。

「品川駅港南口南側」ってのが品川駅直下ですか？

＞その高度は品川駅直下という意味だけどね。

ちょっと良く理解できないので、この図を使って

Ａ：国が発表した「品川駅港南口南側」高度４５０メートルの地点

と、あなたが言うそれより最大１００メートル下がるという

Ｂ：「ＷＣＴ周辺」高度３５０－４００メートルくらいの地点

をＡ／Ｂ分かるように説明してくれますか？
　

高度450ｍって言ったら40階建てタワマンの3.5倍の高さ。
関係ないわな。

水平位置として「品川駅港南口南側」＝「WCT周辺」だから説明しようが無いだろうなｗｗｗ

WCTネガに真実を求めても無駄。頭の悪いヤツは本当に頭が悪いｗｗ

>>143780

今回の国の発表では進入時の降下角は3.5度と発表されていますから、100m降下するには1635メートル必要です。つまり、A/B地点の距離は1635メートルという計算があうようにA/B地点の説明をお願いしますね！！

どうして嘘ついてまで一つのマンションをそこまで妬めるんだろ？公園直結だから？プール付きだから？水上タクシーが発着する専用桟橋があるかな?眺望が抜群だから？よく分からない。

そもそも飛行機はグライドスロープに沿って電波誘導で正確に降りてくるわけで、高さ350m-400mとかそんな幅があることはありえない。
ファイナルアプローチのある地点の高さ350-400mの幅がと言ってる時点でデタラメ。

どつちにしろ来年になれば
テレビのワイドショーで色んなコメンテーターたちが
ワイワイ騒ぐ事に成るでしょう

飛行機の映像と騒音は正にテレビ中継向きですから

>>143787 匿名さん
WCTの騒音は避けられそうにないですね。

>>143782

飛行機の横幅、って
そんな細い線みたいに小さくは無いよ
エアバスＡ３８０なんて７９．８メートルだよ

しかし　本当に駅から遠いｗ

航路の渋谷直結。航路外の浜松町直結。無料ならどっち住みたい？

>>143792 匿名さん

水辺、公園直結じやないからどっちもイラナイ

すでに飛行航路問題は折り込み済み価格。特にWCTなど公園、水辺直結の希少高額タワマンを買う富裕層は情報に敏感
今の底値で買っているでしょう。
来年の今頃は飛行機のひの字もでない。

騒いでいるのはネタが欲しいマスコミと
妬民(^｡^)

>>143790 匿名さん

何が言いたいか意味不明

>>143794 匿名さん
実際の騒音が分からないのになぜ折り込めるの？

>>143794 匿名さん

しかも、その妬民のネタもガセネタばかりじゃ何の参考にもならない。

大都会東京、20時間近く引っ切り無しに五月蝿い線路脇も気にしない、何風か知らないがその風向き限定の3時間あまり、都会の喧騒で気づかないでしょ。ビルの間に機影も一瞬で見つけるのが難しいはず。
我がリビングは富士山からお台場まで見渡せるので、間違い無く機影が目に入ってくるのでその時自分がどう感じるか分からない。

予想として
たまに「 お、飛行機だぁ」と目にとまる程度だと思う。

不動産価格には必要以上に騒ぐ輩(ネタ探し必死のマスコミ)の影響はあると思う。
世間もバカでは無いのですでにその影響価格が現在の折り込み価格であり
運航開始で暴落とかは妬民の妄想。

>都会の喧騒で気づかないでしょ

駅からマンションに帰宅するまでの間、
７機だかそれ以上だかの
車輪を出した飛行機が騒音出して頭の上を通過するのに
気づかないとよいですね

>>143799 匿名さん

すぐ横を車が何台も通るからね、田舎の草原なら気付くだろうね。

来年になれば相場が全てを物語るであろう。航路ごときで駅ランクは変動せんよ。一過性の話題で終わる。

港南さんて豊洲が汚染とか延々に騒いでるよね笑 他所の事はいつまでも粘着するのに自分の事になると一過性とかどこまでも都合が良い脳みそしてる、高値掴みした人は必死だねー

>>143802
豊洲？知らんな。山手線スレに来て認めて欲しくて品川ネガして
騒いでる身の程知らずが豊洲民だろ。

>>143803 匿名さん
あんたは誰？山手線駅遠のWCTさん？

>>143802 匿名さん

俺も知らん豊洲？
どうでもいい

>>143801 匿名さん
WCT最寄りのモノレール天王洲アイル駅が騒音で注目されて飛躍するといいね。

>>143805 匿名さん
豊洲ネガはあなたではなくWCTさんですね。いつも臭さで比較してるけど興味ないね。

ワールドシティ、安くなったら買いたいな

＞その高度は品川駅直下という意味だけどね。WCTは天王洲アイルエリアであり450ということはあり得ない。港区のHPのデータみても、WCT周辺は350-400メートルくらいと表示されている。


ちょっと良く理解できないので、この図を使って

Ａ：国が発表した「品川駅港南口南側」高度４５０メートルの地点

と、あなたが言うそれより最大１００メートル下がるという

Ｂ：「ＷＣＴ周辺」高度３５０－４００メートルくらいの地点

をＡ／Ｂ分かるように説明してくれますか？ の返事はまだですか？

公園直結でプール付きで水上タクシーが発着する専用桟橋があり眺望が抜群なリニア品川ターミナル徒歩のアーバンリゾートタワマンに対する妬みがすごいね！

　

妬民の祈り散る…

大都会東京、20時間近く引っ切り無しに五月蝿い線路脇も気にしない、何風か知らないがその風向き限定の3時間あまり、都会の喧騒で気づかないでしょ。ビルの間に機影も一瞬で見つけるのが難しいはず。
我がリビングは富士山からお台場まで見渡せるので、間違い無く機影が目に入ってくるのでその時自分がどう感じるか分からない。

予想として
たまに「 お、飛行機だぁ」と目にとまる程度だと思う。

不動産価格には必要以上に騒ぐ輩(ネタ探し必死のマスコミ)の影響はあると思う。
世間もバカでは無いのですでにその影響価格が現在の折り込み価格であり
運航開始で暴落とかは妬民の妄想。

中古成約平均が坪300程度のWCTは港区では最安タワマンですから、この程度が買えないとなると郊外でももっと高いので奥多摩や群馬、栃木あたりも真剣に検討してみては？豊洲はPCTはもっと高いし、ブランズ豊洲は坪400くらいだから僕らには高嶺の花。

>>143812 匿名さん

豊洲

しらん

江東区はどうでも良いわあ。。。マジで。

＞中古成約平均が坪300程度のWCTは


すこし前の成約データによると平均が300万じゃなくて最低300万っぽいですね。
300期切る部屋もチラホラあるけど全体の数から言うと例外的でしょう。
そしてこれ、2017-2018データだから急騰前のデータですからねえ。

最近は1年前より㎡7万円、坪23万円上がっているそうですね。
　

これだと、豊洲の新築より高そうですね。。

>>143816 匿名さん
売り出し価格が上がってるだけで、実際の売買価格は下がってるよ、WCTに限らずね

嫉妬深い人に共通する特徴

・自分よりも能力、人気の高い人に対して嫉妬心を向ける。
・嫉妬深い人は強烈な執着心を持っている。
・自分に自信がない。

嫉妬のメカニズムを理解し、うまくコントロールすることが出来れば、人生が好転することも夢ではありません。
この機会に頑張ってみて下さいね。

航路下の物件にどうやって憧れれば良いのか教えてほしい。

>>143810 匿名さん
バカにされてるだけだよ。理解できる？

>>143816 匿名さん
売り逃げ相場じゃなくて成約価格で行こうね。

幸せそうな人々への一方的な怨恨。それがネガの実態。みっともないな。

>>143823 匿名さん
豊洲やパークコート浜離宮の人がそんなに幸せそうなんですね。

劣等感のために不自由な思いをしている人たち。

>>143819 匿名さん
韓国人の日本人に対する評価と目線やな